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证券代码：600325证券简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2025年第三季度报告
重要内容提示：
公司董事局及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭凌勇、主管会计工作负责人杨拥军及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计
□是√否
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一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) | 年初至报告期末 | 上年同期 | 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | 调整后 | |||
| 营业收入 | 13,551,671,296.97 | 6,716,461,433.32 | 6,739,051,861.26 | 101.09 | 51,750,250,612.18 | 31,558,910,800.79 | 31,630,442,179.53 | 63.61 |
| 利润总额 | 548,447,159.79 | 35,221,361.35 | 40,177,972.90 | 1,265.04 | 1,811,331,002.59 | 2,615,303,938.47 | 2,621,245,539.17 | -30.90 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -69,605,522.61 | 66,102,345.65 | 70,029,230.55 | -199.39 | 102,303,504.00 | 1,330,668,574.41 | 1,335,411,352.46 | -92.34 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -70,698,821.18 | 77,411,153.37 | 77,411,153.37 | -191.33 | 81,538,301.47 | 1,262,437,419.73 | 1,262,437,419.73 | -93.54 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 17,415,946,807.16 | 3,686,270,672.17 | 3,683,868,706.55 | 372.76 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.02 | 0.02 | 0.03 | -166.67 | 0.04 | 0.48 | 0.49 | -91.84 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.02 | 0.02 | 0.03 | -166.67 | 0.04 | 0.48 | 0.49 | -91.84 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.36 | 0.39 | 0.41 | 减少0.77个百分点 | 0.52 | 5.93 | 5.94 | 减少5.42个百分 |
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| 点 | |||||
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | |||
| 总资产 | 401,277,182,149.25 | 420,295,121,577.00 | 420,377,031,018.16 | -4.54 | |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 18,981,630,443.27 | 19,744,432,605.09 | 19,762,493,709.55 | -3.95 | |
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。追溯调整或重述的原因说明本期发生同一控制下企业合并，故对报表进行追溯调整。
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（二）非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 本期金额 | 年初至报告期末金额 | 说明 |
| 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 | 177,602.12 | 143,365.20 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 | 12,207,804.46 | 17,250,815.07 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 | 1,846,954.37 | 6,987,885.43 | |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 228,380.88 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | -1,922,838.14 | -19,875,668.75 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -11,390,418.86 | 25,807,518.18 | |
| 减：所得税影响额 | 629,234.59 | 7,521,031.99 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -803,429.21 | 2,256,061.49 | |
| 合计 | 1,093,298.57 | 20,765,202.53 |
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
| 项目名称 | 变动比例（%） | 主要原因 |
| 营业收入_本报告期 | 101.09 | 项目结转收入增加与毛利同比增加 |
| 利润总额_本报告期 | 1,265.04 | |
| 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 | -199.39 | 主要受结转项目归母权益结构影响 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 | -191.33 | |
| 营业收入_年初至报告期末 | 63.61 | 项目结转收入增加 |
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| 利润总额_年初至报告期末 | -30.90 | 受结转项目盈利下降、公司对部分项目计提资产减值备及结转项目权益结构影响 |
| 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 | -92.34 | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 | -93.54 | |
| 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 | 372.76 | 本报告期土地收储现金流入增加，同时工程款支出减少 |
| 基本每股收益（元/股）_本报告期 | -166.67 | 本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少 |
| 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 | -91.84 | |
| 稀释每股收益（元/股）_本报告期 | -166.67 | |
| 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 | -91.84 |
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 50,566 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | / | |||
| 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股数量 | 持股比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 珠海华发集团有限公司 | 国有法人 | 724,967,983 | 26.34 | - | 无 | 724,967,983 |
| 王秀娟 | 境内自然人 | 68,790,375 | 2.50 | - | 无 | 68,790,375 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 64,827,120 | 2.36 | - | 无 | 64,827,120 |
| 全国社保基金四一三组合 | 其他 | 55,718,756 | 2.02 | - | 无 | 55,718,756 |
| 珠海华发实业股份有限公司回购专用证券账户 | 其他 | 52,000,000 | 1.89 | - | 无 | 52,000,000 |
| 珠海华发综合发展有限公司 | 国有法人 | 48,877,280 | 1.78 | - | 无 | 48,877,280 |
| 华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划 | 其他 | 42,000,000 | 1.53 | - | 无 | 42,000,000 |
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 36,169,951 | 1.31 | - | 无 | 36,169,951 |
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 32,074,503 | 1.17 | - | 无 | 32,074,503 |
| 历呈林 | 境内自然人 | 31,591,671 | 1.15 | - | 无 | 31,591,671 |
| 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | ||||||
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| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |
| 股份种类 | 数量 | ||
| 珠海华发集团有限公司 | 724,967,983 | 人民币普通股 | 724,967,983 |
| 王秀娟 | 68,790,375 | 人民币普通股 | 68,790,375 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 64,827,120 | 人民币普通股 | 64,827,120 |
| 全国社保基金四一三组合 | 55,718,756 | 人民币普通股 | 55,718,756 |
| 珠海华发实业股份有限公司回购专用证券账户 | 52,000,000 | 人民币普通股 | 52,000,000 |
| 珠海华发综合发展有限公司 | 48,877,280 | 人民币普通股 | 48,877,280 |
| 华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划 | 42,000,000 | 人民币普通股 | 42,000,000 |
| 香港中央结算有限公司 | 36,169,951 | 人民币普通股 | 36,169,951 |
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 32,074,503 | 人民币普通股 | 32,074,503 |
| 历呈林 | 31,591,671 | 人民币普通股 | 31,591,671 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划为一致行动人。未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。 | ||
| 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） | / | ||
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
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√适用□不适用
1、回购股份截至2025年10月28日，公司已完成股份回购计划。公司通过集中竞价交易方式累计回购股份58,741,300股，占公司总股本的2.13%，回购成交的最高价为5.83元/股，最低价为4.78元/股，回购均价为5.28元/股，已支付的资金总额为人民币310,062,380.50元（不含印花税、交易佣金等交易费用）。具体详见公司于2025年10月30日披露的公告（公告编号：2025-095）。
2、向特定对象发行可转换公司债券公司收到上海证券交易所出具的《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转债的交易所审核意见》，具体详见公司于2025年7月15日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-062）。
公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可〔2025〕1644号），具体详见公司于2025年8月7日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-069）。
公司本次向特定对象发行可转换公司债券4,800万张，每张面值为100元人民币，募集资金总额为人民币4,800,000,000.00元，扣除承销费用、保荐费以及其他发行费用（不含增值税）人民币76,856,716.87元后，实际募集资金净额为人民币4,723,143,283.13元。公司募集资金专项账户已于2025年9月29日收到扣除部分承销保荐费用的募集资金为4,768,066,037.74元。本次发行的具体情况详见公司2025年10月15日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券发行情况报告书》及相关发行文件。
2025年10月，公司收到上海证券交易所《关于珠海华发实业股份有限公司定向可转债挂牌转让的通知》（上海证券交易所自律监管决定书﹝2025﹞252号），同意公司发行的定向可转债“华发定转”在上海证券交易所挂牌转让。具体情况详见公司2025年10月30日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-096）及相关文件。
3、修改公司制度
公司于2025年7月28日召开的第十届董事局第五十八次会议、于2025年8月13日召开的2025年第五次临时股东大会，审议通过了《关于取消监事会并修订公司<章程>及其附件的议案》《关于修订、制定及废止公司部分管理制度的议案》，具体详见公司于2025年7月29日、2025
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年8月14日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-066、2025-070）。部分制度全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
4、深圳前海冰雪世界七宗商业用地收储公司于2025年7月28日召开的第十届董事局第五十八次会议、于2025年8月13日召开的2025年第五次临时股东大会，审议通过了《关于以政府收储方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的议案》，深圳市土地储备中心收回收购公司全资子公司深圳融华置地投资有限公司持有的7块商业用地，价格为44.05亿元人民币。具体详见公司于2025年7月29日、2025年8月14日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-065、2025-070）。公司已于2025年9月22日收到首笔交易款项30.8亿元。
5、估值提升计划公司于2025年8月14日召开第十届董事局第五十九次会议，审议通过了《关于公司估值提升计划的议案》。具体内容详见公司2025年8月15日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-073）。
6、半年度利润分配公司于2025年9月11日完成2025年半年度利润分配，以2025年半年度利润分配实施股权登记日登记的总股本为基数（扣除公司回购专用证券账户中的股份），向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税）。具体详见公司于2025年9月5日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2025-078）。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用√不适用
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（二）财务报表
合并资产负债表2025年9月30日编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年9月30日 | 2024年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 34,685,103,544.34 | 33,219,770,458.21 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | 23,818,035.50 | 21,669,269.75 |
| 衍生金融资产 | 37,590,610.13 | 32,826,789.51 |
| 应收票据 | 27,047.65 | |
| 应收账款 | 2,193,201,432.67 | 1,583,640,167.00 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 2,075,907,327.61 | 1,859,826,002.23 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 1,819,964,867.86 | 1,699,987,262.01 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 225,853,690,564.62 | 247,950,540,075.83 |
| 其中：数据资源 | ||
| 合同资产 | 887,703.59 | 887,703.59 |
| 持有待售资产 | 870,000,000.00 | |
| 一年内到期的非流动资产 | 26,992,091.94 | 28,984,853.53 |
| 其他流动资产 | 62,813,094,883.23 | 61,844,294,253.22 |
| 流动资产合计 | 329,530,278,109.14 | 349,112,426,834.88 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | 27,517,442.44 | |
| 长期股权投资 | 27,910,277,641.71 | 28,025,219,560.06 |
| 其他权益工具投资 | 100,000.00 | 100,000.00 |
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 30,397,671,689.36 | 29,851,247,951.14 |
| 固定资产 | 5,424,799,379.04 | 5,234,272,111.21 |
| 在建工程 | 93,523,276.61 | 76,681,853.23 |
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| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | 1,032,101,729.00 | 1,120,196,914.32 |
| 无形资产 | 469,646,457.45 | 483,302,245.66 |
| 其中：数据资源 | ||
| 开发支出 | ||
| 其中：数据资源 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 157,793,517.62 | 175,836,220.53 |
| 递延所得税资产 | 5,277,990,349.32 | 5,287,229,884.69 |
| 其他非流动资产 | 983,000,000.00 | 983,000,000.00 |
| 非流动资产合计 | 71,746,904,040.11 | 71,264,604,183.28 |
| 资产总计 | 401,277,182,149.25 | 420,377,031,018.16 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 8,558,546,792.94 | 3,479,890,205.21 |
| 向中央银行借款 | ||
| 拆入资金 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | 50,000,000.00 | |
| 应付账款 | 27,612,161,565.19 | 29,105,434,573.28 |
| 预收款项 | 480,280,218.07 | 494,099,837.73 |
| 合同负债 | 67,277,412,842.15 | 81,271,847,496.73 |
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 应付职工薪酬 | 104,649,081.37 | 133,508,992.54 |
| 应交税费 | 988,035,113.85 | 2,039,858,324.11 |
| 其他应付款 | 30,375,407,352.49 | 31,708,627,109.04 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | 16,966,450.77 | 96,624,963.12 |
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 16,137,168,192.44 | 20,041,935,910.58 |
| 其他流动负债 | 6,106,812,827.56 | 6,790,518,274.57 |
| 流动负债合计 | 157,690,473,986.06 | 175,065,720,723.79 |
| 非流动负债： | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 长期借款 | 77,715,899,723.69 | 79,381,565,698.59 |
| 应付债券 | 26,248,372,937.35 | 22,486,175,172.13 |
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| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | 934,248,564.03 | 956,445,931.31 |
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 354,503,006.97 | 442,395,012.36 |
| 其他非流动负债 | 16,820,921,138.99 | 17,038,273,290.88 |
| 非流动负债合计 | 122,073,945,371.03 | 120,304,855,105.27 |
| 负债合计 | 279,764,419,357.09 | 295,370,575,829.06 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 2,752,152,116.00 | 2,752,152,116.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 1,136,407,717.75 | 1,421,051,059.51 |
| 减：库存股 | 276,251,820.80 | |
| 其他综合收益 | 20,777,107.41 | 3,378,919.23 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 1,261,945,656.80 | 1,261,945,656.80 |
| 一般风险准备 | ||
| 未分配利润 | 14,086,599,666.11 | 14,323,965,958.01 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 18,981,630,443.27 | 19,762,493,709.55 |
| 少数股东权益 | 102,531,132,348.89 | 105,243,961,479.55 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 121,512,762,792.16 | 125,006,455,189.10 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 401,277,182,149.25 | 420,377,031,018.16 |
公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云
/
合并利润表2025年1—9月编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
| 一、营业总收入 | 51,750,250,612.18 | 31,630,442,179.53 |
| 其中：营业收入 | 51,750,250,612.18 | 31,630,442,179.53 |
| 利息收入 | ||
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | ||
| 二、营业总成本 | 48,491,894,412.09 | 29,206,142,301.05 |
| 其中：营业成本 | 44,372,028,980.42 | 26,633,506,292.18 |
| 利息支出 | ||
| 手续费及佣金支出 | ||
| 退保金 | ||
| 赔付支出净额 | ||
| 提取保险责任准备金净额 | ||
| 保单红利支出 | ||
| 分保费用 | ||
| 税金及附加 | 1,192,485,678.83 | 323,904,266.82 |
| 销售费用 | 1,202,752,192.30 | 1,101,529,750.41 |
| 管理费用 | 773,633,632.16 | 842,746,489.08 |
| 研发费用 | 50,912,124.77 | 44,526,368.21 |
| 财务费用 | 900,081,803.61 | 259,929,134.35 |
| 其中：利息费用 | 1,227,514,750.85 | 1,062,851,213.57 |
| 利息收入 | 341,084,754.74 | 583,006,714.54 |
| 加：其他收益 | 22,842,654.31 | 13,899,594.16 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 40,622,779.28 | 267,656,807.73 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 40,619,206.67 | 208,241,166.89 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | -12,887,783.32 | 7,290,767.10 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -87,752,726.74 | -78,605,028.84 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填 | -1,436,057,004.41 | -34,745,793.66 |
/
| 列） | ||
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | 444,295.08 | 1,063,057.04 |
| 三、营业利润（亏损以“-”号填列） | 1,785,568,414.29 | 2,600,859,282.01 |
| 加：营业外收入 | 65,101,663.66 | 53,666,409.72 |
| 减：营业外支出 | 39,339,075.36 | 33,280,152.56 |
| 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 1,811,331,002.59 | 2,621,245,539.17 |
| 减：所得税费用 | 714,560,752.34 | 847,294,059.66 |
| 五、净利润（净亏损以“-”号填列） | 1,096,770,250.25 | 1,773,951,479.51 |
| （一）按经营持续性分类 | ||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） | 1,096,770,250.25 | 1,773,951,479.51 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） | ||
| （二）按所有权归属分类 | ||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | 102,303,504.00 | 1,335,411,352.46 |
| 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | 994,466,746.25 | 438,540,127.05 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | 20,421,681.46 | 37,072,201.32 |
| （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | 17,398,188.18 | 37,372,814.85 |
| 1.不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| （1）重新计量设定受益计划变动额 | ||
| （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| （3）其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| （4）企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 2.将重分类进损益的其他综合收益 | 17,398,188.18 | 37,372,814.85 |
| （1）权益法下可转损益的其他综合收益 | 490,886.79 | -3,099,089.97 |
| （2）其他债权投资公允价值变动 | ||
| （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| （4）其他债权投资信用减值准备 | ||
| （5）现金流量套期储备 | 18,768,345.32 | |
| （6）外币财务报表折算差额 | 16,132,678.39 | 21,703,559.50 |
| （7）其他 | 774,623.00 | |
| （二）归属于少数股东的其他综合收 | 3,023,493.28 | -300,613.53 |
/
| 益的税后净额 | ||
| 七、综合收益总额 | 1,117,191,931.71 | 1,811,023,680.83 |
| （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 | 119,701,692.18 | 1,372,784,167.31 |
| （二）归属于少数股东的综合收益总额 | 997,490,239.53 | 438,239,513.52 |
| 八、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | 0.04 | 0.49 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | 0.04 | 0.49 |
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：2,219,117.21元,上期被合并方实现的净利润为：4,742,778.05元。公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云
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合并现金流量表2025年1—9月编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 31,177,208,859.49 | 30,736,059,514.63 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | ||
| 收到的税费返还 | 394,725,758.63 | 672,588,586.35 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 10,281,938,694.98 | 5,810,822,957.19 |
| 经营活动现金流入小计 | 41,853,873,313.10 | 37,219,471,058.17 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 11,507,602,771.81 | 19,647,364,619.65 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 拆出资金净增加额 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 2,326,314,584.98 | 2,354,141,176.81 |
| 支付的各项税费 | 5,423,400,581.86 | 5,957,172,564.89 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 5,180,608,567.29 | 5,576,923,990.27 |
| 经营活动现金流出小计 | 24,437,926,505.94 | 33,535,602,351.62 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 17,415,946,807.16 | 3,683,868,706.55 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 3,160,742,007.35 | 3,787,704,280.48 |
| 取得投资收益收到的现金 | 257,023,624.75 | 329,761,810.41 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 350,686.42 | 202,707.65 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 37,119,521.96 | 452,482,515.37 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 9,266,263.14 | 24,042,585.42 |
/
| 投资活动现金流入小计 | 3,464,502,103.62 | 4,594,193,899.33 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 6,374,924,223.84 | 9,539,958,777.08 |
| 投资支付的现金 | 7,860,829,209.18 | 13,387,329,466.03 |
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 963,783,105.02 | |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 376,558,986.77 | |
| 投资活动现金流出小计 | 14,235,753,433.02 | 24,267,630,334.90 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -10,771,251,329.40 | -19,673,436,435.57 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 2,351,184,050.00 | 7,223,702,588.50 |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 2,351,184,050.00 | 7,223,702,588.50 |
| 取得借款收到的现金 | 62,762,198,594.33 | 65,410,974,578.22 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 106,631,627.03 | 120,352,612.49 |
| 筹资活动现金流入小计 | 65,220,014,271.36 | 72,755,029,779.21 |
| 偿还债务支付的现金 | 62,376,836,328.80 | 62,314,539,095.58 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 5,281,868,323.13 | 6,347,372,737.29 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 90,839,901.74 | 99,990,000.00 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 2,506,076,750.99 | 4,525,714,970.78 |
| 筹资活动现金流出小计 | 70,164,781,402.92 | 73,187,626,803.65 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -4,944,767,131.56 | -432,597,024.44 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | -1,822,042.25 | -8,877,985.04 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 1,698,106,303.95 | -16,431,042,738.50 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 32,579,618,423.26 | 45,477,426,011.14 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 34,277,724,727.21 | 29,046,383,272.64 |
公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云
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母公司资产负债表2025年9月30日编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年9月30日 | 2024年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 7,595,955,468.36 | 3,372,777,756.00 |
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | 37,590,610.13 | 32,826,789.51 |
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | 1,123,027,934.86 | 1,322,839,063.05 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 7,855,684.89 | 4,890,933.57 |
| 其他应收款 | 68,983,482,430.25 | 68,811,720,532.11 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 存货 | 631,004,690.44 | 878,699,226.88 |
| 其中：数据资源 | ||
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | 19,201,610.54 | 20,528,980.54 |
| 其他流动资产 | 3,790,366,088.71 | 4,252,761,340.96 |
| 流动资产合计 | 82,188,484,518.18 | 78,697,044,622.62 |
| 非流动资产： | ||
| 债权投资 | 2,252,898,500.00 | 1,232,078,500.00 |
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | 19,489,663.45 | |
| 长期股权投资 | 94,638,643,090.37 | 93,576,596,708.93 |
| 其他权益工具投资 | 100,000.00 | 100,000.00 |
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | ||
| 固定资产 | 133,833,342.79 | 138,556,585.09 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 5,008,041.48 | 5,091,508.84 |
| 其中：数据资源 | ||
| 开发支出 | ||
| 其中：数据资源 | ||
| 商誉 | ||
/
| 长期待摊费用 | 588,481.81 | 2,817,638.52 |
| 递延所得税资产 | 763,550,688.16 | 693,927,198.85 |
| 其他非流动资产 | ||
| 非流动资产合计 | 97,794,622,144.61 | 95,668,657,803.68 |
| 资产总计 | 179,983,106,662.79 | 174,365,702,426.30 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 1,370,768,020.69 | 800,000,000.00 |
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | 265,498,313.61 | 274,283,874.08 |
| 预收款项 | 80,679.50 | 84,422.33 |
| 合同负债 | 17,004,948.31 | 27,798,696.28 |
| 应付职工薪酬 | 18,633,422.86 | 18,639,212.00 |
| 应交税费 | 4,981,114.92 | 60,189,293.70 |
| 其他应付款 | 118,367,714,570.10 | 117,529,772,566.53 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | 795,714.13 | |
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 4,896,497,419.74 | 3,804,619,795.63 |
| 其他流动负债 | 779,095,865.45 | 454,238,854.73 |
| 流动负债合计 | 125,720,274,355.18 | 122,969,626,715.28 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 5,153,636,777.65 | 6,884,150,078.25 |
| 应付债券 | 26,248,372,937.35 | 22,336,484,146.49 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | ||
| 其他非流动负债 | 894,820,000.00 | |
| 非流动负债合计 | 32,296,829,715.00 | 29,220,634,224.74 |
| 负债合计 | 158,017,104,070.18 | 152,190,260,940.02 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 2,752,152,116.00 | 2,752,152,116.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 9,837,923,419.16 | 9,837,923,419.16 |
/
| 减：库存股 | 276,251,820.80 | |
| 其他综合收益 | 4,415,879.94 | 4,197,707.01 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 1,258,347,106.77 | 1,258,347,106.77 |
| 未分配利润 | 8,389,415,891.54 | 8,322,821,137.34 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 21,966,002,592.61 | 22,175,441,486.28 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 179,983,106,662.79 | 174,365,702,426.30 |
公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云
/
母公司利润表2025年1—9月编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
| 一、营业收入 | 968,938,905.11 | 971,133,311.21 |
| 减：营业成本 | 247,637,745.39 | 46,221,083.26 |
| 税金及附加 | 15,290,562.16 | 10,310,236.68 |
| 销售费用 | 13,293,465.28 | 21,826,039.36 |
| 管理费用 | 53,188,437.30 | 60,514,210.07 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 912,053,118.28 | 1,725,274,311.67 |
| 其中：利息费用 | 1,103,663,712.24 | 2,050,106,558.75 |
| 利息收入 | 211,203,341.18 | 349,238,189.00 |
| 加：其他收益 | 3,420,355.01 | 2,247,361.78 |
| 投资收益（损失以“-”号填列） | 613,276,682.00 | 1,340,792,155.04 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 50,394,782.58 | 50,167,027.23 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“-”号填列） | 4,763,820.62 | 41,227,544.61 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -8,779,427.28 | -3,003,866.58 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产处置收益（损失以“-”号填列） | ||
| 二、营业利润（亏损以“-”号填列） | 340,157,007.05 | 488,250,625.02 |
| 加：营业外收入 | 1.46 | 528,973.45 |
| 减：营业外支出 | 3,211,721.24 | 60,969.41 |
| 三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） | 336,945,287.27 | 488,718,629.06 |
| 减：所得税费用 | -69,623,489.31 | 7,842,881.30 |
| 四、净利润（净亏损以“-”号填列） | 406,568,776.58 | 480,875,747.76 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） | 406,568,776.58 | 480,875,747.76 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） | ||
| 五、其他综合收益的税后净额 | 218,172.93 | -2,718,877.29 |
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 |
/
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | 218,172.93 | -2,718,877.29 |
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | 218,172.93 | -2,718,877.29 |
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||
| 7.其他 | ||
| 六、综合收益总额 | 406,786,949.51 | 478,156,870.47 |
| 七、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | ||
| （二）稀释每股收益(元/股) | ||
公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云
母公司现金流量表
2025年1—9月编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 199,220,472.00 | 74,339,446.00 |
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 8,909,141,800.16 | 5,606,229,733.80 |
| 经营活动现金流入小计 | 9,108,362,272.16 | 5,680,569,179.80 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 80,062,851.73 | 69,566,049.31 |
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 6,996,672.49 | 7,719,646.28 |
| 支付的各项税费 | 126,581,148.78 | 91,614,178.14 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 8,212,809,815.02 | 10,145,630,868.25 |
| 经营活动现金流出小计 | 8,426,450,488.02 | 10,314,530,741.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 681,911,784.14 | -4,633,961,562.18 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 2,376,385,109.41 | 3,836,375,874.96 |
| 取得投资收益收到的现金 | 141,590,419.21 | 965,567,851.60 |
/
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 10,692.00 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流入小计 | 2,517,975,528.62 | 4,801,954,418.56 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 3,449,720.40 | 11,505.69 |
| 投资支付的现金 | 2,032,281,025.93 | 6,264,120,920.81 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 2,035,730,746.33 | 6,264,132,426.50 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 482,244,782.29 | -1,462,178,007.94 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 12,496,679,999.00 | 13,310,378,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 4,616,007.11 | 12,561,672.94 |
| 筹资活动现金流入小计 | 12,501,296,006.11 | 13,322,939,672.94 |
| 偿还债务支付的现金 | 7,511,999,979.68 | 11,297,023,422.39 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 1,534,453,493.73 | 1,144,619,242.14 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 395,821,386.77 | 31,840,943.91 |
| 筹资活动现金流出小计 | 9,442,274,860.18 | 12,473,483,608.44 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 3,059,021,145.93 | 849,456,064.50 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 4,223,177,712.36 | -5,246,683,505.62 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 3,372,777,756.00 | 7,554,305,046.35 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 7,595,955,468.36 | 2,307,621,540.73 |
公司负责人：郭凌勇主管会计工作负责人：杨拥军会计机构负责人：陈新云2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司董事局
2025年10月30日