公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2020年第一季度报告正文
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | ||
| 调整后 | 调整前 | |||
| 总资产 | 82,225,176,327.21 | 85,919,556,927.81 | 85,832,426,121.50 | -4.30 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 14,080,438,992.74 | 14,326,662,420.90 | 14,336,134,926.07 | -1.72 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 调整后 | 调整前 | |||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,245,370,443.58 | -5,422,675,799.41 | -5,644,771,976.28 | 不适用 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减（%） | ||
| 调整后 | 调整前 | |||
| 营业收入 | 591,420,731.20 | 3,175,944,942.19 | 3,175,944,942.19 | -81.38 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -199,906,197.60 | 368,411,263.78 | 368,886,638.76 | -154.26 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -206,240,721.68 | 359,267,003.34 | 359,742,378.32 | -157.41 |
| 加权平均净资产收 | -1.73 | 2.63 | 2.65 | 减少4.36个百分点 |
| 益率（%） | ||||
| 基本每股收益（元/股） | -0.1105 | 0.1532 | 0.1534 | -172.13 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.1105 | 0.1532 | 0.1534 | -172.13 |
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -16,300.51 | |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 3,938,878.37 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | ||
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融 |
| 负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | ||
| 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | ||
| 对外委托贷款取得的损益 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | ||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 4,550,400.46 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||
| 少数股东权益影响额（税后） | -644,233.05 | |
| 所得税影响额 | -1,494,221.19 | |
| 合计 | 6,334,524.08 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 47,629 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称（全称） | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 光明食品（集团）有限公司 | 784,975,129 | 35.22 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 |
| 上海大都市资产经营管理有限公司 | 358,249,294 | 16.07 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 |
| 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司－宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙） | 40,245,438 | 1.81 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 | |
| 邦信资产管理有限公司 | 38,245,438 | 1.72 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 | |
| 广西铁路发展投资基金（有限合伙） | 37,999,000 | 1.71 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 | |
| 华夏人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 | 29,515,150 | 1.32 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 | |
| 张智刚 | 29,216,422 | 1.31 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 | |
| 华宝信托有限责任公司 | 25,830,739 | 1.16 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 | |
| 陈克春 | 19,515,500 | 0.88 | 0 | 未知 | 0 | 境内自然人 | |
| 上海益民食品一厂(集团)有限公司 | 15,436,841 | 0.69 | 0 | 未知 | 0 | 国有法人 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 种类 | 数量 | ||||||
| 光明食品（集团）有限公司 | 784975129 | 人民币普通股 | 784,975,129 | ||||
| 上海大都市资产经营管理有限公司 | 358249294 | 人民币普通股 | 358,249,294 | ||||
| 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司－宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙） | 40245438 | 人民币普通股 | 40,245,438 | ||||
| 邦信资产管理有限公司 | 38245438 | 人民币普通股 | 38,245,438 | ||||
| 广西铁路发展投资基金（有限合伙） | 37999000 | 人民币普通股 | 37,999,000 | ||||
| 华夏人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 | 29515150 | 人民币普通股 | 29,515,150 | ||||
| 张智刚 | 29216422 | 人民币普通股 | 29,216,422 | ||||
| 华宝信托有限责任公司 | 25830739 | 人民币普通股 | 25,830,739 | ||||
| 陈克春 | 19515500 | 人民币普通股 | 19,515,500 | ||||
| 上海益民食品一厂(集团)有限公司 | 15436841 | 人民币普通股 | 15,436,841 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民食品一厂(集团)有限公司存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | |||||||
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 资产负债项目 | 期末余额 | 期初余额 | 增减额 | 变动比率 （%） | 情况说明 |
| 应收账款 | 297,061,491.71 | 488,350,162.37 | -191,288,670.66 | -39.17 | 主要是下属子公司本期销售房款应收减少所致。 |
| 应收款项融资 | 14,400,000.00 | 34,600,000.00 | -20,200,000.00 | -58.38 | 主要是下属子公司本期应收款项融资减少所致。 |
| 其他应收款 | 7,014,875,371.39 | 10,158,894,724.08 | -3,144,019,352.69 | -30.95 | 主要是经营性往来及土地保证金等减少所致。 |
| 一年内到期的非流动资产 | 187,916.00 | 0.00 | 187,916.00 | 100.00 | 主要是下属子公司一年内到期的长期待摊费用重分类所致。 |
| 其他流动资产 | 1,889,246,941.84 | 1,449,565,791.23 | 439,681,150.61 | 30.33 | 主要是下属子公司本期预交税金及留抵增值税增加所致。 |
| 其他非流动资产 | 34,131,110.38 | 68,111,170.50 | -33,980,060.12 | -49.89 | 主要是下属子公司本期物业保修金减少所致。 |
| 预收款项 | 717,146,812.21 | 13,171,700,744.85 | -12,454,553,932.64 | -94.56 | 主要是执行新收入准则预收款项重分类所致。 |
| 合同负债 | 13,876,277,677.07 | 0.00 | 13,876,277,677.07 | 100.00 | 主要是执行新收入准则预收款项重分类所致。 |
| 应付职工薪酬 | 60,267,284.45 | 133,778,859.76 | -73,511,575.31 | -54.95 | 主要是本期发放年终工资奖金所致。 |
| 其他应付款 | 3,545,150,185.38 | 5,941,055,934.49 | -2,395,905,749.11 | -40.33 | 主要是本期经营性往来减少所致。 |
| 其他流动负债 | 13,100,000.00 | 34,100,000.00 | -21,000,000.00 | -61.58 | 主要是执行新金融工具准则本期末未终止确认的已背书尚未到期的应收款项融资减少所致。 |
| 应付债券 | 4,205,261,660.24 | 2,954,522,292.77 | 1,250,739,367.47 | 42.33 | 主要是本期发行中期票据所致。 |
| 长期应付职工薪酬 | 1,743,258.46 | 1,286,605.26 | 456,653.20 | 35.49 | 主要是本期离岗人员薪资及社保费等增加所致。 |
| 利润表项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 变动比率 （%） | 情况说明 |
| 营业收入 | 591,420,731.20 | 3,175,944,942.19 | -2,584,524,210.99 | -81.38 | 主要是本期因新冠疫情影响收入同比减少所致。 |
| 营业成本 | 524,736,120.09 | 2,363,934,258.61 | -1,839,198,138.52 | -77.80 | 主要是本期收入减少相应结转成本减少所致。 |
| 税金及附加 | 23,082,190.11 | 103,258,189.86 | -80,175,999.75 | -77.65 | 主要是本期收入同比下降所致。 |
| 财务费用 | 95,770,234.76 | 29,360,283.85 | 66,409,950.91 | 226.19 | 主要是本期利息收入减少所致。 |
| 其他收益 | 1,326,179.67 | 246,856.12 | 1,079,323.55 | 437.23 | 主要是本期政府补助等增加所致。 |
| 投资收益 | -19,931,799.19 | -10,368,470.45 | -9,563,328.74 | 92.23 | 主要是母公司按持股比例分担合营及联营企业阶段性亏损所致。 |
| 公允价值变动收益 | -372,342.50 | 181,015.86 | -553,358.36 | -305.70 | 主要是持有的上海银行股票公允价值变动所致。 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -5,790,371.99 | 4,977,705.95 | -10,768,077.94 | -216.33 | 主要是本期应收款项计提坏账准备所致。 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | 1,690.75 | 45,613,825.25 | -45,612,134.50 | -99.99 | 主要是上期下属子公司存货跌价准备转回所致。 |
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 1,069.26 | 941,180.22 | -940,110.96 | -99.89 | 主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减少所致。 |
| 营业利润 | -238,424,609.48 | 531,525,739.35 | -769,950,348.83 | -144.86 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 营业外收入 | 6,299,624.22 | 11,796,868.68 | -5,497,244.46 | -46.60 | 主要是本期下属子公司补偿款等收入减少所致。 |
| 营业外支出 | -846,105.17 | 1,115,477.06 | -1,961,582.23 | -175.85 | 主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。 |
| 利润总额 | -231,278,880.09 | 542,207,130.97 | -773,486,011.06 | -142.66 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 所得税费用 | 2,043,922.30 | 78,686,646.09 | -76,642,723.79 | -97.40 | 主要是本期利润总额减少所致。 |
| 净利润 | -233,322,802.39 | 463,520,484.88 | -696,843,287.27 | -150.34 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 归属于母公 | -199,906,197.6 | 368,411,263.78 | -568,317,461. | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比 |
| 司所有者的净利润 | 0 | 38 | -154.26 | 减少所致。 | |
| 少数股东损益 | -33,416,604.79 | 95,312,953.24 | -128,729,558.03 | -135.06 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 综合收益总额 | -233,322,802.39 | 463,520,484.88 | -696,843,287.27 | -150.34 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额 | -199,906,197.60 | 368,207,531.64 | -568,113,729.24 | -154.29 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | -33,416,604.79 | 95,312,953.24 | -128,729,558.03 | -135.06 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 基本每股收益(元/股) | -0.1105 | 0.1532 | -0.2637 | -172.13 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 稀释每股收益(元/股) | -0.1105 | 0.1532 | -0.2637 | -172.13 | 主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。 |
| 现金流量项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 变动比率 （%） | 情况说明 |
| 收到的税费返还 | 363,802.84 | 7,189,928.46 | -6,826,125.62 | -94.94 | 主要是下属子公司收到税费返还减少所致。 |
| 收到的其他与经营活动有关的现金 | 1,218,646,062.96 | 2,677,878,630.05 | -1,459,232,567.09 | -54.49 | 主要是本期收到企业间往来减少所致。 |
| 购买商品、接收劳务支付的现金 | 3,473,875,559.43 | 6,069,577,547.09 | -2,595,701,987.66 | -42.77 | 主要是本期支付工程款等支出减少所致。 |
| 支付的各项税费 | 384,593,946.05 | 707,012,858.50 | -322,418,912.45 | -45.60 | 主要是本期支付的各项税费同比减少所致。 |
| 支付的其他与经营活动有关的现金 | 1,121,434,908.50 | 4,535,340,966.66 | -3,413,906,058.16 | -75.27 | 主要是本期支付企业间往来减少所致。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,245,370,443.58 | -5,422,675,799.41 | 4,177,305,355.83 | 77.03 | 主要是本期支付工程款、企业间往来等减少所致。 |
| 取得投资收益所收到的现金 | 5,458,561.65 | 0.00 | 5,458,561.65 | 100.00 | 主要是本期取得投资收益增加所致。 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回 | 159,675.00 | 35,000.00 | 124,675.00 | 356.21 | 主要是本期处置固定资产等收到的现金增加所致。 |
| 的现金净额 | |||||
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 | 11,710,892.84 | 17,088,585.52 | -5,377,692.68 | -31.47 | 主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 70,000,000.00 | 203,520,000.00 | -133,520,000.00 | -65.61 | 主要是本期收购项目股权同期减少所致。 |
| 支付的其他与投资活动有关的现金 | 81,870,000.00 | 578,984,785.48 | -497,114,785.48 | -85.86 | 主要是本期投资合联营企业股权投资款减少所致。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 128,567,339.48 | -444,176,091.90 | 572,743,431.38 | 128.95 | 主要是本期收购项目股权及支付投资合联营企业股权投资款减少所致。 |
| 吸收投资所收到的现金 | 1,655,000.00 | 661,800,000.00 | -660,145,000.00 | -99.75 | 主要是公司上期发行永续债所致。 |
| 取得借款所收到的现金 | 3,678,669,893.51 | 5,698,068,876.35 | -2,019,398,982.84 | -35.44 | 主要是本期取得借款减少所致。 |
| 偿还债务所支付的现金 | 3,921,783,648.92 | 1,996,992,792.38 | 1,924,790,856.54 | 96.38 | 主要是公司同期偿还借款增加所致。 |
| 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 | 558,501,569.31 | 410,476,595.50 | 148,024,973.81 | 36.06 | 主要是公司利息支出增加所致。 |
| 支付的其他与筹资活动有关的现金 | 1,315,194.66 | 0.00 | 1,315,194.66 | 100.00 | 主要是本期支付中票承兑手续费等增加所致。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -801,275,519.38 | 3,952,399,488.47 | -4,753,675,007.85 | -120.27 | 主要是公司本期取得借款减少及偿还借款增加所致。 |
| 汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 286,741.14 | -190,952.27 | 477,693.41 | -250.16 | 上年同期主要为境外子公司和外币结算业务因人民币汇率变化而发生变化，本期同比减少所致。 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
(一)关联交易
2019年12月30日，公司通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司合计70%股权。本次关联交易的定价依据，除实行政府确定指导价之外，还优先参考了独立第三方资产评估机构作出的评估价格，定价公允、合理，不存在损害中小股东和公司利益情形。本次交易标的在评估基准日2019年1月31日的市场价值为9373.074092万元，本次关联交易的成交总金额合计为人民币7000万元。本次关联交易有利于充分发挥上市公司与光明食品集团的资源协同功能，获取综合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，打造产业加地产新模式，培育新的经济增长点，提升核心竞争力，厚植持续发展潜力，符合公司努力成为以房地产为底板的综合型产业集团的战略目标，对于转型升级具有长远积极的意义。2019年12月30日，根据上海联合产权交易所出具的《产权交易凭证》，确认公司完成对光明食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权的收购，成交金额为人民币7000万元，于2020年2月18日完成工商变更并取得公司控制权，纳入公司合并报表范围。光明食品集团上海东平小镇农场有限公司不存在提供对外担保、委托理财的情况。具体内容详见2019年11月14日、2020年1月3日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的（临2019-096）、（临2019-097）、（临2019-098）、（临2020-001）。
（二）利润分配
公司根据中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》（证监会公告【2013】43 号）、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》及《公司章程》等有关规定，拟订了2019年度利润分配预案，严格按照利润分配政策和决策程序进行，于2020年4月28日分别召开了第八届董事会第一百八十五次会议、第八届监事会第三十九次会议，审议通过《关于2019年度利润分配的预案》：为了保持企业现金流量的平衡，促使光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施2019年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每10股派送现金红利1元（含税）。本预案完全符合上述法律法规关于现金分红政策的规定。本次利润分配预案将提交2020年5月27日召开的2019年年度股东大会审议通过后生效。具体内容详见在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2020-019）、（临2020-020）、（临2020-021）、（临2020-027）、《2019年年度报告》。
（三）经营数据
本报告期内，房地产业务主要经营数据为：2020年1-3月，公司新增房地产储备面积为29.48万平方米，公司新开工面积为62.22万平方米，公司无房地产项目竣工，公司签约金额为25.3亿元，公司签约面积为18.46万平方米。截至2020年3月31日，公司出租房地产总面积44.56万平方米；2019年1-3月，公司租金总收入0.25亿元。上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅供投资者阶段性参考。具体内容详见在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2020-028）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
√适用 □不适用
公司受新冠疫情影响，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比会发生重大变动。
| 公司名称 | 光明房地产集团股份有限公司 |
| 法定代表人 | 沈宏泽 |
| 日期 | 2020年4月28日 |