合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告摘要  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告摘要1、重要提示（1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。（2）公司简介股票简称  合肥城建 股票代码股票上市交易所 深圳证券交易所  联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表姓名  田峰  郭雷电话  0551-62661906 0551-62661906传真  0551-62661906 0551-62661906电子信箱  hucdtf@sina.com  hucdlg@163.com2、主要财务数据及股东变化（1）主要财务数据公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否  本报告期比上年同期增减  本报告期 上年同期 （%）营业收入（元）  586,213,279.00 344,235,678.00 70.29%归属于上市公司股东的净利润（元） 33,363,255.32  52,530,595.58  -36.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损  30,217,836.95  52,713,390.86  -42.68%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元） 379,301,310.69 -105,715,184.95  -458.79%基本每股收益（元/股） 0.1 0.16 -37.5%稀释每股收益（元/股） 0.1 0.16 -37.5%加权平均净资产收益率（%）  2.73% 4.73% -2%  本报告期末比上年度末增  本报告期末 上年度末 减（%）总资产（元）  4,836,700,013.34 3,989,327,694.33 21.24%归属于上市公司股东的净资产（元） 1,217,988,074.75 1,207,631,017.43 0.86%  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告摘要（2）前 10 名股东持股情况表报告期末股东总数 26,808  前 10 名股东持股情况  质押或冻结情况 股东名称  股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 股份状态 数量合肥市国有资产控股有限公 国家 57.89% 185,316,118司全国社会保障基金理事会转 国有法人 2.28% 7,283,882持二户合肥天润创业 境内非国有法  1.05% 3,360,000 2,520,000投资有限公司 人合肥城改投资  境内非国有法建设集团有限 0.45% 1,440,000  人公司罗柳江  境内自然人 0.35% 1,120,529中国对外经济贸易信托有限公司－外贸信 境内非国有法托.汇金聚富 0.25% 807,100 人（Ｖ期）证券投资集合资金信托吕良丰  境内自然人 0.24% 769,290叶剑明  境内自然人  0.2% 642,838于庆和  境内自然人 0.19% 621,474张立水  境内自然人 0.18% 590,301  上述股东中，已知第一大股东合肥市国有资产控股有限公司与其他股东不存在关联关系，上述股东关联关系或一致行动 也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股的说明 东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未  知是否存在关联关系。（3）控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更□ 适用 √ 不适用实际控制人报告期内变更□ 适用 √ 不适用3、管理层讨论与分析一、概述（一）报告期内市场总体状况和管理层对房地产行业的看法 1、报告期内，合肥市土地市场与住宅市场均好于2012年同期。 （1）土地市场行情较好。2013年1-6月份，合肥市（包括县市）共出让74宗地块，面积达7,367.3亩，土地出让金达1,984,397.5万元。 同比去年1-6月份，今年上半年合肥土地出让宗数多出26宗，合肥市区多出5宗；出让面积上涨约3,543亩，涨幅约92.6%；市区出让面积上涨  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告摘要约371亩，涨幅约13.3%；土地出让金上涨约119亿元，涨幅约151%；市区土地出让金上涨约71亿元，涨幅约111%。 （2）商品房销售量激增，开启高去化时代。2013年上半年，合肥地区商品住宅成交49,588套，为近六年来合肥上半年销售量最高，较之于2012年1-6月份合肥地区商品住宅成交29,186套，增加20402套，涨幅达69.90%。2013年上半年，合肥地区商品住宅成交总面积495.35万平方米，较之于2012年1-6月份合肥地区商品住宅成交总面积288.19万平方米，增加207.16万平方米，涨幅达71.88%。今年上半年合肥新增商品住宅35,612套，但住宅销量增速更快，使得库存量大跌。截止2013年6月30日，合肥市区商品住宅库存仅为39847套，相比2012年7月骤降1.5万套，首次跌破4万大关，也是近22个月的新低。 （3）楼市均价连涨，均价逼近七千。报告期内，合肥楼市成交均价6,883.50元/㎡，比去年同期上涨454.46元/㎡，同比上涨7.07%。根据最新的指数报告，合肥6月新建住宅样本平均价格为6,903元/㎡，相比5月上涨1.40%，涨幅继续扩大。自去年10月起，合肥房价已实现9连涨，从5,912元/㎡上涨到目前的6,903元/㎡，短短9个月上涨991元/㎡。同时，自今年1月起的6614元/㎡，2013上半年合肥新建住宅样本均价上涨289元/㎡。而自2013年三月份以来，合肥楼市均价也不断逼近7,000元/㎡。 2、报告期内，除合肥市以外，公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、 广德县、宣城市，均出现量价齐升。 （1）2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交10,760套，而蚌埠最高住宅年成交量是2009年创下的12,348套，就蚌埠房产市场相对稳定的格局和下半年存量充足的现状来看，2013年蚌埠楼市在新一轮的楼市调控中打破记录，已成定局。同比上年同期的5,695套，上涨88.94%。2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交总面积266.97万平方米，同比上年同期62.11万平方米，上涨329.83%。2013年1-6月份的时间里，蚌埠市区住宅均价波动幅度不大，二季度更是稳定在5000元/㎡左右。同比上年同期4,503元/㎡，上涨11.04%。 （2）2013年1-6月份，巢湖市商品住宅成交5,384套，同比暴增了2,627套，上涨95.28%，创历年新高峰，2013年1—6月份住宅均价为4,491元/㎡，同比去年4,009元/㎡上涨了482元/㎡，上涨幅度12.02%。 （3）2013年1-6月份，广德县共成交新建商品房2,299套，成交面积25.03万平方米，较上年同比增长419%，总成交金额13.21亿，较上年同比增长514%。新建商品房预售相比同期大幅增长，基本上和商品房开发增幅持平，供给充足。2013年1-6月份，广德县存量商品房的交易数量为823套，同比去年的213套增长了286%，交易面积18.36万平方米，同比去年增长565%，平均交易价格相比去年同期也有所增长。 （4）2013年1-6月份，宣城市商品住宅成交5052套，较去年同期增加了2,710套，上涨115.71%。2013年1-6月份，宣城市商品住宅均价约为4,789元/㎡，较去年同期均价增加了7元/㎡，同比上升0.15%。 整个合肥楼市上半年的高去化及公司子公司所在地的销量激增，主要原因包括“新国五条”出台后引起的恐慌性购房、大市场环境的走稳等。由于购房者普遍担心二套房贷首付比例及利率将提升、二手房交易将征收20%增值税、限购等问题，3月份合肥市九区二手房和新房销量同步上涨，总计成交11,452套，突破万套大关，较之2013年2月上涨6,244套，环比上涨119.89%，较之2012年3月上涨5,509套，同比上涨92.7%。3月底合肥版新国五条细则落地，细则并没有触及更多实质性内容，楼市回归常态，4月份合肥楼市住宅类商品房备案9,580套，并在5月和6月有所下滑，但始终稳定在8,000套左右。值得一提的是，上半年合肥知名房企共出现12家“日光盘”，表明楼市需求依旧旺盛。 下半年合肥市场成交量、住宅均价将保持稳中趋扬的趋势。公司管理层认为：首先，下半年合肥楼市预计将有130多家楼盘近5万套新房入市，除了占主流的刚需楼盘外，上半年卖  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告摘要得好的改善型楼盘下半年也将加推新品。随着合肥城市的快速增长、经济的快速增长，城市吸附力也在扩大，刚需和改善性需求将持续释放。其次，从合肥上半年土地市场较好的行情可以看出，一方面，主流开发商资金量相对稳定，开发商以价换量的可能性不大。另一方面，土地价格的上涨，也将直接导致未来房价的上涨。再次，下半年，并不排除有新的政策出台，在大的调控环境背景下，房价大幅上涨的可能性不大。（二）报告期内公司总体经营情况 1、积极拿地，培养新的增长点 公司创新方法，积极拓展业务区域，项目储备稳步增加。一是继续进驻省内三四线城市开发住宅市场，3月中旬公司通过收购方式取得宣城市约118亩土地。二是，公司首次进驻合肥市滨湖新区，6月中旬，公司通过挂牌方式以542万/亩的价格取得合肥市滨湖新区约129.52亩土地。三是，7月初，公司首次进军省外市场。公司将通过对三亚丰乐实业有限公司增资扩股的方式，与丰乐种业、安徽丰乐农化有限责任公司，三方合作开发三亚市荔枝沟工业园区两块约6.3万平方米工业用地。 2、土地使用权获得情况 （1）2012年10月12日，公司召开第五届董事会第五次会议，审议并通过了《关于参与广德县新城区2012-11号地块竞买的议案》，并于2012年10月26日参加了广德县国土资源局在广德县招投标中心组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式以参考地价 60 万元/亩（总金额约为人民币 5,874.60 万元），取得广德县新城区 2012-11 号地块。（详见2012年10月27日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于竞得土地使用权的公告》）。 （2）2012年11月29日，公司收到合肥市规划委员会办公室（合规委办【2012】25 号）“关于同意合肥城建发展股份有限公司置换土地的通知”来文：由于公司申报的琥珀香山美墅项目用地涉及到巢湖风景区保护，不适合于开发建设，同意公司按照国家有关文件规定，在巢湖市区范围内进行土地置换。琥珀香山美墅项目位于巢湖市长江东路以南、裕溪路以东（原巢湖市油泵油嘴厂），土地使用权面积约 236.44 亩，该项目属于合肥城建巢湖置业有限公司的拟开发项目。公司持有合肥城建巢湖置业有限公司80%的股权，属公司的控股子公司。（详见2012年12月1日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于置换土地的公告》）。公司目前仍在抓紧进行该地块的相关土地置换工作。 （3）2013年3月15日公司召开第五届董事会第八次会议，审议并通过了《关于收购宣城 新天地置业有限公司100%股权的议案》、《关于授权董事会办理宣城新天地置业有限公司 工商登记变更手续的议案》、《关于授权董事长签署支付土地出让金手续的议案》（详见2013 年3月18日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《第五届董事会第八次会 议决议公告》）。经过与孙静芳女士友好协商，公司收购孙静芳女士个人持有的宣城新天地 置业有限公司（以下简称“宣城置业”）100%的股权，收购价格为合同双方协商一致确认的 800万元人民币，出资方式为自有资金。孙静芳女士以个人名义于2012年7月以挂牌方式取得 宣城市方家冲地区1201号和1222号地块，且已向宣城市国土资源局支付土地出让金9300万元，并将上述两宗土地出让合同登记在其持有100%股权的宣城置业名下。按照合同约定，公司在完成股权变更登记、股权转让费用支付后，将保证宣城置业向孙静芳女士支付9300万元，用于归还孙静芳女士就宣城市方家冲地区1201号和1222号地块已向宣城市国土资源局 支付的土地出让金。（详见2013年3月23日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于宣城新天地置业有限公司100%股权收购完成的公告》）。 （4）2013年6月3日公司召开第五届董事会第十一次会议，审议并通过了《关于参与合肥市滨湖新区BH2013-05号地块竞买的议案》，并于2013年6月19日通过挂牌方式以总金额约人民币70,199.84万元，取得合肥市滨湖新区BH2013-05号地块的建设用地土地使用权（详见2013  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告摘要年6月20日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《第五届董事会第十一次会议决议公告》、《关于竞得土地使用权的公告》。）。 3、进一步提高各项管理水平报告期内，公司聘请了专业的管理咨询公司为公司高管和中层领导作了针对公司内部控制体系建设的专题讲座。通过不断学习，进一步推动了公司内部控制体系的建设，提升了公司经营管理和风险防范水平。成本控制方面，为进一步发挥公司集体优势，加强招投标管理，形成采购规模，提高采购效率，有效节约生产经营成本，公司出台了《材料设备集团采购管理制度》、《甲供材扣款管理办法》、《建安工程工程量清单编制、清单计价答疑文件标准化文本》等一系列制度。4、涉及财务报告的相关事项（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明不适用（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明不适用（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 2013年3月15日公司召开第五届董事会第八次会议，审议并通过了《关于收购宣城新天地置业有限公司100%股权的议案》、《关于授权董事会办理宣城新天地置业有限公司工商登记变更手续的议案》、《关于授权董事长签署支付土地出让金手续的议案》（详见2013年3月18日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《第五届董事会第八次会议决议公告》）。经过与孙静芳女士友好协商，公司收购孙静芳女士个人持有的宣城新天地置业有限公司100%的股权。3月23日，公司披露了《关于宣城新天地置业有限公司100%股权收购完成的公告》（详见2013年3月23日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于宣城新天地置业有限公司100%股权收购完成的公告》），并已完成了宣城市方家冲地区1201号和1222号地块的土地出让金的签署手续。（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明不适用