上海众华资产评估有限公司接受上海虹桥商务大厦有限公司的委托,为上海虹桥商务大厦有限公司股东拟股权转让事宜所涉及的上海虹桥商务大厦有限公司净资产提供价值参考依据的需要,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,采用重置成本法、市场比较法和必要的评估程序,对上海虹桥商务大厦有限公司评估目的涉及的全部资产和负债在评估基准日2004年4月30日的公允市价进行了评估。 评估前上海虹桥商务大厦有限公司的所有者权益帐面价值为339230692.27元；经调整后上海虹桥商务大厦有限公司的所有者权益帐面价值为339244577.92元；经评估,上海虹桥商务大厦有限公司的所有者权益评估价值为399879249.72元；评估增值额60634671.80元,评估增值率17.87%。 本报告评估结果在评估基准日后一年内,即在2004年4月30日到2005年4月29日期间内有效,可以作为实现本次评估目的的底价或作价参考依据。 本报告评估价值是评估对象在现有用途不变并持续经营、评估基准日的外部经济环境不变的前提下,为实现本报告评估目的而提出的现行公允价值。在使用本评估报告时,需要注意评估基准日后的价格、税率等标准及资产构成和数量、质量变化对评估价值的影响。 本评估报告提出日期为2004年5月12日。 以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。 上海众华资产评估有限公司 法定代表人：孙红 总评估师：丁方用 评估人员：中国注册资产评估师张子祥 中国注册资产评估师卞文漪 2004年5月12日