股票简称:上实发展 公告编号:临2026-04

上海实业发展股份有限公司 关于计提资产减值准备的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。

一、 计提资产减值准备情况

根据企业会计准则及上海实业发展股份有限公司(以下简称“公 司”)所执行会计政策的相关规定,以2025 年12 月31 日为基准日, 公司对各项存在减值迹象的资产,结合相关资产的预期可回收状况、 存货实际状况及可变现情况、第三方评估机构的专业报告等资料,进 行了预期信用损失测算和资产减值准备测试,并根据计算结果,

(一) 于2025 年下半年度合计计提资产减值准备约0.52 亿元:

1. 计提存货跌价准备约0.12 亿元;

2. 计提投资性房地产减值准备约0.15 亿元;

3. 计提长期股权投资减值准备约0.25 亿元。

其中,主要系

(1)计提青岛国际啤酒城项目存货跌价准备约0.12 亿元

截至2025 年12 月31 日,公司全资子公司青岛上实城市发展有 限公司开发的“青岛国际啤酒城”项目存货成本约11.26 亿元,项目

可变现净值约9.24 亿元,由于该项目原累计已计提存货跌价准备约 1.90 亿元,公司本期对该项目计提存货跌价准备约0.12 亿元。

(2)计提青岛达利广场项目投资性房地产减值准备约0.15 亿元

截至2025 年12 月31 日,公司全资子公司青岛公司开发的“青 岛达利广场”项目投资性房地产成本约0.77 亿元,项目评估价值约 0.62 亿元,公司本期对该项目计提投资性房地产减值准备约0.15 亿 元。

(3)计提上海实锐投资管理有限公司长期股权投资减值准备约 0.25 亿元

截至2025 年12 月31 日,公司全资子公司上海实锐投资管理有 限公司长期股权投资宁波市鄞州帷幄投资合伙企业(有限合伙)账面 成本1 亿元,历年累计已收回投资0.23 亿元,历年累计损益调减0.08 亿,历年已计提减值0.07 亿元,长期股权投资公允价值约0.37 亿元, 公司本期对该项长期股权投资计提减值准备约0.25 亿元。

(二) 2025 年上半年已计提资产减值准备的情况及已履行的程序

经公司第九届董事会审计委员会第十四次会议、第九届董事会第 二十一次会议审议通过,公司以2025 年6 月30 日为基准日,合计计 提资产减值准备约6.39 亿元(具体内容请见公司公告[临2025-30 号])。

二、 计提资产减值准备对公司财务状况的影响

上述各类资产减值准备的计提共减少公司2025 年度利润总额约 6.91 亿元(含2025 年上半年度已计提资产减值准备6.39 亿元及本次 2025 年下半年度计提资产减值准备0.52 亿元)。

三、 审议程序

本事项经公司第九届董事会审计委员会第十八次会议、第九届董 事会第二十五次会议审议通过。

四、 董事会关于计提资产减值准备的合理性说明

公司本次计提减值准备基于谨慎性原则,依据充分,符合《企业 会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定,公允地反映了公 司的资产状况。

特此公告。

上海实业发展股份有限公司董事会

二〇二六年三月二十一日