信达地产股份有限公司

CINDA REAL ESTATE CO., LTD.

关于计提资产减值准备的公告

重要提示

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

信达地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 2026 年3 月31 日召开第十三届董事会第二十四次(2025 年度)会议, 审议通过了《关于公司2025 年度计提资产减值准备的议案》。具体 情况公告如下:

一、本次计提资产减值准备的情况概述

根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定, 本着谨慎性原则,公司对截至2025 年12 月31 日的相关资产出现的 减值迹象进行了全面的清查和分析,对可能发生资产减值损失的资产 计提资产减值准备。2025 年度拟计提资产减值损失622,507.84 万元。

二、计提资产减值准备的原因

(一)应收款项坏账准备

本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充 分证据的应收账款单独确定其信用损失。当在单项工具层面无法以合 理成本评估预期信用损失的充分证据时,本公司参考历史信用损失经 验,结合当前状况以及对未来经济状况的判断,依据信用风险特征将 应收账款划分为若干组合,在组合基础上计算预期信用损失。

(二)债权投资减值准备

本公司以预期信用损失为基础,对以摊余成本计量的金融资产进 行减值处理并确认损失准备。在每个资产负债表日评估其信用风险自 初始确认后是否已经显著增加,如果信用风险自初始确认后未显著增 加,处于第一阶段,按照相当于未来12 个月内预期信用损失的金额 计量损失准备,并按照账面余额和实际利率计算利息收入;如果信用 风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的,处于第二阶段, 按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备,并按照 账面余额和实际利率计算利息收入;如果初始确认后发生信用减值的, 处于第三阶段,按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损 失准备,并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表 日只具有较低信用风险的金融工具,假设其信用风险自初始确认后未 显著增加。

(三)存货跌价准备

存货按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现净值的, 计提存货跌价准备,计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影 响因素已经消失,使得存货的可变现净值高于其账面价值,则在原已 计提的存货跌价准备金额内,将以前减记的金额予以恢复,转回的金 额计入当期损益。可变现净值,是指在日常活动中,存货的估计售价 减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后 的金额。

(四)投资性房地产减值准备

本公司于资产负债表日判断单个投资性房产是否存在可能发生 减值的迹象,存在减值迹象的,本集团将估计其可收回金额,进行减

值测试。

(五)商誉减值准备

对于因企业合并形成的商誉的账面价值,自购买日起按照合理的 方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至 相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合,是能够从企业合 并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合,且不大于本集团确定 的报告分部。对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试 时,如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的,首先对 不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可收回金额, 确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行 减值测试,比较其账面价值与可收回金额,如可收回金额低于账面价 值的,减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的 账面价值,再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资 产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。

(六)长期股权投资减值准备

本公司于资产负债表日,对子公司、联营企业及合营企业的投资 有客观证据表明其发生减值的,按照账面价值高于可收回金额的差额 计提相应的减值准备。

三、各项资产减值准备计提情况

(一)应收账款和其他应收款根据账龄和单项重大等共计提坏账 准备10,619.83 万元;

(二)债权投资计提信用减值147,882.27 万元;

(三)存货计提跌价准备427,992.39 万元;

(四)投资性房地产27,430.32 万元;

(五)商誉564.91 万元;

(六)长期股权投资8,018.12 万元。

四、本次计提资产减值准备对公司的影响

本次计提资产减值准备,预计减少公司2025 年度利润总额 622,507.84 万元,预计减少公司2025 年度归属于上市公司股东的净 利润554,852.88 万元。

特此公告。

信达地产股份有限公司

董事会

二〇二六年四月二日