公司代码：600697 公司简称：欧亚集团

长春欧亚集团股份有限公司

2024年年度报告

重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内

容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人韩淑辉及会计机构负责人

（会计主管人员）韩淑辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案拟以2024年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），预计派发现金红利15,908,807.50元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”第六部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。

十一、 其他

□适用 √不适用

目 录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4

第三节 管理层讨论与分析 ...... 10

第四节 公司治理 ...... 51

第五节 环境与社会责任 ...... 70

第六节 重要事项 ...... 71

第七节 股份变动及股东情况 ...... 81

第八节 优先股相关情况 ...... 86

第九节 债券相关情况 ...... 86

第十节 财务报告 ...... 87

第一节 释义

一、 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况简介

四、 信息披露及备置地点

五、 公司股票简况

六、 其他相关资料

七、 近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

单位：元币种：人民币

(二) 主要财务指标

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用 □不适用

1、2024年，公司根据《企业会计准则》及公司财务管理相关制度，基于谨慎性原则，对部分资产进行减值测试，并根据结果对其中存在减值迹象的资产计提了相应的减值准备7,482.55万元，影响归母净利润6,131.37万元。导致归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比降幅较大。

2、经营活动产生的现金流量净额同比下降43.37%，主要是购买商品、接受劳务支付的现金及支付其他与经营活动有关的现金较同期增加所致。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：

□适用 √不适用

九、 2024年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

注1：主要是子公司四平欧亚商贸及白城欧亚处置部分使用权资产产生的收益。注2：主要是本年收到的政府补助。注3：主要是公司及子公司持有的交易性金融资产产生的公允价值变动损益。注4：主要是子公司包百集团以往来款项抵顶租金形成的债务重组损益。

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

十二、 其他

□适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2024年，国内外经济形势复杂多变严峻。公司管理层携全体员工正视困难，坚定信心，努力“做好自己的事”，“提高商品力”，践行 “强自采 强商品 强销售”的经营理念，克服了前进中的诸多困难，实现了企业健康发展。

（一）经营指标完成情况

2024年，实现营业收入701,064.43万元，同比增长0.06%，实现利润总额26,576.63万元，同比下降7.54%，实现归属于母公司股东的净利润-2,781.68万元，同比下降248.48%。归属于母公司股东的净利润降低原因是：本年度，公司根据《企业会计准则》及公司财务管理相关制度，基于谨慎性原则，对部分资产进行了减值测试，并根据结果对其中存在减值迹象的资产计提了相应的减值准备7,482.55万元，影响归母净利润6,131.37万元。

报告期，实现统计口径销售395.62亿元，同比增长0.18%。

（二）经营布局“加”“减”并用

报告期，公司科学调控项目开发节奏和对外投资规模，有序推动“三星战略”的实施。辽源欧亚购物中心二期开业迎宾，一、二期连廊项目投入使用，推进欧亚卖场20号门区域扩建并与地铁6号线接驳项目。全年新增经营门店3个，其中：超市2个（长春区的净月奥莱店、天地十二坊店），其他经营部门1个（包头市包头欧百）。减少经营门店2个，均为超市（四平市红嘴子店、双辽林业家园店）。公司及子公司全年注资、增资

4.37亿元，对外股权投资1,965万元，购建固定资产及其他长期资产4.05亿元。为公司的主业发展提供了蓄力支撑。

（三）业态经营新调改

公司从事商业零售40年，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三大经营主力，报告期，经营体系有针对性和适应性

的加速了业态调整。

欧亚商都系列畅微循环，通大动脉，致力打造兼具品牌品质、时尚潮流和优质服务的新消费集散地。全年共调整品牌905个，新引进271个，移位及重装335个，新增80个功能业态，其中，成功引入25个国际品牌、28个国内一线品牌、8个东三省首店品牌和11个吉林省首店品牌，超A类全国标志性店铺44个、A类店铺534个、B类店铺412个、C类店铺309个，与众多硬核品牌协同发展，以专业力赢得了掌控力 。

欧亚卖场系列做内行聚人气，勇调改展活力，致力打造规模体量大、经营业态多、聚焦功能全的城市地标。全年不断调改升级，从黄金珠宝到童装、体服户外，从主题餐饮到家电、服装等完成近7万平米的调整优化。将原18号门停车楼旋转车道改造成临街旺铺，扩大经营面积6,000平米，体服面积新增1,700平米，女装商场完成A类以上级别最新形象店100个品牌升级改造。目前卖场业态品牌组合均已跃居业内一流。

欧亚连锁系列重体验，引流量，致力打造汇集民生、吸引力与性价比兼具的便民生活舒适圈。全年新引进和升级调整品牌691个，面积达9万平米，百货业态优化品牌组合，加大餐饮等功能业态补充，提升品牌级次，全力打造更具便利性、社交性、个性化的一站式生活中心。超市业态成立专班，对长春地区51家门店进行两轮商品优化，外埠区结合门店市场定位，合理优化经营布局，商品动销率逐步提升。

营销分公司以采购端、管理端、服务端为切入点，提升了营销管理水平。借助国补政策抢占市场，以旧换新期间，家电换新笔数达12.04万笔，带动家电整体销售11.58亿元，同比增长29%。

（四）营销管理再提质

公司主力业态营销管理迭代创新，利用节日营销、特色营销、店庆营销等方式为企业创造效益。商都系列力求领先、新颖，营销热度多点开花，通过举办新品首发活动、大型秀场活动、网络直播等活动带动销售。卖场系列秉持文化与节日的场景构建，全方位激活消费，举办370场线下活动、

110场线上直播，小程序的运营也取得了亮眼成绩。连锁系列以“私域+造势”与“联动+合作”为核心驱动力，“来次GO”形象IP贯穿全年，各类主题活动纷呈，实现成功引流。

（五）自采自营固根基

报告期，公司按照董事长提出的“强自采 强商品 强销售”经营理念，继续实施集团统采、系列分采、门店自采的“三级”采购原则，优化和重塑供应链，巩固和发展了自采自营优势。商都系列完成了长春、吉林、沈阳等区域的统采整合，新开拓10个果蔬产地，推出47款新品，新引进341个自采品牌和1,600余种自采单品。卖场系列自采网络覆盖全国超30个产地，涵盖果蔬、粮油、生鲜等品类的300个品牌。连锁系列深入直采源头，拓展92个合作基地及供应商，引进涉及酱卤、烘焙等200余款自营单品。营销分公司加大自采供应商合作的深度和广度，全面梳理签约合同，继续推进“南货北运，北货南销”的经营行为。报告期，欧亚大酒行、大粮仓、黄金街、家电街等自营品牌经营场景不断创新，新品不断引进，丰富了市场供应，创造了效益。自采自营的稳固发展助力企业提升核心竞争力。

（六）数智融合赋动能

2024年，公司持续推进“数智融合”，在业务、财务、运营等各领域发挥“数智大脑”的作用。一是通过建立全面数字化流程，实现业务规范管理，精准把控成本，防范财务潜在风险，增强“业财一体化”的稳健性；二是推行“一店一单一策一目标”管理办法，为门店打造专属“数据测评表”，跟踪商品结构、销售、利润、库存等关键指标，促进门店高质量个性化运营；三是围绕“欧亚管家”平台，推进数字化建设，涵盖商品、供应链、生鲜、团购业务、KPI考核及门店运营测评管理等核心领域，实现精细化管理；四是按月推送门店经营分析报告，形成电子表单与任务，以AI大数据等信息化建设赋能经营管理的提升，为企业发展注入“新活力”。

二、报告期内公司所处行业情况

公司为商贸企业，受市场影响较大，具有一定的可变性特点。本公司属中国商业第一方阵企业，报告期，公司主力门店实现社会消费品零售额同比增长4.88%，高于全国社会消费品零售总额增幅1.38个百分点，高于吉林省社会消费品零售总额增幅1.38个百分点，继续保持稳中有进总基调。

（上述数据为各级统计局官方网站数据）。

三、报告期内公司从事的业务情况

本公司从事商业40余年，全渠道营销，以实体零售经营为主，线上销售为辅，形成了以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为驱动引擎的三大经营主力格局，搭建了多元化的门店梯次，满足了不同客层的消费需求。线上借助小程序、公众号、到家等平台开展了社团、线上购及直播活动，加快线下线上的互为互融。

报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、部分小家电、化妆品、部分黄金珠宝、部分进口钟表、部分通讯电子设备、生鲜果蔬、饮品烟酒、休闲食品、冷冻食品、洗涤洗化、卫生用品等种类。

联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、部分珠宝首饰、家居用品、部分小家电、部分钟表眼镜等种类。

租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品及业态主要是家具、装潢材料、教育培训、餐饮、游乐场、影院等。

核心业态及经营模式下营业数据详见下表：

注：以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

（一）品牌信誉优势。公司恪守“静心尽力、诚实守信、勤俭善持、团结互助”的企业精神，历经40余年的发展和积淀，“欧亚商都”、“欧亚卖场”、“欧亚超市”在省内外形成了广泛的影响力。公司在跨区域发展中，凭借优质的商品力，良好的信誉及企业形象，赢得了消费者的认可与信赖，形成了较为稳定的消费客群。

（二）业态组合优势。公司持续优化业态和功能的提升，旗下门店通过高中低不同定位的组合，不断注入购物、餐饮、冰雪项目、亲子体验、体育竞技和文创艺术等个性化、特色化元素，构成了丰富多元的业态组合，全方位满足市场消费需求。掌握了大量供应商资源，与其建立了长期合作关系，奠定了区域行业主导地位。

（三）管理协同优势。公司具有健全的治理结构、完善的经营管理体

系、系统的信息化建设机制，确保公司整体运行质量和主营业务发展的稳定。公司中高层及核心业务团队，拥有丰富的商业经营管理经验和持续学习能力，不断探索新零售模式，规范的管理为公司在激烈的市场竞争中稳步发展打牢基础。

（四）规模布局优势。公司通过战略布局和规模扩张，商业布局已经覆盖全国多个城市，旗下147家门店分布在吉林、辽宁、内蒙、北京、山东、河南、青海、海南等地区，规模效应与市场辐射能力以及稳定的区域地位，为公司在激烈的市场竞争中提供了支撑。公司自有物业较多，增强了经营的主导权。

五、报告期内主要经营情况

详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。

主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析2.收入和成本分析（1）、（4）。

(一) 主营业务分析

1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

营业收入变动原因说明：主要是公司百货业态营业收入增加所致。营业成本变动原因说明：主要是租赁服务成本较同期减少所致。销售费用变动原因说明：主要是本期使用权资产折旧较同期增加所致。管理费用变动原因说明：主要是本期租赁费较同期减少所致。财务费用变动原因说明：主要是利息支出减少及利息收入增加所致。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是购买商品、接受劳务支付的现金及支付其他与经营活动有关的现金较同期增加所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较同期增加所致。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是收到其他与筹资活动有关的现金较同期增加、分配股利、利润或偿付利息所支付的现金较同期减少所致。本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

2、 收入和成本分析

√适用 □不适用

2024年，实现营业收入701,064.43万元，同比增长0.06%。主要是公司百货业态营业收入增加所致。

营业成本为426,178.09万元，同比下降0.88%。主要是租赁服务成本较同期减少所致。

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位：元币种：人民币

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

主营业务分产品数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。

(2). 产销量情况分析表

□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用 √不适用

(4). 成本分析表

单位：元

成本分析其他情况说明分产品数据为商品流通及租赁服务行业数据。

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用 √不适用

(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况

A.公司主要销售客户情况

□适用 √不适用

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用 √不适用

B.公司主要供应商情况

√适用 □不适用

前五名供应商采购额53,320.74万元，占年度采购总额12.50%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用 √不适用

其他说明：

本公司为商贸企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销售额情况。

3、 费用

√适用 □不适用

（1）费用变动分析：

销售费用、管理费用、财务费用变动原因见（一）主营业务分析1利润表及现金流量表相关科目变动分析表。

所得税费用较上年增长25.59%。主要原因是本期递延所得税费用及当期所得税费用较同期增加所致。

（2）与行业特点相关的费用分析：

单位：元币种：人民币

变动原因说明：

租赁费同比降低主要原因是：本报告期部分短期租赁转为长期租赁所致；

广告、宣传及促销费同比降低主要原因是：本报告期门店广告费较同期减少所致；

装修费同比降低主要原因是：本报告期门店装修、装饰费用较同期减少所致。

4、 研发投入

(1). 研发投入情况表

□适用 √不适用

(2). 研发人员情况表

□适用 √不适用

(3). 情况说明

□适用 √不适用

(4). 研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用 √不适用

5、 现金流

√适用 □不适用

变动原因见（一）主营业务分析1利润表及现金流量表相关科目变动分析表。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

1、 资产及负债状况

单位：元

其他说明：

不适用

2、 境外资产情况

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析

√适用 □不适用

报告期，公司所处实体零售行业受市场环境变化因素影响较大，存在较大不确定性。根据国家统计局官方发布，2024年网上零售额比上年增长7.2%,其中实物商品网上零售额增长6.5%，增速快于社会消费品零售总额3个百分点。2024年限额以上零售业实体店商品零售额比上年增长1.9%。相比网上零售，实体零售总体增长速度明显趋缓。现阶段我国经济正处在转型升级的重要关口，经济爬坡过坎，居民消费需求有待进一步提振，新消费渠道、新消费模式层出不穷，在这样纷繁复杂环境下，公司沉着应对，保持定力，做优主业、行稳致远，坚守“商都做精、卖场做大、连锁做多”的业态格局，科学合理布局经营网点，打造汇聚多业态、多品类的商品集卖区；确定集团采、系列采、门店采的自采模式，不断有序改变自营、联营和租赁的经营合理配比；借助国家一揽子政策的及时出台，“消费品以旧换新、首发经济、银发经济、冰雪文旅”等措施落地，努力提高商品力。2024年公司主力门店实现社会消费品零售额高于全国限额以上零售业实体商店零售额2.98个百分点。（上述数据为各级统计局官方网站数据）。

零售行业经营性信息分析

1、 报告期末已开业门店分布情况

√适用 □不适用

2、经营门店总体情况：

截止2024年12月末，公司共有各类经营门店147个，全部在国内。其中：购物中心（百货店）40个，分布为：吉林省31个，辽宁省1个，内蒙古自治区5个，河南省1个,青海省1个，山东省1个；大型综合卖场3个，分布为：吉林省3个；连锁超市80个，分布为：吉林省65个，北京市1个，海南省1个，内蒙古11个,青海省2个；其他经营部门24个，分布为：吉林省18个，河南省4个，北京市1个，内蒙古自治区1个。

（1）购物中心（百货店）

（2）大型综合卖场

（3）连锁超市

3、门店变动情况

（1）新增门店情况

（2）减少门店情况

另外，梨树县欧亚商贸有限公司因调整经营模式，整体出租，从购物中心调至其他经营门店。

4、店效信息

单位：元币种：人民币

5、线上销售情况

本报告期，公司的“欧亚E购”实现营业收入845.43万元；线上销售交易额37,268.44万元。

6、物流情况

（1）物流总体情况或模式

公司长春中心区库区占地面积约26.05万平方米。其中：飞跃路库区占地面积3万平方米,外租库0.35万平方米，光谷库区占地面积2万平方米,公主岭冷链综合物流库区占地面积近5万平方米，国欧仓储物流占地面积15.7万平方米。

长春中心区库房面积15.38万平方米。其中：飞跃路库房面积2.7万平方米，光谷库房面积1.4万平方米，公主岭库区面积4.8万平方米，国欧仓储库房面积6.48万平方米。物流体系采用自有物流与第三方物流协同进行，其中自有物流主要针对集团统采统配商品，日常配送工作主要由第三方物流完成。第三方物流配送比例占整体物流配送比例的90%左右。

（2）本年度物流支出

物流支出合计1,622.05万元，其中项目建设支出198万元，物流费用支出1,424.05万元。

（3）物流体系建设计划

目前，物流配送中心的标准化建设进展顺利。包装物流通过使用机械化物流设备、运用科学操作流程、实施标准化作业管理等措施，在专业技能、工作效率、降低损耗等方面得到了很大的提升。生鲜物流标准化系统已投入使用，实现了配送数据前置、库存货位管理及容器管理等功能，提升了门店及物流中心的管理水平。下一步，公司将紧跟现代物流发展方向，继续巩固和加强物流体系标准化、信息化建设，服务企业的自采自营工作，为增强公司系统内循环能力提供有力保障。

7、自营模式下的商品采购与存货情况

集团采购由营销分公司负责，营销分公司下设电器总部和超市总部，负责公司电器类商品和超市类商品的统采统配。

(1) 各类主要商品或货物货源情况的总体说明

公司重视商品采购源头的筛选与甄别，电器类经销商品与国际、国内知名品牌商直接合作，超市类经销商品直接与生产厂商对接，签订商品采购经销合同，从源头上保证货源质量，降低采购风险。

(2) 采购团队情况

电器采购团队由家电总部总经理、采购经理、账务员组成。按照品牌或品类划分职责，统一协调管理电器类商品采购的相关工作。

超市采购团队由营销分公司总经理、超市连锁总经理、采购经理组成。按照食品、百货等系类划分职责，统一协调管理超市类商品的相关工作。

（3）各类主要商品供应商及供货比例

电器类经销商品主要由电讯类供应商和家电类供应商提供。其中：电讯类供应商主要为电视机类商品，供货比例约占电器类经销商品的18%。家电类供应商主要为冰箱类、冰柜类、洗衣机类、热水器类、空调类、厨具类商品，供货比例约占电器类经销商品的82%。

超市类经销商品主要由百货类供应商和食品类供应商提供。其中：百货类供应商主要为洗涤类、洗化类、卫生用品类商品，供货比例约占超市类经销商品的27.63%。食品类供应商主要为烟酒类、饮料类、粮油类、生鲜类、休闲食品类商品，供货比例约占超市类经销商品的72.37%。

（4）存货管理政策及主要供应商对公司的信用政策

公司为经销商品存货提供充足的库房，根据各品牌的销售量和备货量划分库房使用面积，安全储存，合理使用库房，实现商品良性周转。

电器类经销商品，电器总部负责每月按品牌对商品的销售、库存等情况进行分析，根据市场情况、上一周期的销售及库存情况，区分正常商品、新品及供应商阶段性推出的专供及特价机型，确定进货数量。同时向供应商提出要货计划，确保公司电器销售货源。公司主要电器供应商对公司均有信用额度支持。

超市类常规商品，根据门店上一周期的销售及库存情况进行确定；新品，根据门店的要货计划进行确定；厂家阶段性推出的促销商品，根据活动力度、促销活动的时间段及促销商品以往的销售量为基准进行确定。同时向供应商提出上述商品的预备量，以保证在特殊情况下，超市商品的销售供应。

（5）货源中断风险及对策

根据公司年度经营计划、市场变化趋势和类别商品上年销售情况，统筹安排采购计划，与供应商签订采购合同，明确商品数量计划、交付日期及质量要求，并督促供应商按年度采购合同和公司的月度商品定量及时送货到仓、入库，确保商品能够按质按量按时的满足经营需求。同时，由于公司对部分商品实行统购统配，统采量大，将供应商的竞争力融合到公司销售中，提高了供应商的供货积极性，规避了货源中断的风险。

（6）滞销及过期商品的处理政策及减值计提政策

公司一直实施量本利分析，对商品采购量与市场销售量做到心中有数，进入保本期的滞销商品采取与供应商协商调换或在公司促销活动中进行优惠销售。

（7）期末存货的有效期分布

一般而言，本公司对库存商品按商品进货时间进行管理，对进货时间在6个月以上的库存，由采购经理及时与供应商协调返货或者换货。发现问题及时调整商品库存，杜绝库存积压和断货现象，加速周转，以提高库存商品的质量，并减少资金占用。

2、 其他说明

□适用 √不适用

(五) 投资状况分析

对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

公司及子公司全年对外股权投资额为1,965万元。其中：(1)公司向联营企业儋州欧亚置业注资965万元。截止2024年末累计出资36,765万元，占其注册资本的36.765%;（2）本期支付2023年公司收购控股子公司欧亚敦百少数股东股权价款1,000万元，截止2024年末累计出资26,300万元，占其注册资本的81.17%。

1、 重大的股权投资

□适用 √不适用

2、 重大的非股权投资

□适用 √不适用

3、 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

证券投资情况

□适用 √不适用

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况

□适用 √不适用

衍生品投资情况

□适用 √不适用

4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

(七) 主要控股参股公司分析

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

其他说明：本报告期子公司净利润较同期变化较大的原因：

（1）报告期公司对部分资产进行减值测试，并根据结果对其中存在减值迹象的资产计提了相应的减值准备7,482.55万元，主要涉及子公司吉林置业、通辽置业、通化置业、包百集团。

（2）报告期递延所得税费用增加的主要子公司：乌兰浩特欧亚、北京欧亚、商业连锁。

2024年，对公司归母净利润影响达到10%以上的子公司：

单位：万元 币种：人民币

(八) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用 □不适用

本公司为商贸企业，行业的发展与宏观经济形势、货币资金政策导向、居民收入水平、社会购买力及行业竞争格局等因素较为紧密。报告期，我国宏观经济面临外部环境更趋复杂，内部困难增多的严峻形势。从国际看，单边贸易保护主义抬头致使全球化退潮，多边贸易体制受阻，关税壁垒增多，对国际经济循环造成阻碍，进一步影响全球市场预期和投资信心；从国内看，经济回升向好基础尚不稳固，有效需求不足，国内需求不足，部分企业生产经营困难，巩固经济态势难度依然较大。尽管如此，我国经济发展的基本面没有改变，市场潜力大、韧性强，支撑高质量发展的积极因素在不断增多。根据政府工作报告显示：“国内生产总值达到134.9万亿元、增长5%，增速居世界主要经济体前列，对全球经济增长的贡献率保持在30%左右，就业、物价总体平稳，城镇新增就业1,256万人、城镇调查失业率平均为5.1%，居民消费价格上涨0.2%。国际收支基本平衡，对外贸易规模创历史新高，国际市场份额稳中有升，外汇储备超过3.2万亿美元”。特别是持续优化的营商环境，坚持开放的改革之门，都将为中国经济稳中求进提供动力。在此大背景下，零售行业进入深度调整期。新兴消费品牌培育周期延长，市场集中度不断提升，从竞争格局而言，消费市场呈现结构性分化加

剧态势，市场份额受电商分流较大，实体零售面临持续性压力。据商务部数据显示，2024年全国社会消费品零售总额同比增长3.5%，其中实物商品网上零售额占比达28.8%，较2023年提升1.1个百分点，实体零售业态承压明显。消费者行为呈现“品质升级”与“价格敏感”并存的趋势。尽管行业竞争压力不减，但长期来看，行业格局重构过程中也蕴藏着新机遇，数字化转型、下沉市场、乡村振兴、绿色消费等因素催生行业上下游潜在的机遇增长。同时，国家层面更加重视消费对GDP的提升拉动作用，不遗余力的推动一揽子促消费政策落地，如《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》、《优化消费环境三年行动方案(2025—2027年)》、《提振消费专项行动方案》、《零售业创新提升工程实施方案》等，整体消费市场有望回暖。

面对各种不确定因素，公司致力于适应市场，抓住机遇，构建“全渠道融合、数字化驱动”的新型商业模式，推动零售业态创新、供应链数字化转型等，以应对当前的市场挑战，夯实主业，做好自己，助力企业稳健、持续发展，努力回报投资者。

(二)公司发展战略

√适用 □不适用

2025年，全球经济复苏乏力，叠加美国“对等关税”的冲击和影响，不确定因素加大，势必影响我国经济发展，但我国经济的韧性，以及提振消费力度的不断加码，对实体零售亦是新的商机。我们将按照董事长提出的“抓实字，上水平”的总体要求，集中精力办好自己的事，是应对各种风险的关键，推动“经营管理提升年”的各项工作并扎实有效开展，全面提升公司的市场竞争力和盈利能力。

(三)经营计划

√适用 □不适用

2025年，公司董事会努力做好以下重点工作：

1、做好信息披露工作

按照相关法律法规的规定，及时、准确、完整的在指定媒体披露定期报告及临时报告，保障公司依法合规履行信息披露义务，切实维护投资者的知情权，提高信息披露的针对性和有效性。

2、做好投资者关系维护

继续加强与股东、机构和个人投资者、新闻媒体、监管机构的沟通，积极维护资本市场不同利益的相关主体，加强投资者关系管理，履行公司的职责，提升投资者对公司的了解和认同。

3、加强内部控制管理

内部控制体系建设，要通过日常巡查、专项审计相结合等方式进行完善，建立良好的内部沟通机制，自检自查、重点监督、关注项目的审计范围，查错纠弊、促进管理，发挥内部控制体系建设中的协同效应，达到有效防范各类风险及公司治理体系规范的预期目标，为经营工作保驾护航。

4、加强公司治理体系

进一步规范权责分明、各司其职、有效制衡、协调运作、行之有效的公司治理体系，认真执行股东大会、监事会、董事会议事规则和总经理工作细则，做好开源节流费用管控，降低企业运营风险，推动公司管理务实高效。

5、推进企业良性发展。

（1）资产管理强收益

2025年，推进四平欧亚购物中心续建项目、欧亚江源续建项目，实现欧亚卖场20号门与地铁6号线站店一体化扩建项目成功开通。本年度公司要加大存量资产管理力度，通过项目置换、优化配置等方式盘活存量资产，加强对无效资产和低效资产的运营，去库存，活化资金，提升资产价值，达到无效资产有效化，低效资产高效化。

（2）业态经营“抓实字”

信心比黄金重要。公司全员要坚定信心，忠诚信任，担当责任，强

化经营，创造利润，在不确定性中抓住确定性的未来。

欧亚商都系列，要全面提升经营质量，各门店协同发展，与时俱进，聚焦价值经营，提升品牌掌控力。满足消费者情绪价值、体验价值等多元化、个性化需求，重视“年轻力和新刚需的崛起”，增强客群维护能力。向外看、向内求、向前走，切实提高创效能力。

欧亚卖场系列，要进一步优化业态组合，扩大世界第一大单体购物中心的影响力，拓展消费新空间。在调整提速上求进，稳固市场地位，在效益提高上求进，挖掘内部潜力，在环境提升上求进，聚焦城市功能，维护多业态、多体验商业综合体的聚客力，巩固效益的成果。

欧亚连锁系列，要发挥多门店的联动优势，增强超市业态与百货业态、总部与大区、长春与外阜、强店与弱店之间的协同配合的能力。全面提升经营质地，促进回升向好，发扬购物中心+超市的邻里贴心店的特质，夯实市场竞争力，实现经济与社会效益双增长。

营销分公司要履行业务与服务、营销与管理的双重职责，落实好集团统采工作，提高采购效率和质量，推进以旧换新和渠道下沉工作，畅通采购、储存、配送、销售的良性循环，提升营销管理业绩。

（3）自采自营“上水平”

自采自营工作，即要在战略上布好局，也要在关键处落好子，增强头部品牌市场占有率，降低生鲜仓储、配送等损耗，提升配送的时效性与性价比，拓展市场份额，在毛利率上实现新突破。推进自采自营工作，扩大销售占比。团餐团购业务要守品质扩规模，挖源头降成本，拓客源提服务，借助统采优势，打造欧亚团购“金招牌”，促进自采自营再上新台阶。

（4）降本控费要实效

2025年，公司要在节能提效上求进，三大系列、营销分公司、公司本部均要以市场为导向，打破固有思维定势，突破性地实行节能降耗措施。继续过紧日子，全员、全面节能减排、降本增效；要压减经营成本，管理成本、财务成本，全域审计，全过程管控，努力实现开源节流，向降本控

费要实效。

（5）数业融合提效益

公司持续推进“一店一单一策一目标”管理策略，围绕门店做好个性化文章，围绕发展做好共性化的数字化效能。在生鲜方面，继续夯实“大生鲜”战略，在生鲜标准化、品质化、智能化管理等方面持续发力提升生鲜的聚客能力与销售占比。在供应链方面，推进采配一体化，优化配送路线，实现提质增效。在财务管控方面，优化业财一体化管控，提升财务共享水平，降低风险。同时，公司将推进电子合同、灵活用工等平台上线，求精进、提效率，向数字化管理要效益。

(四)可能面对的风险

√适用 □不适用

1、宏观经济风险。国际经贸关系深度调整带来的产业链重构压力，叠加国内经济转型升级进程中结构性矛盾的持续显现，对商业零售行业产生多维度制约。若宏观政策实施效果未达预期，或将会影响消费者可支配收入，降低消费者信心，抑制消费者需求，从而对公司业绩成长带来不利影响。

2、市场竞争风险。商圈不断分化，同业竞争持续加强，作为区域性商业综合体运营主体，公司可能面临消费场景创新能力不足、服务能级与市场需求错配导致的引流效能弱化等风险因素，进而影响存量客群维系与增量市场开拓成效，市场竞争风险加剧。

3、行业竞争风险。新型零售模式加速迭代对传统渠道形成的压力不减，线上平台依托流量优势持续挤压线下市场份额，渠道竞争的进一步加剧以及国内外知名品牌纷纷在电商平台开设官方店铺，均对实体零售店经营造成了一定冲击和分流，行业竞争风险加剧。

4、消费趋势风险。在消费升级与技术创新驱动下，零售业正经历从“商品交易”向“场景体验”转型的深刻变革。若公司未能准确把握消费

决策机制演变趋势，在自有品牌培育、智慧供应链建设等战略维度形成差异化竞争优势，可能削弱客户价值粘性，对盈利能力产生影响。

(五)其他

□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准

则披露的情况和原因说明

□适用 √不适用

第四节 公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用 □不适用

2024年，公司董事会依据《公司法》、《证券法》和《公司章程》等相关规定的要求，不断健全和完善公司治理结构和内部控制体系。公司的决策机构、监督机构、经理层之间权责明确、运作规范，保障了公司和股东的合法权益。

（一）董事会及各专门委员会的会议情况

报告期内，公司运营情况符合中国证监会有关上市公司规范性文件的要求。全体董事认真履职、勤勉尽责，重大事项严谨把关，执行股东大会决议并贯彻落实。报告期，董事会共召开8次会议，审议通过了《年度报告和摘要》等35项议案，在组织召开的年度股东大会上，审议通过了《关于董事会换届选举的议案》等11项议题。董事会对经理层保持了有效监督，保障了公司的各项工作正常运行。

董事会审计委员会召开四次会议，审议和出具了关于2023年年度审计报告及续聘审计机构、2024年第一季度报告、半年度报告和摘要、第三季度报告等审议意见。

董事会提名委员会召开两次会议，审议和出具了关于对董事会换届选举等相关问题及对第十一届一次董事会董事候选人的任职资格的审议意见。董事会战略委员会、薪酬与考核委员会，在报告期分别对各自相关的职责权限、决策程序、议事规则等事项进行了内部交流与探讨。董事会各专门委员会，在公司决策中发挥了应有的作用。

（二）完成信息披露工作

报告期内，公司董事会按照法律法规及相关规范性文件规定，真实、准确、完整的完成了公司信息披露工作。在《上海证券报》、《中国证券报》及上海证券交易所网站等法定信披媒体发布定期报告和临时报告35次，公司重要事项等非公告上网17次，保证了信息披露的及时性和公平性，

信息披露质量较好。

（三）继续完善公司治理

1、公司为进一步优化制度建设，根据新《公司法》及《上市公司独立董事管理办法》，结合公司实际情况，对《公司章程》、《公司独立董事制度》部分条款进行了修改，并按规定分别提交董事会、股东大会审议通过，发挥了公司治理体系建设中制度的保障作用。

2、完成了公司第十一届董事会、监事会的换届选举工作与高管团队的聘任工作，进一步强化了制衡与监督机制。新一届董事会由9人组成，其中：独立董事3人占董事会全体成员的三分之一；新一届监事会由5人组成；聘任总经理及高管团队7人。新一届董监高第一时间积极准确的完成了声明与承诺，为公司持续发展注入了后劲。

（四）计提资产减值准备

根据《企业会计准则》及公司财务管理相关制度，基于谨慎性原则，报告期内公司合并报表计提应收款项坏账准备、存货减值准备等各项资产减值准备共计7,482.55万元，向投资者提供了公司的资产状况。同时，根据《企业会计准则解释第17号》等相关会计政策规定，对会计政策相应内容进行了变更、适用和执行。

（五）维护投资者关系

多次召开业绩说明会。按照吉林证监局的统一部署，公司参加了吉林辖区网上集体业绩说明会，借助上交所路演中心平台，举办了2023年度业绩暨现金分红说明会。通过网络互动实时回复投资者的线上提问，在上证E互动平台，回复投资者提问近150个，拉近了与投资者的距离。通过咨询电话、电子邮箱、微信及现场调研等多种方式，不仅接待了在资本市场具有一定影响力的机构投资者的现场调研，也解答了其他中小投资者的关于公司的经营状况、股票行情、公司治理、财务状况等事项，与股东良好互动。

（六）推广投资者教育活动

报告期，公司承办了由中国结算、上交所、北交所、吉林省委金融办、吉林证监局共同开启多方联办的“投资者教育普法系列宣传——暨走进欧亚集团”活动。来自全国各地的专业机构投资者、分析师，上海证券报等国内知名财经媒体以及中小投资者等与会50余人，实地踏查了欧亚卖场并参加了座谈会，与会的公司高管现场和投资者进行了面对面的沟通互动，在多频次的交流中，公司不仅获取了市场反馈，同时也提升了自身的透明度，之于投资者，也是有益的实践，是一次双向的价值共创过程，主办、承办、参与多方均达到了预期目的。

（七）敦促董监高合规履职

报告期，董监高依规完成上交所、吉林省证券业协会等上级部门组织的新《公司法》、《新国九条背景下持续监管规则解读》等培训工作。特别是独立董事，多次研习上交所举办的《上市公司独立董事制度改革解读》、《新形势下独立董事法律责任变化》、《上市公司信息披露与独立董事规范履职》、《独立董事履职案例分享》、《纪律处分典型案例分析》等课程，通过培训，更加明确了自身的职责，提高了履职能力和决策水平。

（八）完成年度利润分配工作

报告期，公司实施现金分红制度，落实利润分配工作，在兼顾公司全体股东的整体利益及公司可持续性发展的基础上，根据公司发展阶段的实际，实施了每10股派发现金红利1.10元（含税）的利润分配方案，并与证券登记公司、上交所对接实施分红流程，完成了向股东共分配近1,750万元的利润分配工作，占公司本年度归属于上市公司股东净利润的

93.41%，属于监管要求的顶格分配范畴，保持了公司利润分配的连续性和稳定性，使股东分享了公司发展的成果。公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

□适用 √不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

□适用 √不适用

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用 √不适用

三、股东大会情况简介

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用 √不适用

股东大会情况说明

√适用 □不适用

2024年5月21日，董事会召集召开了2023年年度股东大会，提交并审议通过议案11项。股东大会决议公告刊登在2024年5月22日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站http:∥www.sse.com.cn。

四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用 □不适用

单位：股

其它情况说明

√适用 □不适用

报告期，公司完成了第十届董事会、第十届监事会的换届工作。2024年5月21日，公司2023年年度股东大会选举产生了第十一届董事会、第十一届监事会。选举曹和平、赵首沣、于惠舫、王雷、苏焱、刘晓宇、于莹、王和春、王树武为第十一届董事会董事；选举黄永超、张光昕、于洋、程城、韩卓言为第十一届监事会监事。同日，董事会召开十一届一次会议，选举曹和平为公司第十一届董事会董事长，赵首沣、于惠舫为副董事长；根据曹和平董事长提名，聘任赵首沣为总经理；聘任苏焱为董事会秘书（副总）；根据赵首沣总经理提名，聘任邹德东、于惠舫、周伟、曹乃文为副总经理；聘任韩淑辉为总会计师（副总）；聘任高岗为首席信息官（副总）。监事会召开十一届一次会议，选举黄永超为公司第十一届监事会主席。临时公告刊登在2024年5月22日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站http:∥www.sse.com.cn。

(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、 在股东单位任职情况

□适用 √不适用

2、 在其他单位任职情况

√适用 □不适用

(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用 □不适用

(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用 √不适用

(六) 其他

□适用 √不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况

六、董事履行职责情况

(一) 董事参加董事会和股东大会的情况

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用 √不适用

(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用 √不适用

(三) 其他

□适用 √不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用 □不适用

(一) 董事会下设专门委员会成员情况

(二) 报告期内审计委员会召开4次会议

(三) 报告期内提名委员会召开2次会议

(四) 存在异议事项的具体情况

□适用 √不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用 □不适用

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

(二) 薪酬政策

√适用 □不适用

为顺应企业发展的整体战略，不断规范和提升企业薪酬策略设计与应用，构建契合企业实际的薪酬绩效体系。实行“依岗定薪、岗变薪变、

绩效优先、薪效挂钩”的动态管理基本运作规则，兼顾内部公平性与外部竞争性，充分发挥收入分配、绩效管理在体现员工价值中的激励作用。

(三) 培训计划

√适用 □不适用

公司着眼企业发展大局，以宏观政策、行业规范、企业文化为指导，以坚持针对性、实效性为原则，以提高员工业务技能和职业素养为重点，组织开展培训工作，深入实施人才强企战略，不断优化员工队伍结构。

公司加强培训管理，以“先培训后上岗”和“培训、考核、使用”一体化为主导，建立分层级、分类别的培训体系，坚持定期培训，灵活采取“线上+线下”、“内训+外训”等培训方式，提素质、强本领、精技能，促进员工成长成才。规划中远期培训，制定实施为企业未来发展储备、培养“领袖集群”的“龙兴计划”，建强企业持续健康发展的人才梯队，为公司发展凝聚力量。

(四) 劳务外包情况

□适用 √不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用 □不适用

本报告期，公司根据2023年年度股东大会决议，实施了《2023年度利润分配方案》，以2023年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税），共计发放红利17,499,688.25元。

临时公告刊登在2024年4月17日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站http:∥www.sse.com.cn。

公司拟定的2024年度利润分配预案是：以2024年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），预计派发现金红利15,908,807.50元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。

2024年度利润分配预案是基于公司当前发展特点和财务状况，充分考虑维护全体股东利益、公司现阶段经营与长期发展需要的前提下由董事会提出的利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》的相关要求。

临时公告刊登在2025年4月17日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站http:∥www.sse.com.cn。

(二) 现金分红政策的专项说明

√适用 □不适用

(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

□适用 √不适用

(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

(五) 最近三个会计年度现金分红情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

股权激励情况

□适用 √不适用

其他说明：

□适用 √不适用

员工持股计划情况

□适用 √不适用

其他激励措施

□适用 √不适用

(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施

情况

□适用 √不适用

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用 □不适用

2024年，公司严格遵循内部控制规范要求，结合实际情况，持续健全和完善内部控制体系。通过制定规范的管理流程与操作指引，确保员工在日常业务工作中严格遵循规范，操作有据可依。在日常经营中，严格执行内部控制体系要求，强化内部监督机制。通过定期开展内部审计和专项检查，及时发现、整改各类问题和漏洞，切实提升管理效能，确保内部控制制度的有效运行。报告期内，公司通过内部控制评价和测试，反映出公司内部控制体系运行情况较好，对公司经营起到了指导、规范、控制和监督作用，未发生影响内控评价报告有效性结论的事项，达到了公司内部控制的目的。报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用 √不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用 □不适用

公司的管理架构体系为公司及分、子公司二级管理模式。在二级管理架构体系下，重点在财务、人事和重大事项上对子公司实施控制和管理，以保证公司的高度集中。公司管理职能部门对子公司进行业务指导、工作检查，监督子公司职责的有效履行。

子公司按《公司法》和《公司章程》的规定，构建股东会、董事会、监事会、经理层的法人治理结构。公司向子公司推荐董事、监事及高级管理人员。子公司的日常经营管理由总经理组织实施，根据公司的总体经营计划独立负责的开展经营活动。公司制订了《重大事项管理的规定》，子公司对重要事项分别履行请示、报批职责。子公司发生重大事项符合公司《信息披露事务管理制度》规定标准的，视同公司行为，由公司董事会进行信息披露。子公司统一执行公司的财务会计制度，其会计报表纳入公司合并报表。公司对子公司实行内部审计制度，并实行绩效考核管理。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用 □不适用

公司《2024年度内部控制评价报告》详见2025年4月17日上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn。是否披露内部控制审计报告：是内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

不适用

十六、其他

□适用 √不适用

第五节 环境与社会责任

一、 环境信息情况

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用 √不适用

(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用 √不适用

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

具体说明

□适用 √不适用

二、 社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或ESG报告

□适用 √不适用

(二) 社会责任工作具体情况

□适用 √不适用

具体说明

□适用 √不适用

三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

□适用 √不适用

具体说明

□适用 √不适用

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公

司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到 □未达到 √不适用

(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的

分析说明

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用 √不适用

（四）审批程序及其他说明

□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用 □不适用

报告期，公司续聘信永中和为2024年度财务报告及内部控制审计机构。

临时公告刊登在2024年4月17日、5月22日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站http:∥www.sse.com.cn。报告期，公司收到信永中和出具的《关于变更长春欧亚集团股份有限公司2024年度签字注册会计师的告知函》：因整体工作安排，张宗生先生不再担任公司2024年度审计项目签字注册会计师，委派刘燕女士为签字注册会计师，继续完成公司2024年度财务报告审计及内部控制审计的相关工作。本次变更后，为公司提供2024年度审计服务的项目合伙人、签字注册会计师分别为刘燕女士、谢淑影女士。临时公告刊登在2024年12月18日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站http:∥www.sse.com.cn。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用 √不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用 √不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用 √不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用 √不适用

八、破产重整相关事项

□适用 √不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用 √不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用 √不适用

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

√适用 □不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四)关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用 √不适用

(六)其他

□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

1、 托管情况

□适用 √不适用

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

□适用 √不适用

(二) 担保情况

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

（1）为全资子公司卫星路超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款980万元人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1,000万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月；

（2）为全资子公司柳影路超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款980万元人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1,000万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月；

（3）为全资子公司欧亚车百在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4,790万元人民币提供连带责任保证，保证期限为36个月；

（4）为全资子公司欧亚车百之全资子公司超市连锁在吉林银行股份有限公司长春卫星支行流动资金贷款20,000万元人民币、中国银行股份有限公司长春朝阳支行流动资金贷款9,500万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4,600万元人民币、盛京银行股份有限公司长春景阳支行流动资金贷款10,000万元人民币、中国农业发展银行长春市春城支行流动资金贷款47,460万元人民币、招商银行股份有限公司长春分行开具国内信用证10,000万元人民币、上海浦东发展银行股份有限公司长春分行开具国内信用证10,000万元人民币、吉林银行股份有限公司长春卫星支行开具国内信用证9,000万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月；

（5）为子公司欧亚卖场在吉林银行股份有限公司长春卫星支行流动资金贷款35,000万元人民币、长春农村商业银行股份有限公司会展中心支行流动资金贷款4,990万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4,600万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行开具国内信用证8,000万元人民币、吉林银行股份有限公司长春卫星支行开具国内信用证9,000万元人民币、远东国际融资租赁有限公司融资租赁交易12,427万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月，邦银金融租赁股份有限公司融资租赁交易13,950万元人民币提供连带责任保证，保证期限为60个月；

（6）为全资子公司上海欧诚之全资子公司长春欧诚在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1,000万元人民币、长春发展农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4,900万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月；

（7）为全资子公司商业连锁在长春农村商业银行股份有限公司流动资金贷款4,790万元人民币提供连带责任保证，保证期限为36个月；

（8）为全资子公司商业连锁之全资子公司居然超市在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款990万元人民币、兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1,000万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流动资金贷款975万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月；

（9）为全资子公司商业连锁之子公司国欧仓储在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1,000万元人民币提供连带责任保证，保证期限为36个月； （10）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚二道在长春农村商业银行股份有限公司会展中心支行流动资金贷款4,950万元人民币提供连带责任保证，保证期限为36个月；

（11）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚新生活在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1,000万元人民币、长春农村商业银行股份有限公司会展中心支行流动资金贷款4,960万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月；

（12）为全资子公司商业连锁之全资子公司欧亚万豪在兴业银行股份有限公司长春分行流动资金贷款1,000万元人民币提供连带责任保证，保证期限为36个月；

（13）为全资子公司欧亚易购在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款990万元人民币、华夏银行股份有限公司长春分行流动资金贷875万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为36个月；

（14）为商业连锁全资之子公司欧亚合隆商超在中国光大银行股份有限公司长春分行流动资金贷款950万元人民币提供连带责任保证，保证期限为36个月。

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

1、 委托理财情况

(1) 委托理财总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备

□适用 √不适用

2、 委托贷款情况

(1) 委托贷款总体情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况

□适用 √不适用

其他情况

□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备

□适用 √不适用

3、 其他情况

□适用 √不适用

(四) 其他重大合同

□适用 √不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的

说明

□适用 √不适用

第七节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一) 股份变动情况表

1、 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

□适用 √不适用

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

□适用 √不适用

(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用 √不适用

(三) 现存的内部职工股情况

□适用 √不适用

三、股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

√适用 □不适用

单位：股

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用 √不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1、 法人

√适用 □不适用

2、 自然人

□适用 √不适用

3、 公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用 √不适用

4、 报告期内控股股东变更情况的说明

□适用 √不适用

5、 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

(二) 实际控制人情况

1、 法人

√适用 □不适用

2、 自然人

□适用 √不适用

3、 公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用 √不适用

4、 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用 √不适用

5、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

6、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍

□适用 √不适用

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上

□适用 √不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用 √不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用 √不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用 √不适用

第八节 优先股相关情况

□适用 √不适用

第九节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

第十节 财务报告

一、审计报告

√适用 □不适用

审计报告

XYZH/2025CCAA1B0267长春欧亚集团股份有限公司

长春欧亚集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了长春欧亚集团股份有限公司（以下简称欧亚集团）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了欧亚集团2024年12月31日的财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于欧亚集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

四、 其他信息

欧亚集团管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括欧亚集团2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、 管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估欧亚集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算欧亚集团、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督欧亚集团的财务报告过程。

六、 注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对欧亚集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致欧亚集团不能持续经营。

（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6） 就欧亚集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担

全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

合并资产负债表2024年12月31日编制单位：长春欧亚集团股份有限公司

单位：元币种：人民币

公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉

母公司资产负债表2024年12月31日编制单位：长春欧亚集团股份有限公司

单位：元币种：人民币

公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉

合并利润表2024年1—12月

单位：元币种：人民币

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉

母公司利润表2024年1—12月

单位：元币种：人民币

公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉

合并现金流量表2024年1—12月

单位：元币种：人民币

公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉

母公司现金流量表

2024年1—12月

单位：元币种：人民币

公司负责人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉

合并所有者权益变动表2024年1—12月

单位：元币种：人民币