市场资讯 09-10 18:34
喜娜AI摘要
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（来源：上海楼市情报）
上海核心城区的旧改进程正以惊人速度推进。
最近，徐汇区同时传出两则重磅消息：
东安城市更新项目完成股权交易，439.5亿元出让总价刷新全国涉宅用地纪录；江南新村也发布了正式房屋征收公告。
01
补偿约15万/㎡！江南新村，终于要拆了…
徐汇区江南新村旧改项目迎来重大进展。
近日，拆迁公告正式发布，项目获得91.526亿元专项债支持，计划于2025年底前完成签约。
征收范围涵盖大木桥路、中山南路、小木桥路及零陵路合围区域，涉及江南一村、二村等1187户家庭，还包括车棚、垃圾库房等配套设施。
这个小区由上海徐房集团有限公司和上海江南造船厂房地产开发经营公司共同建设，共计2560户房屋。最早为江南造船厂的职工宿舍，房龄普遍已达六七十年，是典型的老式公房小区。
补偿标准可参考一街之隔的东安新村，预计约为15万元/㎡。
02
东安地王项目，439亿成交
同时，徐汇东安城市更新项目完成股权交易，439.5亿元的出让总价刷新了全国涉宅用地纪录。
中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资四家企业联手，通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，成功获得该地块开发权。
该项目由两宗地块组成：徐汇区C030301单元127b-24地块为纯住宅用地，；另一宗C030301单元125-31地块为商住用地。
125-31商住综合用地以341.35亿元成交，楼面价75013元/㎡，规划建面45.5万㎡，含27.3万㎡住宅；
127b-24纯住宅用地成交价98.18亿元，楼面价高达124130元/㎡，建面7.9万㎡，定位高端社区。
股权分配上：中海出资81.53亿元获125-31地块50.5%、127b-24地块30.5%权益；
招商蛇口斥资65.52亿元，在127b-24地块占股55%；
中旅集团以7.74亿元各获两地块4.5%权益；
徐汇城投保留10%股权，深度参与开发。
这个项目与相邻的西岸金融城（2020年全国地王，310.5亿元）共同构成总体量超过230万平方米的开发集群，将打造综合业态的开放式街区。
写在最后：
江南新村拆迁、东安城市更新项目只是徐汇宏大城市更新计划的一部分。
随着机场联络线、19号线、23号线等建成投运，全区轨交覆盖率将进一步提升。
对此，你怎么看？
注：此文仅代表作者观点