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目录

第一部分关于资产评估说明使用范围的声明

...... 4

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 ...... 5第三部分资产评估说明 ...... 6

第一章评估对象与评估范围说明 ...... 6

一、评估对象与评估范围 ...... 6

二、企业申报的实物资产情况 ...... 16

三、企业申报的无形资产情况 ...... 19

四、企业申报的表外资产情况 ...... 20

五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 ...... 37第二章资产核实情况总体说明 ...... 38

一、资产核实人员组织、实施时间和过程 ...... 38

二、影响资产核实的事项及处理方法 ...... 39

三、核实结论 ...... 49

第三章资产基础法评估技术说明 ...... 50

一、流动资产评估技术说明 ...... 50

二、房屋建(构)筑物评估技术说明 ...... 60

三、设备评估技术说明 ...... 66

四、使用权资产评估技术说明 ...... 81

五、专利、著作权类资产评估技术说明 ...... 81

六、商标类资产评估技术说明 ...... 104

七、其他无形资产评估技术说明 ...... 110

八、递延所得税资产评估技术说明 ...... 112

九、流动负债评估技术说明 ...... 112

十、非流动负债评估技术说明 ...... 116

第四章收益法评估技术说明 ...... 118

一、宏观、区域经济因素分析 ...... 118

二、行业现状与发展前景分析 ...... 123

三、被评估单位的业务分析 ...... 128

四、被评估单位历史年度财务数据 ...... 130

五、收益预测的假设条件 ...... 131

六、评估计算及分析过程 ...... 133

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第五章评估结论及分析 ...... 145

一、评估结论 ...... 145

二、控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑 ...... 146资产评估说明附件 ...... 148

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第一部分关于资产评估说明使用范围的声明

本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

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第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

本部分内容由委托人和被评估单位编写、单位负责人签名、加盖单位公章并签署日期，内容见附件一：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。

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第三部分资产评估说明

第一章评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围

(一)委托评估对象与评估范围评估对象是航天柏克(广东)科技有限公司的股东全部权益。评估范围是航天柏克(广东)科技有限公司的全部资产及负债。(二)委托评估的资产类型与账面金额评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、无形资产、其他非流动资产等，总资产账面价值35,264.29万元；负债包括流动负债、非流动负债等，总负债账面价值16,355.44万元；净资产账面价值18,908.85万元。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经致同会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见。

(三)委托评估的资产权属状况委托评估的资产中，有部分资产存在产权瑕疵、状态瑕疵的情况，详情如下：

1.商标企业公告中的商标中有4项失效，另有10项商标注册人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)，上述共计13项，详情如下：

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2.软件著作权申报的软件著作权中，有4项已无法在中国版权保护中心查询到相关记录；有

项证载权利人为航天柏克(广东)科技有限公司、山西兴安润通电气化有限公司共有；有

项证载权利人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)，未进行变更登记。上述共计31项，详情如下：

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3.专利及专有技术

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(1)所有权瑕疵事项专利和专有技术有46项证载著作权利人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)；有2项证载显示为中国科学院广州能源研究所和佛山市柏克新能科技股份有限公司共同持有；

项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和山西路桥集团交通机电工程有限公司共同持有；

项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和佛山大学共同持有；1项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和南京航空航天大学共同持有；1项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司、西安益迪惟科智能科技有限责任公司和中铁第一勘察设计院集团有限公司共同持有；另有

项为收购获得，证载权利人仍是专利转让方东莞市乐科电子有限公司。

(2)使用状态瑕疵事项在专利认证平台查询到的状态中，本次纳入评估范围的专利和专有技术有

项被驳回，

项权利已终止，

项正处于实质审查阶段，6项属于专利权放弃状态，1项处于专利权转移公示阶段，10项处于专利质押状态；36项处于专利权变更状态。

经向企业相关人员了解，上述36项处于变更状态的专利权，在2024年将证载权利人佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)变更为航天柏克(广东)科技有限公司，该

项目前处于变更公告期，纸质证书未变更；另有

项处于专利质押状态，经了解是企业在向银行办理贷款时候，将专利权作为质押物进行质押贷款，截止评估基准日该10项仍处于质押期内。

上述所有权瑕疵、使用状态瑕疵事项共计

项，详情如下表：

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针对上述无形资产产权问题，航天柏克(广东)科技有限公司承诺上述专利是其所有，因此产生的纠纷及法律问题，由航天柏克(广东)科技有限公司承担。

4.车辆纳入评估范围的宝马X5-M-GY01/WBSGY010轿车发动机泡水，处于报废待处置状态。

除上述资产产权存在瑕疵外，评估范围内的其他资产权属清晰，权属证明完善。

二、企业申报的实物资产情况

企业申报的纳入评估范围的实物资产主要是存货及固定资产。实物资产的类型及特点如下：

(一)存货

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纳入评估范围的存货包含企业库存的原材料、在库周转材料、产成品、在产品以及发出的商品。各项存货的具体情况如下：

1.原材料

原材料主要是企业生产组装需要的贴片电阻、二极管、机箱、IGBT、BMS、滤波器、电芯、功率模块等。

2.在库周转材料

在库周转材料主要是企业工作培训、工作时候使用的画册、图标、应急电源、员工服装等。

3.委托加工物资

委托加工物资核算的是企业委托第三方代工或者加工的电池包、逆变器、锂电池组等电源及配套设备。

4.产成品

产成品主要是企业生产组装的各式UPS电源、锂电池组、EPS电源、稳压电源、电池柜等。

5.在产品

在产品主要是企业生产线上正在组装的IGBT驱动板、UPS电源、旁路模块、磷酸铁锂电池组等。

6.发出商品

发出商品核算的是企业已发货但收货方尚未确认收货的在途商品，主要是服务器机柜、电源组、电池柜等。

上述存货日常存放于企业各仓库中，各仓库设有专人看管，设立有独立账册，存货上方设置有专门的品类牌，牌上登记有存货的规格、型号、数量等，出入库由专人进行登记。经抽查盘点，数量与抽查情况一致。

(二)房屋建筑物

房屋建筑物是企业购入用于生产、库存、办公使用位于佛山市禅城区张槎一路

号的厂房。厂房主要结构包括钢筋混凝土；构建于2014年。建筑面积合计17,758.50平方米，均已办理了不动产权证书。经观察及实地勘察，房屋主体较新，无明显外在瑕疵，地面无沉降现象，房屋正常使用中。其中房屋建筑物中第8层已出租给佛山市大王

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医疗科技有限公司，涉及面积2,010.92平方米，租约从2025年1月1日至2027年12月30日。

纳入评估范围的房屋建筑物类资产及所占用土地均已取得不动产权证，产权证房地合一，共有宗地面积51,975.63平方米，宗地性质为工业用地，权利性质为出让用地，产权证主要信息详情如下表：

(三)机器设备

企业申报纳入范围的机器设备类资产，包含机器设备、运输设备、电子设备等，详情如下：

1.机器设备

纳入评估范围的机器设备共计360项，主要包含生产、组装、检测使用的全自动生产组合线、贴片机、ATE机箱、ATE测试平台、无铅热风双波峰焊、全自动视觉印刷机、无铅电脑热风回流焊等，截至评估基准日均可正常使用。

2.运输设备

纳入评估范围的运输车辆包含宝马X5-M-GY01/WBSGY010轿车、别克SGM6520UAAA商务车、别克SGM6522UBA6商务车各一辆，主要用于日常接送客户，其中宝马X5-M-GY01/WBSGY010轿车发动机泡水，处于报废待处置状态，其余车辆正常使用中。

3.电子设备

纳入评估范围的电子设备共计572项，主要是位于企业各车间办公室、行政办公室等工作区域工作人员使用的电脑、打印机、空调等电子设备、家用电器以及办公家具，截至评估基准日账内电子设备均可正常使用。

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三、企业申报的无形资产情况企业账上申报纳入评估范围的无形资产包括：专利和专有技术、软件等。无形资产的类型及特点如下：

(一)专利和专有技术企业账上申报的纳入评估范围的专利和专有技术有6项。其中4项证载权利人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)；

项专利公示状态显示已驳回，

项专利公示状态显示权利终止；另有

项为收购获得，法律状态处于专利权转移公示阶段，证载权利人仍是专利转让方东莞市乐科电子有限公司。航天柏克(广东)科技有限公司承诺上述专利是其所有，因此产生的纠纷及法律问题，由航天柏克(广东)科技有限公司承担。

上述专利详情如下：

上述专利和专有技术是被评估单位自行研制开发或外购获得。

(二)其他无形资产企业申报的纳入评估范围的其他无形资产为外购的办公软件，详情如下：

金额单位：人民币元

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四、企业申报的表外资产情况企业申报的纳入评估范围的表外资产包括外表的商标、专利和专有技术、软件著作权、作品著作权等。详情如下：

1.商标企业公告中的商标共计

项，其中

项失效；另有

项商标注册人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)，航天柏克(广东)科技有限公司承诺上述商标是其所有，因此产生的纠纷及法律问题，由航天柏克(广东)科技有限公司承担。其余项均正常，详情如下：

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2.软件著作权纳入评估范围的软件著作权共计

项，其中有

项证载著作权利人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)、有2项软件著作权为航天柏克(广东)科技有限公司和山西兴安润通电气化有限公司共同持有，航天柏克(广东)科技有限公司承诺上述著作权是其所有，因此产生的纠纷及法律问题，由航天柏克(广东)科技有限公司承担；有

项著作人为航天柏克(广东)科技有限公司佛山分公司；有

项已无法在中国版权保护中心查询到相关记录。上述著作权详情如下：

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3.作品著作权纳入评估范围的作品著作权共

项，详情如下：

4.专利和专有技术专利和专有技术，表外申报的共计

项，其中部分存在如下瑕疵事项：

(1)所有权瑕疵事项专利和专有技术有42项证载著作权利人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)；有2项证载显示为中国科学院广州能源研究所和佛山市柏克新能科技股份有限公司共同持有；1项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和山西路桥集团交通机电工程有限公司共同持有；1项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和佛山大学共同持有；

项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和南京航空航天大学共同持有；

项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司、西安益迪惟科智能科技有限责任公司和中铁第一勘察设计院集团有限公司共同持有。

(2)使用状态瑕疵事项在专利认证平台查询到的状态中，本次纳入评估范围的专利和专有技术有

项被驳回，

项权利已终止，

项正处于实质审查阶段，

项属于专利权放弃状态，

项处于专利质押状态；

项处于专利权变更状态。

经向企业相关人员了解，上述

项处于变更状态的专利权，在2024年将证载权利人佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)变更为航天柏克(广东)科技有限公司，该36项目前处于变更公告期，纸质证书未变更；另有10项处于专利质押状态，经了解是企业在向银行办理贷款时候，将专利权作为质押物进行质押贷款，截止评估基准日该10项仍处于质押期内。

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上述专利技术情况详情如下：

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五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产本资产评估报告不存在引用其他机构报告的情况。

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第二章资产核实情况总体说明

一、资产核实人员组织、实施时间和过程根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队按照专业划分为财务组、房产组、设备组、收益法组等4个评估小组，并制定了详细的现场清查核实计划。2025年

月

日至2025年5月30日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。

(一)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的资产评估明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

(二)初步审查和完善被评估单位提交的资产评估明细表评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类资产评估明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评估明细表进行完善。

(三)现场实地勘查根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。

(四)补充、修改和完善资产评估明细表评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善资产评估明细表，以做到：账、表、实相符。

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(五)查验产权证明文件资料评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物、车辆等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。(六)业务情况核实评估人员对企业业务相关情况进行了如下核实：

1.被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和经营管理结构；

2.被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；

3.被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息；

4.评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况；

5.影响被评估单位经营管理的宏观、区域经济因素；

6.被评估单位所在行业的发展状况与前景。

二、影响资产核实的事项及处理方法

资产清查过程中，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法如下：

(一)商标

企业公告中的商标中有4项失效，另有10项商标注册人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)，上述共计

项，详情如下：

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(二)软件著作权申报的软件著作权中，有

项已无法在中国版权保护中心查询到相关记录；有2项证载权利人为航天柏克(广东)科技有限公司、山西兴安润通电气化有限公司共有；有

项证载权利人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)，未进行变更登记。上述共计31项，详情如下：

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(三)专利及专有技术(1)所有权瑕疵事项专利和专有技术有46项证载著作权利人仍是佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)；有2项证载显示为中国科学

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院广州能源研究所和佛山市柏克新能科技股份有限公司共同持有；1项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和山西路桥集团交通机电工程有限公司共同持有；1项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和佛山大学共同持有；

项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司和南京航空航天大学共同持有；

项证载显示为航天柏克(广东)科技有限公司、西安益迪惟科智能科技有限责任公司和中铁第一勘察设计院集团有限公司共同持有；另有1项为收购获得，证载权利人仍是专利转让方东莞市乐科电子有限公司。

(2)使用状态瑕疵事项在专利认证平台查询到的状态中，本次纳入评估范围的专利和专有技术有

项被驳回，

项权利已终止，

项正处于实质审查阶段，6项属于专利权放弃状态，1项处于专利权转移公示阶段，10项处于专利质押状态；

项处于专利权变更状态。经向企业相关人员了解，上述

项处于变更状态的专利权，在2024年将证载权利人佛山市柏克新能科技股份有限公司(航天柏克公司曾用名)变更为航天柏克(广东)科技有限公司，该36项目前处于变更公告期，纸质证书未变更；另有10项处于专利质押状态，经了解是企业在向银行办理贷款时候，将专利权作为质押物进行质押贷款，截止评估基准日该

项仍处于质押期内。上述所有权瑕疵、使用状态瑕疵事项共计

项，详情如下表：

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针对上述无形资产产权问题，航天柏克(广东)科技有限公司承诺上述专利是其所有，因此产生的纠纷及法律问题，由航天柏克(广东)科技有限公司承担。

(四)车辆纳入评估范围的宝马X5-M-GY01/WBSGY010轿车发动机泡水，处于报废待处置状态。

三、核实结论经过清查核实，除上述影响资产核实的事项外，评估范围内的其他资产权属清晰，权属证明完善。

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第三章资产基础法评估技术说明

一、流动资产评估技术说明

(一)评估范围纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、其他流动资产。上述流动资产评估基准日账面价值如下表所示：

金额单位：人民币元

(二)核实过程评估核实过程主要划分为以下三个阶段：

第一阶段：准备阶段评估人员对纳入评估范围的流动资产构成情况进行初步了解，设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写流动资产评估申报明细表。

第二阶段：现场调查阶段现场调查阶段核实内容及核实方法如下：

1.核对账目：根据被评估单位提供的流动资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分流动资产核对了原始记账凭证等。

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2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动资产的典型特征收集了评估基准日的银行对账单、采购合同与发票、销售合同与发票、存货出入库单，以及部分记账凭证等评估相关资料。

3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的现金进行了盘点，填写了“现金盘点表”；对存货进行了抽盘，填写了“存货盘点表”，并对存货的残次冷背情况进行了重点查看与了解。

4.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员询问了原材料的采购模式、产品的销售模式、产品生产工艺，以及存货相关的市场信息；询问了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度应收款项的回收情况、坏账准备计提的政策等。

第三阶段：整理核实结果及评定估算阶段

根据上述核实结果，按各类流动资产的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写流动资产评估技术说明。

(三)评估方法

1.货币资金

(1)银行存款

评估基准日银行存款账面价值26,867,775.99元，全部为人民币存款。核算内容为企业在航天科工财务有限责任公司、招商银行佛山南海支行、中信银行股份有限公司佛山岭南支行等7个金融机构存放的人民币存款。

评估人员取得了每户银行存款的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值。

银行存款评估值为26,867,775.99元，无增减值变化。

2.应收票据

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评估基准日应收票据账面价值8,137,009.20元，计提坏账准备742,573.18元，账面净额7,394,436.02元，核算内容为被评估单位因销售商品而收到的商业汇票。

评估人员查阅了被评估单位的应收票据备查簿，逐笔核实了应收票据的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的单位名称、到期日等资料。应收票据以核实无误后的账面价值作为评估值。

应收票据评估值为7,394,436.02元，无增减值变化。

3.应收账款

评估基准日应收账款账面余额233,278,727.27元，核算内容为被评估单位因销售商品应收取的款项。评估基准日应收账款计提坏账准备38,424,747.32元，应收账款账面净额194,853,979.95元。

评估人员向被评估单位调查了解了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度应收账款的回收情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长的应收账款相应合同进行了抽查。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，同时将评估基准日计提的应收账款坏账准备评估为零。具体评估方法如下：

(1)对有充分证据表明全额损失的应收账款评估为零；

(2)对有充分证据表明可以全额回收的应收账款以账面余额作为评估值；

(3)对可能有部分不能回收或有回收风险的应收账款，采用应收账款账龄分析法确定坏账损失比例，从而预计应收账款可收回金额。应收账款坏账损失比例的原则如下：

①账龄在一年以内的应收账款按3.70%计取；

②账龄在一至二年的应收账款按其账面余额的9.18%计取；

③账龄在二至三年的应收账款按其账面余额的23.06%计取；

④账龄在三至四年的应收账款按其账面余额的

63.91%计取；

⑤账龄在四至五年的应收账款按其账面余额的

71.01%计取；

⑥账龄在五年以上的应收账款按其账面余额的

100.00%计取。

应收账款评估值为194,853,979.95元，无增减值变化。

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4.应收款项融资评估基准日应收款项融资账面价值为1,426,094.30元，核算内容为企业通过销售商品获得的到期、贴现或者背书的银行承兑汇票。

评估人员核对了评估基准日应收款项融资应收票据，评估人员核对了账面记录，查阅了应收票据登记簿，并对票据进行了核对，对于部分金额较大的应收票据，还检查了相应销售合同和出库单原始记录。经核实，评估人员认为汇票的信用度较高，可确认上述票据到期后的可收回性。因基准日银行承兑汇票均不计息，故以核实后的账面值为评估值。

应收款项融资评估值为1,426,094.30元，无增减值变化。

5.预付款项

评估基准日预付款项账面价值3,094,651.45元，计提坏账准备273,610.60元，预付款项账面净额2,821,040.85元，核算内容为被评估单位按照合同规定预付的原材料采购款。

评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因、对方单位的资信情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长的预付账款相应的合同进行了抽查。对于按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付账款，以核实后的账面价值作为评估值；对于有确凿证据表明收不到相应货物或不能形成权益的预付账款，参照其他应收款评估方法评估。

预付款项评估值为2,821,040.85元，无增减值变化。

6.其他应收款

评估基准日其他应收款账面余额10,997,534.30元，核算内容为被评估单位除应收票据、应收账款、预付款项等以外的其他各种应收及暂付款项。评估基准日其他应收款计提坏账准备3,718,626.59元，其他应收款账面价值7,278,907.71元。

评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因、应收单位或个人的资信情况、历史年度其他应收款的回收情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长的其他应收款相应的合同进行了抽查。采用账龄分析法确定评估值，同时将评估基准日计提的其他

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应收款坏账准备评估为零。对可能有部分不能回收或有回收风险的其他应收款，采用应收账款账龄分析法确定坏账损失比例，从而预计其他应收款可收回金额。其他应收款坏账损失比例的原则如下：

①账龄在一年以内的应收账款按3%计取；

②账龄在一至二年的应收账款按其账面余额的10%计取；

③账龄在二至三年的应收账款按其账面余额的20%计取；

④账龄在三至五年的应收账款按其账面余额的100%计取；

⑤账龄在五年以上的应收账款按其账面余额的100%计取。其他应收款评估值为7,278,907.71元，无增减值变化。7.存货评估基准日存货账面余额49,617,367.47元，核算内容为原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品(库存商品)、在产品(自制半成品)、发出商品等。评估基准日存货计提跌价准备12,640,777.01元，存货账面价值36,976,590.46元。

(1)原材料评估基准日原材料账面余额16,273,125.87元，核算内容为库存的各种材料，包括生产组装需要的贴片电阻、二极管、机箱、IGBT、BMS、滤波器、电芯、功率模块等。评估基准日原材料计提跌价准备6,152,464.69元，原材料账面价值10,120,661.18元。评估人员向被评估单位调查了解了原材料的采购模式、供需关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查。评估人员和被评估单位存货管理人员共同对原材料进行了抽盘，并对原材料的质量和性能状况进行了重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日原材料数量、金额一致。

被评估单位原材料采用实际成本核算，包括购置价、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他合理费用。对于原材料的本次采用市场法进行评估。对于周转速度较快，原材料购置时间距基准日较近的原材料，市场价格变化不大的，按账面值确认为评估

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值；对于长时间积压的原材料，根据企业提供的近期采购单价进行评估；对于定制型非泛用性材料，经向企业确认无法用于其他项目的原材料，根据预计残值进行评估。原材料评估值为10,120,661.18元，无增减值变化。(2)在库周转材料企业在库周转材料账面价值77,651.65元，核算内容是企业工作培训、工作时候使用的画册、图标、应急电源、员工服装等。

评估人员向被评估单位调查了解了在库周转材料的采购模式及日常管理情况。评估人员和被评估单位存货管理人员共同对在库周转材料进行了抽盘，并对在库周转材料的质量进行了重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日原材料数量、金额一致。企业在库周转材料采用实际成本核算，包括购置价、相关税费、运输费以及其他合理费用。对于在库周转材料的评估，采用市场法进行评估。经过评估人员调查了解，在库周转材料周转速度较快，在库周转材料购置时间距基准日较近，市场价格变化不大的，按核实无误的账面值确认为评估值。在库周转材料评估值为77,651.65元，无增减值变化。(3)委托加工物资企业委托加工物资账面价值1,032,019.87元，核算内容是企业委托第三方代工或者加工的电池包、逆变器、锂电池组等电源及配套设备。评估人员向被评估单位调查了解了委托加工物资的采购模式及日常管理情况。评估人员对出库单和委托加工合同等进行了抽查。企业委托加工物资均为近期发出，本次以核实无误的账面值确认为评估值。委托加工物资评估值为1,032,019.87元，无增减值变化。(4)产成品评估基准日产成品账面余额23,625,369.70元，核算内容是企业生产组装的各式UPS电源、锂电池组、EPS电源、稳压电源、电池柜

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等。评估基准日产成品计提跌价准备6,000,266.50元，产成品账面价值17,625,103.20元。

评估人员向被评估单位调查了解了产成品的销售模式、供需关系、市场价格信息等。对评估基准日近期的销售合同进行了抽查。评估人员和被评估单位存货管理人员共同对产成品进行了抽盘，并对产成品的残次冷背情况进行了重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日产成品数量、金额一致。

被评估单位产成品采用实际成本核算，包括采购成本、加工成本和其他成本。评估基准日，被评估单位产成品为正常销售产品，根据评估基准日的销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值。具体评估计算公式如下：

正常销售产成品评估值=产成品数量×产成品不含税销售单价×(1-销售税金及附加率-销售费用率-所得税率-净利润率×扣减率)。

一般情况下，正常销售产成品适当的利润扣减率取0.5。产成品销售价格取被评估单位评估基准日近期的平均售价。

考虑到企业的收入主要集中在年底回款确认，年中的利润数据较为不平均。故本次根据2024年利润表计算出各项费率：

典型案例：UPS电源【表3-9-5产成品(库存商品)】第14项

数量：1台

账面金额：

36,064.76元

型号：

CHP3080kVA

销售状态：正常

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经了解，评估基准日近期的不含税价格为42,876.11元。经现场实地盘点，并倒推基准日实际库存数量与账面数量核实无误，以核实后评估基准日的实际库量与UPS电源基准日不含税价格来计算评估值。

评估单价=产成品不含税销售单价×计算比率=42,876.11×92.85%=39,810.47元

评估价值=评估单价×数量=39,810.47×1=39,810.47元

产成品评估值为19,236,246.42元，评估值增值1,611,143.22元，增值率9.14%。增值原因是本次按售价扣减各种费用进行评估，评估值内包含了预计可实现毛利扣除分摊费用后的收入。

(5)在产品

评估基准日在产品账面余额7,685,446.28元，核算内容是企业生产线上正在组装的IGBT驱动板、UPS电源、旁路模块、磷酸铁锂电池组等。评估基准日产成品计提跌价准备488,045.82元，产成品账面价值7,197,400.46元。

评估人员向被评估单位调查了解了各产品的生产进度情况，并收集了各产品的成品售价。评估人员确定在产品的评估计算公式如下：

在产品评估值=在产品不含税合同价格×(1-销售税金及附加率-销售费用率-所得税率-净利润率×扣减率)×完工程度。

其中各项计算费率同产成品。

典型案例：

UPS电源表【表3-9-5产成品(库存商品)】第

项

数量：1台

账面金额：

21,832.88元

物料编码：9.CHP.0060S

完工程度：80%

销售状态：正常

经了解，评估基准日近期的不含税价格为36,725.66元。经现场

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实地盘点，并倒推基准日实际库存数量与账面数量核实无误，以核实后评估基准日的实际库量与UPS电源基准日不含税价格来计算评估值。

评估单价=产成品不含税销售单价×计算比率×完工程度=36,725.66×92.85%×80.00%=27,279.82元评估价值=评估单价×数量

=27,279.82×1=27,279.82元在产品评估值为8,181,343.47元，评估值增值983,943.01元，增值率13.67%。增值原因是本次按售价扣减各种费用进行评估，评估值内包含了预计可实现毛利扣除分摊费用后的收入。

(6)发出商品评估基准日发出商品账面余额923,754.10元，核算内容是企业已发货但收货方尚未确认收货的在途商品，主要是服务器机柜、电源组、电池柜等。

评估人员向被评估单位调查了解了发出商品的相关合同、出货情况，并收集了各产品的售价。发出商品的评估计算公式同产成品，但考虑发出商品在评估基准日已完成销售环节，故不再考虑销售费用率，其中各项计算费率同产成品。

典型案例：精密空调(3-9-7发出商品)第86项

数量：1台

账面金额：

14,766.37元

物料编码：

F.2408076M

销售状态：正常

经了解，评估基准日近期的不含税价格为37,522.12元。经查询基准日发货单数量与账面数量核实无误，以核实后评估基准日的实际出货量与设备基准日不含税价格来计算评估值。

评估单价=产成品不含税销售单价×计算比率

=37,522.12×98.80%=37,071.85元

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评估价值=评估单价×数量

=37,071.85×1=37,071.85元发出商品评估值为1,941,547.96元，评估值增值1,017,793.86元，增值率110.18%。增值原因是本次按售价扣减各种费用进行评估，评估值内包含了预计可实现毛利扣除分摊费用后的收入。

8.合同资产评估基准日合同资产账面余额13,743,885.37元，核算内容为被评估单位因销售商品应收取的款项。评估基准日合同资产计提坏账准备4,875,003.10元，合同资产账面净额8,868,882.27元。评估人员向被评估单位调查了解了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度合同资产的回收情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长的合同资产相应的合同进行了抽查。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，同时将评估基准日计提的合同资产坏账准备评估为零。具体评估方法如下：

(1)对有充分证据表明全额损失的应收账款评估为零；(2)对有充分证据表明可以全额回收的应收账款以账面余额作为评估值；

(3)对可能有部分不能回收或有回收风险的应收账款，采用应收账款账龄分析法确定坏账损失比例，从而预计应收账款可收回金额。应收账款坏账损失比例的原则如下：

①账龄在一年以内的应收账款按3.70%计取；

②账龄在一至二年的应收账款按其账面余额的9.18%计取；

③账龄在二至三年的应收账款按其账面余额的23.06%计取；

④账龄在三至四年的应收账款按其账面余额的

63.91%计取；

⑤账龄在四至五年的应收账款按其账面余额的

71.01%计取；

⑥账龄在五年以上的应收账款按其账面余额的

100.00%计取。

合同资产评估值为8,868,882.27元，无增减值变化。

9.其他流动资产

评估基准日其他流动资产账面价值4,982,095.75元，核算内容为企业预缴的企业所得税、留抵的增值税进项税等。

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评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资产的形成原因并查阅了相关依据及账薄。经核实结果无误，其他流动资产以核实后的账面值确认评估值。

其他流动资产评估值为4,982,095.75元，无增减值变化。

(四)评估结果

流动资产评估结果及增减值情况如下表：

流动资产评估结果汇总表

金额单位:人民币元

流动资产评估值295,082,683.39元，评估值增值3,612,880.09元，增值率1.24%。增值原因是本次对于部分存货按售价扣减各种费用进行评估，评估值内包含了预计可实现毛利扣除分摊费用后的收入。

二、房屋建(构)筑物评估技术说明

(一)评估范围

纳入评估范围的房屋建筑物类资产主要为房屋建筑物。房屋建筑物类资产评估基准日账面价值如下表所示：

金额单位：人民币元

(二)房屋建(构)筑物概况

房屋建筑物是企业购入用于生产、库存、办公使用位于佛山市禅城区张槎一路

号的厂房。构建于2014年。建筑面积合计

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17,758.50平方米，均已办理了不动产权证书。经观察及实地勘察，房屋主体较新，无明显外在瑕疵，地面无沉降现象，房屋正常使用中。其中房屋建筑物中第8层已出租给佛山市大王医疗科技有限公司，涉及面积2,010.92平方米，租约从2025年

月

日至2027年

月

日。房屋建筑物类资产基本概况如下：

1.房屋建(构)筑物用途分类华南创谷绿能装备小镇四座主要为生产办公用房。

2.房屋建(构)筑物结构特征纳入评估范围的房屋建(构)筑物类资产的主要结构为框架结构。框架结构主体为钢筋混凝土独立基础、条形基础，混凝土梁、柱、板，墙体为砖墙，内墙刷乳胶漆，外墙为玻璃幕墙或石材，地面铺石材或地板，天棚刷乳胶漆或吊顶，外门为玻璃门玻璃门，内门为玻璃门、木门、钢制防盗门，铝合金窗，室内精装修，给排水、供电、采暖齐全。

3.利用状况与日常维护纳入本次评估范围内的建(构)筑物，日常维护保养良好，总体质量优良，主要表现在以下几方面：

(1)建(构)筑物基础稳固，柱梁板主体结构完好且有足够的承载力；

(2)建(构)筑物维护结构及门窗未发现变形；室内设施完善，基本使用正常；

(3)室内外装修状况基本良好，稍有墙皮脱落和地面裂缝等现象。

4.相关会计政策

(1)账面原值构成

房屋建(构)筑物类资产的账面原值主要由购房款、装修费用和相关税费构成，账面值不含可抵扣的增值税

(2)折旧方法

被评估单位采用年限平均法计提折旧。按房屋建(构)筑物资产类

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别、预计使用寿命和预计残值，确定各类房屋建(构)筑物资产的年折旧率如下：

5．房屋建(构)筑物及占用土地权属状况纳入评估范围的房屋建筑物类资产及所占用土地均已取得不动产权证，产权证房地合一，共有宗地面积51,975.63平方米，宗地性质为工业用地，权利性质为出让用地，产权证主要信息详情如下表：

(三)核实过程

1.核对账目：根据被评估单位提供的房屋建筑物类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的房屋建筑物类资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分房屋建筑物类资产核对了原始记账凭证等。

2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据房屋建筑物类资产的类型、金额等特征收集了房屋产权证明文件；收集了房屋竣工图纸；收集了厂区平面图；收集了日常维护与管理制度等评估相关资料。

3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的房屋建筑物类资产进行了盘点与查看。核对了房屋建筑物名称、数量、购建日期、面积、结构、装饰、给排水、供电照明等基本信息；了解了房屋建筑物的工作环境、维护与保养情况等使用信息；了解了房屋建筑物的完损程度和预计使用年限等成新状况；填

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写了典型房屋建筑物的现场调查表。

经现场查勘，委托评估项目的基本状况如下：截至评估基准日委估房屋建筑物仍在正常使用，现场勘测未发现因基础发生不均匀沉陷导致墙体和地面开裂现象，装修保持良好，水电设施运行正常，总体使用情况尚好。

4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了房屋建筑物类资产的质量、功能、利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建筑安装市场价格信息；调查了解了房屋建筑物类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。

(四)评估方法

根据房屋建(构)筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用市场法评估。

市场法是指将评估对象与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。

运用市场法估价应按下列步骤进行：

(1)搜集交易实例；

(2)选取可比实例；

(3)建立价格可比基础；

(4)进行交易情况修正；

(5)进行交易日期修正；

(6)进行区域因素修正；

(7)进行个别因素修正；

(8)求出比准价格。

市场法评估计算公式如下：

待估房地产价格=可比实例交易价格×正常交易情况/可比实例交易情况×待估房地产评估基准日价格指数/可比实例房地产交易日价格指数×待估房地产区域因素值/可比实例房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/可比实例房地产个别因素值

(五)典型案例

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典型案例：华南创谷绿能装备小镇四座5层(表4-8-1房屋建筑物序号5)

建筑时间：2014年9月

建筑结构：框架结构

建筑面积：

2,010.92平方米

1.构筑物概况

委估资产位于佛山市禅城区张槎一路115号四座，建成于2014年9月，框架结构，地上9层，委估资产位于第5层，总建筑面积2,010.92平方米，室内精装修。

2.评估过程

(1)确定可比交易实例

评估人员现场了解附近同类房地产近期交易价格并结合互联网上查询区域内同类房地产的二手房报价，经比较选择建筑规模、结构、用途、地理位置相近的三个比较实例。

实例A：可比案例一，位于佛山市禅城南庄罗南生态园，建筑面积1,000.00平方米，室内精装修，与待估房地产处同一区域，具有一定的可比性。

实例B：可比案例二，位于佛山市禅城广东新媒体产业园，建筑面积1,000.00平方米，室内精装修，与待估房地产处同一区域，具有一定的可比性。

实例C：可比案例三，位于佛山市禅城南庄河塔工业区，建筑面积1,000.00平方米，室内精装修，与待估房地产处同一区域，具有一定的可比性。

三个可比实例与委估房地产物业状况汇总列表如下

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(2)因素比较根据比较因素条件确定比较因素条件指数，以待估房地产条件为100，将可比实例条件与之比较，根据上表所述情况，指数增加或减少。详见比较因素条件表。

(3)根据比较因素指数计算比较因素修整系数比较系数=待估房地产条件指数÷可比实例条件指数比较因素条件修正系数表

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3.确定比准价格

含税单价=(案例一比准价+案例二比准价+案例三比准价)/3=2,554.00元/平方米(取整)

4.评估价值房地产评估值=评估单价×建筑面积

=5,135,900.00元(取整)(六)评估结果房屋建(构)筑物评估结果及增减值情况如下表：

房屋建(构)筑物评估结果汇总表

金额单位:人民币元

房屋建(构)筑物原值评估增值评估值减值31,215,267.23元，减值率

38.38%；净值评估值增值954,777.95元，增值率

1.94%。评估增值原因主要是由于委估房屋建筑物类资产购置时间较早，二手单价呈下降趋势，二手价值高于账面摊销净值，形成增值。

三、设备评估技术说明

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(一)评估范围纳入评估范围的设备类资产包括：机器设备、运输设备、电子及其他设备。设备类资产评估基准日账面价值如下表所示：

金额单位：人民币元

(二)机器设备概述

1.机器设备概况企业申报纳入范围的机器设备类资产，包含机器设备、运输设备、电子设备等，详情如下：

(1)机器设备纳入评估范围的机器设备共计

项，主要包含生产、组装、检测使用的全自动生产组合线、贴片机、ATE机箱、ATE测试平台、无铅热风双波峰焊、全自动视觉印刷机、无铅电脑热风回流焊等，截至评估基准日均可正常使用。

(2)运输设备纳入评估范围的运输车辆包含宝马X5-M-GY01/WBSGY010轿车、别克SGM6520UAAA商务车、别克SGM6522UBA6商务车各一辆，主要用于日常接送客户，其中宝马X5-M-GY01/WBSGY010轿车发动机泡水，处于报废待处置状态，其余车辆正常使用中。

(3)电子设备纳入评估范围的电子设备共计

项，主要是位于企业各车间办公室、行政办公室等工作区域工作人员使用的电脑、打印机、空调等电子设备、家用电器以及办公家具，截至评估基准日账内电子设备均可正常使用。

2.相关会计政策(1)账面原值构成机器设备的账面原值主要由设备购置价、相关税费、运杂费、

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安装工程费等构成。

运输设备的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构成。

电子及其他设备的账面原值主要由设备购置价、运输费、装卸费、安装费等构成。

符合增值税抵扣条件的，设备的账面原值不含增值税进项税额。

(2)折旧方法

企业采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：

3.机器设备占用厂房及土地权属状况

机器设备所在厂房均已办理了不动产权证书，证载权利人为航天柏克(广东)科技有限公司。

(三)核实过程

1.核实方法与过程

(1)发放并指导填写各类调查表

根据企业设备类资产的构成特点及资产申报评估明细表的内容，评估人员向企业有关管理部门及使用部门发放《设备状况调查表》，并指导企业根据实际情况进行填写，以此作为评估的参考资料。

(2)初步审核申报明细表

评估人员对企业提供的申报明细表结合各类设备调查表、台账资料等进行检查，对申报表中的错误、漏填等不符合要求的部分，提请企业进行必要的修改和补充。

(3)现场勘察与核实

评估人员和企业相关人员共同对评估基准日申报的设备类资产进行了抽查盘点。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日

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期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度和预计使用年限等成新状况；填写了设备状况调查表。在现场勘察的同时，评估人员查阅并收集了主要设备的购置合同或发票，了解设备账面原值的构成。(4)完善申报评估明细表根据现场勘察结果进一步完善申报评估明细表，做到”表”、”实”相符。

(5)查验权属资料对评估范围内设备的权属资料进行查验，如：核查重大设备的购置合同及发票、车辆行驶证等。

2.核实结果经核实，发现部分设备存在异常状态，详情如下：

纳入评估范围的宝马X5-M-GY01/WBSGY010轿车发动机泡水，处于报废待处置状态。

(四)评估方法根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。

1.成本法成本法计算公式如下：

评估值=重置成本×综合成新率

(1)重置成本的确定

①运输设备对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式如下：

重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值税

②机器设备、电子及其他设备本次纳入评估范围的机器设备、电子及其他设备，主要分为两

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类，一类是到场即用不需要安装的电子设备、家具等；一类是生产车间生产使用的产线设备、监控设备等需要进行安装的设备，这类设备安装周期一般在15天到3个月内，安装周期较短，且整体资金占用规模较小，故本次评估不考虑建设工程前期及其他费用、资金成本等。

本次对于需要安装的设备，重置成本一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费等；对于不需要安装的设备，重置成本一般包括：

设备购置价和运杂费。同时，根据增值税相关规定，对于增值税一般纳税人，符合增值税抵扣条件的设备，设备重置成本应该扣除相应的增值税。设备重置成本计算公式如下：

需要安装的设备重置成本=设备购置价+运杂费+安装工程费-设备购置价中可抵扣的增值税和运费中可抵扣的增值税

不需要安装的设备重置成本=设备购置价+运杂费-设备购置价中可抵扣的增值税和运费中可抵扣的增值税

A.购置价

对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市场价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价；对于小型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对于没有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确定。

B.运杂费

运杂费是指设备在运输过程中的运输费、装卸搬运费及其他有关的各项杂费。运杂费计算公式如下：

运杂费=设备购置价×运杂费率

一般情况下设备购置价内会包含运杂费，对于部分产地较远运费较贵需要单独计取的设备，则参考《资产评估常用数据与参数手册》、《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中的概算指标并结合设备的运距、重量、体积等因素综合确定运杂费率，并以此测算运杂费。

C.安装工程费

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安装工程费对专业生产设备，按照行业规定的取费标准、依据相关定额及现行的造价信息计算确定；通用设备依据《资产评估常用数据和参数手册》提供的安装费参考费率，同时考虑设备的安装难易程度和企业以往有关设备安装费用实际支出情况综合确定。

如果设备基础与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建(构)筑物类资产评估中考虑，其余情形的设备基础费在设备安装工程费中考虑。

D.设备购置价中可抵扣的增值税

根据“财税[2008]170号”、财税[2013]106号”、“财税[2016]36号”及财税[2018]32号文件及相关地方、行业计价依据调整文件规定，购置设备的价款以及设备运输过程中、安装过程中产生的相关费用，可以取得增值税专用发票，并满足抵扣条件的，相关增值税进项税可以进行抵扣。

(2)综合成新率的确定

①对于贴片机、监控设备等专用设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。

综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

②对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：

年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%

综合成新率=年限法成新率×调整系数

③对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：

使用年限成新率=(规定使用年限－已使用年限)／规定使用年限×100%

行驶里程成新率=(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%

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理论成新率=MIN(年限成新率，行驶里程成新率)综合成新率=理论成新率×调整系数

2.市场法(1)本次对于购置时间较长的部分车辆，采用市场法进行评估。市场法是指将估价对象与在评估基准日时点近期有过交易的类似车辆进行比较，对这些类似车辆的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

市场法估价过程如下：

①搜集交易实例；

②选取可比实例；

③建立价格可比基础；

④进行交易情况修正；

⑤进行交易日期修正；

⑥进行个别因素修正；

⑦求出比准价格。市场法计算公式如下：

待估车辆价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×待估车辆评估基准日价格指数/参照物车辆交易日价格指数×待估车辆个别因素值/参照物车辆个别因素值(2)对于部分电子设备、办公家具和废弃设备，按照评估基准日的二手市场价格或废品价格，采用市场法进行评估。

(五)典型案例

案例一：贴片机(表4-8-5机器设备序号296)

设备名称：贴片机

规格型号：YSM20R

生产厂家：YAMAHA

启用日期：

2022年

月

日

账面原值：

803,539.82元

账面净值：

604,663.67元

1.设备概述

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(1)设备构成根据查阅企业购置合同及安装清单，该设备整体构成如下表：

(2)设备主要参数双传送台机型：X轴为双梁规格的机型高速通用(HM)贴装头：

0201～W55×L100mm、高15mm以下异形(FM)贴装头：

03015～W55×L100mm、高28mm以下高速通用(HM)贴装头：03015～W55×L100mm、高15mm以下

异形(FM)贴装头：03015～W55×L100mm、高28mm以下贴装精度：±0.035mm(±0.025mm)Cpk≧1.0(3σ)电源规格：三相?AC200/208/220/240/380/400/416V±10%?50/60Hz供给气源：

0.45MPa以上、清洁干燥外形尺寸(突起部除外)：L1,374×W1,857×H1,445mm(主体)主体重量：约2,050kg(主体)2.重置全价确定根据查询设备合同、发票及咨询供应商，该设备购置合同包含设备及配套设备安装、运输费用。故不再需要单独计取运杂费、安装工程费。即该设备的重置全价等于不含税购置价。参考设备原配置及合同构成向供应商进行询价，该设备的购置价为910,000.00元/台(含税价，税率13%)，设备价款包含如下内容：

即：重置全价=910,000.00/(1+13%)=805,310.00元(取整)

3.综合成新率的确定该设备2022年

月

日投入使用，至评估基准日已运行

2.83年。评估人员在企业设备管理人员和技术人员的带领下，对该设备的实

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际工作环境和工作状态进行了实地勘查。并认真查阅了有关管理和技术资料，查看运行记录，设备缺陷记录，到档案资料室查阅大修记录，听取了工程技术人员和运行值班人员的有关说明。现场勘察情况如下：

该设备采用成熟技术和结构，关键零部件、配套件均采用知名品牌，结构设计合理，性能稳定可靠；整体外观较清洁，无污物。整体结构完好、无变形，刚度、强度可满足在设计负荷下的工作需要。运行正常，显示正常，无异常噪音，各部保养正常，各项技术指标数据均在设计范围，工况较好，辅机配备操作灵活可靠。

通过现场勘察并向设备管理及使用人员了解，设备维修保养、各项性能指标正常。评估人员结合现场勘察，综合各种因素后判断，该设备预计尚可使用7.17年。

综合成新率=7.17/(2.83+7.17)×100%=72%(取整)

4.评估值的确定

评估值=重置全价×成新率

=805,310.00×72%=579,823.20(元)

案例二：别克商务车(表4-8-6车辆序号3)

名称：别克商务车

生产厂家：别克公司

型号：653T舒适型ES/SGM6522UBA6

启用日期：2021年7月1日

账面原值：291,938.05元

账面净值：

45,615.25元

车辆牌号：粤E9CN95

1.设备概况

发动机型号：LSY

燃料种类：汽油

排量：1998ml

功率：174kw

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轴距：3088mm最高车速：195km/h轮胎规格：225/60R17,225/55R18外形(长/宽/高)：

5219×1878×1776,1805(mm)2.重置成本重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值税

车辆购置费通过调查有关报价信息并通过向销售厂商询价结合评估机构掌握的有关价格信息综合确定车辆购置费为290,000.00元(含税)。

根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》，车辆购置税按照车辆购置费扣除增值税后的10%计算。

其他费用主要考虑牌照费等办证手续费用，根据当地此类费用的规定取

元。

重置成本=290,000.00+290,000.00/1.13×10%+500-290,000.00/1.13×13%

=282,800.00元(取整)

3.成新率

(1)年限法成新率

根据《机动车强制报废标准规定》，该类车无使用年限限制，经济寿命年限按

年计，该车2021年

月

日启用，至评估基准日已使用3.83年。

年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

=11.17/(11.17+3.83)×100%=74%(取整)(2)里程法成新率根据《机动车强制报废标准规定》，该类车引导报废里程为

万公里，该车至评估基准日已行驶68,703.00公里。里程法成新率=(600,000-68,703.00)/600,000×100%

=89%

(3)理论成新率以年限法成新率和里程法成新率两者孰低作为理论成新率，根

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据以上计算结果，理论成新率确定为74%。

(4)调整系数评估人员对该车进行了现场勘察，勘察结果如下：

根据上述勘察结果，评估人员认为该车辆的理论成新率基本可反映其实际成新状况，根据车辆的实际情况，确定调整系数为1.0。

综合成新率=MIN(年限法成新率，行驶里程法成新率)×调整系数=74%

4.评估值

评估值=重置成本×综合成新率

=282,800.00×74%=209,272.00元(取整)

案例三：别克商务车(表4-8-6车辆序号2)

名称：别克商务车

生产厂家：别克公司

型号：2014年款2.4L经典版/SGM6520UAAA

启用日期：2015年3月15日

账面原值：192,428.21元

账面净值：19,242.82元

车辆牌号：粤EXN990

1.设备概况

发动机型号：LE5

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燃料种类：汽油排量：2384ml功率：120kw轴距：

3088mm最高车速：

175km/h轮胎规格：

225/60R17外形(长/宽/高)：5213×1847×1750(mm)

2.车辆评估值的确定将被评估车辆和二手车市场近期销售的相同厂家、品牌、型号和规格的车辆相互比较，找出评估对象与每个参照物之间影响交易价格的差异因素，而后用差异系数修正参照物的市场价值，再通过综合分析计算，最后确定被评估车辆的评估值。

(1)可比实例的选取经到汽车之家二手车交易市场查询，按照用途一致，交易正常、价格接近和个别条件相近等比较案例选择原则，本次以评估人员所掌握的交易资料中选取了三个可比实例，基本情况如下表：

(2)市场比较法评估测算参与比较的因素条件应是对估价对象与比较案例之间的价格差异产生作用的因素，通过对估价对象与三个比较案例各自特点的分析，本次评估选择了交易时间、交易条件、技术状况、行驶里程、新旧状况等条件来表示。通过对比，我们可以找到被估车辆与参照实例之间所存在的价格影响系数，被估车辆和参照物均为正常交易。

表一、比较因素条件说明表

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表二、比较因素条件指数表