证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2026-21
深圳华侨城股份有限公司2025年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示
□适用?不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用?不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用?不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 华侨城A | 股票代码 | 000069 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 侯瑞芳 | 陈兰 | ||
| 办公地址 | 广东省深圳市南山区华侨城大厦 | 广东省深圳市南山区华侨城大厦 | ||
| 传真 | 0755-26600936 | 0755-26600936 | ||
| 电话 | 0755-26909069 | 0755-26909069 | ||
| 电子信箱 | 000069IR@chinaoct.com | 000069IR@chinaoct.com | ||
2、报告期主要业务或产品简介
（一）文旅业务公司文旅业务坚持“以文塑旅、以旅彰文”，创新“旅游+节庆”“旅游+演艺”等多种形式，积极发展都市游、康养游、银发游等多元业态。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天轮类等）；②酒店；③文商旅综合体及公园式商业街区；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。
（二）房地产业务
公司房地产业务聚焦核心城市、核心区域，积极落实国家关于“好房子”建设部署要求，加快搭建具有华侨城特色的“好房子”产品体系，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅及文商旅住深度融合的宜居产品。主要产品形态包括：①多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③写字楼等。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是?否
单位：元
| 2025年末 | 2024年末 | 本年末比上年末增减 | 2023年末 | |
| 总资产 | 280,384,074,216.07 | 324,197,559,545.06 | -13.51% | 371,029,272,061.97 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 38,723,300,072.04 | 53,188,671,102.26 | -27.20% | 61,952,976,675.56 |
| 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 | 2023年 | |
| 营业收入 | 31,381,203,946.95 | 54,407,299,587.95 | -42.32% | 55,744,151,176.17 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -14,496,107,715.32 | -8,662,299,644.25 | -67.35% | -6,492,441,996.55 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -14,386,838,867.42 | -8,830,363,120.12 | -62.92% | -6,456,016,514.55 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 12,500,919,515.87 | 5,362,213,679.58 | 133.13% | 3,422,537,369.95 |
| 基本每股收益（元/股） | -1.84 | -1.1 | -67.27% | -0.7916 |
| 稀释每股收益（元/股） | -1.84 | -1.1 | -67.27% | -0.7916 |
| 加权平均净资产收益率 | -34.44% | -16.18% | 下降18.26个百分点 | -9.90% |
（2）分季度主要会计数据
单位：元
| 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | |
| 营业收入 | 5,362,658,900.04 | 5,954,618,434.70 | 5,707,688,143.70 | 14,356,238,468.51 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -1,418,802,686.45 | -1,448,931,841.10 | -1,499,048,449.15 | -10,129,324,738.62 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -1,439,880,310.91 | -1,475,430,616.20 | -1,544,908,840.79 | -9,926,619,099.52 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 195,847,081.85 | 2,359,577,157.61 | 2,314,889,757.04 | 7,630,605,519.37 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是?否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 105,228 | 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 | 96,268 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 | 0 | ||||||
| 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | |||||||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | ||||||||
| 股份状态 | 数量 | ||||||||||||
| 华侨城集团有限公司 | 国有法人 | 49.14% | 3,949,555,906 | 1,138,152,352 | 不适用 | 0 | |||||||
| 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 | 境内非国有法人 | 7.08% | 569,366,124 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 中国银行股份有限公司－富国中证旅游主题交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 1.07% | 85,674,172 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 深圳华侨城资本投资管理有限公司 | 国有法人 | 0.98% | 78,743,684 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 蒋安奕 | 境内自然人 | 0.98% | 78,369,771 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 全国社保基金四一三组合 | 其他 | 0.72% | 57,600,073 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 0.70% | 56,330,976 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券型证券投资基金 | 其他 | 0.34% | 27,408,294 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 中国工商银行股份有限公司－华安媒体互联网混合型证券投资基金 | 其他 | 0.33% | 26,521,881 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 招商银行股份有限公司－富兰克林国海恒瑞债券型证券投资基金 | 其他 | 0.32% | 25,834,000 | 0 | 不适用 | 0 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 不适用 | ||||||||||||
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用?不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用?不适用
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用?不适用公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露2025年度公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况?适用□不适用
（1）债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额（万元） | 利率 |
| 深圳华侨城股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第三期)(品种二) | 21侨城06 | 149439 | 2021年04月02日 | 2026年04月07日 | 150,000 | 3.95% |
| 深圳华侨城股份有限公司2024年面向专业投资者非公开发行公司债券(第一期) | 24侨城01 | 133811 | 2024年03月28日 | 2027年03月28日 | 120,000 | 3.80% |
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况2025年5月29日，联合资信评估股份有限公司出具了《深圳华侨城股份有限公司2025年跟踪评级报告》，评级结果如下:确定维持深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为A，维持"21侨城06"和“24侨城01”信用等级为AAA.评级展望为稳定。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
| 项目 | 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 |
| 资产负债率 | 80.60% | 76.43% | 增加4.17个百分点 |
| 扣除非经常性损益后净利润 | -1,881,619.54 | -987,405.29 | -90.56% |
| EBITDA全部债务比 | -7.50% | 1.70% | 下降9.20个百分点 |
| 利息保障倍数 | -2.49 | -0.43 | -479.07% |
三、重要事项
详见公司2025年年度报告全文第五节“重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。