公告编号：2025-036证券代码：
400192证券简称：宋都
主办券商：财通证券
宋都基业投资股份有限公司
2024年度财务决算报告
一、公司基本财务情况2024年度，本公司营业收入372,444.46万元，营业总成本369,842.74万元，其中营业成本332,374.81万元、营业税金及附加-1,066.24万元、销售费用4,971.61万元、管理费用13,342.86万元、研发费用
25.17万元、财务费用20,194.52万元、其他收益
37.20万元、投资收益63,591.08万元、公允价值变动收益-2,083.59万元、信用减值损失-8,246.81万元、资产减值损失-11,584.07万元、资产处置收益
532.44万元；营业利润44,847.96万元，营业外收入
419.29万元，营业外支出19,417.2万元，利润总额25,850.05万元，净利润14,492.61万元，其中归属于母公司所有者的净利润10,771.14万元。2024年末，公司资产总计1,887,179.65万元，负债总计1,669,557.08万元，所有者权益合计217,622.57万元，归属于母公司所有者权益合计105,020.03万元。以下文中涉及表格数据，若无具体说明，单位均为人民币万元。
二、公司近三年主要经营指标变动情况及原因分析
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。项目
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 本年比上年增减（%） | 2022年 |
| 营业收入 | 372,444.46 | 1,240,719.87 | -69.98% | 799,245.92 |
| 营业利润 | 44,847.96 | 79,814.78 | -43.81% | -308,376.42 |
| 利润总额 | 25,850.05 | 68,390.34 | -62.20% | -328,920.12 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 10,771.14 | 17,538.21 | -38.58% | -356,414.92 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -40,240.05 | 29,805.59 | -235.01% | -122,536.48 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -8,398.29 | 83,071.56 | -110.11% | 160,598.81 |
| 项目 | 2024年末 | 2023年末 | 本年末比上年末增减（%） | 2022年末 |
| 资产总额 | 1,887,179.65 | 2,351,921.68 | -19.76% | 3,761,320.75 |
| 负债总额 | 1,669,557.08 | 2,122,962.23 | -21.36% | 3,563,551.14 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 105,020.03 | 94,213.75 | 11.47% | 77,379.55 |
| 总股本 | 134,012.23 | 134,012.23 | 134,012.23 |
三、公司主营业务及其经营情况
（一）营业收入/成本分析
| 项目 | 2024年度 | 2023年度 | 2022年度 | |||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 主营业务收入 | 362,719.07 | 97.39% | 1,229,452.27 | 99.09% | 785,514.42 | 98.28% |
| 其他业务收入 | 9,725.39 | 2.61% | 11,267.60 | 0.91% | 13,731.50 | 1.72% |
| 合计 | 372,444.46 | 100.00% | 1,240,719.87 | 100.00% | 799,245.92 | 100.00% |
1、公司的主营业务收入2024年度，公司主营业务收入362,719.07万元，占比97.39%，主要为本报告期杭州望林府、杭州如意云境、富阳济宸府、南京柏悦府等项目集中交付而相应结转收入所致。2022年度、2023年度和2024年度，主营业务收入占收入总额比例分别为98.28%、99.09%、97.39%。
2、公司的其他业务收入2024年度，公司其他业务收入9,725.39万元，占比2.61%，主要为租赁、贸易等收入。
（二）近三年期间费用变动情况
| 项目 | 2024年度 | 2023年度 | 2022年度 | |||
| 金额 | 占营业收入比例(%) | 金额 | 占营业收入比例(%) | 金额 | 占营业收入比例(%) | |
| 营业收入 | 372,444.46 | 1,240,719.87 | 799,245.92 | |||
| 销售费用 | 4,971.61 | 1.33% | 20,799.98 | 1.68% | 19,704.39 | 2.47% |
| 管理费用 | 13,342.86 | 3.58% | 38,241.32 | 3.08% | 26,436.44 | 3.31% |
| 财务费用 | 20,194.52 | 5.42% | 24,722.39 | 1.99% | 32,904.75 | 4.12% |
| 期间费用合计 | 38,508.99 | 83,763.70 | 79,045.58 |
报告期内，公司销售费用占营业收入的比例，较上年下降0.35个百分点；公司管理费用占营业收入的比例，较上年增加0.50个百分点，公司财务费用占营业收入的比例，较上年上升3.43个百分点，主要系公司营业收入下降所致。
四、公司资产、负债的主要构成
（一）资产的主要构成
最近三年，公司资产构成如下：
| 项目名称 | 2024年12月31日 | 2023年12月31日 | 2022年12月31日 | |||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | |
| 流动资产 | 1,498,655.53 | 79.41% | 1,890,315.97 | 80.37% | 3,330,623.86 | 88.55% |
| 非流动资产 | 388,524.12 | 20.59% | 461,605.72 | 19.63% | 430,696.89 | 11.45% |
| 资产总额 | 1,887,179.65 | 100.00% | 2,351,921.68 | 100.00% | 3,761,320.75 | 100% |
从资产的构成结构来看，公司的资产主要为流动资产，最近三年公司的资产结构比较稳定，这和房地产企业资产主要是由土地和开发成本组成的特征有关。
最近三年的流动资产构成如下：
| 主要构成项目 | 2024年12月31日 | 2023年12月31日 | 2022年12月31日 | |||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | |
| 货币资金 | 48,744.34 | 3.25% | 91,725.83 | 4.85% | 436,177.50 | 13.10% |
| 交易性金融资产 | 698.03 | 0.05% | 0 | 0.00% | 195.05 | 0.01% |
| 应收账款 | 10,276.03 | 0.69% | 9,456.61 | 0.50% | 9,359.25 | 0.28% |
| 预付款项 | 15,673.19 | 1.05% | 2,556.50 | 0.14% | 4,051.20 | 0.12% |
| 其他应收款 | 259,929.89 | 17.34% | 180,955.61 | 9.57% | 192,349.43 | 5.78% |
| 存货 | 1,069,054.79 | 71.33% | 1,498,074.75 | 79.25% | 2,526,852.05 | 75.87% |
| 其他流动资产 | 94,279.24 | 6.29% | 107,546.67 | 5.69% | 161,639.38 | 4.85% |
| 流动资产合计 | 1,498,655.53 | 100.00% | 1,890,315.97 | 100.00% | 3,330,623.86 | 100.00% |
（二）负债的主要构成
最近三年，公司流动负债占负债总额的比例分别为84.04%、93.48%、84.52%，公司负债主要为流动负债，负债结构相对稳定，而流动负债中多为预收账款，这和房地产产品建设周期及预售特征有关。
最近三年的预收款项明细情况：
五、偿债能力报告期末公司偿债能力指标如下：
六、现金流量
| 项目名称 | 2024年12月31日 | 2023年12月31日 | 2022年12月31日 | |||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | |
| 流动负债 | 1,411,152.41 | 84.52% | 1,984,476.44 | 93.48% | 2,994,850.31 | 84.04% |
| 非流动负债 | 258,404.67 | 15.48% | 138,485.79 | 6.52% | 568,680.53 | 15.96% |
| 负债总额 | 1,669,557.08 | 100.00% | 2,122,962.24 | 100.00% | 3,563,530.83 | 100.00% |
预收款项/合同负债
| 预收款项/合同负债 | 2024年12月31日 | 2023年12月31日 | 2022年12月31日 |
| 预收房款 | 219,234.29 | 538,786.16 | 1,582,807.58 |
| 预收租金 | 3,829.10 | 1,171.72 | 377.68 |
| 其他 | 1.54 | 274.89 | 246.91 |
| 合计 | 223,064.93 | 540,232.78 | 1,583,432.17 |
指标
| 指标 | 2024年12月31日 | 2023年12月31日 | 2022年12月31日 |
| 流动比率 | 1.06 | 0.95 | 1.11 |
| 速动比率 | 0.29 | 0.2 | 0.27 |
| 资产负债率 | 88.47% | 90.27% | 94.74% |
| 资产负债率（扣除预售房款） | 76.85% | 87.37% | 90.92% |
报告期内公司现金流量情况如下:
| 项目 | 2024年度 | 2023年度 | 2022年度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -8,398.29 | 83,071.56 | 160,598.81 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 6,268.27 | -16,703.99 | 14,829.96 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -13,817.88 | -176,939.62 | -433,797.83 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -15,947.90 | -110,572.05 | -258,260.09 |
| 每股净现金流量（元/股） | -0.12 | -0.83 | -1.93 |
宋都基业投资股份有限公司
董事会2025年
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