湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司拟转让股权 涉及的岳阳华一房地产开发有限责任公司 股东全部权益价值项目 资产评估报告书 沃克森评报字[2013]第 0233 号 沃克森（北京）国际资产评估有限公司  二 O 一三年八月五日 岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告  目 录注册资产评估师声明............................................................................................. 1（摘要）................................................................................................................. 2资产评估报告......................................................................................................... 6一、绪言................................................................................................................. 6二、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者..................................... 6三、评估目的....................................................................................................... 10四、评估对象和范围........................................................................................... 10五、价值类型及其定义....................................................................................... 16六、评估基准日................................................................................................... 16七、评估依据....................................................................................................... 16八、评估方法....................................................................................................... 19九、评估程序实施过程及情况........................................................................... 25十、评估假设....................................................................................................... 27十一、评估结论................................................................................................... 29十二、特别事项说明........................................................................................... 29十三、评估报告使用限制说明........................................................................... 32十四、评估报告日............................................................................................... 32评估报告签字盖章页........................................................................................... 33评估报告附件....................................................................................................... 34  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告  注册资产评估师声明湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司： 沃克森（北京）国际资产评估有限公司（以下简称“沃克森”或我公司）接受贵公司的委托，委派评估人员对岳阳华一房地产开发有限责任公司于评估基准日 2013 年 6月 30 日的股东全部权益价值进行评估，针对本评估报告特作如下声明： 一、注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据注册资产评估师在执业过程中掌握的事实，在我们认知的最大能力范围内，评估报告陈述的事项是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债申报表、历史年度经营成果、盈利预测数据及相关法律权属资料由委托方、被评估单位提供并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、注册资产评估师与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估对象进行抽查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行必要的查验，但我们对评估对象的法律权属不做任何形式的保证；对查验过程中发现的问题，我们已提请相关当事方完善产权，并对发现的问题进行了披露。 五、注册资产评估师具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。 六、本报告中的分析、判断受评估报告中假设和限定条件的限制，评估结论仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明、评估假设和限定条件及其对评估结论的影响。 七、注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应视为评估目的实现的价格保证，我公司和注册资产评估师并不承担相关当事人决策的责任。本报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我公司和注册资产评估师无关。 八、本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准，评估报告使用者应当根据评估基准日后资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限，在资产实际作价时给予充分考虑，进行相应调整。沃克森（北京）国际资产评估有限公司 岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告 湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司拟转让股权  涉及的岳阳华一房地产开发有限责任公司  股东全部权益价值项目  资产评估报告书  （摘要）  沃克森评报字[2013]第 0233 号  重 要 提 示  以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和 合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文 一、绪言 沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司拟转让股权所涉及的岳阳华一房地产开发有限责任公司股东全部权益于 2013 年 6 月 30日之市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下： 二、委托方及被评估单位 委托方：湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司 被评估单位：岳阳华一房地产开发有限责任公司 三、评估目的 湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司拟转让其持有的岳阳华一房地产开发有限责任公司股权，需对岳阳华一房地产开发有限责任公司的股东全部权益市场价值进行评估，为湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司从事该经济行为提供价值参考。 四、评估对象和范围沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告 评估对象为岳阳华一房地产开发有限责任公司的股东全部权益市场价值，股东全部权益账面金额 3,266.91 万元。 评估范围为岳阳华一房地产开发有限责任公司申报的评估基准日资产及相关负债，具体以被评估单位申报的资产评估明细表为准。其中资产总额账面值 30,386.29万元，负债总额账面值 27,119.39 万元，所有者权益账面值 3,266.91 万元。评估前账面值已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）长沙分所审计，并出具了XYZH/2013CSA1003 无保留意见审计报告 。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日为 2013 年 6 月 30 日。 六、评估方法 本次评估采用资产基础法。 七、价值类型 本次评估的价值类型为市场价值。 八、评估结论 此次评估主要采用资产基础法，评估结论如下： 采用资产基础法对岳阳华一房地产开发有限责任公司的股东全部权益价值的评估值为 14,766.72 万元（人民币大写金额为：壹亿肆仟柒佰陆拾陆万柒仟贰佰元整），评估值较账面净资产增值 11,499.81 万元，增值率 352.01 %。 本评估报告仅供委托方湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司拟转让股权的经济行为提供价值参考，不应当被视为是对被评估资产和本次评估对象可实现价格的保证。建议委托方和相关当事方在参考分析评估结论的基础上，结合经济行为实施时的资产状况和市场状况等因素，合理进行决策。 报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十二项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。 对于本报告正文中第十二项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非注册资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者关注： （一）纳入本次评估范围的洞麻渔塘土地【岳市国用(2013)第 00035 号】上尚建有洞麻厂生活区 3 区 1 栋、24 栋、25 栋私人产权住宅，其中 3 区 1 栋私人产权住宅共计 16 户，建筑面积 1830.72 平方米，3 区 24 栋、25 栋私人产权住宅共计 9 户，建筑面积 331.38 平方米，上述住宅用途建筑物均已取得分户房屋所有权证、国有土地使沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告用证。 根据岳阳市规划信息中心出具的洞麻渔塘土地宗地保留建筑概念性规划设计用地范围图，3 区 1 栋作为保留建筑按现状予以保留，不进行拆迁，故该宗土地未来开发建设时只需给予洞麻厂生活区 3 区 24 栋、25 栋共计 9 户住户的经济补偿或赔偿金额。 湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司已承诺按持股比例承担洞麻厂生活区 3 区 24 栋、25 栋共计 9 户私人产权住宅可能发生的经济补偿或赔偿金额。 本次评估时未从洞麻渔塘土地【岳市国用(2013)第 00035 号】面积中扣除该宗地上洞麻厂生活区 3 区 1 栋、24 栋、25 栋私人产权住宅相应分摊土地面积，未考虑洞麻厂生活区 3 区 1 栋、24 栋、25 栋私人产权住宅对洞麻渔塘土地评估价值的影响，特提请相关报告使用方注意。 （二）纳入本次评估范围的碧水香樟项目，因根据被评估单位聘请的税务咨询机构进行测算时，其住宅部分增值额未超过 20%，不应缴纳土地增值税，同时按项目整体口径计算，按土地增值税汇算清缴流程计算的土地增值税额也小于按预缴税率征收的土地增值税额，当地税务部门实际操作中土地增值税执行的是少补多不退政策。 故本次评估时土地增值税测算是按照岳阳当地税务行政管理部门规定，按销售物业用途分类按不同预征税率进行预征，商业门面预征税率为 3%，住房为 1.5%，车库及杂物间为 2%。 若本次评估按预征税率测算的土地增值税金额与企业未来实际汇算清缴金额有差额，应以实际汇算清缴金额为准。 （三）纳入本次评估范围岳市国用（2013）第 00035 号、岳市国用（2013）第 00036号宗地地上附着物房屋建筑物共 16 项，其中尚未办理房屋所有权证的房屋 9 项，建筑面积 6,796.89 平方米；已办理房屋所有权证的房屋 7 项，建筑面积 6,223.52 平方米，证载所有权人为湖南洞庭苎麻纺织印染厂，截止评估基准日尚未办理过户。 纳入本次评估范围内的地上附着物绿化包括 1,485 株树木，其中岳市国用(2013)第 00036 号土地上树木 794 株，主要树种为香樟和法国冬青，岳市国用(2013)第 00035号土地上树木 691 株，主要树种为香樟、广玉兰、杜英、水杉、桂花、雪松、海桐球和法国梧桐等观赏树木。 岳阳华一房地产开发有限责任公司承诺本次评估范围内的所有房屋建筑物及绿化的所有权人属岳阳华一房地产开发有限责任公司所有，申报的房屋建筑物面积及绿化（树木）株数无误，不存在权属纠纷或潜在纠纷等有损产权主体完整的事项，无抵押、担保等权利受到限制以及任何对资产价值产生影响的情形，并对此承担相应的责任。由于岳市国用（2013）第 00035 号、岳市国用（2013）第 00036 号目前为住沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告宅用地，其地上建筑物为厂房及办公楼等，本次评估未考虑将来对上述房屋拆除的影响。 （四） 本次评估未考虑绿化(树木)资产的诸如转让、砍伐及林权证等特殊性对评估结果可能产生的影响。 （五）洞麻渔塘土地原土地使用权证为岳市国用（2011）第 00001 号、洞麻厂区西北角土地原土地使用权证为岳市国用（2011）第 00004 号，截止评估基准日，尚未办理变更登记。 2013 年 7 月 3 日，洞麻渔塘土地原土地使用权证【岳市国用（2011）第 00001号】变更登记为【岳市国用(2013)第 00035 号】，洞麻厂区西北角土地原土地使用权证【岳市国用（2011）第 00004 号】变更登记为【岳市国用(2013)第 00036 号】。 因土地使用权证变更登记后的相关登记事项在评估基准日已明确，变更登记手续均已办妥，且变更登记日期在评估报告日之前，本评估报告对该两宗土地使用权进行评估时的评估依据是变更登记后的土地使用权证。 （六）评估基准日后若资产数量发生变化，评估报告使用者应当根据评估基准日后资产变化，在资产实际作价时给予充分考虑，进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。 本次评估结论为股东全部权益价值，未考虑控股权溢价、少数股权折价及流动性折扣等因素对评估结论的影响，提请报告使用者注意部分股权价值并不必然等于股东全部权益价值与持股比例的乘积。 按照有关资产评估现行规定，本评估报告结论使用有效期一年，自评估基准日起计算。超过一年，需重新进行资产评估。 [本页以下无正文]沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告 湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司拟转让股权  涉及的岳阳华一房地产开发有限责任公司  股东全部权益价值项目  资产评估报告书 （正文）  沃克森评报字[2013]第 0XXX 号 一、绪言湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司： 沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让股权所涉及的岳阳华一房地产开发有限责任公司股东全部权益于 2013 年 6月 30 日之市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下： 二、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者 本次评估委托方为湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司，被评估单位为岳阳华一房地产开发有限责任公司，被评估单位为委托方的子公司。 （一）委托方 1 概况 名称：湖南华升集团公司 住所：长沙市天心区芙蓉中路三段 420 号 法定代表人：刘政 注册资本：人民币贰亿陆仟壹佰贰拾肆万元整 经济性质：全民所有制 成立日期：1988 年 3 月 12 日 工商注册号：430000000065396 经营方式：销售、生产、服务 经营范围：主营授权范围内的国有资产经营、管理、投资及企业兼并、收购；经销日用百货、纺织品、日用杂品、工艺美术品、苎麻原料；提供仓储、纺织生产科研及咨询服务。 （二）委托方 2 概况沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告 名称：湖南华升洞庭麻业有限公司 住所：岳阳市北环路洞纺办公楼 法定代表人：黄云晴 注册资本：人民币壹亿陆仟万元整 实收资本：人民币壹亿陆仟万元整 公司类型：有限责任公司 成立日期：二 OO 六年九月十四日 工商注册号：430600000039854 经营范围：纯麻纺织品、混纺织品、印染纺织品、服装、服饰的生产、销售；收购、加工、销售麻类等纺织原料；纺织器材、化工产品、针织品、通用设备、政策允许的农副产品的销售；纺织生产科研及咨询服务。 （三）被评估单位概况 1、概况 名称：岳阳华一房地产开发有限责任公司 住所：岳阳市岳阳楼区北环路洞纺文化楼 法定代表人：刘政 注册资本：人民币叁仟万元整 实收资本：人民币叁仟万元整 公司类型：有限责任公司 成立日期：2002 年 6 月 18 日 经营期限：2002 年 6 月 18 日至 2020 年 6 月 17 日 工商注册号：430600000000883 经营范围：凭房地产开发企业资质证书从事房地产开发经营。 2、企业简介及历史沿革 岳阳华一房地产开发有限责任公司资质等级为叁级，于 2002 年 6 月 18 日取得岳阳市工商行政管理局核发的 430600000000883 号企业法人营业执照，注册资本为人民币 800 万元。公司股东、持股数量及持股比例如下：序号  投资方名称  出资额（万元） 持股比例 1 湖南洞庭苎麻纺织印染厂 640 80% 2 湖南盖一实业有限责任公司 160 20%  合 计 800 100% 2007 年 7 月 9 日，根据公司股东会决议和修改后的公司章程规定，湖南盖一实业有限责任公司将其股份 160 万元转让给股东以外的湖南华升洞庭麻业有限公司，股东沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告湖南洞庭苎麻纺织印染厂将其股份 640 万元中的 480 万元转让给股东以外的湖南华升洞庭麻业有限公司，此次交易后，公司的股东、持股数量及持股比例如下：序号  投资方名称  出资额（万元） 持股比例 1 湖南华升洞庭麻业有限公司 640  80% 2 湖南洞庭苎麻纺织印染厂  160  20%  合 计 800 100% 2008 年 10 月 15 日，根据公司股东会决议和修改后的公司章程规定，华升洞庭麻业有限公司将其持有公司的 60%股权转让给公司股东湖南洞庭苎麻纺织印染厂，此次交易后，公司的股东、持股数量及持股比例如下：序号  投资方名称  出资额（万元） 持股比例 1 湖南洞庭苎麻纺织印染厂  640  80% 2 湖南华升洞庭麻业有限公司 160  20%  合 计 800 100% 2010 年 12 月 22 日，根据公司股东会决议和修改后的公司章程规定，湖南洞庭苎麻纺织印染厂将其持有公司的 60%股权转让给公司股东湖南华升洞庭麻业有限公司，将其持有公司的 20%股权转让给股东以外的湖南华升集团公司，此次交易后，公司的股东、持股数量及持股比例如下：序号  投资方名称  出资额（万元） 持股比例 1 湖南华升洞庭麻业有限公司 640  80% 2 湖南华升集团公司 160  20%  合 计 800 100% 2011 年 4 月 20 日，根据公司股东会决议和修改后的公司章程规定，申请增加注册资本人民币 2200 万元，新增注册资本由湖南华升洞庭麻业有限公司、湖南华升集团公司认缴，增资后的注册资本为人民币 3000 万元。湖南恒兴联合会计师事务所出具了湘恒兴现验字(2011)第 092 号验资报告书。 3、截止评估基准日，被评估单位股东出资及持股比例如下表：序号  投资方名称  出资额（万元） 持股比例 1 湖南华升洞庭麻业有限公司 2400 80% 2 湖南华升集团公司 600  20%  合 计 3000 100%沃克森（北京）国际资产评估有限公司 岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告 4、近年资产、损益状况 岳阳华一房地产开发有限责任公司 2010 年至 2013 年 6 月的资产状况如下表所示： 金额单位：人民币元 项 目  2010/12/31 2011/12/31  2012/12/31  2013/6/30 货币资金  9,004,853.62 27,127,785.42 39,403,697.27 29,321,665.24 预付款项  430,940.00 其他应收款 9,623,610.70  1,137,332.02 5,073,798.32 3,335,760.35  存货  56018608.57 116,177,536.48 148,732,734.10 265,696,654.07 其他流动资产  1,972,000.00 5,319,438.98 流动资产合计  74,647,072.89 144,442,653.92 195,613,169.69 303,673,518.64 固定资产 230,093.40 248,396.73  210,237.63  189,421.83 递延所得税资产  915,196.60 非流动资产合计 1,145,290.00 248,396.73  210,237.63  189,421.83 资产总计 75,792,362.89 144,691,050.65 195,823,407.32 303,862,940.47 应付账款 15,606,060.97 94,041,904.51 93,352,005.99 146,724,049.62 预收款项 53,373,521.00  29,342,768.00 71,429,705.00 应付职工薪酬  309,558.92  192,951.21  238,605.21 应交税费 -2,924,939.43 41,843.47  105.00  105.00 其他应付款  712,695.25 15,665,497.94 39,598,190.24 52,801,389.23 流动负债合计  66,767,337.79 110,058,804.84 162,486,020.44 271,193,854.06 非流动负债合计 负债合计 66,767,337.79 110,058,804.84 162,486,020.44 271,193,854.06 实收资本  8,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00 盈余公积 102,502.51 463,224.58  463,224.58  463,224.58 未分配利润  922,522.59  4,169,021.23 2,874,162.30 2,205,861.83 所有者权益合计 9,025,025.10 34,632,245.81 33,337,386.88 32,669,086.41 损益状况如下表所示： 金额单位：人民币元  项目  2010 年  2011 年 2012 年 2013 年 1-6 月一、营业收入 2,200,000.00 62,122,300.00减：营业成本  53,051,193.47营业税金及附加  122,650.00 4,437,391.25销售费用  62,721.00 1,061,255.00 817,472.00管理费用 95,072.91  792,924.36  125,212.00 47,669.51财务费用 -165,946.09  -98,790.51 -277,996.01资产减值损失 190,213.85 -446,646.25  207,182.44 81,154.97二、营业利润 1,792,063.24 4,390,662.26 -1,294,858.93 -668,300.47加:营业外收入减：营业外支出 11,000.00三、利润总额 1,792,063.24 4,379,662.26 -1,294,858.93 -668,300.47减：所得税费用 341,675.03  772,441.55沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告四、净利润 1,450,388.21 3,607,220.71 -1,294,858.93 -668,300.47 注：表中 2010 年、2011 年、2012 年数据已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所审计并出具无保留意见审计报告，2013 年 1~6 月数据已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）长沙分所审计并出具 XYZH/2013CSA1003 无保留意见审计报告。 （三）委托方以外的其他评估报告使用者 本评估报告仅供委托方使用于本评估目的。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的单位或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 三、评估目的 湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司拟转让其持有的岳阳华一房地产开发有限责任公司股权，需对岳阳华一房地产开发有限责任公司的股东全部权益市场价值进行评估，为湖南华升集团公司、湖南华升洞庭麻业有限公司从事该经济行为提供价值参考。 四、评估对象和范围 （一）评估对象及范围 本次评估对象为岳阳华一房地产开发有限责任公司于评估基准日的股东全部权益价值，股东全部权益账面金额 3,266.91 万元。 具体评估范围为岳阳华一房地产开发有限责任公司于评估基准日的全部资产及相关负债，其中资产总额账面值 30,386.29 万元，负债总额账面值 27,119.39 万元，所有者权益账面值 3,266.91 万元。评估前账面值已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）长沙分所审计，并出具了 XYZH/2013CSA1003 无保留意见审计报告 。  金额单位：人民币万元 账面价值  项  目  A 1 流动资产  30,367.35 2 非流动资产  18.94 3 固定资产  18.94 4 资产合计 30,386.29 5 流动负债  27,119.39 6 非流动负债  - 7 负债合计 27,119.39 8  净资产（所有者权益）  3,266.91沃克森（北京）国际资产评估有限公司 岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告 具体资产评估范围以被评估单位提供的评估申报表为准。委托方已承诺评估对象和评估范围与经济行为一致，不重不漏。 （二）实物资产的分布情况及特点 岳阳华一房地产开发有限责任公司纳入本次评估范围的价值量较大的实物资产主要包括存货及设备类资产，有关情况及特点如下： 1、存货-开发成本 岳阳华一房地产开发有限责任公司纳入本次评估范围的存货为开发成本，明细如下：  开发成本汇总表序  土地面积 账面价值 名 称  土地权证号号  (平方米) (万元)一 碧水香樟项目 岳市国用(2011)第 00072 号 12,230.95 10,896.07二 洞麻渔塘土地及其地上附着物  岳市国用(2013)第 00035 号 104,258.00 7,306.86三 洞麻厂区西北角土地及其地上附着物 岳市国用(2013)第 00036 号 166,013.00 8,366.73 合 计  26,569.67 （1）碧水香樟项目 碧水香樟项目位于岳阳市岳阳楼区望岳路办事处北环路社区洞麻厂生活区内。该项目共 4 栋，由 2 栋 27 层的一类高层住宅楼、1 栋两层和 1 栋三层的商业及地下车库组成。 项目规划限高为≤84 米，建筑耐火等级：一类高层住宅建筑，多层商场耐火等级为二级，地下室为一级，结构使用年限为 50 年。 该项目共建有 2 栋住宅，建筑层数 1+26 层，共 311 户，住宅户型面积为：80-140㎡，均为二梯三户每单元，每栋为东、西两个单元，采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙结构抗震等级为二级，住宅平面形式点板，住宅建筑底部局部架空作为入户门厅和绿化及活动空间，并结合地形在住宅架空层解决物管用房的功能需要。住宅单体采取南向布臵，住宅布臵讲究有收有放，创造层次丰富的内部空间环境。 该项目在城市道路沿线设臵了 1-3 层的商业、停车场等配套公共服务建筑，小区内设臵了物管用房、垃圾站、会所。商业地上层数为 1-3 层，采用钢筋混凝土框架结构，框架的抗震等级为三级。 该项目设有一层地下室，主要用作设备用房和汽车库，地下室防水等级为二级。沃克森（北京）国际资产评估有限公司  岳阳华一房地产开发有限责任公司资产评估报告 该项目东侧为坊城东路，北侧为华盛路，位于洞麻厂生活区内，备六通一平条件。紧邻洞庭大道，交通较便利，临近市汽车站、洞庭汽车站、火车站，距岳阳市商业中心较近。 该项目于 2012 年 6 月开工，截至 2013 年 6 月 30 日，该项目主体工程及内外装饰工程完成了 90%，电梯工程大部分工程款已支付，强电工程已经完成了 50%，消防工程完成了 20%。弱电及室内照明管线均已安装完毕，门窗工程完成了 30%，园林绿化、室外排水、道路、门头、围墙栅栏工程须达到施工条件后再另行招标，无负压供水工程已招标完毕。 碧水香樟项目所取得的相关权证情况如下： 权证种序号  位置  内容 权证编号  备注 类 建设用  颁发日期：  洞纺生活  地字第岳规（用）1 地规划  用地面积 14796.5 平方米  2011 年 12 月  区  2011073 号 许可证  20 日  使用权面积 12230.95 平方 国有土  颁发日期：  岳阳市北 米， 岳市国用（2011）第2 地使用  2011 年 8 月 9  环路  地类用途：商服用地、住宅 00072 号 证  日  用地，使用权类型：出让  建设规模：50020 平方米（面  积说明：总建筑面积 50020 建设工  颁发日期：  岳纺生活 平方米，其中计容面积： 建字第岳规（工）3 程规划