合肥城建(002208)_公司公告_合肥城建发展股份有限公司2013年半年度报告_公司公告

合肥城建发展股份有限公司2013年半年度报告（下载公告）
公告日期:2013-08-27
合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告 2013 年 08 月合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文目录2013 半年度报告 ................................................................................................................................. 1第一节重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1第二节公司简介 ................................................................................................................................ 4第三节会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6第四节董事会报告 ............................................................................................................................ 8第五节重要事项 .............................................................................................................................. 14第六节股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 22第七节董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 26第八节财务报告 .............................................................................................................................. 28第九节备查文件目录 ...................................................................................................................... 56 合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司、合肥城建指合肥城建发展股份有限公司蚌埠置业指合肥城建蚌埠置业有限公司巢湖置业指合肥城建巢湖置业有限公司广德置业指合肥城建广德置业有限公司宣城新天地指宣城新天地置业有限公司报告期指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日会计师指华普天健会计师事务所（北京）有限公司合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称合肥城建股票代码股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称合肥城建发展股份有限公司公司的中文简称（如有）合肥城建公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co., Ltd公司的外文名称缩写（如有）HUCD公司的法定代表人王晓毅二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名田峰郭雷安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦联系地址 23-24 层 23-24 层电话 0551-62661906 0551-62661906传真 0551-62661906 0551-62661906电子信箱 hucdtf@sina.com hucdlg@163.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□ 适用 √ 不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□ 适用 √ 不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□ 适用 √ 不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。4、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况□ 适用 √ 不适用合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期（%）营业收入（元） 586,213,279.00 344,235,678.00 70.29%归属于上市公司股东的净利润（元） 33,363,255.32 52,530,595.58 -36.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损 30,217,836.95 52,713,390.86 -42.68%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元） 379,301,310.69 -105,715,184.95 -458.79%基本每股收益（元/股） 0.1 0.16 -37.5%稀释每股收益（元/股） 0.1 0.16 -37.5%加权平均净资产收益率（%） 2.73% 4.73% -2% 本报告期末上年度末本年末比上年末增减(%)总资产（元） 4,836,700,013.34 3,989,327,694.33 21.24%归属于上市公司股东的净资产（元） 1,217,988,074.75 1,207,631,017.43 0.86%二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则 33,363,255.32 52,530,595.58 1,217,988,074.75 1,207,631,017.43按国际会计准则调整的项目及金额2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则 33,363,255.32 52,530,595.58 1,217,988,074.75 1,207,631,017.43 合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文按境外会计准则调整的项目及金额3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明三、非经常性损益项目及金额单位：元项目金额说明主要系本期收取违约金及赔款除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,193,891.16 收入所致。减：所得税影响额 1,048,472.79合计 3,145,418.37 --对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□ 适用 √ 不适用合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文第四节董事会报告一、概述（一）报告期内市场总体状况和管理层对房地产行业的看法 1、报告期内，在短期的限购、限贷等调控政策收紧的同时，中央政府也在逐步转变对于房地产市场调控的思路，加紧完善房地产调控的长效机制。主要体现在几个方面：一是坚持严厉调控不放松。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”，并于3月1日发布国五条细则《关于继续做好房地产市场调控工作通知》。二是住房保障政策日趋明晰。2013年3月3日全国政协十二次会议提出，不仅要增加保障房供应，公平分配，更要加强保障性住房后续管理。三是房产税扩围在即。5月24日，国务院批转发改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，意见中要求扩大个人住房房产税改革试点范围。四是从土地源头保障房地产市场平稳发展，适应新型城市化发展。2013年2月22日，国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作报告会，对于各地2013年土地供应工作提出了五点意见“一要保证充足的增量，二要快速释放存量，三要继续加大盘活闲置地力度，四要运用多种手段，均衡供地。另外，要保持正常的地价形成机制。” 一方面，强劲的市场需求在支撑着楼市，供需矛盾没有得到有效缓解，房价难抑；另一方面也因为多地地方政府落实“国五条”有偏差，房地产调控政策对报告期房地产整体市场状况的影响并不显著。2013年上半年国家统计局的统计数据表明：①全国房地产开发投资稳步增长。2013年1-6月份，全国房地产开发投资36,828亿元，同比名义增长20.3%。其中，住宅投资25,227亿元，增长20.8%，占房地产开发投资的比重为68.5%。②土地购置面积同比下降，土地成交款同比增长。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15,721万平方米，同比下降10.4%；土地成交价款3,699亿元，同比增长7.5%。③商品房销售面积、销售额增速。1-6月份，商品房销售面积51,433万平方米，同比增长28.7%；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33,376亿元，增长43.2%；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。④全国房地产开发景气指数起伏不大。国房景气指数从1-2月份的97.92，缓降至5月份的97.26,又缓升至6月份的97.29。 ⑤房地产企业资金来源充足。1-6月份，房地产开发企业到位资金57,225亿元，同比增长32.1%。 2、报告期内，合肥市土地市场与住宅市场均好于2012年同期。（1）土地市场行情较好。2013年1-6月份，合肥市（包括县市）共出让74宗地块，面积达7,367.3亩，土地出让金达1,984,397.5万元。同比去年1-6月份，今年上半年合肥土地出让宗数多出26宗，合肥市区多出5宗；出让面积上涨约3,543亩，涨幅约92.6%；市区出让面积上涨约371亩，涨幅约13.3%；土地出让金上涨约119亿元，涨幅约151%；市区土地出让金上涨约71亿元，涨幅约111%。（2）商品房销售量激增，开启高去化时代。2013年上半年，合肥地区商品住宅成交49,588套，为近六年来合肥上半年销售量最高，较之于2012年1-6月份合肥地区商品住宅成交29,186套，增加20402套，涨幅达69.90%。2013年上半年，合肥地区商品住宅成交总面积495.35万平方米，较之于2012年1-6月份合肥地区商品住宅成交总面积288.19万平方米，增加207.16万平方米，涨幅达71.88%。今年上半年合肥新增商品住宅35,612套，但住宅销量增速更快，使得库存量大跌。截止2013年6月30日，合肥市区商品住宅库存仅为39847套，相比2012年7月骤降1.5万套，首次跌破4万大关，也是近22个月的新低。合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文（3）楼市均价连涨，均价逼近七千。报告期内，合肥楼市成交均价6,883.50元/㎡，比去年同期上涨454.46元/㎡，同比上涨7.07%。根据最新的指数报告，合肥6月新建住宅样本平均价格为6,903元/㎡，相比5月上涨1.40%，涨幅继续扩大。自去年10月起，合肥房价已实现9连涨，从5,912元/㎡上涨到目前的6,903元/㎡，短短9个月上涨991元/㎡。同时，自今年1月起的6614元/㎡，2013上半年合肥新建住宅样本均价上涨289元/㎡。而自2013年三月份以来，合肥楼市均价也不断逼近7,000元/㎡。 3、报告期内，除合肥市以外，公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、广德县、宣城市，均出现量价齐升。（1）2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交10,760套，而蚌埠最高住宅年成交量是2009年创下的12,348套，就蚌埠房产市场相对稳定的格局和下半年存量充足的现状来看，2013年蚌埠楼市在新一轮的楼市调控中打破记录，已成定局。同比上年同期的5,695套，上涨88.94%。2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交总面积266.97万平方米，同比上年同期62.11万平方米，上涨329.83%。2013年1-6月份的时间里，蚌埠市区住宅均价波动幅度不大，二季度更是稳定在5000元/㎡左右。同比上年同期4,503元/㎡，上涨11.04%。（2）2013年1-6月份，巢湖市商品住宅成交5,384套，同比暴增了2,627套，上涨95.28%，创历年新高峰，2013年1—6月份住宅均价为4,491元/㎡，同比去年4,009元/㎡上涨了482元/㎡，上涨幅度12.02%。（3）2013年1-6月份，广德县共成交新建商品房2,299套，成交面积25.03万平方米，较上年同比增长419%，总成交金额13.21亿，较上年同比增长514%。新建商品房预售相比同期大幅增长，基本上和商品房开发增幅持平，供给充足。2013年1-6月份，广德县存量商品房的交易数量为823套，同比去年的213套增长了286%，交易面积18.36万平方米，同比去年增长565%，平均交易价格相比去年同期也有所增长。（4）2013年1-6月份，宣城市商品住宅成交5052套，较去年同期增加了2,710套，上涨115.71%。2013年1-6月份，宣城市商品住宅均价约为4,789元/㎡，较去年同期均价增加了7元/㎡，同比上升0.15%。整个合肥楼市上半年的高去化及公司子公司所在地的销量激增，主要原因包括“新国五条”出台后引起的恐慌性购房、大市场环境的走稳等。由于购房者普遍担心二套房贷首付比例及利率将提升、二手房交易将征收20%增值税、限购等问题，3月份合肥市九区二手房和新房销量同步上涨，总计成交11,452套，突破万套大关，较之2013年2月上涨6,244套，环比上涨119.89%，较之2012年3月上涨5,509套，同比上涨92.7%。3月底合肥版新国五条细则落地，细则并没有触及更多实质性内容，楼市回归常态，4月份合肥楼市住宅类商品房备案9,580套，并在5月和6月有所下滑，但始终稳定在8,000套左右。值得一提的是，上半年合肥知名房企共出现12家“日光盘”，表明楼市需求依旧旺盛。合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文下半年合肥市场成交量、住宅均价将保持稳中趋扬的趋势。公司管理层认为：首先，下半年合肥楼市预计将有130多家楼盘近5万套新房入市，除了占主流的刚需楼盘外，上半年卖得好的改善型楼盘下半年也将加推新品。随着合肥城市的快速增长、经济的快速增长，城市吸附力也在扩大，刚需和改善性需求将持续释放。其次，从合肥上半年土地市场较好的行情可以看出，一方面，主流开发商资金量相对稳定，开发商以价换量的可能性不大。另一方面，土地价格的上涨，也将直接导致未来房价的上涨。再次，下半年，并不排除有新的政策出台，在大的调控环境背景下，房价大幅上涨的可能性不大。（二）土地使用权获得情况 1、2012年10月12日，公司召开第五届董事会第五次会议，审议并通过了《关于参与广德县新城区2012-11号地块竞买的议案》，并于2012年10月26日参加了广德县国土资源局在广德县招投标中心组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式以参考地价 60 万元/亩（总金额约为人民币 5,874.60 万元），取得广德县新城区 2012-11 号地块。（详见2012年10月27日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于竞得土地使用权的公告》）。 2、2012年11月29日，公司收到合肥市规划委员会办公室（合规委办【2012】25号）“关于同意合肥城建发展股份有限公司置换土地的通知”来文：由于公司申报的琥珀香山美墅项目用地涉及到巢湖风景区保护，不适合于开发建设，同意公司按照国家有关文件规定，在巢湖市区范围内进行土地置换。琥珀香山美墅项目位于巢湖市长江东路以南、裕溪路以东（原巢湖市油泵油嘴厂），土地使用权面积约236.44亩，该项目属于合肥城建巢湖置业有限公司的拟开发项目。公司持有合肥城建巢湖置业有限公司80%的股权，属公司的控股子公司。（详见2012年12月1日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于置换土地的公告》）。公司目前仍在抓紧进行该地块的相关土地置换工作。 3、2013年3月15日公司召开第五届董事会第八次会议，审议并通过了《关于收购宣城新天地置业有限公司100%股权的议案》、《关于授权董事会办理宣城新天地置业有限公司工商登记变更手续的议案》、《关于授权董事长签署支付土地出让金手续的议案》（详见2013 年3月18日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《第五届董事会第八次会议决议公告》）。经过与孙静芳女士友好协商，公司收购孙静芳女士个人持有的宣城新天地置业有限公司（以下简称“宣城置业”）100%的股权，收购价格为合同双方协商一致确认的 800万元人民币，出资方式为自有资金。孙静芳女士以个人名义于2012年7月以挂牌方式取得宣城市方家冲地区1201号和1222号地块，且已向宣城市国土资源局支付土地出让金9300万元，并将上述两宗土地出让合同登记在其持有100 %股权的宣城置业名下。按照合同约定，公司在完成股权变更登记、股权转让费用支付后，将保证宣城置业向孙静芳女士支付9300 万元，用于归还孙静芳女士就宣城市方家冲地区1201号和1222号地块已向宣城市国土资源局支付的土地出让金。（详见2013年3月23日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 的《关于宣城新天地置业有限公司100%股权收购完成的公告》）。 4、2013年6月3日公司召开第五届董事会第十一次会议，审议并通过了《关于参与合肥市滨湖新区BH2013-05号地块竞买的议案》，并于2013年6月19日通过挂牌方式以总金额约人民币70,199.84万元，取得合肥市滨湖新区BH2013-05号地块的建设用地土地使用权（详见2013年6月20日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《第五届董事会第十一次会议决议公告》、《关于竞得土地使用权的公告》）。二、主营业务分析概述合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文报告期内，公司实现营业收入58621.33万元，同比增长70.29%；营业利润4328.52万元，同比下降39.18%；利润总额4747.91万元，同比下降33.07%；净利润3324.68万元，同比下降36.55%；总资产48.37亿元，同比增长21.24%；归属于母公司的所有者权益12.18亿元，同比增长0.86%。主要财务数据同比变动情况单位：元本报告期上年同期同比增减（%）变动原因主要系报告期内琥珀五营业收入 586,213,279.00 344,235,678.00 70.29% 环城和风阁销售兑现所致。主要系琥珀五环城和风阁项目成本较高，造成营业成本 445,016,576.80 205,116,804.49 116.96% 本期营业成本出现较大幅度提高所致。主要系报告期内为广德销售费用 9,217,403.71 6,209,305.79 48.44% 项目、蚌埠项目投入广告、宣传费用增加所致。管理费用 20,039,225.65 16,417,580.06 22.06% 主要系报告期内新天地项目陆续完工和与上年财务费用 19,186,255.54 9,783,013.98 96.12% 同期比较借款增加所致。所得税费用 14,232,277.31 18,537,139.13 -23.22%研发投入 0.00 0.00 主要系较上年同期蚌埠项目、合肥五环城、和经营活动产生的现金流 379,301,310.69 -105,715,184.95 -458.8% 园、琥珀新天地项目预量净额售面积同比有较大幅度的增加所致。投资活动产生的现金流 -5,836,291.02 -7,296,195.46 -20.01%量净额筹资活动产生的现金流主要系报告期新增长期 107,022,932.66 -75,090,523.86 -242.53%量净额借款所致。主要系经营活动和筹资现金及现金等价物净增 480,487,952.33 -188,101,904.27 -355.44% 活动产生的现金流量净加额增加所致。主要系销售收入增加，营业税金及附加 49,756,189.07 35,540,236.57 40% 流转税收相应增加所致。主要系合肥国正小额贷资产减值损失 -1,194,079.42 -5,854.66 20,295.37% 款有限公司股权转让款合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文收回，相应减少计提减值准备所致。主要系为收取陈国庆违营业外收入 4,195,180.00 38,000.00 10,939.95% 约金 410 万元所致。主要系报告期末预收房货币资金 1,038,858,941.81 558,370,989.48 86.05% 款增加所致。主要系报告期新增预付预付款项 842,605,021.00 430,385,856.83 95.78% 宣城新天地项目及土地款所致。主要系报告期收回合肥其他应收款 3,877,722.91 42,960,483.52 -90.97% 市国正小额贷款有限公司股权转让款所致。主要系报告期新增商业无形资产 471,250.00 301,750.00 56.17% 智能分析软件 27.6 万元所致。主要系短期借款到期归短期借款 220,000,000.00 450,000,000.00 -51.11% 还所致。主要系蚌埠项目、合肥预收款项 1,756,688,366.54 839,437,167.70 109.27% 五环城等项目预收增加所致。主要系按预收款交纳营应交税费 -10,562,175.63 132,395,600.43 -107.98%
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 合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告 2013 年 08 月  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文  目录2013 半年度报告 ................................................................................................................................. 1第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 8第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 14第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 22第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 26第八节 财务报告 .............................................................................................................................. 28第九节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 56  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文  释义 释义项 指  释义内容公司、本公司、合肥城建 指 合肥城建发展股份有限公司蚌埠置业  指 合肥城建蚌埠置业有限公司巢湖置业  指 合肥城建巢湖置业有限公司广德置业  指 合肥城建广德置业有限公司宣城新天地 指 宣城新天地置业有限公司报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日会计师 指 华普天健会计师事务所（北京）有限公司  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文 第二节 公司简介一、公司简介股票简称  合肥城建 股票代码股票上市证券交易所 深圳证券交易所公司的中文名称 合肥城建发展股份有限公司公司的中文简称（如有） 合肥城建公司的外文名称（如有） Hefei Urban Construction Development Co., Ltd公司的外文名称缩写（如有）HUCD公司的法定代表人  王晓毅二、联系人和联系方式  董事会秘书  证券事务代表姓名  田峰  郭雷  安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦 安徽省合肥市长江中路 319 号仁和大厦联系地址  23-24 层  23-24 层电话  0551-62661906 0551-62661906传真  0551-62661906 0551-62661906电子信箱 hucdtf@sina.com hucdlg@163.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□ 适用 √ 不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□ 适用 √ 不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□ 适用 √ 不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。4、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况□ 适用 √ 不适用  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文  第三节 会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否 本报告期比上年同期增减  本报告期 上年同期  （%）营业收入（元）  586,213,279.00  344,235,678.00 70.29%归属于上市公司股东的净利润（元） 33,363,255.32 52,530,595.58 -36.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损  30,217,836.95 52,713,390.86 -42.68%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元） 379,301,310.69  -105,715,184.95 -458.79%基本每股收益（元/股） 0.1 0.16 -37.5%稀释每股收益（元/股） 0.1 0.16 -37.5%加权平均净资产收益率（%）  2.73% 4.73% -2%  本报告期末 上年度末 本年末比上年末增减(%)总资产（元） 4,836,700,013.34 3,989,327,694.33 21.24%归属于上市公司股东的净资产（元） 1,217,988,074.75 1,207,631,017.43 0.86%二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况  单位：元  归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产  本期数 上期数 期末数 期初数按中国会计准则 33,363,255.32  52,530,595.58 1,217,988,074.75 1,207,631,017.43按国际会计准则调整的项目及金额2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况  单位：元  归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产  本期数 上期数 期末数 期初数按中国会计准则 33,363,255.32  52,530,595.58 1,217,988,074.75 1,207,631,017.43 合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文按境外会计准则调整的项目及金额3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明三、非经常性损益项目及金额  单位：元 项目  金额  说明 主要系本期收取违约金及赔款除上述各项之外的其他营业外收入和支出  4,193,891.16 收入所致。减：所得税影响额  1,048,472.79合计 3,145,418.37  --对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□ 适用 √ 不适用  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文 第四节 董事会报告一、概述（一）报告期内市场总体状况和管理层对房地产行业的看法 1、报告期内，在短期的限购、限贷等调控政策收紧的同时，中央政府也在逐步转变对于房地产市场调控的思路，加紧完善房地产调控的长效机制。主要体现在几个方面：一是坚持严厉调控不放松。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”，并于3月1日发布国五条细则《关于继续做好房地产市场调控工作通知》。二是住房保障政策日趋明晰。2013年3月3日全国政协十二次会议提出，不仅要增加保障房供应，公平分配，更要加强保障性住房后续管理。三是房产税扩围在即。5月24日，国务院批转发改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，意见中要求扩大个人住房房产税改革试点范围。四是从土地源头保障房地产市场平稳发展，适应新型城市化发展。2013年2月22日，国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作报告会，对于各地2013年土地供应工作提出了五点意见“一要保证充足的增量，二要快速释放存量，三要继续加大盘活闲置地力度，四要运用多种手段，均衡供地。另外，要保持正常的地价形成机制。” 一方面，强劲的市场需求在支撑着楼市，供需矛盾没有得到有效缓解，房价难抑；另一方面也因为多地地方政府落实“国五条”有偏差，房地产调控政策对报告期房地产整体市场状况的影响并不显著。2013年上半年国家统计局的统计数据表明：①全国房地产开发投资稳步增长。2013年1-6月份，全国房地产开发投资36,828亿元，同比名义增长20.3%。其中，住宅投资25,227亿元，增长20.8%，占房地产开发投资的比重为68.5%。②土地购置面积同比下降，土地成交款同比增长。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15,721万平方米，同比下降10.4%；土地成交价款3,699亿元，同比增长7.5%。③商品房销售面积、销售额增速。1-6月份，商品房销售面积51,433万平方米，同比增长28.7%；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33,376亿元，增长43.2%；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。④全国房地产开发景气指数起伏不大。国房景气指数从1-2月份的97.92，缓降至5月份的97.26,又缓升至6月份的97.29。 ⑤房地产企业资金来源充足。1-6月份，房地产开发企业到位资金57,225亿元，同比增长32.1%。 2、报告期内，合肥市土地市场与住宅市场均好于2012年同期。 （1）土地市场行情较好。2013年1-6月份，合肥市（包括县市）共出让74宗地块，面积达7,367.3亩，土地出让金达1,984,397.5万元。 同比去年1-6月份，今年上半年合肥土地出让宗数多出26宗，合肥市区多出5宗；出让面积上涨约3,543亩，涨幅约92.6%；市区出让面积上涨约371亩，涨幅约13.3%；土地出让金上涨约119亿元，涨幅约151%；市区土地出让金上涨约71亿元，涨幅约111%。 （2）商品房销售量激增，开启高去化时代。2013年上半年，合肥地区商品住宅成交49,588套，为近六年来合肥上半年销售量最高，较之于2012年1-6月份合肥地区商品住宅成交29,186套，增加20402套，涨幅达69.90%。2013年上半年，合肥地区商品住宅成交总面积495.35万平方米，较之于2012年1-6月份合肥地区商品住宅成交总面积288.19万平方米，增加207.16万平方米，涨幅达71.88%。今年上半年合肥新增商品住宅35,612套，但住宅销量增速更快，使得库存量大跌。截止2013年6月30日，合肥市区商品住宅库存仅为39847套，相比2012年7月骤降1.5万套，首次跌破4万大关，也是近22个月的新低。  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文 （3）楼市均价连涨，均价逼近七千。报告期内，合肥楼市成交均价6,883.50元/㎡，比去年同期上涨454.46元/㎡，同比上涨7.07%。根据最新的指数报告，合肥6月新建住宅样本平均价格为6,903元/㎡，相比5月上涨1.40%，涨幅继续扩大。自去年10月起，合肥房价已实现9连涨，从5,912元/㎡上涨到目前的6,903元/㎡，短短9个月上涨991元/㎡。同时，自今年1月起的6614元/㎡，2013上半年合肥新建住宅样本均价上涨289元/㎡。而自2013年三月份以来，合肥楼市均价也不断逼近7,000元/㎡。 3、报告期内，除合肥市以外，公司子公司所在地——蚌埠市、巢湖市、 广德县、宣城市，均出现量价齐升。 （1）2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交10,760套，而蚌埠最高住宅年成交量是2009年创下的12,348套，就蚌埠房产市场相对稳定的格局和下半年存量充足的现状来看，2013年蚌埠楼市在新一轮的楼市调控中打破记录，已成定局。同比上年同期的5,695套，上涨88.94%。2013年1-6月份，蚌埠市商品住宅成交总面积266.97万平方米，同比上年同期62.11万平方米，上涨329.83%。2013年1-6月份的时间里，蚌埠市区住宅均价波动幅度不大，二季度更是稳定在5000元/㎡左右。同比上年同期4,503元/㎡，上涨11.04%。 （2）2013年1-6月份，巢湖市商品住宅成交5,384套，同比暴增了2,627套，上涨95.28%，创历年新高峰，2013年1—6月份住宅均价为4,491元/㎡，同比去年4,009元/㎡上涨了482元/㎡，上涨幅度12.02%。 （3）2013年1-6月份，广德县共成交新建商品房2,299套，成交面积25.03万平方米，较上年同比增长419%，总成交金额13.21亿，较上年同比增长514%。新建商品房预售相比同期大幅增长，基本上和商品房开发增幅持平，供给充足。2013年1-6月份，广德县存量商品房的交易数量为823套，同比去年的213套增长了286%，交易面积18.36万平方米，同比去年增长565%，平均交易价格相比去年同期也有所增长。 （4）2013年1-6月份，宣城市商品住宅成交5052套，较去年同期增加了2,710套，上涨115.71%。2013年1-6月份，宣城市商品住宅均价约为4,789元/㎡，较去年同期均价增加了7元/㎡，同比上升0.15%。 整个合肥楼市上半年的高去化及公司子公司所在地的销量激增，主要原因包括“新国五条”出台后引起的恐慌性购房、大市场环境的走稳等。由于购房者普遍担心二套房贷首付比例及利率将提升、二手房交易将征收20%增值税、限购等问题，3月份合肥市九区二手房和新房销量同步上涨，总计成交11,452套，突破万套大关，较之2013年2月上涨6,244套，环比上涨119.89%，较之2012年3月上涨5,509套，同比上涨92.7%。3月底合肥版新国五条细则落地，细则并没有触及更多实质性内容，楼市回归常态，4月份合肥楼市住宅类商品房备案9,580套，并在5月和6月有所下滑，但始终稳定在8,000套左右。值得一提的是，上半年合肥知名房企共出现12家“日光盘”，表明楼市需求依旧旺盛。  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文下半年合肥市场成交量、住宅均价将保持稳中趋扬的趋势。公司管理层认为：首先，下半年合肥楼市预计将有130多家楼盘近5万套新房入市，除了占主流的刚需楼盘外，上半年卖得好的改善型楼盘下半年也将加推新品。随着合肥城市的快速增长、经济的快速增长，城市吸附力也在扩大，刚需和改善性需求将持续释放。其次，从合肥上半年土地市场较好的行情可以看出，一方面，主流开发商资金量相对稳定，开发商以价换量的可能性不大。另一方面，土地价格的上涨，也将直接导致未来房价的上涨。再次，下半年，并不排除有新的政策出台，在大的调控环境背景下，房价大幅上涨的可能性不大。 （二）土地使用权获得情况 1、2012年10月12日，公司召开第五届董事会第五次会议，审议并通过了《关于参与广德县新城区2012-11号地块竞买的议案》，并于2012年10月26日参加了广德县国土资源局在广德县招投标中心组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式以参考地价 60 万元/亩（总金额约为人民币 5,874.60 万元），取得广德县新城区 2012-11 号地块。（详见2012年10月27日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于竞得土地使用权的公告》）。 2、2012年11月29日，公司收到合肥市规划委员会办公室（合规委办【2012】25号）“关于同意合肥城建发展股份有限公司置换土地的通知”来文：由于公司申报的琥珀香山美墅项目用地涉及到巢湖风景区保护，不适合于开发建设，同意公司按照国家有关文件规定，在巢湖市区范围内进行土地置换。琥珀香山美墅项目位于巢湖市长江东路以南、裕溪路以东（原巢湖市油泵油嘴厂），土地使用权面积约236.44亩，该项目属于合肥城建巢湖置业有限公司的拟开发项目。公司持有合肥城建巢湖置业有限公司80%的股权，属公司的控股子公司。（详见2012年12月1日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于置换土地的公告》）。公司目前仍在抓紧进行该地块的相关土地置换工作。 3、2013年3月15日公司召开第五届董事会第八次会议，审议并通过了《关于收购宣城新 天地置业有限公司100%股权的议案》、《关于授权董事会办理宣城新天地置业有限公司工 商登记变更手续的议案》、《关于授权董事长签署支付土地出让金手续的议案》（详见2013 年3月18日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《第五届董事会第八次会 议决议公告》）。经过与孙静芳女士友好协商，公司收购孙静芳女士个人持有的宣城新天地 置业有限公司（以下简称“宣城置业”）100%的股权，收购价格为合同双方协商一致确认的 800万元人民币，出资方式为自有资金。孙静芳女士以个人名义于2012年7月以挂牌方式取得 宣城市方家冲地区1201号和1222号地块，且已向宣城市国土资源局支付土地出让金9300万 元，并将上述两宗土地出让合同登记在其持有100 %股权的宣城置业名下。按照合同约定， 公司在完成股权变更登记、股权转让费用支付后，将保证宣城置业向孙静芳女士支付9300 万元，用于归还孙静芳女士就宣城市方家冲地区1201号和1222号地块已向宣城市国土资源局 支付的土地出让金。（详见2013年3月23日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn 的《关于宣城新天地置业有限公司100%股权收购完成的公告》）。  4、2013年6月3日公司召开第五届董事会第十一次会议，审议并通过了《关于参与合肥市滨湖新区BH2013-05号地块竞买的议案》，并于2013年6月19日通过挂牌方式以总金额约人民币70,199.84万元，取得合肥市滨湖新区BH2013-05号地块的建设用地土地使用权（详见2013年6月20日登载于《证券时报》、巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《第五届董事会第十一次会议决议公告》、《关于竞得土地使用权的公告》）。二、主营业务分析概述  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文 报告期内，公司实现营业收入58621.33万元，同比增长70.29%；营业利润4328.52万元，同比下降39.18%；利润总额4747.91万元，同比下降33.07%；净利润3324.68万元，同比下降36.55%；总资产48.37亿元，同比增长21.24%；归属于母公司的所有者权益12.18亿元，同比增长0.86%。主要财务数据同比变动情况  单位：元  本报告期  上年同期 同比增减（%） 变动原因 主要系报告期内琥珀五营业收入 586,213,279.00 344,235,678.00  70.29% 环城和风阁销售兑现所 致。 主要系琥珀五环城和风 阁项目成本较高，造成营业成本 445,016,576.80 205,116,804.49  116.96% 本期营业成本出现较大 幅度提高所致。 主要系报告期内为广德销售费用  9,217,403.71 6,209,305.79  48.44% 项目、蚌埠项目投入广 告、宣传费用增加所致。管理费用 20,039,225.65  16,417,580.06  22.06% 主要系报告期内新天地 项目陆续完工和与上年财务费用 19,186,255.54  9,783,013.98  96.12% 同期比较借款增加所 致。所得税费用 14,232,277.31  18,537,139.13  -23.22%研发投入  0.00 0.00 主要系较上年同期蚌埠 项目、合肥五环城、和经营活动产生的现金流 379,301,310.69 -105,715,184.95  -458.8% 园、琥珀新天地项目预量净额 售面积同比有较大幅度 的增加所致。投资活动产生的现金流  -5,836,291.02  -7,296,195.46  -20.01%量净额筹资活动产生的现金流  主要系报告期新增长期 107,022,932.66  -75,090,523.86 -242.53%量净额  借款所致。 主要系经营活动和筹资现金及现金等价物净增 480,487,952.33 -188,101,904.27  -355.44% 活动产生的现金流量净加额 增加所致。 主要系销售收入增加，营业税金及附加  49,756,189.07  35,540,236.57 40% 流转税收相应增加所 致。 主要系合肥国正小额贷资产减值损失 -1,194,079.42  -5,854.66  20,295.37% 款有限公司股权转让款  合肥城建发展股份有限公司 2013 半年度报告全文 收回，相应减少计提减 值准备所致。 主要系为收取陈国庆违营业外收入 4,195,180.00  38,000.00  10,939.95% 约金 410 万元所致。 主要系报告期末预收房货币资金 1,038,858,941.81  558,370,989.48  86.05% 款增加所致。 主要系报告期新增预付预付款项 842,605,021.00  430,385,856.83  95.78% 宣城新天地项目及土地 款所致。 主要系报告期收回合肥其他应收款 3,877,722.91  42,960,483.52  -90.97% 市国正小额贷款有限公 司股权转让款所致。 主要系报告期新增商业无形资产 471,250.00  301,750.00  56.17% 智能分析软件 27.6 万元 所致。 主要系短期借款到期归短期借款 220,000,000.00  450,000,000.00  -51.11% 还所致。 主要系蚌埠项目、合肥预收款项 1,756,688,366.54  839,437,167.70 109.27% 五环城等项目预收增加 所致。 主要系按预收款交纳营应交税费 -10,562,175.63  132,395,600.43 -107.98%

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