在推进中国式现代化的进程中，城市作为承载经济社会发展的核心载体，正经历从规模扩张向内涵提质的深刻转型。《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》提出，坚持以人民为中心，全面践行人民城市理念。“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，为城市更新指明了方向。城市更新不再局限于物质空间的拆旧建新，而是一场涉及空间重构、社会治理革新、经济动能转换的系统性变革。在此背景下，构建一套科学、全面的城市更新绩效评价体系，不仅是衡量城市更新成效的标尺，更是推动城市高质量发展、实现人民对美好生活向往的关键制度保障。

发行人城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。