深圳赛格股份有限公司

2025年年度报告

2026-012

2026年03月

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人柳青、主管会计工作负责人冯岩及会计机构负责人（会计主管人员）徐仲阳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大投资者注意查阅。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,231,200,672股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.24元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节管理层讨论与分析 ...... 10

第四节公司治理、环境和社会 ...... 35

第五节重要事项 ...... 54

第六节股份变动及股东情况 ...... 79

第七节债券相关情况 ...... 85

第八节财务报告 ...... 86

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

（四）其他有关资料。

深圳赛格股份有限公司董事会

2026年3月27日

释义

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

二、联系人和联系方式

三、信息披露及备置地点

四、注册变更情况

五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用?不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用?不适用

六、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据?是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是?否公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是?否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异?是□否

公司于2025年12月完成了对深圳市八六三新材料技术有限责任公司的同一控制下企业合并。根据《企业会计准则》相关规定，对比较期财务报表进行了追溯调整。因此，年报中披露的分季度财务数据（含追溯调整后的被合并方数据）与前期已披露的季度报告、半年度报告相关财务指标存在差异。

九、非经常性损益项目及金额?适用□不适用

单位：元

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

?适用□不适用公司采用权益法核算的投资收益，将按份额享有的华控赛格的非经常性损益作为公司的非经常性损益进行披露，相关的金额是-7,036,931.15元。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务面对复杂多变的外部环境，公司积极适应新形势、把握新要求，主动服务和融入国家发展大局，紧紧围绕公司“调主业经营结构，筑新兴产业基础”的“十四五”战略方针，坚持稳中求进工作总基调，以“客户至上、改革创新、服务提质、数字赋能”为关键抓手，传统产业发展焕发新活力，战略性新兴产业规模稳步提升，逐步推动产业结构优化升级，发挥国资国企带动拉动作用。公司主营业务包括以电子市场运营服务为核心的电子市场流通产业；以试验服务及试验设备研发制造为核心的检验检测认证产业；以提供专业化、定制化服务为核心的物业经营管理与城市服务产业；以分布式光伏产业链、建筑光伏一体化、综合能源管理等为核心的新能源产业。报告期内，公司围绕国家战略性新兴产业，加大在检验检测认证板块的布局，进一步拓宽新能源业务场景，并以数字化赋能推动电子市场流通、物业经营管理与城市服务的产业升级。

报告期内，公司完成营业收入168,765万元，同比减少7,949万元，下降幅度为4.5%。主要原因是：物业经营管理与城市服务业务在管物业项目数量不及上年，营业收入同比下降约10,400万元；报告期内实现利润总额14,156万元，同比增长2,030万元，增长幅度为16.74%。主要原因是：1.公司本期出售华控赛格股票确认投资收益约3,700万元，2.公司本期根据持有华控赛格股权比例确认的权益法核算投资收益同比减少约1,700万元。

（一）电子市场流通

公司深耕电子信息产业三十余载，始终致力于为电子信息产业流通领域提供专业化综合服务，有力推动国家电子信息产业高质量发展，为提升我国在全球电子信息产业链中的核心竞争力作出积极贡献。公司成功打造赛格电子市场和赛格通信市场两大知名品牌，通过控股、参股及授权等经营模式，业务网络覆盖华南、华东、华中及西北地区。目前控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格及西安海荣赛格等。

报告期内，作为中国电子市场经营模式的创办者和业内著名品牌，公司深入贯彻党中央和国务院关于全国统一大市场建设，坚持实体经济为本、制造业当家的决策部署，积极落实商品和服务市场高水平统一工作要求，深度参与华强北全国“新质生产力策源第一街”建设，充分运用数智化手段、“品牌出海”行动，多维度赋能商户经营发展，不断提升市场管理效能和品牌全球影响力，加快推进“电子市场+”战略落地实施，当好服务实体经济的生力军。一是夯实实体市场运营基础，提升资产效能。公司通过优化营商环境、创新场景体验等措施，精准施策，实现业态的更新迭代与结构优化，有效提升收益稳定性，筑牢市场运营根基。公司旗下赛格电子市场凭借卓越的管理与服务，获评“深圳五星级电子专业市场”称号，为深圳首家获此殊荣的电子市场，体现出公司在助推商品交易市场制度创新、深化深圳社会信用体系建设等方面不断输送深赛格力量。二是深化数字化转型，构建智慧市场生态。公司全面升级市场数智运营体系，有效促进要素高效流通，并不断强化数据驱动决策机制，持续提升市场管理效能，加快推进产业智能化转型发展，切实解决市场商户、采购商以及自身运营管理的突出问题，逐步推动传统市场向智慧服务与生态协同模式转型。三是聚焦前沿产业，打造新质生产力创新策源地。公司紧密围绕政策导向与市场动态，深入挖掘市场需求潜力，着力推进无人机产业链上下游资源整合，系统构建从核心元器件到整机组装、从研发设计到生产制造的完整产业链，创新引领效应获得央视等权威媒体关注。同时依托平台集聚效应，积极培育新质生产力，重点孵化具有高成长潜力的企业，助力深圳“20+8”产业集群发展。

（二）检验检测认证

报告期内，检验检测认证的作用已然成为从传统的质量把关，转向了对技术创新的支撑、国际市场的适配和全产业链的赋能。检验检测认证作为国家质量基础设施的重要组成部分，是国家重点支持发展的高技术服务业、科技服务业和生产性服务业，在服务市场、提升产品质量、推动产业升级、促进经济社会高质量发展等方面发挥着重要作用。公司全力抢抓政策窗口期，加快检验检测认证产业布局，持续巩固提升行业竞争地位，区域布局方面：公司战略性布局长三角、粤港澳大湾区等重要经济区域，已构建覆盖全国、辐射关键产业的“一个总部、四个基地和十余个分支机构”的服务网络。公司实验室已获得中国合格评定国家认可委员会（CNAS）认可、检验检测机构资质认定（CMA）、国际安全运输协会（ISTA）、美国消费品安全委员会（CPSC）等国内外权威资质及特殊行业证书，具有覆盖广泛、响应及时的技术服务能

力。检测能力方面：公司以表面分析、性能测试、可靠性和失效分析、气候与力学环境试验、结构强度与可靠性试验等为核心，构建了全链条、跨领域的综合检测服务体系。同时，通过持续引进冲击响应谱（SRS）、KM1.5热真空系统、X射线光电子能谱（XPS）等一批国际先进水平的检测设备，公司显著提升了在高端及极端状况下的检测分析能力，为承接重大复杂项目奠定了坚实的硬件基础。服务领域方面：公司业务深度赋能半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术、轨道交通、船舶、工程机械等国家战略性产业及关键供应链上下游产业，为众多行业龙头企业与科研院所提供服务。

（三）物业经营管理与城市服务报告期内，公司始终坚持深圳国资国企“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”职责使命，以“小物业”服务“大民生”，切实提升城市生活空间品质，有效促进产业协同发展。一是深化客户导向，筑牢服务根基。公司持续夯实服务内核，筑牢高品质服务标准体系，客户满意度显著提升，荣获“优秀合作伙伴”“中国物业服务百强满意度领先企业”等多项称号。二是助力城市更新，惠及民生保障。公司重点协调推进老旧小区电梯加装及更新改造等民生工程，切实改善基础设施，提升人居环境及城市品质，将政策红利转化为惠民生的幸福体验。三是深化数智赋能，推动服务模式创新。公司全力推进智慧物业平台建设与应用，成功构建一站式、一体化运营管理体系，以重点项目为依托打造可复制推广的标杆示范项目，全面强化服务、管理及决策端的系统赋能，运营精细化水平显著提升，为深圳数字政府与智慧城市建设提供助力。

（四）新能源报告期内，公司积极践行国家“双碳”战略，紧扣省市关于加快建设新型能源体系，推动经济社会发展全面绿色低碳转型的政策导向，立足深圳、辐射全国，持续发掘优质项目，不断扩大项目资源储备。在投资端，建立健全优中选优机制，严格把控项目质量与风险，确保投资的科学性和收益率；在建设端，加快推进分布式光伏电站项目建设，圆满完成政策关键时间节点的抢装工作，装机规模实现跨越式增长。截至报告期末，公司累计绿色电力贡献量已突破1.8亿千瓦时。此外，公司积极拓展业务边界，首个高压储能项目、首个超充场站顺利落地，成功打破新业务壁垒；首个单体销售额超千万级BIPV项目圆满交付，并为全运会赛事场馆提供低碳解决方案，在大型交通枢纽及体育场馆等多元场景实现突破，形成了可复制推广的标杆案例，助力建筑行业实现低碳转型、推进美丽中国建设。

（五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

1.房地产宏观经济与市场情况分析2025年，房地产市场整体仍处于调整筑底过程中。中央明确定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，政策密集加码，市场呈现出“销售整体承压、城市高度分化、新模式加速构建”的趋势。国家统计局数据显示，2025年，新建商品房销售面积比上年下降8.7%。其中，新建住宅销售面积同比下降9.2%，新建办公楼销售面积同比下降6.2%，新建商业营业用房销售面积同比下降9.5%。新建商品房销售额同比下降12.6%，其中，新建住宅销售额同比下降13.0%，新建办公楼销售额同比下降9.3%，新建商业营业用房销售额同比下降11.7%。

2.主要项目所处区域市场分析公司地产项目主要位于深圳、惠州及南通等地。深圳地区：2025年9月，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，分区优化调整购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，市场呈现“活跃且稳定”的健康态势。但商业办公市场整体承压运营。多家专业机构统计数据显示，截至2025年年底，深圳甲级写字楼平均空置率在26%-31%，同比仍微升。平均租金同比下跌11%左右。大湾区大宗交易市场主流需求转向小总价资产，单宗均价金额降至5亿元。

惠州地区：2025年，惠州房地产政策多维度支持，通过房票安置、房贷利率下调、公积金优惠等激活市场需求，但整体市场仍面临下行压力。据中指云研究报告数据显示，2025年，惠州区域商品房销售面积同比下降38.8%。

南通地区：南通市人民政府公布数据显示，1-11月，全市商品房销售面积同比下降3.3%，整体市场仍处于调整与复苏并存的阶段。

3.新增土地储备项目

无

4.累计土地储备情况

无

5.主要项目开发情况

6.主要项目销售情况

7.主要项目出租情况公司自有物业出租情况已列示在电子市场流通业务板块中。

8.土地一级开发情况

□适用?不适用

9.融资途径

10.发展战略和未来一年经营计划

11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保?适用□不适用

12.董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用?不适用

13.报告期内相关商业地产业务的进展情况

（1）南通赛格时代广场项目报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2025年12月31日，南通赛格累计实现认购销售面积为24,036.55㎡。

（2）赛格新城市广场项目截至2025年12月31日，赛格新城市一期累计实现销售面积23,102.39㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69㎡。

（3）惠州群星赛格假日广场项目截至2025年

月

日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51㎡。惠州赛格假日广场二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收收尾工作。

二、报告期内公司所处行业情况

（一）公司所处主要行业发展情况

1.电子市场流通国际货币基金组织发布《世界经济展望报告》显示，全球经济在调整与不确定性中总体保持稳定增长，预计2025年全球经济增长率为3.2%。2025年，中国国内生产总值（GDP）同比增长5.0%，充分展现了中国经济稳中有进的态势。

政策层面，2025年我国持续发力扩大内需，深入实施提振消费专项行动，消费品以旧换新等一系列政策发力显效，消费市场规模稳步扩大、结构持续优化，新的消费热点不断涌现。2025年，社会消费品零售总额同比增长3.7%，消费压舱石作用凸显；通讯器材类商品零售额达10076亿元，同比增长20.9%，展现出较强的增长动力。人工智能技术快速发展，为消费电子行业注入了新的发展动力，成为驱动消费电子行业创新的核心引擎。国家市场监督管理总局统计数据显示，2025年前三季度，我国登记使用商品条码的智能穿戴相关产品总量达18.1万种，涉及企业0.6万家，较2020年9月底，智能穿戴产品品种数量增长91.4%，年均增长13.9%，市场呈现稳步快速增长态势。其中，智能手表品种数达2.9万种，年均增长46.8%；智能眼镜0.2万种，年均增长23.5%；智能耳机12.2万种，年均增长14.0%；智能手环2.8万种，年均增长

1.2%。软硬件技术的成熟以及消费补贴、银发健康、运动健康等多重因素驱动下，智能眼镜市场发展前景广阔。《央视财经》等媒体报道，2025年全球智能眼镜出货量预计达1280万台，同比增长26%；中国市场预计出货量275万台，同比增长107%，跃居全球第一。IDC（国际数据公司）预计2025年全球智能眼镜市场出货量将同比增长42.5%，中国市场预计将同比增长121.1%。

2026年，全国统一大市场建设将有利于持续优化消费环境，新技术、新科技应用将会增加更多的消费供给，沉浸式、体验式消费场景的不断培育，将有助于释放更大的消费潜力。AI创新带来电子产品及周边智能硬件不断涌现，未来有望催生出更丰富的新型智能穿戴产品形态。深圳华强北电子市场商圈作为电子产业集聚区，凭借快速创新迭代和供应链响应能力，在推动电子市场多元化发展、巩固全球电子产品集散地方面展现出强大的市场活力与韧性。

2.检验检测认证

根据国家市场监督管理总局《2024年全国检验检测服务业统计报告》，截至2024年底，我国共有检验检测机构53,057家，全年实现营业收入共4,875.97亿元，同比增长4.41%，检验检测认证行业保持增长态势。

截至2024年底，全国规模以上检验检测机构7,972家，占全行业的15.03%；营业收入3,961.39亿元，占比达到

81.24%。小微型检验检测机构51,007家，占全行业的96.14%，同比下降0.11%，首次出现下降趋势，行业集约化发展趋势愈发显著。获高新技术企业认定的检验检测机构6,025家，同比增长5.17%，营业收入2,322.44亿元，同比增长7.58%；获专精特新中小企业或专精特新“小巨人”企业认定的检验检测机构1,500家，营业收入806.23亿元，检验检测机构专业化水平不断提升，高技术服务业特征突出。

检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升级，为国家的经济建设、社会发展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下，检验检测认证行业机遇与挑战并存，经济结构调整、产能过剩等带来挑战，但科技发展、产业升级为行业注入中长期增长动力，需求有望持续复苏，长期韧性强劲。科技进步推动半导体、新能源、低空经济、航空航天等新兴领域崛起，为行业开辟新增长点，同时随着高铁网络持续完善、城市轨道交通扩容升级，以及高端船舶制造、绿色船舶技术、高端装备制造等方面的突破，为行业带来了新的业务需求。

3.物业经营管理与城市服务

2025年，物业管理行业在国家政策引导和市场深度调整的双重驱动下，加速从“规模扩张”向“质效提升”转型。政策层面，物业管理战略地位提升，发展方向明确。物业服务首次被写入《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，深度融入城市更新、基层治理与民生保障等国家战略体系。商务部等九部门联合印发《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，明确鼓励发展“物业服务+生活服务”，拓展养老、托育、家政、餐饮、配送等增值服务。住房城乡建设部联合印发《贯彻落实〈关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案（2025—2027年）》，鼓励物业服务企业构建智慧物业管理服务系统，并发展线上线下融合的生活服务。

市场方面整体经营承压，企业从“拓规模”转向“提效益”。2025年上半年，上市物企营业收入均值同比增长3.57%，增速较去年同期下滑1.90%，上市物企毛利率均值为20.00%，同比下降1.26%。上市物企管理面积同比增长3.11%，增速同比下降6.41%，企业“拓项目”和“保项目”难度同步增加。为追求经营效益，企业战略性收缩规模，主动退出低质、低效项目，发展模式从粗放的“规模扩张”转向精细化的“质效提升”。随着房地产进入存量时代，物业管理作为产业链后端的价值枢纽，行业具有一定发展前景。从管理规模看，截至2025年底，全国物业管理行业总管理面积预计将达到330亿平方米，到2030年将进一步增长至近400亿平方米，市场基础依然坚实。随着AI与物业服务场景深度融合，将进一步重构服务流程、实现降本增效，并提升业主体验，推动行业迈入智能化新阶段。但随着市场化改革深化，预计行业集中度进一步提升，管理优质、运营高效、服务口碑好的企业将更具竞争优势。未来，在政策支持、消费升级、技术赋能、业务优化等多重驱动下，物业管理行业的营收规模预计将保持增长。

4.新能源

2025年，国家发改委与国家能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》、《分布式光伏发电开发建设管理办法》等指导文件，宣布自2025年6月1日起全面终止新能源固定上网电价制度，推动风电、光伏等清洁能源正式进入市场化定价新阶段，标志着新能源行业从政策驱动向市场驱动的根本性转变。伴随年内全国统一电力市场建设的加速、促进新能源消纳与新型储能规模化发展等系统性政策的协同推进，市场化机制得以全面夯实，进一步推动分布式光伏乃至整个新能源行业高质量健康发展。

《2025年国务院政府工作报告》指出，“推动重点行业节能降碳改造，推进新能源开发利用，非化石能源发电量占总发电量的比重接近40%。”体现了我国持续深入推进清洁能源转型的战略决心，为新能源产业的健康发展提供了坚实的政策保障。在政策支持、技术创新和市场需求共同推动下，2025年我国光伏新能源行业继续保持快速发展态势。国家能源局披露数据显示，截止2025年底，全国光伏发电装机容量达约12.0亿千瓦，同比增长35%，其中集中式光伏6.7亿千瓦，分布式光伏5.3亿千瓦。2025年，全国光伏发电量1.17万亿千瓦时，同比增长40%；全国光伏发电利用率95%。风电和光伏发电装机规模已稳稳超越煤电装机容量，电力生产供应绿色化进程进一步加快，市场投资建设持续增长，能源新业态投资加速释放。

当前，我国新能源发电发展势头强劲，已成为新增投产电源的主力。随着固定电价制度终结与市场化全面推行，行业竞争正从单一的成本竞争，转向涵盖电力交易、系统协同与多元价值创造的综合能力竞争。为此，国家政策引导已从普适性支持，升级为构建全国统一电力市场体系、增强新能源消纳能力和培育产业融合新业态的系统性支撑。这为光伏等清洁能源在更广阔领域的应用，提供了从机制到生态的坚实保障。推进分布式光伏等清洁能源高质量发展，不仅是优化能源结构、推动节能减排的关键路径，更是实现经济社会可持续发展、推动双碳目标实现的重要举措。

（二）公司所处行业地位

1.电子市场流通在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营等方式在全国多地开办电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，是业内规模领先的实体电子交易枢纽。公司高效的流通平台，显著加快了深圳、珠三角乃至全国的电子产业整合升级速度，并有力带动了周边产业链的繁荣发展，为深圳电子工业的发展和巩固华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。公司的行业影响力获得权威认可，曾荣获“中国电子市场知名品牌”等殊荣，在第十四届中国商品市场论坛上，赛格电子市场及赛格通信市场双双入选中国社会科学评价研究院发布的“中国商品市场交易额百强”榜单，展现出公司在电子市场流通领域的强劲实力及领先地位。同时，公司积极参与地方行业标准的制定，持续发挥行业贡献者与引领者的作用。

作为电子全产业链集聚平台，公司汇聚从研发设计到生产销售的全产业链。近年来，公司持续推进创新转型，发挥资源整合优势，着力培育新质生产力集群生态，通过布局全国、辐射亚洲、链接全球，携手华强北产业生态共同推动中国电子市场迈向新形态，夯实“全球电子产品展示交易中心”的坚实地位。

2.检验检测认证

在检验检测认证领域，公司立足于轨道交通、航空航天、船舶、工程机械等优势细分领域，并进一步将业务拓展至半导体、新能源、新一代信息技术等战略性新兴产业，拥有材料性能、表面分析、成分分析、环境与可靠性试验、有毒有害、毒理等实验室，拥有各种先进齐全的检测试验设备以及核心技术团队。

公司所属检验检测认证公司不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权，积极参与国家、行业及团体标准的修订工作，获评国家专精特新中小企业服务示范平台、国家级专精特新“小巨人”企业、国家新型储能技术性贸易措施评议基地、广东省高性能新材料评价工程技术研究中心、广东省新型研发机构、深圳市材料分析与测试公共技术服务平台、2025年深圳市质量基础设施“一站式”服务平台等多项荣誉，技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的影响力和竞争优势。公司持续拓展新业务领域和市场，深化人才培养及团队建设，着力打造高素质、专业化的技术与服务团队，为客户提供更加全面、专业、高效的检验检测认证服务。

报告期内，公司成功完成多项具有行业影响力的标志性检测项目，包括“一箭四星”振动试验、某型号运载火箭关键部件组合体振动试验等，验证了公司在布局商业航天产品检测的技术能力。同时，公司正进一步推动与半导体、新能源、新一代电子信息的产业升级深度绑定，不断提升公司品牌影响力与综合竞争力。

3.物业经营管理与城市服务

在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，公司所属物业管理公司为中国物业管理协会理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。公司专注于公建类细分领域的拓展及深耕，构建了一定规模的优势业态矩阵及差异化竞争优势，目前服务政府办公、医院及学校物业百余处，长期服务深圳知名公立三甲医院、广东及贵州等地著名高等院校，形成了系统化的后勤服务体系和高效响应机制，处于行业细分领域领先地位。

2025年，公司所属物业管理公司荣获“2025中国物业服务企业综合实力50强”“2025中国物业服务百强企业”“2025中国国有物业服务企业综合实力100强”“2025中国物业服务企业品牌价值100强”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量领先企业”“2025中国物业服务专业化运营领先品牌企业”“2025粤港澳大湾区医院物业服务力TOP5”“2025粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业”等多项荣誉。公司整体实力获得行业高度认可，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的竞争优势进一步巩固，知名度和美誉度不断提升，并在品牌价值、服务质量、满意度、区域市场地位等专项领域获得好评，进一步强化了公司高质量发展的能力。

4.新能源

在新能源领域，公司布局经济高增长区，稳步推进新能源业务的全国化、规模化、高质量布局，现已形成覆盖光伏组件研发制造（碲化镉）、电站投资建设运营（分布式光伏、储能）、光伏建筑一体化（BIPV）解决方案、智能光储充系统及低碳园区综合能源管理的光伏上下游全产业链，具有较强的市场渠道拓展及业务协同能力，可为客户提供综合解决方案。依托专业能力和优质服务，公司已与多家大型央国企、上市公司及知名高新技术企业建立战略合作关系，在行业内树立了良好口碑。公司将持续致力于打造集研发、生产、投资、建设、运营及服务全链条于一体的新能源综合产业平台，积极落实降碳减排举措，助力国家“双碳”战略目标实现。

三、核心竞争力分析公司始终坚持以“成为最具价值创造力的现代化产业生态服务商”为愿景，以“创新发展模式，创造美好生活”为使命，坚持“成就客户就是成就自己”的发展理念，牢牢把握高质量发展首要任务，通过持续深耕与战略拓展，已形成多元化、全国化的产业生态布局，具备丰富的应用场景资源，为公司拓展商业生态系统提供了广阔空间。多年来，公司积累了良好的口碑、信用及行业内外部资源，沉淀了深厚的品牌影响力，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。公司近两年连续获评“广东知名品牌”“深圳市质量强市建设领军企业”“深圳品牌百强”，品牌影响力、美誉度与市场竞争力持续提升。

（一）电子市场流通公司深耕电子信息产业，凭借前瞻性的战略布局，率先构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，打造了“赛格电子市场”及“赛格通信市场”两大品牌，在产业链上下游积累了丰富的产业资源、优质的客户资源和优秀的运营团队，在行业内奠定了良好的口碑和专业品牌形象。

公司核心市场位于享有“中国电子第一街”美誉的深圳华强北商圈，背靠珠三角强大的电子信息产业制造集群，产业链完备，技术创新活跃，汇聚了全球采购流量，区位优势显著。公司凭借丰富的资源整合能力及沉淀的专业运营经验，构建了成熟的电子专业市场运营管理体系；时刻保持对行业的洞察力与前瞻力，持续优化迭代品类结构、商户结构，打造了一站式电子产品采购与服务平台，并逐步推动场景式、体验式、集群式综合服务解决方案闭环生态系统，巩固全球电子信

息行业风向标地位。公司旗下赛格电子市场荣获2024年度“行业规范贡献奖”，提升了公司在电子信息产业中的公信力与影响力。公司深度融合华强北创新生态，发挥品牌及渠道优势，聚焦新质生产力，以数字化技术赋能，构建全链路平台服务经营模式，致力于打造前沿硬件创新策源地。公司旗下赛格电子市场凭借卓越的管理与服务，获评“深圳五星级电子专业市场”称号，在助力全国统一大市场建设，推进商品交易制度创新、深化社会信用体系建设树立了良好的行业标杆。在第十四届中国商品市场论坛上，赛格电子市场及赛格通信市场双双入选中国社会科学评价研究院发布的“中国商品市场交易额百强”榜单，展现出深赛格在电子市场流通领域的强劲实力及领先地位。

（二）检验检测认证公司长期深耕检验检测认证行业，坚持服务国家战略性产业、科技创新与质量保障，业务覆盖半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术、轨道交通、船舶、工程机械等国家战略性产业及其关键供应链环节，深度服务产业发展需求。凭借扎实的技术积累和丰富的检测实践，公司为超过3000家国内外知名企业及机构提供专业检验检测认证服务，并承担了多项国家重大项目的试验配套服务，在重点领域形成了显著的品牌影响力和客户基础优势。

公司持续加大先进检测仪器设备的投入，拥有包括透射电子显微镜TEM、双束电子显微镜FIB、X射线光电子能谱仪（XPS）、CT电子计算机断层扫描仪、导通孔互连热应力测试系统IST、场发射扫描电子显微镜、X射线衍射仪、热真空试验箱、600KN超大推力振动台、疲劳耐久试验台等在内的一批国际先进的仪器设备，构建了从材料微观分析到系统级可靠性验证的全链条检测能力，可提供涵盖表面分析、性能测试、环境与可靠性试验、失效分析等超3000项专业检测服务。

公司坚持创新驱动，持续增强技术实力和服务水平，每年在检验检测认证业务的研发投入不低于营业收入的10%。截

至报告期末，公司累计拥有授权专利252项及软件著作权8项，参与制定国家标准10项、行业标准及团体标准19项，累计发表行业相关论文著作40余篇，在技术积累与标准引领方面形成重要优势。

公司积极构建高层次科研平台与产学研融合生态，建有广东省博士工作站、深圳市博士后创新实践基地及国家新型储能技术性贸易措施评议基地，被评为国家级专精特新“小巨人”企业、广东省新型研发机构，系国家专精特新中小企业服务示范平台、深圳市材料分析与测试公共技术服务平台、深圳市质量基础设施“一站式”服务平台。公司与高校、科研院所及行业龙头企业建立了紧密的产学研合作机制，持续开展前沿技术研究与产业共性技术攻关，进一步提升技术储备与成果转化能力，显著巩固了公司在检验检测认证领域的行业地位与公信力。

（三）物业经营管理与城市服务

公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府公建等多业态服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。

在超高层楼宇物业管理领域，公司搭建了成熟的标准管理体系与专业团队，沉淀了丰富的物业管理经验，具备出色的应对突发、复杂场景的技术能力与系统化管控能力。在公建类物业管理领域，公司构建了一定规模的优势业态矩阵及差异化竞争优势，目前服务政府办公、医院及学校物业百余处，长期服务深圳知名公立三甲医院、广东、贵州等地著名高等院校，形成了系统化的后勤服务体系和高效响应机制，在行业细分领域处于领先地位。公司具备处理复杂场景的综合服务能力，并沉淀出特色服务经验，在医院服务领域延伸提供导医导诊、医疗输送、护工陪护、医疗废物处理、殓房管理等专业服务；学校服务领域覆盖非教育教学时段服务、考务服务、宿管服务、场馆管理等专项服务。为巩固专业优势，公司持续获取专业服务资质，不断健全专业保障体系。凭借扎实的专业能力与客户口碑，公司在行业内荣获多项荣誉，连续入选“粤港澳大湾区医院物业服务力TOP5”。

公司坚持深耕第三方市场，形成了持续拓展与高效运营的市场化能力，为可持续发展奠定了坚实基础。同时，公司积极践行数字化转型，并推动绿色物业发展，参与编制深圳市物业管理行业协会《建筑绿色运营经济效益测算指南》团体标准，以创新行动助力行业低碳转型与国家“双碳”目标实现，在行业内荣获多项荣誉。

（四）新能源公司构建了覆盖新能源光伏研发、生产、投资、建设、运营及服务于一体的全产业链布局，具备提供系统方案设计及综合能源解决方案的能力。公司依托自主研发的分布式光伏智能测算平台为核心的数据化项目筛选与投资决策机制，结合标准化建设流程与智能化运维体系，有力提升了决策效率与标准化水平，强化了风险量化管控能力，实现项目高质量、高效率交付与电站的长期稳定运营。

公司积极推动前沿新能源技术的应用，持续深化与知名校企及科研机构合作，提升自主研发能力和成果转化效能。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、定制化程度高等特点。公司的建筑光伏一体化方案（BIPV）凭借此优势在大型交通枢纽、体育赛事场馆、零碳园区、百千万工程等多元化绿色建筑场景实现技术落地和规模化应用，持续巩固产品和技术壁垒，并成功推动BIPV光伏组件出海，拓展国际市场。

公司依托国资背景与良好的市场声誉，构建了多层次、多元化的合作伙伴网络，与多家大型央国企、上市公司及高新技

术企业保持紧密协作，有效整合产业链优质资源，形成显著的市场协同优势。同时，公司持续优化管理机制、提升团队专业能力与项目执行力，为新能源业务的可持续发展奠定了坚实基础。

四、主营业务分析

1、概述参见“管理层讨论与分析”中的“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况?适用□不适用

单位：元

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用?不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是?否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用?不适用

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

（6）报告期内合并范围是否发生变动?是□否本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少4户：

1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：

2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用?不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

公司前5大客户资料

主要客户其他情况说明

□适用?不适用公司主要供应商情况

公司前5名供应商资料

公司名称

主要供应商其他情况说明

□适用?不适用报告期内公司贸易业务收入占营业收入比例超过10%

□适用?不适用

3、费用

单位：元

4、研发投入

?适用□不适用

公司研发人员情况

公司研发投入情况

公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用?不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用?不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用?不适用

5、现金流

单位：元

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明?适用□不适用

1.投资活动现金流入：同比减少，主要系公司本期到期收回的银行理财同比减少所致。

2.投资活动现金流出：同比增加，主要系公司本期购买的银行理财同比增加所致。

3.投资活动产生的现金流量净额:同比减少，主要系上述说明1、2综合所致。

4.筹资活动现金流入：同比增加，主要系公司本期新增融资规模同比扩大所致。

5.筹资活动现金流出：同比减少，主要系公司本期偿还银行贷款同比减少所致。

6.筹资活动产生的现金流量净额:同比增加，主要系上述说明4、5综合所致。

7.现金及现金等价物净增加额：同比减少，主要系以上因素综合所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明?适用□不适用报告期内公司计提的资产减值准备、发生的折旧与摊销等减少了净利润，但未实现经营活动现金流出。

五、非主营业务分析?适用□不适用

单位：元

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

境外资产占比较高

□适用?不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元

其他变动的内容

无

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元

七、投资状况分析

1、总体情况

?适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

?适用□不适用

单位：元

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况?适用□不适用

单位：元

（2）衍生品投资情况

□适用?不适用公司报告期不存在衍生品投资。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况?适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

?适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元

报告期内取得和处置子公司的情况?适用□不适用

主要控股参股公司情况说明

1.报告期内，赛格创业汇营业收入、净利润同比上升，主要系本期稳健经营所致。

2.报告期内，赛格康乐营业收入同比持平、净利润同比下降，主要系上年同期确认出售股票投资收益，本期无此事项。

3.报告期内，赛格宝华营业收入、净利润同比下降，主要系本期出租率下降所致。

4.报告期内，赛格物业发展营业收入、净利润同比上升，主要系本期加强业务拓展、强化成本管控所致。

5.报告期内，赛格物业管理营业收入同比持平、净利润同比上升，主要系强化成本管控所致。

6.报告期内，赛格地产营业收入、净利润同比上升，主要系本期加强业务开拓，出租率提升所致。

7.报告期内，惠州群星营业收入同比下降、净利润同比减亏，主要系本期出租率同比下降以及房产减值同比减少所致。

8.报告期内，南通赛格营业收入同比下降、净利润同比减亏，主要系本期出租率同比下降以及本期根据仲裁裁决确认客户违约金收益所致。

9.报告期内，深圳赛格龙焱营业收入、净利润同比下降，主要系本期EPC工程业务同比减少所致。

10.报告期内，杭州赛格新能源营业收入、净利润同比下降，主要系本期组件销售业务同比减少所致。

11.报告期内，八六三营业收入同比上升、净利润同比下降，主要系试验订单同比增加但收到政府补助同比减少所致。

12.报告期内，华控赛格营业收入、净利润同比下降，主要系本期因诉讼计提预计负债以及上年同期确认同方环境股份有限公司股权收益所致。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用?不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司未来发展规划公司始终以服务国家战略作为根本出发点，将自身发展主动融入国家发展大局，切实履行国有企业的使命与担当。面向未来，公司将聚焦服务社会民生、构建新型能源体系、推动高质量发展、培育新质生产力，持续为国家现代化产业体系建设贡献力量。为实现这一目标，一方面，公司将立足现有产业基础，通过“强核心、补短板、延链条、优生态”的系统推进，全面优化资源配置，推动产业全面升级；另一方面，加强资源整合协同和资本运作，推动其规模化、融合化发展，推动战略性新兴产业做强做优做大。此外，依托公司丰富的业务应用场景，借助人工智能技术，系统推进“产业+AI”深度融合，为业务发展注入新动能，为客户创造新价值。

1.电子市场流通公司将持续发挥专业化电子信息产业流通平台优势，秉持“促创新、提质效”原则，聚焦核心业务布局，加快发展新质生产力，孵化产业生态，全面推动产业迭代升级，并深化前沿科技应用，驱动公司从传统流通向“数字化平台+产业链服务”转型，持续激发市场活力。同时，公司将进一步拓展业务边界，积极融入国家发展战略，围绕电子信息产业链强链、补链、延链，重点把握共建“一带一路”倡议带来的系统性发展机遇，构建全链路服务支持平台，择机切入高附加值产业链环节，致力于打造具有核心技术能力和产业带动力的电子信息产业集群，强化电子信息产业创新服务枢纽地位，为国家及深圳电子信息产业高质量发展贡献核心力量。

2.检验检测认证公司将通过内生发展及投资并购的方式，加快检验检测认证业务布局与拓展。未来将依托现有检验检测认证企业的技术能力和业务资源，聚焦半导体、新能源、航空航天、新一代信息技术等核心业务领域，持续深化行业研究，布局具有高增长潜力的新赛道。通过加大研发投入，持续研发新产品和新技术，加强检测能力建设。同时积极寻找优质投资并购标的，实现检验检测认证业务的优化布局与拓展，持续提升市场竞争力和可持续发展能力。

3.物业经营管理与城市服务公司将立足公共服务供给、民生保障、城市治理与绿色发展的国家发展战略，始终秉持“以客户为中心”的根本原则，围绕“服务高质量升级、科技深度赋能、绿色低碳转型”三大发展主线，系统推进人工智能、物联网、节能减排等创新技术的融合应用，全面建设智慧物业平台，实现节能、安防、运维一体化，为客户提供综合解决方案，重点聚焦在公建细分领域打造可复制、可推广的标杆示范项目，引导物业管理模式的系统性升级，驱动自身向“智慧物业+产业配套+城市低碳服务”的综合性城市服务提供商转型。同时，围绕国家高质量发展与新型城镇化战略，探索、布局“物业+”生态，捕捉新兴发展机遇，驱动产业创新。通过以上系统性举措，推动公司从基础物业服务商升级为智慧城市运营服务节点与民生保障支撑平台，全力助力深圳智慧城市建设。

4.新能源公司将坚定贯彻创新驱动、绿色发展理念，紧跟全球能源转型步伐。首先，加快构建智慧能源生态系统，系统推进“新能源+人工智能”的融合应用，全面提升光伏电站运营效率与储能系统的响应速度与稳定性。其次，推进BIPV市场与业务场景拓展，打造智能充电网络服务体系，为用户提供更加高效、便捷的绿色能源综合解决方案。此外，公司将把握人工智能发展的重大战略机遇，积极探索新能源与新兴产业融合互促的发展路径，推动人工智能在能源领域深度融合的应用场景，助力建设清洁低碳、高效安全的新型能源体系。

（二）总结前期披露的发展战略规划和经营计划在报告期内的进展

1.数字化转型显成效，业务运营效能全面提升公司深入推进数字化技术应用，依托数据分析，以数据驱动管理决策，持续提高业务运营效率。在电子市场业务中，以全方位赋能客户及提升客户体验为目标，全面梳理客户需求，推动数智化运营体系及智能导购系统的搭建，已取得阶段性进展。在物业经营管理与城市服务业务中，公司加快智慧物业系统建设，系统赋能服务端、管理端与决策端，显著提升了运营管理的精细化水平。

2.内生外延并举，夯实检验检测认证业务核心竞争力在检验检测认证业务领域，公司坚持内生增长与外延并购协同发展。报告期内，公司通过夯实技术基础、提升运营质量，高质量完成“一箭四星”振动试验等多项标志性项目，品牌影响力显著增强；同时全面升级质量管理体系，保障检测结果准确、可靠、可追溯，并引进多套先进设备，持续提升检测能力和运营效率，不断提升行业竞争地位。此外，公司完成对八六三的收购，以深圳为业务中枢搭建起“总部—区域”的协同网络，有效强化了总部统筹能力。

3.拓展多元应用场景，打造标杆示范项目公司不断拓展应用场景，打造可复制、可推广标杆项目。在新能源领域，以光伏技术为基础，陆续打造BIPV与零碳园区示范项目，不断拓宽BIPV在大型交通枢纽、体育赛事场馆等多元化场景应用，在行业内树立了可复制、可推广的低碳建设范例，持续推动绿色建筑与清洁能源应用的深度融合。在物业经营管理与城市服务领域，公司深化人工智能技术

在医院场景的应用，着力打造可复制、可推广的标杆示范项目，目前已在部分医院项目成功落地并稳定运行，有效提升了服务响应效率与管理精度，优化了医院后勤运营流程，获得客户的高度认可与好评，为公司智慧物业解决方案的推广奠定了基础。

4.强化基础管理，筑牢高质量发展根基公司推动上市公司内在价值与市场价值良性互动，持续提高公司信息披露质量，并圆满完成监事会改革，发布首份ESG报告，治理结构持续优化。推动实施“品牌出海”行动，主动融入共建“一带一路”倡议，携市场商户参与国内外11个城市13场展会，实现与商户的共同成长、相互成就。“处亏减亏”“两非两资”处置成效明显，促进公司瘦身健体、提质增效。创新组建人力、财务、合规“三大服务中心”，在人事管理、财务一本账、合规管理方面实现全资、控股企业服务全覆盖，有效推动管理治理从“分散”走向“协同”，从“规范”走向“精益”。

（三）公司业务发展可能面临的风险

1.宏观调控政策风险公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接或间接影响。

应对措施：对外，公司将持续密切关注宏观经济形势、国际贸易环境、行业政策、区域市场发展态势，加强政策研究及预判能力，制定合理应对预案，及时调整经营策略。对内，加大创新研发力度，提升核心技术，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化等不确定性因素带来的影响，实现稳健发展。同时，深化AI、数字化技术应用，构建数智决策体系，强化数据分析、预测能力，驱动科学决策。

2.市场竞争加剧风险

公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在客户需求变化、市场竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目、新能源项目、检验检测认证业务拓展难度加大等风险，加之人力、原材料等成本的不断上升，将不断挤压公司利润空间。

应对措施：（1）公司将紧跟行业发展趋势，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，通过差异化服务和精细化服务，满足客户多元化、个性化需求，吸引新客户、稳定老客户；（2）完善内部经营管理体系，加强资源协同、一体化整合，提高服务质量和管理效率，为客户解决痛点问题，打造忠诚的客户关系管理体系；（3）加强品牌建设，提升企业的知名度和美誉度，增强品牌的市场竞争力；（4）积极探索、尝试新领域、新模式，不断寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力。

3.房地产板块流动性风险

报告期内，受房地产市场影响，公司房地产板块存货去化率延续低位。同时控股孙公司赛格新城市、惠州群星面临已完工项目未完成土地增值税、企业所得税清算事项，以及大额资产被抵押或涉诉查封，资产变现难度大，存在流动性风险。

应对措施：公司后续会通过租售并举、化债减债、提额融资等方式推动资产盘活变现，多举措化解子公司流动性风险。

（四）2026年公司重点工作

1.深化人工智能应用场景，驱动公司全域业务智能化升级

业务层面，推动“产业+AI”的深度融合，全力推动主营业务的AI应用场景落地。在电子市场流通领域，将加速推进人工智能导购系统应用，切实解决“商户找客难”“客户找货难”“企业管理难”等客户痛点问题，同步沉淀数据资产，为业务创新与转型升级奠定基础。检验检测认证领域，加快推进智能化实验室信息管理系统建设，逐步实现人工智能技术在检测流程中的融合应用，支持检测任务的智能调度、质量风险的实时预警与数据的自动化分析，全面提升检测效率、结果精准度和服务质量，系统推动检验检测认证业务向标准化、智能化、可持续方向持续演进。在物业经营管理与城市服务领域，持续优化智慧物业管理系统，融合先进智能设备，打造可复制的智慧服务示范项目，实现运营提效与服务体验升级。新能源业务领域，推进电站运维的专业化与智能化升级，构建智慧运维平台与数字化运营体系，强化自主运营能力，保障稳定与高效收益。

2.加速推动战略性新兴产业能级跃升，前瞻布局捕捉增长动能

公司立足深圳“20+8”产业集群前沿，推动战新业务实现规模与效益双提升。检验检测认证板块，以“服务产业”“赋能生态”为核心，坚持“内生增长与外延扩张”并举，推动能力与规模的跨越提升，将紧密围绕半导体、新能源、轨道交通、航空航天等国家战略性领域，持续加大试验设备投入，加快推进关键领域检测资质扩展，全面提升对高端复杂项目的承接能力与系统化解决方案水平。同时，立足“一个总部、四个生产及试验基地、十余个分支机构”的全国规模化布局，深化各业务单元间的协同融合与资源整合，持续提升一体化运营效能，以支撑业务的规模化、高质量发展。新能源板块，持续提升研发、生产、投资、建设、运营及服务一体化能力，重点在光伏建筑一体化（BIPV）、综合能源解决方案、智能运维等赛道上构建差异化竞争优势。同时，坚持质量与收益导向，加快储备项目落地与存量二次开发，推动业务向多元协同、精益运营方向持续深化，夯实新能源产业生态竞争力。

3.系统推动存量业务的转型升级，以创新重塑其核心竞争力

通过业态、服务升级，焕发传统业务新活力。电子市场流通板块，持续巩固优势业态，重点拓展新质生产力前沿业态，加快形成规模效应，推动市场生态迭代升级。同时，发挥赛格品牌优势，尝试“赛格自营”等新业务模式，持续增强差异化竞争能力与市场活力。物业经营管理与城市服务板块，实施“智慧化升级、服务链延伸、标杆化复制”三大策略，推动物业服务精管优拓。优化存量项目管理，做精做深区域运营，提升优质项目服务品质与效益。同时，在持续深耕粤港澳大湾区的基础上，扩大其他区域业务覆盖密度，逐步进行区域渗透，最终实现全国化业务布局。

4.构建开放共赢的产业生态，持续深化战略合作

在数字经济和人工智能高速发展的背景下，以“成就客户就是成就自己”为核心理念，加速从单一业务模式向生态赋能转型。从“链接资源”的角度出发，通过打破边界，重构价值体系；技术驱动，重塑服务范式；利益共享，激发创新活力等举措，构建跨行业、跨区域、跨主体的综合性、平台化的协作基础，形成优势互补的共生网络。通过生态化运营，将企业能力与资源转化为行业标准、数据资产及平台经济，同时通过共赢文化的培育和保障机制的建立，与合作伙伴形成更为紧密的价值共同体，共同面对市场变革。

5.以人为本强根基，和谐共生促发展

公司坚持以人为本的发展理念。面向投资者，公司恪守长期主义价值回报，持续提升信息披露质量与透明度，通过业绩说明会、投资者交流及互动易、热线等多元渠道深化沟通，以科学决策和稳健经营保障股东权益，共享发展红利。面向客户，我们秉持“成就客户就是成就自己”的核心理念，以用心服务建立深度链接，持续提升客户信赖度。面向员工，我们关心员工健康与安全，通过丰富多样的工会活动和职业技能培训，营造共同成长的温暖家园。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动?适用□不适用

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

□是?否公司是否披露了估值提升计划。

□是?否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是?否

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理的基本状况

（一）报告期内，公司严格遵守《公司法》《证券法》《上市公司章程指引》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求，不断完善法人治理结构，健全内部控制体系，提升信息披露质量，积极开展投资者关系活动，稳步提升公司治理水平。

截至报告期末，公司符合上市公司规范治理相关要求，具体情况如下：

1.关于公司与控股股东

公司控股股东严格按照《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等法律法规规范股东行为，通过股东会行使股东权利。公司具备独立自主的经营能力，在业务、资产、人员、机构、财务等方面均独立于控股股东，公司董事会和内部机构能够独立运作。

2.关于股东与股东会

公司严格按照《公司章程》《股东大会议事规则》等法律法规要求召集、召开股东会，报告期未发生单独或合并持有本公司有表决权股份总数10%以上的股东请求召开临时股东会的情形，也无应监事会提议、独立董事提议召开股东会的情形。

3.关于董事与董事会

公司董事会由九名董事组成，其中独立董事三名，董事会人数及人员构成符合法律法规的要求，董事会下设董事会发展战略委员会、董事会薪酬与考核委员会以及董事会审计委员会三个专门委员会，并设置了独立董事专门会议，为董事会决策提供专业意见。报告期内，公司经赛格集团推荐，召开股东大会、董事会选举柳青先生担任董事长、选举周洁女士担任公司董事。同时，为满足独立董事在同一上市公司连续任职不得超过六年的规定，公司及时选举张姗姗女士接替麦昊天先生担任公司会计专业独立董事。董事会严格按照《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》以及专门委员会工作细则等相关规定开展工作，公司全体董事勤勉尽责，认真出席董事会和股东会，积极参加履职培训。

4.关于修订《公司章程》

根据《公司法》、《上市公司章程指引》等相关法律法规要求，公司召开董事会、股东大会审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，内容包含：增设职工董事，完善董事和高管的忠实、勤勉义务，重新划分股东会与董事会职权，降低临时提案持股比例门槛，细化股东知情权行使机制，并新增控股股东与实际控制人、独立董事、职工民主管理等章节，同时不再设置监事会，监事会相关职权由董事会审计委员会承接等。

5.管理层

公司管理层严格执行董事会决议，不存在越权行使职权的行为。公司对超越管理层权限的事项，提交董事会审议，不存在“内部人控制”的倾向。公司管理层诚信经营，不存在未忠实履行职务、违背诚信义务的情形。报告期内，公司召开董事会聘任于海洋先生担任公司副总经理，聘任冯岩先生担任公司副总经理、财务负责人、董事会秘书。

6.关于信息披露

公司严格按照《公司章程》《信息披露事务管理办法》的要求，指定公司证券合规部（董办）负责信息披露工作、接待股东来访和咨询，并指定《证券时报》《证券日报》《中国证券报》及巨潮资讯网为公司法定披露媒体。报告期内，公司共计披露了114项资料，真实、准确、完整、及时地披露了公司经营活动及重大事项情况，公司信息披露内部控制严格、充分、有效，未发生违反相关监管部门规定的情形。

7.关于董监高责任险

为进一步完善公司风险管理体系，降低上市公司合规风险，保障公司及其董事、高级管理人员权益，促进相关责任人员充分行使权利、履行职责，根据《公司法》《上市公司独立董事管理办法》的相关规定，公司购买了董监高责任险。

8.环境、社会及公司治理报告公司积极践行可持续发展理念，于2025年度首次对外发布《2024年度环境、社会及公司治理报告》，系统披露了公司在绿色运营、员工关怀、公司治理、社会责任等方面的实践与绩效。此举标志着公司ESG管理步入规范化、透明化新阶段，有助于利益相关方全面了解公司非财务绩效与长期价值创造能力。

（二）报告期内，公司存在的治理非规范情况1.控股股东对本公司的管理实行“产权代表报告制度”。公司控股股东赛格集团是深圳市属的国有控股企业，公司实际控制人为深圳市国资委。按照深圳市国有资产管理相关规定，须执行国有资产管理的产权代表报告制度。

2.存在向大股东、实际控制人报送非公开信息的情况公司向大股东、实际控制人报送未公开信息情况缘于产权代表报告制度和国家统计部门的要求。根据国有资产监管部门的要求，公司目前存在向控股股东及实际控制人报送月度财务快报以及在重大事项未公开披露前向控股股东及实际控制人报告的情形。本公司已于2007年10月18日向深圳证监局提交了《上市公司向大股东、实际控制人提供未公开信息情况表》及《承诺函》；赛格集团向深圳证监局出具了《加强未公开信息管理承诺函》。同时，公司已建立并执行了《深圳赛格股份有限公司内幕信息知情人登记管理制度》《深圳赛格股份有限公司非公开信息知情人保密制度》。

报告期，公司向大股东、实际控制人提供未公开信息的具体情况如下：

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是?否公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司控股股东对公司依法通过股东会行使出资人的权利；公司董事会、审计委员会和内部经营机构独立运作；公司基本做到了和控股股东在业务、人员、资产、机构、财务的“五分开”。

（一）在业务方面，公司在进行重大资产重组工作后，最大限度地减少了与控股股东之间的同业竞争。通过本次重大资产重组，控股股东赛格集团下属的绝大部分从事电子专业市场经营的物业资产已注入本公司，未注入本公司的剩余少部分经营电子专业市场和商业办公的物业资产，由于存在产权证登记和实际权属不一致情况，部分物业资产涉及同一房产证下存在其他外部实际权利人的情况和无产权证明的情况，相关问题预计短期内难以完善。公司将采取一切必要措施，解决该等房产存在的瑕疵。

为了彻底解决与本公司仍存在的小范围同业竞争问题，赛格集团已于2016年8月3日作出减少同业竞争的承诺，具体详见“第六节重要事项-一、承诺事项履行情况”部分。

赛格集团与子公司赛格创业汇签订了《房屋租赁合同》，赛格集团将其拥有的

处无证房产出租给赛格创业汇经营，有效解决了控股股东赛格集团与本公司之间剩余同业竞争。

（二）在人员方面，本公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务负责人等高级管理人员均为专职人员，在本公司领取报酬，不存在在控股股东单位兼职的情况，本公司有完整的劳动、人事及工资管理体制，保证人员的独立性。

（三）在资产方面，在公司成立之初，入股本公司的赛格集团等八家企业的股权经过了境内外会计事务所的审计、评估，并得到了深圳市及国家国有资产管理部门的认可，八家入股企业的股东已在工商管理部门由赛格集团变更为深圳赛格股份有限公司，公司对该资产独立登记、建账、核算、管理，保持资产的完整性和独立性。本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五款约定：赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标；并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为本公司的公司标记，以及在经营过程中使用上述标记或与该标记相似的标记；而本公司无需就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。

（四）在机构方面，公司完全根据自身经营管理需要设置机构与配置人员，公司的生产经营和行政管理部门完全独立于控股股东。

（五）在财务方面，本公司作为一个自主经营、独立核算、自负盈亏的法人单位，设有独立的财务及审计部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行账户，依法独立纳税，财务工作具有完全的独立性。

三、同业竞争情况

?适用□不适用

四、董事和高级管理人员情况

1、基本情况

报告期是否存在任期内董事和高级管理人员离任的情况?是□否

1.2025年2月8日，公司收到公司董事长张良先生的书面辞职报告，张良先生因工作安排辞去公司董事长、董事、董事会发展战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员职务。

2.2025年3月1日，公司收到监事杨朝新先生的书面辞职报告，杨朝新先生因退休辞去公司监事职务。

3.2025年8月15日，公司董事赵晓建先生因工作安排原因辞去公司董事、董事会发展战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员职务。

4.2025年8月15日，公司收到监事冯岩先生的书面辞职报告，冯岩先生因工作安排申请辞去公司第八届监事会监事职务。

5.2025年9月22日，公司收到副总经理、财务负责人、董事会秘书肖军先生的书面辞职报告，肖军先生因工作安排，申请辞去公司副总经理、财务负责人以及董事会秘书职务。

6.2025年9月4日，公司收到独立董事麦昊天先生的书面辞职报告，麦昊天先生因遵循独立董事在同一上市公司连续任职不得超过六年的规定，申请辞去公司独立董事及董事会相关专门委员会委员职务。鉴于麦昊天先生为会计专业人士，其辞任将导致公司独立董事人数低于法定最低比例，根据相关规定，其辞职报告自公司2025年9月22日召开的2025年第三次临时股东大会选举产生新任独立董事之日起生效。

7.2025年11月27日，公司召开2025年第五次临时股东大会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，公司不再设置监事会，监事会相关职权由董事会审计委员会承接，公司监事徐仲阳、张丹艳、揭媛不再担任公司监事。公司董事、高级管理人员变动情况?适用□不适用

2、任职情况公司现任董事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

（一）董事会成员情况

1.柳青，男，1977年出生，大学学历，经济师。现任公司党委书记、董事长，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理。历任深圳交易咨询集团有限公司(曾用名：深圳市机电设备招标中心、深圳市国际招标有限公司)项目经理、珠海分公司负责人、项目经理、招标一部部长、副总经理、总经理、董事长，深圳市交易集团有限公司党委委员、副总经理，中资阳光采购交易平台有限公司董事长。

2.方建宏，男，1967年出生，研究生学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理，深圳华晶玻璃瓶有限公司董事长。历任华东勘测设计院职员，深圳南油集团有限公司职员，深圳南油工贸有限公司业务三部副经理，深圳市投资管理公司纪检监察室职员、纪检监察室业务副经理、监事会办公室业务副经理、监事会办公室业务经理、企业一部业务经理，深圳市通产集团有限公司资产经营部副部长、计财部部长、副总经理，深圳市赛格教育发展有限公司董事长、深圳深爱半导体股份有限公司党总支书记、董事长、深圳华控赛格股份有限公司副董事长。

3.张小涛，男，1968年出生，大学学历，高级政工师。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总经理，深圳深爱半导体股份有限公司党总支书记、董事长，深圳市赛格广场投资发展有限公司执行董事、总经理，深圳市赛格产融服务有限公司执行董事。历任深圳市龙岗区光祖中学教师，深圳市龙岗区委、区政府办公室区长专线办科员，深圳市龙岗区人民政府区长专线办副主任科员，深圳市盐田区委（区政府）信访办（总值班室）副主任，深圳市盐田区委（区政府）办公室信访办主任，深圳市盐田区信访办副主任，深圳市国资委办公室（信访办）主任科员、副主任，深圳市国资委信访室副主任（主持工作）、主任，深圳市国有资产监督管理局党委办公室副调研员，深圳市人民政府国有资产监督管理委员会党委办公室副调研员、调研员（其间挂任湛江市廉江市委常委、兼任廉江扶贫开发“双到”工作组临时支部委员会书记），深圳市建安（集团）股份有限公司党委副书记、纪委书记、董事，深圳市深越联合投资有限公司党支部书记、董事长、总经理。

4.周洁，女，1991年出生，研究生学历。现任公司董事，深圳市赛格集团有限公司人力资源部副总经理，深圳市赛格教育发展有限公司董事。历任深圳市赛格地产投资股份有限公司财务部主办会计、深圳市赛格集团有限公司人力资源部薪酬与员工关系岗、绩效与薪酬管理岗。

5.刘生明，男，1954年出生，研究生学历。现任公司独立董事，历任深圳市安车检测股份有限公司独立董事，国家商检局科技处助理工程师，中央讲师团赴江西教学教师，中国商检研究所副所长、副所长（主持工作）、所长（副厅级），中国检验（香港）有限公司总经理，国家认证认可监督管理委员会巡视员（正局级），中国检验认证（集团）有限公司董事长。

6.章放，男，1956年出生，大专学历。现任公司独立董事，中国国土经济学会光电建筑工作委员会专家组专家、中国材料与试验团体标准委员会太阳能光伏系统应用技术委员会核心成员、建筑材料领域太阳能光伏系统应用技术委员会委员、中国工程建设标准专家库特邀专家，中国光伏行业协会光电建筑专委会光电建筑50人专家。历任北京维尼纶厂工人、石油学院北京研究生部干部、中国华阳技术贸易总公司会计、北京天绪医药保健制品有限公司财务总监、北京千川科技有限公司总经理、北京艺成园装修设计有限公司副总经理、中国建筑金属结构协会光电建筑应用委员会副主任。

7.张姗姗，女，1989年出生，中国人民大学会计专业管理学博士，中国注册会计师非执业会员，中国国籍，无境外永久居留权。现任公司独立董事，北京交通大学经济管理学院会计系教授、系主任，康达新材料（集团）股份有限公司独立董事。历任北京交通大学经济管理学院会计系讲师、副教授，美国哥伦比亚大学商学院会计系访问学者。

（二）高级管理人员

1.饶忠旭，男，1968年出生，大学学历，经济师（邮电）。现任公司副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司党支部书记、董事长，长沙赛格发展有限公司董事长，深圳市赛格电子市场管理有限公司董事长，深圳市赛格康乐企业发展有限公司董事长，深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司董事长，西安海荣赛格电子市场有限公司董事长，西安赛格电子市场有限公司董事长，深圳赛格南京电子市场管理有限公司执行董事，吴江赛格市场管理有限公司董事。历任深圳市赛格集团有限公司办公室职员，深圳市赛格集团有限公司电子市场与物业事业部（通信市场）市场管理兼安全主任，深圳市赛格集团有限公司商业运营分公司市场部部长兼安全主任、副总经理，深圳市赛格创业汇有限公司副总经理、党总支书

记、党支部副书记、总经理。2.周喜钦，男，1982年出生，大学学历。现任公司副总经理，深圳市赛格物业发展有限公司董事长，深圳赛格新能源投资有限公司执行董事、总经理。历任湖南宏光物流有限公司浏阳分公司经理，浏阳锦绣贸易有限公司经理，创维液晶器件（深圳）有限公司仲恺分公司行政人事经理，深圳市赛格地产投资股份有限公司人力资源部副部长，深圳市赛格新城市建设发展有限公司副总经理，深圳市赛格集团有限公司人力资源部招聘与人才发展岗、人力资源部经理。

3.于海洋，男，1978年出生，研究生学历。现任公司副总经理，苏州泰斯特测控科技有限公司董事长、弗锐德天宇环境科技成都有限公司董事长、上海玛曲检测技术有限公司董事长、深圳市八六三新材料技术有限责任公司董事。历任黑龙江省宝泉岭中学教师、华测检测认证集团股份有限公司投资总监、深圳前海复星瑞哲资产管理有限公司投资总监、上海星景股权投资管理有限公司投资高级总监、深圳市金溢科技股份有限公司董事、深圳市天地（集团）股份有限公司副总经理、深圳中检联检测有限公司副总经理、深圳市赛格集团有限公司投资总监、深圳市赛格集团有限公司投资发展部负责人、广东中质检测技术有限公司董事长。

4.冯岩，男，1977年出生，大学学历，会计师。现任公司副总经理、财务负责人、董事会秘书，弗锐德天宇环境科技成都有限公司董事。历任深圳三星视界有限公司会计主管，TCL电脑科技（深圳）有限公司财务经理，深圳市辽硕投资有限公司财务总监，华为技术有限公司高级财务经理，中广核节能产业发展有限公司高级财务经理、外派下属企业财务总监、计划经营部总经理，深圳市赛格集团有限公司下派财务部长储备岗、财务管理部经理、投资发展部经理、投资发展部副总经理。控股股东、实际控制人同时担任上市公司董事长和总经理的情况

□适用?不适用在股东单位任职情况?适用□不适用

在其他单位任职情况?适用□不适用

任职人员姓名

公司现任及报告期内离任董事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用?不适用

3、董事、高级管理人员薪酬情况

董事、高级管理人员薪酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

本公司实行岗位工资制度，公司高管人员的报酬由基本薪酬、绩效薪酬、任期激励和法定福利构成。高管人员年度薪酬由公司董事会薪酬与考核委员会依据《深圳赛格股份有限公司经理层成员绩效考核与薪酬管理办法》、经理层成员《年度绩效目标责任书》进行考核核定，经公司党委会前置研究、董事会批准后实施。报告期内，在公司领取报酬的高级管理人员5人，报酬总额为325.65万元（含税），具体以根据董事会审定的高级管理人员年度考核结果核算的报酬总额为准。

根据《公司章程》，公司董事、监事的报酬由股东会决定，但目前本公司除独立董事外，尚未实行非独立董事、监事报酬制度，在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内，在本公司领取报酬的董事（含独立董事）、监事、高级管理人员共13人，其中董事（含独立董事）4人，监事（含职工监事）4人，高级管理人员5人，报酬总额为545.85万元（含税）。其中，独立董事津贴按照2012年4月20日召开的公司第十七次（2011年度）股东大会审议通过的独立董事津贴每年（含税）10万元（按月发放）的标准领取。独立董事出席董事会和股东会发生的差旅费、食宿费以及按照《公司章程》的规定行使职权所发生的费用由公司据实报销。公司报告期内董事和高级管理人员薪酬情况

单位：万元

注：报告期内，于海洋先生、冯岩先生分别于2025年1-9月、2025年1-7月在赛格集团任职，因此存在从公司关联方获取报酬情况。

其他情况说明

□适用?不适用

五、报告期内董事履行职责的情况

1、董事出席董事会及股东会的情况

注：张良先生于2025年2月8日离任，公司在此前未召开董事会及股东会，因此其应出席董事会及股东会的次数为0。连续两次未亲自出席董事会的说明报告期内，未有连续两次未亲自出席董事会的情况。

2、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是?否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

3、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳?是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司全体董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》以及《独立董事工作制度》等法律法规履行职责。报告期内，公司董事认真出席董事会和股东会，并对提交董事会审议的各项议案积极讨论和认真审议，为公司发展建言献策，做出决策时充分考虑中小股东的利益和诉求，切实增强董事会决策的科学性与可行性。公司独立董事通过出席会议、现场办公、专题调研、与董事及高级管理人员密切沟通、年审会计师见面等多种方式，发挥专业特长，充分参与公司重大决策和经营管理，独立行使职责，对《关于公司2025年度日常经营性关联交易预计事项的议案》《关于投资深圳市八六三新材料技术有限责任公司股权项目暨关联交易的议案》等关联交易进行事前审核，充分发挥独立董事的参与决策、监督制衡、专业咨询作用，为维护公司整体利益，特别是维护中小股东合法权益，发挥了重要作用。

六、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

七、审计委员会工作情况

审计委员会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是?否审计委员会对报告期内的监督事项无异议。

八、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

2、薪酬政策

效益优先：薪酬结构及薪酬水平与公司经营绩效挂钩，体现效益优先的原则。根据职位价值，结合个人绩效及业务能力，合理设置工资差距，适当向责任大、贡献大的核心职位及员工倾斜，体现薪酬的有效激励。绩能取酬：根据员工绩效及业务能力，结合其组织绩效，实现薪酬调整及薪酬支付水平与组织绩效、员工绩效、员工能力挂钩，体现组织和个人价值。岗变薪变：薪酬体系支持员工职业发展，薪酬与职位严格匹配，遵循岗变薪变原则。动态调整：根据公司发展战略及各控股企业经营策略，结合行业发展动态，当业务模式及组织架构发生重大变化时，相应的组织功能及职位职责随之发生变化，薪酬结构、支付水平实行动态调整，以满足业务发展的需要。

3、培训计划

结合股份公司战略部署和未来规划、各业务板块专业能力要求，秉持按需施教、突出重点、主动参与的原则，以公司战略与业务需要为主线，以素质提升与能力培养为核心，以针对性、实效性为重点，坚持全员培训与重点专项提高相结合，分阶段、分重点开展实施不同层次的培训计划，助力打造人才梯队培养体系，加强复合型人才队伍建设。

4、劳务外包情况

□适用?不适用

九、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况?适用□不适用根据《公司章程》、《公司未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》，公司2025年制定并经公司董事会和股东大会审议通过后实施了公司2024年度利润分配方案:按母公司净利润提取10%的法定盈余公积10,574,333.06元，公司以1,231,200,672股为基数，按每10股派0.125元（含税）向全体股东分配现金红利。公司本次利润分配总额为15,390,008.40元，其中现金分红占本次利润分配总额的100%。2024年度公司不进行资本公积金转增股本。公司2024年度利润分配方案已于2025年5月29日实施完毕。

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用?不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况?适用□不适用

十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用?不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十一、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司在董事会、经营管理层及全体员工的协同配合下，从公司治理层面到各工作流程层面均建立了系统且有效的内控体系，并结合业务发展持续进行优化。

董事会负责建立健全并实施内部控制，经营管理层负责组织日常运作与执行，审计委员会指导监督内控体系建设并对重大关联交易开展审计监督，审计风控部承担组织协调职能，内控体系监督评价工作小组负责评价总部内控设计的适当性与运行的有效性，并复核所属企业内控评价底稿，监事会依法对董事会领导下的内控建设与实施进行监督。该内控组织架构明确了各岗位职责权限，形成了相互制衡及监督制约机制，保障各岗位在授权范围内履职。

根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求的要求，结合公司《内部控制评价管理办法》，董事会在日常监督和专项监督的基础上，对公司总部及所属企业在报告期内，内控设计适当性与运行有效性进行了评价。经评价，根据公司财务报告内部控制重大缺陷认定标准，截至评价基准日，未发现财务报告内部控制重大缺陷，根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，截至评价基准日，未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至报告发出日期间，未出现影响内部控制有效性结论的重大事项。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是?否

十二、公司报告期内对子公司的管理控制情况

对子公司的管理控制存在异常

□是?否

十三、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

2、内部控制审计报告

?适用□不适用

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是?否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致?是□否报告期或上年度是否被出具内部控制非标准审计意见

□是?否

十四、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

不涉及。

十五、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是?否

十六、社会责任情况

作为国有控股上市公司，公司始终将“履行社会责任、努力回报社会”深度融入企业核心价值观，在坚定不移推动高质量发展、持续为股东创造价值的同时，自觉扛起国企使命担当，积极践行以人民为中心的发展思想，履行社会责任。报告期内，公司履行社会责任情况详见公司于2026年3月27日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)上披露的《2025年度环境、社会和公司治理报告》。

十七、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项?适用□不适用

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明

□适用?不适用

3、公司涉及业绩承诺

□适用?不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

五、董事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用?不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用?不适用公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明?适用□不适用本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少4户：

1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体：

2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体：

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

当期是否改聘会计师事务所

□是?否聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况?适用□不适用本年度，根据公司业务发展和未来审计的需要，公司聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计机构，内控审计费用15万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用?不适用

十、破产重整相关事项

□适用?不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项?适用□不适用

十二、处罚及整改情况

□适用?不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用?不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易?适用□不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易?适用□不适用

3、共同对外投资的关联交易

□适用?不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来?适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来?是□否应付关联方债务

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用?不适用公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用?不适用公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用?不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用?不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用?不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保?适用□不适用

单位：万元

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况?适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用?不适用

（2）委托贷款情况

□适用?不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

?适用□不适用

十六、募集资金使用情况

□适用?不适用公司报告期无募集资金使用情况。

十七、其他重大事项的说明?适用□不适用

十八、公司子公司重大事项

?适用□不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

股份变动的原因

□适用?不适用股份变动的批准情况

□适用?不适用

股份变动的过户情况

□适用?不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用?不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用?不适用

2、限售股份变动情况

?适用□不适用

单位：股

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用?不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用?不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用?不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用?不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用?不适用公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况控股股东性质：地方国有控股控股股东类型：法人

控股股东报告期内变更

□适用?不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人实际控制人性质：地方国资管理机构实际控制人类型：法人

实际控制人报告期内变更

□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用?不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用?不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用?不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用?不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用?不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用?不适用

五、优先股相关情况

□适用?不适用报告期公司不存在优先股。

第七节债券相关情况

□适用?不适用

第八节财务报告

一、审计报告

审计报告天健审〔2026〕7-58号深圳赛格股份有限公司全体股东：

一、审计意见我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格公司）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深赛格公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注五(二十八)及附注七(二)1。深赛格公司营业收入主要来自于电子市场及物业租赁和管理。2025年度实现营业收入人民币1,687,654,147.69元，较上年同期数下降4.50%。由于营业收入是深赛格公司关键业绩指标之一，可能存在深赛格公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

我们对收入确认实施的相关程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关

内部控制的运行有效性；

(2)检查主要的商品销售合同、租赁合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；

(3)按月度、产品、客户等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大或异常波动，并查明原因；

(4)选取项目检查相关支持性文件，包括商品销售合同或房地产租赁合同、销售发票等；

(5)结合应收账款和合同资产函证，选取项目函证销售金额；

(6)实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；

(7)检查营业收入是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。

(二)房地产存货可变现净值

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注五(十三)及附注七(一)8。

截至2025年12月31日，深赛格公司存货账面余额为1,679,927,950.46元，相应的存货跌价准备为343,585,484.66元，其账面价值为人民币1,336,342,465.80元，占资产总额的26.86%。其中，房地产存货的账面余额为人民币1,635,208,343.64元，相应的存货跌价准备为人民币337,692,873.25元，其账面价值为人民币1,297,515,470.39元，占资产总额的26.08%。

资产负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量，管理层按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值。

由于深赛格公司房地产存货的金额重大，且房地产存货可变现净值的确定涉及重大管理层判断，我们将房地产存货可变现净值确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对在房地产存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理层对其作出的后续重新估计；

(3)选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与销售合同价格、市场销售价格、历史数据等一致，如对于未签订销售合同的存货，获取市场销售价格，并与估计售价进行比较；

(4)评价管理层就存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费所作估计的合理性；

(5)测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；

(6)结合房地产存货监盘，分析是否存在开发进度以及销售进度缓慢的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形；

(7)评价公司聘请的独立资产评估机构的胜任能力、专业素质和独立性，以及了解并评价相关减值测试报告中所采用的价值类型、方法和模型的恰当性；

(8)检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估深赛格公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

深赛格公司治理层（以下简称治理层）负责监督深赛格公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对深赛格公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致深赛格公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就深赛格公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：谢军

（项目合伙人）

中国·杭州中国注册会计师：王庆桂

二〇二六年三月二十五日

二、财务报表

1、合并资产负债表编制单位：深圳赛格股份有限公司

单位：元

法定代表人：柳青主管会计工作负责人：冯岩会计机构负责人：徐仲阳

2、母公司资产负债表

单位：元

3、合并利润表

单位：元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：8,473,403.02元，上期被合并方实现的净利润为：9,437,861.68元。法定代表人：柳青主管会计工作负责人：冯岩会计机构负责人：徐仲阳

4、母公司利润表

单位：元

5、合并现金流量表

单位：元

（二）稀释每股收益项目

6、母公司现金流量表

单位：元

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元