深圳中天精装股份有限公司ShenzhenStrongteamDecorationEngineeringCo.,Ltd.

2025年半年度报告

（全文）

2025年8月

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人楼峻虎、主管会计工作负责人陶阿萍及会计机构负责人（会计主管人员）陈宝英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中涉及的公司未来发展计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。

公司已在本报告的“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细阐述了可能存在的主要风险及应对措施，敬请投资者仔细阅读并注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义

...... 2第二节公司简介和主要财务指标 ...... 7

第三节管理层讨论与分析 ...... 10

第四节公司治理、环境和社会 ...... 33

第五节重要事项 ...... 34

第六节股份变动及股东情况 ...... 49

第七节债券相关情况 ...... 53

第八节财务报告 ...... 57

第九节其他报送数据 ...... 194

备查文件目录

一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

三、载有公司法定代表人签名的2025年半年度报告文件原件。

以上备查文件置备于公司证券管理部供投资者查询。

深圳中天精装股份有限公司法定代表人：楼峻虎2025年8月28日

释义

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

二、联系人和联系方式

三、其他情况

1、公司联系方式公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用?不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用?不适用公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况?适用□不适用

公司经第四届董事会第二十四次会议、2024年度股东大会决议，于2025年6月完成注册资本、经营范围变更登记，具体情况详见2025年4月29日《关于变更注册资本、增加经营范围及修订公司章程的公告》（公告编号：2025-039）、2025年6月13日《关于完成注册资本、经营范围及<公司章程>工商备案登记的公告》（公告编号：2025-054）。

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是?否

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额?适用□不适用

单位：元

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司的主要业务

公司当前处于业务转型的过程中，报告期内主营业务为装修装饰业的批量精装修业务，同时积极布局和开展创新业务。

批量精装修业务系装修装饰行业的一个细分市场。公司系批量精装修领域的领先服务商，主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务；自2007年起至2025年上半年，批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过95%。

公司合并报表范围内子公司开展的创新业务涉及半导体封测设备相关业务、AI集成服务相关业务等，报告期内产生的收入较少、对公司经营业绩尚未构成重要影响。

（二）公司的经营模式

公司装修装饰业务的经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，业务环节主要包括项目承揽、项目筹备、工程施工、验收结算、售后服务；其中，项目承揽方式包括普通招投标模式、战略协议招投标模式；项目承揽后，公司以项目经理制、自主策划的方式进行项目筹备。在项目筹备、工程施工过程中，人力资源由公司组织和管理，原材料采购包含自主采购、甲方指定和甲方供应三种模式；在结算方式方面，公司以现金收款方式为主，也存在部分客户以房产抵工程款的情形。

报告期内，公司装修装饰业务的经营模式没有发生重大变化。

（三）公司所属行业发展情况

公司所处的装修装饰行业景气度与房地产行业高度相关。根据国家统计局数据，2022年以来全国房地产开发投资逐年下降，2024年度房地产新开工面积则已回落至2005年水平。2025年上半年，全国房屋新开工面积再次同比下降20%，其中住宅新开工面积同比下降19.60%。房地产投资相对低迷和新开工面积减少，致使近年来国内同行业市场空间萎缩、订单来源减少。

公司所处的细分领域呈现市场集中度低，行业竞争激烈的竞争态势。国内装修装饰行业存在大量中小企业和个体工匠，整体上未形成绝对领导品牌；行业内企业数量多、价格战频发、服务差异化程度高，这种分散的市场格局致使业内竞争激烈、近年来项目毛利率下滑。

尽管房地产市场的整体压力依然存在，但市场逐渐释放了一些积极信号，行业集中度可能进一步升高。首先，2025年第一季度GDP同比继续增长，内需正在全面发力；其中，财政稳增长靠前发力，一

季度基建投资提速，大规模设备更新继续推动制造业投资处于较高增长水平；与此同时，在楼市延续回稳、房企资金来源改善等带动下，一季度房地产投资降幅也略有收窄。宏观政策正实施超常规逆周期调节，随着财政扩张政策落地、超长期特别国债、专项债规模增加，同时受益于专项债新规落地，化债措施的推行等，建筑行业有望受益、带动相关行业“止跌回稳”。在各项政策对冲过程中，房地产相关行业的下行压力有望缓解。与此同时，随着市场需求逐步进入存量时代，行业内企业竞争压力加大、流动性风险显现，对装修装饰行业企业的抗风险能力、市场竞争能力提出高要求；在此环境下，市场集中度预计进一步提高。

公司深耕批量精装修业务多年，在土建移交、工程预算、施工工序分解与管理、成本控制、进度控制、质量控制、现场管理、人员配备等施工和管理领域经验丰富，服务网络覆盖国内主要经济区域、具有全国性布局的实力，项目交付能力强、能够提供专业全面的解决方案。大浪淘沙，为优质企业提供了孕育新机的可能性。公司将继续落实风险防控措施，持续在优质客户选择、风险导向型的项目筛选机制、开源节流、现金回收等方面采取积极有效措施，保障公司资产安全和现金回笼，做强、做稳、做好装修装饰业务；从而在平稳运营装修装饰业务的基础上，为创新业务发展及公司战略转型提供更大的空间和有力支撑。

（四）公司在行业中的发展情况

公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商，在商业模式、技术壁垒、管理模式、标准化体系、客户满意度方面具有特色和优势。

报告期内，公司正推进战略转型；针对主营的装修装饰业务，除行业因素影响外，公司基于风险导向的筛选机制、对订单进行战略取舍，从而业务规模有所收缩。2025年上半年，公司实现营业总收入12,820.76万元，其中12,333.61万元为装修装饰业务收入；经营活动产生的现金流净额5,412.51万元。截至2025年6月30日，公司净资产156,825.34万元，货币资金与交易性金融资产合计71,283.50万元，资产负债率32.08%；公司财务状况安全，融资渠道畅通，能够支持公司长期持续发展。

（五）公司在报告期内主要的经营情况

1、装饰业务练内功：强化装饰业务“一体化服务”，抓牢优质客户合作机遇

2025年上半年，公司多渠道聚集资源、积极扩充优质项目来源：公司通过投资全资子公司中天精锐（具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质）、全资子公司中天精筑（具有建筑工程施工总承包二级、机电工程施工总承包二级及建筑机电安装工程专业承包二级资质），业务资质进一步延伸至土建、机电，打造“设计—施工—装修”一体化服务能力。公司持续深化与央企/地方国企的战略合作关系，积极把握

城市更新、保障性住房等国家政策大力支持方向，发挥国资企业在相关领域的资源优势、力争增加此类项目的获取比例。

装修机电土建在装修装饰业务方面，公司聚焦稳健型客户、优质项目和核心城市，百强房企合作家数4家，覆盖城市数量13个，较2024年继续趋于集中。公司坚持“保质量、保交付、保回款”原则，对项目订单以回款及时性、现金支付比例为重点进行风险导向型筛选，审慎研判业务机会，在充分预计可能的风险后进行投标。报告期内，公司业务继续优先与优质客户合作，前五大客户营业收入占比76.52%。公司新增非地产客户，报告期内新增与京东集团签署订单金额5,100.88万元、新增与华住集团签署订单金额1,137万元，且已扩增土建及机电资质，下半年将主动参与非地产客户不限于装饰工程的采购招标。

2、创新业务促转型：纵深布局半导体产业链，整合资源发展创新业务当前全球数字化、智能化浪潮加速推进，AI大模型的快速迭代对存储和传输能力提出了更高要求；半导体产业正经历结构性变革，先进封装技术成为突破摩尔定律限制的关键路径；AI算力需求呈现指数级增长，催生从芯片级解决方案到数据中心集群的全新市场空间。公司把握相关产业发展机遇，在东阳国资办的战略指引下，依托国资平台资源优势，全面推进战略转型、投身国家自主可控产业，为长远高质量发展构建新支点。

2025年上半年，在平稳运营装修装饰业务、为变革与发展提供更大空间的基础上，公司锚定战略转型方向，通过对外投资参股半导体产业链细分领域优质标的企业，以应用场景为牵引，布局半导体ABF载板（间接参股科睿斯）、先进封装（间接参股鑫丰科技）、HBM设计制造（间接参股远见智存）等环节，以期形成与控股子公司的相互协同和业务相互赋能；同时与战略合作伙伴共同出资，先后新设控股子公司微封科技、中天数算，聚焦于半导体封测设备等的相关业务。

从控股子公司看，公司2025年上半年新设控股子公司微封科技，拟聚焦于半导体封测设备相关业务；截至本报告日基本完成团队组建、内部管理体系搭建，正积极对接潜在客户、进行市场拓展。公司报告期内新设控股子公司中天数算，拟从事AI集成服务相关业务，聚焦于大数据产业增值与人工智能研发，2025年3至6月已完成业务模型搭建。

图：参控股企业产业链生态位示意图从对外投资参股的标的企业看，截至本报告日，公司间接参股（穿透计算持股比例现为27.99%）的科睿斯FCBGA（ABF）高端载板项目一期建设和设备连线基本完成，预计三季度开始试生产。该公司主营业务为FCBGA（ABF）高端载板的生产和销售，产品主要应用于CPU、GPU、AI及车载等高算力芯片的封装，系算力和人工智能时代芯片封装不可或缺的关键材料。公司间接参股（穿透计算持股比例现为5.42%）的鑫丰科技具有国际化领先水平的芯片封装测试产线，提供异质整合、低功耗多层封装等的高端封测服务，一期产能满产后，现正进行扩产。公司间接参股（穿透计算持股比例现为6.71%）的远见智存聚焦高带宽存储芯片（HBM）领域，提供整套HBMDRAM堆叠及核心IP解决方案，实现HBM芯片国产替代；目前HBM2/2e产品已完成终试，正在推动量产和升级，HBM3/3e处于研发阶段，已完成前期预研和部分设计工作，目标是覆盖大模型训练及AI推理、网络、图形图像、车载以及穿戴等边缘侧和端侧设备的需求。随着半导体产业链标的企业的发展，有望在业务端与公司合并范围内业务协同发展，形成业务相互赋能，增厚公司经营业绩。

公司旨在投资参股优质标的企业的同时，形成参控股企业协同发展、相互赋能的良性循环；将国资平台、产业链战略合伙伙伴、上下游客户等领域资源进行深度整合，力争走出具有特色的转型发展路径。

图：参股企业的业务协同示意图-以HBM为例

3、筑牢风险防线：加快资产周转，夯实财务根基在房地产行业当前形势下，公司部分下游客户以房产抵工程款；同时，公司对不同客户的应收项目管理面临差异化特点。为此，公司开展应收项目的精细化管理，甄别不同风险水平的客户分别回收现金或取得工抵房；设立资产管理部，专项推进资产处置，加大资产盘活力度，根据工抵房所在区域的实际情况制定房产销售方案、促进非流动资产尽快变现。

2025年上半年，公司在加快资产周转、夯实财务根基方面取得积极进展：公司销售商品、提供劳务收到的现金21,921.76万元，占营业收入的170.99%；经营活动产生的现金流量净额5,412.51万元，占营业收入的42.22%，比上年同期增长168.18%。2025年半年度末，公司应收账款、应收款项融资和合同资产总额49,565.13万元，较2024年末减少10,378.68万元。公司资产负债率32.08%，处于行业内较为安全的水平。公司构建坚实的财务根基，能够为战略转型和创新业务发展提供更大空间。

4、实施精益管理：内控革新提质，组织减负增效

2025年上半年，公司在组织层面快速推进变革，继续开展装修装饰业务和职能人员精简。报告期末，公司员工人数286人，较2024年末减少35人，有效减少了固定人力成本开支，在保障稳定运营的基础上向创新业务倾斜资源。

公司积极推进装修装饰业务结构优化，收购中天精锐、中天精筑，理顺装修装饰业务的管理架构；设总经理、联席总经理工作机制，明确传统主营业务和创新业务的管理机制、主体责任等；结合上市公司规则、国资企业管理要求，自上而下地梳理公司基本管理制度、核心业务流程和管理规范等；开展信息化建设、学习型组织建设、预算管理、薪酬与考核管理等主题的内控革新，为变革与发展奠定基础。

5、履行社会责任：坚持商业伦理和诚信经营，保护中小企业和劳工权益

公司始终坚持商业伦理和诚信经营，做有温度的企业、践行企业公民社会责任。在推进战略转型的过程中，因组织变革涉及人员变动，公司均按照《劳动法》规定对离职员工权益给予了应有保障。公司

注重工程和服务质量，持续受到客户好评；报告期内项目运营平稳、劳工安全保障有效，未出现项目重大进度风险、重大质量风险或生产安全问题。

公司注重利益相关方、尤其是中小企业群体的核心利益保护，不向劳务班组和供应商转移资金压力。报告期内，公司积极响应政府号召及时向中小企业支付应付款项，不存在对单一供应商的大额应付款项超期未付的情况。公司部分股东、核心管理人员长期持续参与公益项目，公司近年对社会公益组织和扶贫机构进行公益捐赠、组织员工进行爱心互助等，为构建和谐社会贡献力量。

二、核心竞争力分析

本报告期内，公司的核心竞争力未发生重大不利变化。公司处于战略转型期，在平稳运营装修装饰业务、为变革与发展提供更大空间的基础上，致力于创新业务发展，公司核心竞争力主要包括：

1、装修装饰业务的领先经营能力

公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商，通过商业模式、技术壁垒、标准化体系全方位打造领先经营能力。商业模式方面，公司首创“B-B-C”（企业对企业对消费者）与“B&B-C”（企业与品牌联合对消费者）模式，积累了丰富的项目运作和服务经验。技术壁垒方面，公司注重自主研发和技术沉淀，截至报告期末拥有有效专利58项，其中9项发明专利。标准化体系方面，公司设计、施工、材料全链条标准化，项目良率长期处于高位；材料加工执行“清单-生产-配送”闭环。此外，公司建立了覆盖全国的业务和服务网络，具有较强的项目交付和客户服务能力，使得公司在行业内保持较高的客户满意度。

2、创新业务的资源整合能力

公司2024年至本报期内陆续通过对外投资纵深布局半导体产业链，参股产业链细分领域优质企业；设立控股子公司微封科技、中天数算，构建与参股企业业务相互协同的创新业务体系。公司与先进封装领域的优质企业合作，共同设立控股子公司，以期快速获取先进技术和管理经验。公司引进了半导体行业的管理和技术人才，并根据上市公司治理和风险控制要求搭建了投后管理团队。在实施半导体产业链相关投资期间，公司整合国资平台等资源，共同实施对外投资、以资本助力创新业务布局。公司上述业务布局、组织变革、对外投资的实施，印证了公司创新业务的资源整合能力。

3、精细化、高效能管理

公司在装修装饰行业以精细化管理见长，形成了强大的标准化项目管理体系，拥有较强的采购成本管控能力、系统化人才培训体系等。在控制权变更后的战略转型期间，快速实施了自上而下的组织变革，

并同步开展了管理流程优化和多项管理模块信息化，在精细化与灵活性之间取得平衡，提升了管理颗粒度。

4、先进的人才储备和培育机制公司打造学习型组织，在保留装修装饰业务既有人才培训体系、满足现有业务需要的同时，主要以战略转型为目标，区分高管、中层等不同层级人员，以及不同职能和业务序列的人员，制定明确的学习培训计划。重点开展半导体、AI人工智能等创新业务主题相关的学习，不定期组织集体培训学习活动，打造学习氛围浓厚、自我迭代的人力组织。公司由总经理牵头，通过产业链企业及行业智库等不同渠道广泛搜罗产业链先进的管理、技术人才；积极组织不同形式团建活动，树立“以人为本”管理理念，开展面向全员有温度的管理，积极储备及培育符合公司发展需求的人才资源。

5、有力的财务支持长期以来，公司装修装饰业务坚持稳健经营，得以在房地产行业低迷形势下保持有较好的资产和财务质量。2025年上半年，公司实现经营活动产生的现金流净额5,412.51万元。截至2025年6月30日，公司净资产156,825.34万元，货币资金与交易性金融资产合计71,283.50万元，资产负债率32.08%；公司财务状况安全，融资渠道畅通，能够支持公司长期持续发展。

三、主营业务分析

概述：参见本节“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况

单位：元

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用?不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成

单位：元

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况?适用□不适用

单位：元

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用?不适用

四、非主营业务分析

?适用□不适用

单位：元

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2、主要境外资产情况

□适用?不适用

3、以公允价值计量的资产和负债?适用□不适用

单位：元

其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元

（1）注1：受限的货币资金

①于2025年6月30日，本公司已质押的大额存单为0元（2024年12月31日：20,000,000.00元），用于开立银行承兑汇票0元（2024年12月31日：18,899,659.48元）。

②于2025年6月30日，本公司11,304.41元（2024年12月31日：11,699.18元）的银行存款存放于招商银行济南黄金时代广场支行账户，本公司5,432.65元（2024年12月31日：5,730.13元）的银行存款存放于上海浦东发展银行南宁青秀支行账户，本公司0元（2024年12月31日：6,283.08元）的银行存款存放于遵义新蒲长征村镇银行股份有限公司账户，本公司4,473.78元（2024年12月31日：

4,661.66元）的银行存款存放于工商银行合肥城建支行账户，因户内资金专项指定使用的约定，不可随意支取。

③于2025年6月30日，本公司684,271.77元（2024年12月31日：3,919,199.49元）的银行存款因作为保函保证金而被限制用途。

④于2025年6月30日，本公司693,313.38元（2024年12月31日：2,086,520.79元）的银行存款因作为农民工工资保证金而被限制用途。

⑤于2025年6月30日，本公司7,568,493.90元（2024年12月31日：0元）的银行存款因作为应付票据支付业务保证金而被限制用途。

⑥于2025年6月30日，本公司828,448.28元（2024年12月31日：2,645,810.52元）的银行存款因买卖合同纠纷被司法冻结。

⑦于2025年6月30日，本公司0元（2024年12月31日：11,100,001.00元）的银行存款存放于售房收款共管账户,因交易未完成，不可随意支取。

（2）注2：于2025年6月30日，账面价值为2,763,610.74元（2024年12月31日：2,878,787.46元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，该房屋不得出

租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。

六、投资状况分析

1、总体情况

?适用□不适用

注：报告期投资额指实缴的对外投资资金金额；公司报告期因认购中经芯玑的财产份额，实缴20,000万元；因收购中天精锐股权，实缴100万元；因收购中天精筑股权，实缴50万元；因新设中天数算，实缴2,300万元；因新设微封科技，实缴1,530万元。

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

?适用□不适用

单位：元

注：报告期内，公司经总经理办公会决议，以1元对价受让中天精筑100%股权；截至本报告日，中天精筑持有建筑工程施工总承包二级、机电工程施工总承包二级及建筑机电安装工程专业承包二级资质证书及安全生产许可证。上表中，投资金额参照公司投资时认缴金额填列。

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用?不适用

公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用?不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

?适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

?适用□不适用

单位：万元

注1：含募集资金理财利息收入等，为募集资金余额。注2：公司公开发行可转换公司债券募集资金已于2024年使用完毕，本报告期不存在使用情况。公开发行可转换公司债券募集资金专户均已销户，具体情况详见2025年1月2日《关于部分募集资金专项账户完成销户的公告》（公告编号：2025-001）。

（2）募集资金承诺项目情况

?适用□不适用

单位：万元

（3）募集资金变更项目情况

?适用□不适用

单位：万元

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用公司报告期未出售重大资产。公司2024年召开的第四届董事会第九次会议、2023年度股东大会及2025年召开的第四届董事会第二十一次会议、2025年第二次临时股东大会，分别审议通过《关于公司拟对外出售资产的议案》：公司部分客户以房抵款，形成待出售的住宅、公寓、商铺、车位等，公司为盘活资产、提高资产运营效率，拟出售该等资产；股东大会对出售资产事项授权有效期为股东大会决议日起12个月。2025年上半年，公司出售住宅、公寓、商铺、车位的交易金额合计为8,884.46万元，产生收益421.01万元；出售车辆或低值易耗品等交易金额为

54.04万元，产生收益31.40万元。公司报告期不存在出售重大资产的情况，出售资产的累计交易金额在股东大会授权范围内。

2、出售重大股权情况

□适用?不适用

八、主要控股参股公司分析

?适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元

报告期内取得和处置子公司的情况?适用□不适用

主要控股参股公司情况说明：无。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用?不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、宏观环境和行业相关风险公司当前主营的装修装饰业务与房地产行业密切相关，房地产市场连续下行、仍处于调整阶段，各级政府陆续出台关于宏观经济、房地产行业的积极政策，但目前对市场的提振作用尚未完全明朗。如行业下行趋势持续，房地产新开工面积、装修装饰业务需求持续减少，则公司可能面临装修装饰业务规模进一步下降及回款困难的风险。

公司基于对行业形势的洞察，在客户和项目筛选，扩充优质项目来源等方面做了积极准备；后续仍将密切跟踪政府政策、充分了解客户的现状，争取与优质客户/国企性质的房企增加合作，最大程度规避项目订单下滑和客户回款风险。

2、传统主营业务业绩下滑的风险

受到房地产市场低迷、房屋新开工面积减少等影响，公司短期内可承接的订单量可能减少；同时由于同行业企业竞争更趋激烈，项目毛利率下滑；此外，公司装修装饰业务所需原材料价格受到宏观环境、供需关系等多方面因素影响，若原材料、人工成本提高，可能进一步压缩利润空间；从而，公司传统主营的装修装饰业务可能面临业绩下滑的风险。

综前所述，公司在扩充收入来源、筛选和获取优质项目方面积极准备；实施精益化管理，在管理流程和人力资源等方面持续变革，减少固定成本；追踪原材料市场价格，采用招标竞价、调整货款结算等方式以匹配更具性价比的原材料；提高总体资产周转效率，改善经营业绩。

3、应收款项收回和资产周转的风险

公司客户主要为行业或区域龙头企业，经济实力较强、信誉度高，且公司开展精细化、差异化的应收管理，对于经营、财务状况稳健的客户积极收取现金，对于经营、财务状况已存在或潜在存在重大风险的客户积极推动以房产抵付工程款。但因行业整体景气度低，不能排除公司客户可能出现资不抵债等情况，公司应收款项仍可能发生实际坏账损失，进而可能对公司经营业绩和资金管理造成不利影响。此外，因工程款抵房达到预定使用状态转为固定资产及因工程款抵房计入预付房款的其他非流动资产的增加，导致公司资金流被占用，增加了公司营运的风险。

综前所述，公司落实关于业绩下滑的风险防范措施，事前在客户和项目筛选、事中在应收项目管控、事后在资产周转变现方面多措并举；坚持现金回款的基础上，灵活采用银行保函、商业承兑汇票等多元化收款方式；提升公司业务质量、资产质量，以及周转效率和运营效率。

4、资产减值风险如前所述，公司对下游房企应收款项收回存在现金回收、以房产抵工程款等方式，尤其是存在或潜在存在信用风险的客户用工程款抵回了较多的房产。公司应收项目存在单项、账龄减值情况，同时鉴于商品房销售市场的低迷、公司取得的非流动资产可能无法短期快速变现，进而对公司利润产生正向或负向的影响。

公司加强应收项目精细化管理，采取积极措施增加和加速货币资金回笼；密切关注政府出台的房产销售相关政策，把握销售市场不断出台暖风政策的机会；结合当地的经济发展状况、常住人口与流动人口比例、商品房销售市场价格，估测当地房价走向，作出相应的销售价格判断，积极推进工抵房的处置工作，减少因房价波动所带来的风险。

5、组织管理和整合风险

公司于2024年6月发生控制权变更，实际控制人由乔荣健变更为东阳国资办；紧接着公司展开了战略方向和业务发展方向的重大转变，公司在改组后的董事会班子带领下，通过对外投资纵深布局半导体产业链，新设控股子公司发展创新业务；发挥国资平台、上市公司、产业链资源等优势，快速引进先进的管理、研发和业务人才；为推动战略转型，对组织结构和管理流程做出了自上而下的大幅度调整。在快速变革的过程中，公司可能面临组织管理和整合的风险。

公司装修装饰业务保留原有核心团队，并分别确定不同板块业务的核心管理团队，对合并报表范围内下属企业开展集团化管控，通过派驻董事、管理人员、投决委员等方式积极参与参股企业管理。通过科学的分权机制、制度建设、定岗定编、流程梳理等方式，防范组织管理和整合风险。

6、投资收益不达预期的风险

公司于2024年8月首次参投科睿斯，于2025年1月参投中经芯玑；截至本报告日，公司间接持有科睿斯27.99%股权、持有鑫丰科技5.42%股权、持有远见智存6.71%股权。公司通过较早轮次参与投资，以较低的价格参股。标的企业中，科睿斯运营的ABF载板项目正在建设中，在投产初期、产能未充分释放时将出现净利润为负的情形；鑫丰科技处于扩产过程中，何时开始盈利存在不确定性；远见智存处于发展早期，客户订单正在逐步导入。标的企业在未来实际经营中，仍可能面临政策风险、行业风险、经营风险、合作风险、财务预测不及预期等不确定因素的风险，从而导致公司面临投资收益不达预期的风险。

公司将积极投入标的企业投后管理，持续关注标的企业经营发展情况，发挥资源整合优势，促进标的企业协同发展、尽快产生正向收益，最大程度降低投资风险。

7、创新业务进展不达预期的风险公司2025年上半年设立控股子公司微封科技、中天数算，开展装修装饰业务之外的创新业务。报告期内，公司控股子公司处于创设和业务导入阶段，未对公司经营业绩产生重大影响。如控股子公司后续不能有效防范行业、市场、政策、管理风险，未能按照计划开展客户合作、产品/服务交付、经营管理等，则可能导致创新业务发展和战略转型进展不达预期。

公司以场景、资本和技术驱动，构建了控股子公司与参股企业协同发展的创新业务模式，引进先进人才、整合产业资源，为创新业务赋能，以促进创新业务高质量发展。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

□是?否

公司是否披露了估值提升计划。

□是?否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是?否

公司为形成持续、稳定、科学的股东回报机制，于2024年制定并披露了《未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》，明确了公司利润分配的原则、形式及现金分红的条件、比例和时间间隔等。公司将致力于做好经营管理和战略转型，力争满足利润分配有关政策的条件下，向广大股东回馈经营成果。

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况?适用□不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用?不适用公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用?不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

□是?否

五、社会责任情况

公司践行企业社会责任、积极回报社会。报告期内，公司奉行稳健、诚信的经营策略，在追求股东利益最大化、兼顾债券持有人的利益的同时，保证了财务状况稳定与公司资产、资金安全；同时为员工建立起有市场竞争力的薪酬、福利保障体系，为客户提供高品质产品和服务，保护供应商尤其是中小企业合法权益。公司始终坚持依法经营、诚信纳税，积极履行纳税义务，实现公司与社会的全面协调、可持续发展。

报告期内，公司积极投身社会公益性事业，于2025年2月对“上海众谷公益青年发展中心”捐赠55台二手笔记本电脑、15台二手台式电脑及40台二手显示器（“上海众谷公益青年发展中心”旨在为乡村学校组建电脑教室以及为教师提供办公用电脑，其将在接受本次捐赠后聘请志愿者对二手电脑进行翻新、重置，以使其重新符合相应的使用标准，并将在电脑彻底报废后负责回收，以进一步减少对环境的影响）。公司2025年8月对“大别山书声项目”捐赠人民币10万元整（“大别山书声项目”是杭州书声助学公益服务中心重点开展的公益项目，通过重建乡村学校学生阅读环境，塑造学生阅读习惯，为学生们打开一扇了解外部广阔世界的窗口，激发和保持农村学生对世界、对未来的好奇、向往与憧憬，通过软环境的改善缩小城乡青少年发展的差距）。

第五节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

?适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□是?否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

七、破产重整相关事项

□适用?不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

□适用?不适用本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。其他诉讼事项?适用□不适用

注1：含报告期内发生的诉讼仲裁且在当期结案的金额2,055.92万元。注2：含报告期发生且期末尚未结案的诉讼仲裁金额6,274.74万元。注3：公司实施应收项目精细化管理、采取积极措施加快资金回笼，积极采取法律手段促进资金回笼；2025年上半年，公司新增诉讼、仲裁事项的涉案金额合计8,330.67万元，其中7,989.12万元为公司作为原告提起诉讼仲裁；截至2025年半年度末，公司未结案诉讼、仲裁事项的涉案金额合计23,315.02万元，其中22,683.47万元为公司作为原告提起诉讼仲裁。

九、处罚及整改情况

□适用?不适用整改情况说明

□适用?不适用公司于2025年2月13日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《关于对深圳中天精装股份有限公司及乔荣健、张安、毛爱军采取出具警示函措施的决定》（〔2025〕29号）及深圳证券交易所出具的《关于对深圳中天精装股份有限公司的监管函》（公司部监管函〔2025〕第20号），其不构

成中国证监会的行政处罚或深圳证券交易所的纪律处分，具体情况已披露于2025年2月14日《关于收到深圳证监局行政监管决定措施及深圳证券交易所监管函的公告》（公告编号：2025-018）。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用?不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

?适用□不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用?不适用公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

?适用□不适用

注：中经芯玑于2025年1月完成设立登记，具体情况已披露于2025年1月11日《关于全资子公司参与投资的合伙企业完成工商注册登记的公告》（公告编号：2025-007）。

4、关联债权债务往来

□适用?不适用

公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用?不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用?不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

?适用□不适用

公司经2024年度股东大会决议，由全资子公司中天精艺为间接参股企业、关联法人科睿斯的银行借款提供担保：科睿斯为保障ABF载板项目建设资金充裕，向银行申请不超过10亿元的贷款额度；公司按照27.9859%的穿透持股比例，拟为其提供担保，担保方式为连带责任保证。公司本次对外担保的担保范围包含科睿斯贷款合同项下贷款资金27.9859%比例的本金（即不超过27,985.90万元）及利息（包括复利和罚息），贷款合同及相应融资文件项下的违约金、赔偿金等；保证期间为自贷款合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期限届满之日起三年。本次对外担保情况可见本节“十二、重大合同及其履行情况”之“2、重大担保”相关内容。中天精艺于2025年5月26日签署了科睿斯贷款担保的《保证合同》，《保证合同》内容与已披露公告相符。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用?不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况?适用□不适用租赁情况说明

（1）作为出租人经营租出固定资产，参见财务报表注释20、投资性房地产。

①经营租赁与经营租赁有关的损益列示如下：

根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：

经营租出固定资产，参见财务报表注释20、投资性房地产。

（2）作为承租人

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用?不适用公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

?适用□不适用

单位：万元

注：公司本次对外担保的担保范围包含科睿斯贷款合同项下贷款资金27.9859%比例的本金（即不超过27,985.90万元）及利息（包括复利和罚息），贷款合同及相应融资文件项下的违约金、赔偿金等。因利息及费用的金额暂无法准确预计，本表列示“担保额度”、“实际担保金额”为担保本金的金额。

采用复合方式担保的具体情况说明：不适用

3、委托理财

?适用□不适用

单位：万元

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

?适用□不适用

单位：万元

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用?不适用

4、其他重大合同

□适用?不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明?适用□不适用

1、对外投资事项进展公司经第四届董事会第十九次会议、2025年第一次临时股东会决议，以货币资金出资20,000万元，参与投资设立中经芯玑。中经芯玑于2025年1月9日完成设立登记，同月签署投资芯玑半导体、科睿斯、远见智存的相关协议；具体情况已披露于2025年1月21日《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-013）。截至本报告日，中经芯玑投资事项进展如下：

（1）科睿斯中经芯玑已以40,000万元向科睿斯增资，取得科睿斯的33.6984%股权，相关工商变更登记已于2025年3月完成；具体情况已披露于2025年3月11日《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-023）。

（2）远见智存中经芯玑原拟（联合其指定方）以15,000万元向远见智存增资，完成对远见智存VC轮第一笔投资，取得远见智存的51%股权。后经各方协商，中经芯玑与远见智存改签《增资协议》，增资金额修改为10,500万元，完成增资后取得远见智存的合计38.59%股权。远见智存于2025年5月完成工商变更登记，具体情况已披露于2025年5月30日《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公告编号：2025-048）。

（3）芯玑半导体及鑫丰科技中经芯玑拟认购芯玑半导体新增注册资本，目前已完成有关工商变更登记，取得芯玑半导体的70%股权。根据芯玑半导体对鑫丰科技《增资协议》，芯玑半导体取得的增资款均用于对鑫丰科技投资。

截至本报告日，芯玑半导体对鑫丰科技投资进度如下：①芯玑半导体以10,000万元对价受让合肥经开产业投促创业投资基金合伙企业（有限合伙）持有的鑫丰科技27.0501%股权，有关过户登记已完成；具体情况已披露于2025年7月2日《关于全资子公司认购的合伙企业对外投资的进展公告》（公

告编号：2025-059）。②芯玑半导体剩余对鑫丰科技投资的90,000万元增资款系分期支付，截至本报告日已支付20,000万元增资款；鑫丰科技于2025年8月针对已完成的部分增资事项进行工商变更登记，芯玑半导体阶段性持有鑫丰科技的股权比例合计为44.5756%。芯玑半导体预计按计划逐步完成增资以及对鑫丰科技的控股，直至使芯玑半导体持有鑫丰科技股权比例达到《增资协议》项下的69.89%。

2、“精装转债”付息根据《募集说明书》的相关规定，公司已于2025年2月24日按期实施了“精装转债”第三年付息，计息期间为2024年2月22日至2025年2月21日，票面利率为1.0%，具体情况已披露于2025年2月18日《关于精装转债2024年付息的公告》（公告编号：2024-007）。

3、注册资本、经营范围变更公司经第四届董事会二十四次会议、2024年度股东大会决议，变更公司注册资本并对《公司章程》有关条款进行修订。公司经营范围中新增“软件开发；软件外包服务；云计算设备销售；电子元器件销售；软件销售；电子产品销售；网络设备销售；智能基础制造装备销售；集成电路芯片及产品销售；电子元器件零售；电力电子元器件销售；电子专用设备销售；计算机及通讯设备租赁；电子、机械设备维护（不含特种设备）；专用设备修理；人工智能行业应用系统集成服务；人工智能通用应用系统；第一类增值电信业务；第二类增值电信业务”，并于2025年6月完成变更登记，具体情况已披露于2025年6月13日《关于完成注册资本、经营范围及〈公司章程〉工商备案登记的公告》（公告编号：2025-054）。

十四、公司子公司重大事项?适用□不适用

1、中天精艺实施对外投资详见本节“十三、其他重大事项的说明”之“1、子公司对外投资暨关联交易事项”有关内容。

2、新设控股子公司微封科技公司于2025年5月20日新设控股子公司微封科技，注册资本3,000万元，拟聚焦于半导体封测设备相关业务。报告期内，微封科技处于创设阶段；截至本报告披露日，微封科技基本完成团队组建、内部管理体系搭建并正积极对接潜在客户、进行市场拓展，正与客户开展技术交流和设备需求沟通。

3、新设控股子公司中天数算公司2025年3月10日新设控股子公司中天数算，注册资本9,000万元，拟主要提供AI集成服务相关业务，并聚焦大数据产业增值和人工智能研发。截至本报告披露日，中天数算已完成业务模型搭建。

第六节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

股份变动的原因?适用□不适用本报告期的定期报告，凡属于此相关的数据，均按照中登股东结构表中的数据口径进行填列。为保持系统数据之间的一致性，本节数据依据中登出具的股本结构表中填写。上表比例计算的尾数差异为四舍五入原因所致。

公司2022年2月22日公开发行的“精装转债”自2022年8月29日起进入转股期，2025年1月1日至6月30日合计转股6,212,398股，详见公司分别于2025年4月2日、2025年7月2日披露的《关于2025年第一季度可转换公司债券转股情况的公告》（公告编号：2025-024）、《关于2025年第二季度可转换公司债券转股情况的公告》（公告编号：2025-058）。

股份变动的批准情况

□适用?不适用股份变动的过户情况

□适用?不适用股份回购的实施进展情况

□适用?不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用?不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

?适用□不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响，详见“第二节公司简介和主要财务指标”之“四、主要会计数据和财务指标”。

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用?不适用

2、限售股份变动情况

?适用□不适用

单位：股

二、证券发行与上市情况

□适用?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用?不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用?不适用公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用?不适用公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2024年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用?不适用公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更

□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

□适用?不适用报告期公司不存在优先股。

第七节债券相关情况?适用□不适用

一、企业债券

□适用?不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用?不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用?不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

?适用□不适用

1、可转债发行情况

（1）可转换公司债券发行情况经中国证监会“证监许可[2021]3769号”文件批准，公司于2022年2月22日公开发行了577.00万张可转换公司债券，每张面值人民币100元，发行总额人民币57,700.00万元。

（2）可转换公司债券上市情况经深圳证券交易所“深证上[2022]268号”文同意，公司发行的577.00万张可转换公司债券于2022年3月24日起在深圳证券交易所上市交易，债券简称“精装转债”，债券代码“127055”。

2、报告期转债担保人及前十名持有人情况

3、报告期转债变动情况

?适用□不适用

单位：元

4、累计转股情况

?适用□不适用

注：报告期内，公司可转换公司债券转股数额累计达到转股前公司已发行股份总额10%，具体情况已披露于《关于可转换公司债券转股数额累计达到转股前公司已发行股份总额10%的公告》（公告编号：2025-049）。

5、转股价格历次调整、修正情况

6、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排

（1）本报告期末公司的负债情况等相关指标，详见本节“六、截止报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标”。

（2）公司可转债资信评级状况

东方金诚国际信用评估有限公司（以下简称“东方金诚”）对公司2022年发行的可转换公司债券“精装转债”进行了跟踪评级，并于2025年6月24日出具《深圳中天精装股份有限公司主体及精装转债2024年度跟踪评级报告》，本次评级结果为：维持公司主体信用等级为AA-，评级展望为稳定，同时维持“精装转债”信用等级为AA-。详见披露于巨潮资讯网上的《深圳中天精装股份有限公司主体及精装转债2025年度跟踪评级报告》。

截至本报告日，公司经营稳定、资产负债结构合理，有充裕的资金偿还债券本息。根据《募集说明书》的相关规定，公司已于2023年2月22日按期兑付了“精装转债”第一年（即计息期间为2022年2月22日至2023年2月21日）的利息；已于2024年2月22日按期兑付了“精装转债”第二年（即计息期间为2023年2月22日至2024年2月21日）的利息；已于2025年2月24日按期兑付了“精装转债”第三年（即计息期间为2024年2月21日至2025年2月21日）的利息。详见披露于巨潮资讯网上的《关于精装转债2023年付息的公告》（公告编号：2023-006）、《关于精装转债2024年付息的公告》

（公告编号：2024-007）、《关于精装转债2025年付息的公告》（公告编号：2025-020）。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产

%

□适用?不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

第八节财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是?否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳中天精装股份有限公司

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

2、母公司资产负债表

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

3、合并利润表

单位：元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

4、母公司利润表

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

5、合并现金流量表

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

6、母公司现金流量表

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

7、合并所有者权益变动表本期金额

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英上年金额

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英

8、母公司所有者权益变动表本期金额

单位：元

法定代表人：楼峻虎主管会计工作负责人：陶阿萍会计机构负责人：陈宝英上年金额

单位：元