公司代码：600247 公司简称：*ST成城
吉林成城集团股份有限公司
2018年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本
公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。具体情况详见本报告第五节-四、一、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不分配、不转增
二 公司基本情况
1 公司简介
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | *ST成城 | 600247 | ST成城 |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 赖淑婷 | |
| 办公地址 | 深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦10B | |
| 电话 | 0755-83558842 | |
| 电子信箱 | shutinglai@126.com |
2 报告期公司主要业务简介公司报告期内所从事主要业务为商业地产租赁：
商业地产租赁：商业地产租赁自公司上市以来一直是公司重要业务版块之一。在商业地产租赁方面，公司拥有丰富的经营管理经验，主要采用自留产权分零租赁的模式，在营业收入方面依托公
司在吉林等地的自有商业房地产进行租赁经营，收入一直保持相对稳定。3 公司主要会计数据和财务指标3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
| 2018年 | 2017年 | 本年比上年 增减(%) | 2016年 | |
| 总资产 | 962,651,537.93 | 898,107,769.54 | 7.19 | 943,404,675.93 |
| 营业收入 | 31,632,561.96 | 203,203,269.54 | -84.43 | 805,028,777.17 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 7,417,473.04 | -70,933,806.19 | 110.46 | -214,476,984.82 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -70,660,292.79 | -59,771,701.35 | -18.22 | -130,443,809.24 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 11,144,436.55 | 3,726,963.51 | 199.02 | 74,660,769.70 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 533,432,462.03 | 340,061,453.89 | 56.86 | -635,224.53 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0220 | -0.2108 | 110.44 | -0.6375 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0220 | -0.2108 | 110.44 | -0.6375 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 99.75 | -180.98 | 增加280.73个百分点 | -245.32 |
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 19,941,659.23 | 4,868,025.03 | 3,271,532.18 | 3,551,345.52 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 27,259,118.87 | -2,917,392.69 | -9,545,527.09 | -7,378,726.05 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | -10,246,091.37 | -12,891,728.84 | -9,663,237.35 | -37,859,235.23 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 518,138,024.82 | 484,749.57 | -72,895.36 | 14,882,583.00 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用 √不适用
4 股本及股东情况4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
| 截止报告期末普通股股东总数（户） | 18,721 | ||||||
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） | 17,484 | ||||||
| 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 0 | ||||||
| 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 0 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东 性质 | |
| 股份 状态 | 数量 | ||||||
| 北京绿科伯创科技有限公司 | 0 | 25,800,000 | 7.67 | 0 | 无 | 境内非国有法人 | |
| 金惠明 | 302,000 | 3,680,711 | 1.09 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 曹元峰 | 1,818,726 | 3,578,626 | 1.06 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 麦志勇 | 809,500 | 3,541,950 | 1.05 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 唐逦 | 0 | 3,450,000 | 1.03 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 王建飞 | 591,222 | 3,076,403 | 0.91 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 钱小霖 | 1,729,899 | 3,013,500 | 0.90 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 刘先军 | 38,000 | 2,738,400 | 0.81 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 余洁晴 | 1,028,156 | 2,622,500 | 0.78 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 张国伟 | -664,173 | 2,480,200 | 0.74 | 0 | 无 | 境内自然人 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知以上股东之间是否存在关联关系或是否为一致行动人。 | ||||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 无 | ||||||
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况□适用 √不适用5 公司债券情况□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况报告期内，公司资产总额为 962,651,537.93 元，归属于母公司股东权益为 11,144,436.56元。公司年度实现营业总收入31,632,561.96元，比上年同期下降 84.43%，其中：商业地产租赁业务实现收入13,203,454.60元；商品销售业务实现收入18,411,911.91元，实现营业总成本为21,620,857.97元，其中：商业地产租赁业务成本3,221,766.48元，商品销售业务成本
18,399,091.49，实现营业利润8,647,958.34元，比上年同期增长112.22 %；实现归属于母公司股东净利润7,417,473.04 元，比上年同期增长110.46%，实现扣除非经常性损益后归属于母公司净利润-70,660,292.79元，比上年同期减少18.22%。
2 导致暂停上市的原因□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明√适用□不适用
一、会计政策变更的原因
2017 年，财政部分别修订发布了《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期会计》、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（上述准则以下统称“新金融工具准则”），要求境内上市公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则。2018年6月15日，财政部发布《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号），要求执行企业会计准则的非金融企业应当按照上述通知要求编制2018年度企业财务报表。由于上述会计准则的颁布、修订，公司需对原会计政策相关内容进行相应变更，并按照上述文件规定的起始日开始执行上述会计准则。
二、会计政策变更的影响
（一）公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则。根据新旧准则衔接规定，公司无需对2018年度以及可比期间的比较报表进行追溯调整，仅需于 2019年年初对公司持有的新金融工具准则规定的金融资产和金融负债进行重新分类和计量，并对留存收益或其他综合收益年初数进行相应调整，上述重新分类、计量和调整，不会对公司财务报表产生重大影响。（二）[2018]15号要求的财务报表格式调整，对公司财务报表项目列示产生影响，对资产总额、负债总额、净利润、其他综合收益等无影响，公司对可比期间的比较数据按照财会[2018]15号文进行了调整；对公司财务状况、经营成果和现金流量不产生影响。财务报表格式的修订对2017年财务报表项目的影响如下：
| 单位：元 币种：人民币 | |||
| 调整前 | 调整后 | ||
| 报表项目 | 金额 | 报表项目 | 金额 |
| 应收票据 | 10,000,000.00 | 应收票据及应收账款 | 38,219,393.49 |
| 应收账款 | 28,219,393.49 | ||
| 应收利息 | 其他应收款 | 2,159,549.00 | |
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 2,159,549.00 | ||
| 固定资产 | 1,712,441.26 | 固定资产 | 1,712,441.26 |
| 固定资产清理 | |||
| 在建工程 | 在建工程 | ||
| 工程物资 | |||
| 应付票据 | 10,000,000.00 | 应付票据及应付账款 | 24,607,780.20 |
| 应付账款 | 14,607,780.20 | ||
| 应付利息 | 118,271,992.04 | 其他应付款 | 414,947,602.69 |
| 应付股利 | 1,265,460.00 | ||
| 其他应付款 | 295,410,150.65 | ||
| 长期应付款 | 长期应付款 | ||
| 专项应付款 | |||
| 管理费用 | 15,835,473.11 | 管理费用 | 15,835,473.11 |
| 研发费用 | |||
| 财务费用 | 65,839,860.71 | 财务费用 | 65,839,860.17 |
| 其中：利息费用 | 65,810,332.02 | ||
| 利息收入 | 2,858.52 |
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。√适用□不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体共15户，其中子公司6户，具体包括：
1、子公司
| 子公司名称 | 子公司类型 | 持股比例（%） | 表决权比例（%） |
| 吉林市物华房地产开发有限责任公司 | 有限责任公司 | 99.67 | 99.67 |
| 吉林市物华商城有限责任公司 | 有限责任公司 | 90.00 | 90.00 |
| 哈尔滨物华商城有限责任公司 | 有限责任公司 | 80.00 | 80.00 |
| 中商港(北京)商业经营管理有限公司 | 有限责任公司 | 75.00 | 75.00 |
| 吉林成城能源投资有限公司 | 法人独资有限责任公司 | 100.00 | 100.00 |
| 深圳市成域进出口贸易有限公司 | 法人独资有限责任公司 | 100.00 | 100.00 |
2、孙公司
| 孙公司名称 | 孙公司类型 | 持股比例（%） | 表决权比例（%） |
| 江西富源贸易有限任公司 | 法人独资有限责任公司 | 100.00 | 100.00 |
| 深圳市鼎盛泰盈股权投资有限公司 | 有限责任公司 | 95.06 | 95.06 |
| 上海君和物资供应有限公司 | 法人独资有限责任公司 | 100.00 | 100.00 |
| 天津众安国际贸易有限公司 | 法人独资有限责任公司 | 100.00 | 100.00 |
| 武汉瀚翼瑞虎科技发展有限公司 | 法人独资有限责任公司 | 100.00 | 100.00 |
| 重庆瀚翼爱客企业管理有限公司 | 法人独资有限责任公司 | 100.00 | 100.00 |
| 深圳成城睿投资合伙企业（有限合伙） | 有限合伙企业 | 66.67 | 普通合伙人 |
| 深圳市宏盛泰鼎科技合伙企业（有限合伙） | 有限合伙企业 | 66.67 | 执行合伙人 |
| 深圳市宏盛泰富科技合伙企业（有限合伙） | 有限合伙企业 | 66.67 | 执行合伙人 |
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比增加2户，其中：武汉瀚翼瑞虎科技发展有限公司系吉林成城能源投资有限公司认缴出资设立的全资子公司，重庆瀚翼爱客企业管理有限公司系武汉瀚翼瑞虎科技发展有限公司认缴出资设立的全资子公司。
由于本公司新设立的全资孙公司均未实际出资，也未进行经营，因此，合并范围的变更对报表项目不产生影响。
合并范围变更主休的具体信息详见“附注--合并范围的变更”。
董事长：方项董事会批准报送日期：2019年4月29日