证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2020-42

天津津滨发展股份有限公司2020年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

非标准审计意见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

2、主要财务数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、公司债券情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券否

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求

公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主。2020年上半年,中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的冲击，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。上半年，公司克服疫情防控造成的停产停工的影响，从容应对，攻坚克难。积极做好复工复产的各项准备工作，把疫情对工程建设造成的影响降低到最小程度。在房地产领域金融监管依然从紧从严的背景下，公司多方筹措资金，提高资金使用效率，保障了项目建设资金充裕安全。同时，出于提升公司资产质量、

保障公司资金运转顺畅，公司于上半年完成了津鹏公司股权转让工作，收到全部转让款。此外，经过长期不断努力，公司于6月末收回了管委会应付租金5850万元，解决了历史遗留问题，进一步保障了公司运营的稳定。报告期内主要经营情况：

2002年上半年的营业收入为8.05亿元，较上年同期增长743.72%，归属于母公司的净利润为1.65亿元，较上年同期增加889.65%。本期利润较上期发生重大变动的原因有：1、本报告期津汇红树湾B2区达到确认收入条件；2、收到天津经济技术开发区管理委员会所欠租赁费，冲回已计提的坏账准备；3、本报告期出售津鹏公司100%股权，确认投资收益。

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求新增土地储备项目

累计土地储备情况

主要项目开发情况

主要项目销售情况

主要项目出租情况

土地一级开发情况

□ 适用 √ 不适用

融资途径

发展战略和未来一年经营计划

2020年公司经营目标是确保全年盈利。要克服新冠疫情带来的不利影响，紧紧围绕年初确定的年度工作目标，攻坚克难，全力以赴按照既定的时间节点高质量的完成各项工作任务。在确保工期、保证质量，保障安全的前提下，有效提升管理工作，开展好已开发项目的后评估工作，总结经验教训，补短板，强弱项；加强成本管控，提升产品市场竞争力；适应市场环境变化，创新营销方式；继续加强对区域市场土地资源、项目资源的跟踪，探索新的符合公司发展的多元化业务模式，在有效控制风险的前提下，全面提升项目拓展能力，逐步增强企业可持续发展能力，进一步提升品牌价值。

2020年下半年要重点做好以下工作：

一是全力以赴保工期。

1、在思想上高度重视疫情防控工作，打好疫情防控总体战、持久战，为公司各项经营管理工作有序开展创造良好的环境和氛围。在做好疫情防控的同时，落实好安全生产，抓好各项安全管理制度的落实, 切实保护企业员工生命安全和身体健康。

2、科学组织，周密安排，统筹落实赶工计划。加班加点，组织人员落实工程进度，保证工程质量。加强内部协调，提高工作效率。交叉作业，交叉施工。加强与各级政府部门的协调沟通，为加快工程进度赢得时间。做好目标任务分解，强化重点工作、重大工程节点的督办、层层落实。

二是明确目标计划。

1、全力推进境界梅江H3项目的建设，尽早达到竣工备案条件；H2项目重点做好营销推广工作，圆满完成开盘工作；境界梅江H4项目做好加推销售工作以及交付后产品维护及后评估工作；H1项目完成方案设计、扩初设计。

2、津汇公司全力推进B区的交房和财务决算工作。

三是以强化销售为抓手，加快资金回笼。

下半年，强化现金流管理，切实做好风险防范。重点做好资金统筹工作，在房地产市场调控政策未见放松，经济复苏充满不确定的情况下，要把困难想得更充分，做到因变施策，谋定而后动。加大销售力度促进回款，积极推动新的融资方案，确保公司资金链安全，避免债务风险。

境界梅江项目要积极采取多元化全方位的营销手段和方法，为顺利推进境界梅江H2项目开盘做好各项准备工作，为实现“开门红”创造有利条件。要不断完善激励措施，激发工作潜能，及时调整工作思路和举措，创新销售方式。加快销售现场展示区工程进度，集中展示产品形象，提升目标客户对公司产品、质量的真实体验，进一步提高公司品牌的认知度。

津汇公司要推进己售住宅的签约回款；推进AB区商业和B区车位的销售，有效回笼资金。

四是狠抓管理不放松。

1、紧紧围绕打造“精品工程”的经营理念，贯穿项目开发全过程，促进产品服务提质升级。

2、做好目标任务分解，强化重点工作、重大工程节点的督办、层层落实。不断完善考核激励机制，加大市场化薪酬改革、市场化选人用人和典型引领示范力度，逐步实现向重奖重罚的目标转变，进一步激发企业活力。

3、建立健全公司的管理制度、深化标准化流程体系，不断提高运营水平。以公司新版OA系统投入使用为契机，不断完善办公效率，提升综合运营管控水平。

4、加强人才储备，适应业务发展需要。做好新入职员工的入职培训工作。

5、精打细算，做好成本管控。多措并举，精打细算，做好成本管控。

报告期内，公司发展战略没有发生变化，与2019年年度报告披露情况一致。

2、涉及财务报告的相关事项

（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

执行新收入准则的主要变化和影响如下：

本公司将因转让商品或服务而预先收取客户合同对价的不含税金额从“预收账款”项目变更为“合同负债”项目，预收合同对价中对应的增值税在“其他流动负债”项目列示；因签订销售合同发生的直接增量成本在“其他流动资产”列报，并于确认相应收入时摊销至“销售费用”等科目；

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用