天津津滨发展股份有限公司

2024年年度报告

2025-03

2025年4月

2024年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人（会计主管人员）李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：拟向全体股东每10股派送现金红利0.95元（含税）。本次分配不派发红股，也不进行资本公积转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义

...... 2

第二节公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节管理层讨论与分析 ...... 10

第四节公司治理 ...... 24

第五节环境和社会责任 ...... 38

第六节重要事项 ...... 39

第七节股份变动及股东情况 ...... 47

第八节优先股相关情况 ...... 54

第九节债券相关情况 ...... 54

第十节财务报告 ...... 55

备查文件目录

（一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。

（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

（四）第八届董事会2025年第一次会议决议。

上述文件置备地点为公司董事会办公室。

释义释义项指释义内容公司、我公司、本公司、津滨发展指天津津滨发展股份有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所大股东、泰达建设集团指天津泰达建设集团有限公司津联海胜指

天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙）中科泰富指

天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙）国兴资本指天津国兴资本运营有限公司国宇商业指天津国宇商业有限公司元、万元指人民币元、万元

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称津滨发展股票代码000897股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称天津津滨发展股份有限公司公司的中文简称津滨发展公司的外文名称（如有）TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD公司的外文名称缩写（如有）

JBDC公司的法定代表人华志忠注册地址天津开发区明园路2号B2别墅5号注册地址的邮政编码300457公司注册地址历史变更情况

（1）2010年4月，由天津开发区第二大街42号4-11及H-302室变更到天津经济技术开

发区黄海路98号二区B座一门501室；（2）2016年10月，由天津经济技术开发区

黄海路98号二区B座一门501室变更到天津开发区明园路2号B2别墅5号办公地址天津市南开区苍穹道15号办公地址的邮政编码300381公司网址HTTP://WWW.JBDC.COM.CN电子信箱JBFZ@JBDC.COM.CN

二、联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表姓名于志丹联系地址天津市南开区苍穹道15号电话022-66223209传真022-66223273电子信箱YUZHIDAN@JBDC.COM.CN

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站中国证券报、证券时报公司披露年度报告的媒体名称及网址HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN公司年度报告备置地点董事会办公室

四、注册变更情况

统一社会信用代码91120000712830811X(统一社会信用代码)公司上市以来主营业务的变化情况（如有）与上一年度相同，公司主营未发生变更历次控股股东的变更情况（如有）无变更

五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市海淀区知春路1号学院国际大厦15层签字会计师姓名刘勇、解孟娇公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用

?不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用

?不适用

六、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是

?否

2024年2023年本年比上年增减2022年营业收入（元）2,831,032,925.143,063,732,184.23-7.60%1,420,138,855.30归属于上市公司股东的净利润（元）

508,468,849.25524,858,025.13-3.12%263,178,142.83归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）

508,655,393.50526,585,408.34-3.40%234,856,644.15经营活动产生的现金流量净额（元）

-450,474,756.21-319,197,708.14-41.13%892,834,962.43基本每股收益（元/股）

0.31440.3245-3.11%0.1627稀释每股收益（元/股）

0.31440.3245-3.11%0.1627加权平均净资产收益率

17.21%21.54%-4.33%12.88%2024年末2023年末本年末比上年末增减2022年末总资产（元）4,911,070,937.176,236,943,457.45-21.26%8,242,043,603.36归属于上市公司股东的净资产（元）

3,207,941,893.622,699,505,867.4618.83%2,174,647,842.33公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是

?否公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是

?否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用

?不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用

?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入1,045,807,760.47316,641,098.55292,402,453.051,176,181,613.07归属于上市公司股东的净利润

177,493,691.68154,347,567.9439,518,207.22137,109,382.41归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润

177,681,302.75154,378,999.2339,508,425.97137,086,665.55经营活动产生的现金流量净额

-218,903,146.5194,231,164.5122,453,222.60-348,255,996.81上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是

?否

九、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）

62,475.03222,634.6011,833.16计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

14,943,055.30企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

12,592,868.95除上述各项之外的其他营业外收入和支出

-609,939.29-4,168,759.61-1,720,335.38其他符合非经常性损益定义的损益项目

152,845.502,187,476.81理财收益减：所得税影响额-9,958.59-1,392,972.72-17,051.67

少数股东权益影响额（税后）

-198,115.92-825,769.08-289,548.17合计-186,544.25-1,727,383.2128,321,498.68--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用

?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用

?不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2024年房地产政策力度明显加大。中央层面，提出进一步推动城市房地产融资协调机制落地、统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。各部委方面，央行设立了3000亿元保障性住房贷款，降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限。财政部等三部委也提出了降低住房交易契税等税收优惠政策，对房地产市场给予了很大的支持。

市场方面，全国：2024年1-12月，全国新建商品房销售面积为9.7亿平方米，同比下降12.9%，商品房销售额为

9.7万亿元，同比下降17.1%。其中，商品房期房销售6.7亿平方米，同比下降22.2%；但商品房现房销售3.0亿平方

米，同比增长19.1%，现房销售占比30.8%，较2023年提升8.3个百分点。2024年天津市房地产商品住宅的销售面积为1108.4万平米，同比下降0.2%。其中，现房的销售面积有551.1万平米，较上年增加了93.4万平米，同比增长20.2%；期房的销售面积共557.3万平米，较上一年减少了94.3万平米，与全国趋势基本相同。可见房地产市场仍处于低位运行，但是已经明显出现企稳的现象。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求在报告期内，公司专注于房地产开发领域，深耕精品住宅领域。积极推进多个项目的建设与运营，梅江项目H1地块工程有序进行推进；H2、H3、H4销售情况正常；滨堡项目按计划实现交付；中海云麓公馆项目已实现竣工交付结算。同时，公司按照有关部门的审核复核意见对造纸厂地块土地整理项目相关收入和成本进行了确认。

报告期内公司经营工作主要围绕以下几方面展开：

1、主要项目建设情况：梅江H1地块，目前单体楼栋的主体结构已完工，主体外檐、配建外檐及地库区域施工稳步

推进中。

2、主要项目销售情况：

（1）梅江项目全年住宅销售额为2.65亿元。

（2）滨堡公司项目于2024年3月顺利完成首批交付，项目全年住宅销售额5.78亿元。

3、储备项目推进情况：滨和泰达公司项目紧密结合住宅新政，现已完成设计方案。售楼处已开放推广。

4、参股的中海云麓公馆项目已交付，2024年住宅已完成大部分销售，目前处于尾盘阶段，本年度实现收益2.12亿

元。

5、土地整理收入10.12亿元，源于河东造纸厂地块土地整理清算，清算工作于年内完成收入及成本的结转。

持有型资产经营管理方面，汉沽科技园厂房出租率稳定，停车场及车库、金融街地下室租赁经营同比持平。物业服务实现部分项目签约与续签。新增土地储备项目

宗地或项

目名称

所在位置

土地规划

用途

土地面积

（㎡）

计容建筑

面积（㎡）

土地取得

方式

权益比例

土地总价

款（万

元）

权益对价（万元）累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

剩余可开发建筑面积（万

㎡）梅江P1地块5.0188津滨开（挂）2023-4号地3.824.964.96

块

总计8.8312.9612.96主要项目开发情况城市/区域

项目名称

所在位置

项目业态

权益比例

开工时间

开发进度

完工进度

土地面积（㎡

）

规划计容建筑面积（㎡）

本期竣工面积（㎡

）

累计竣工面积（㎡

）

预计总投资金

额（万元）

累计投资总金

额（万元）天津

梅江H1项目

友谊南路与外环线交口

居住型公寓

100.0

0%2022年10月08日

一期：

主体结构施工中

一期：

70.00

%162,5

49.00

169,4

38.00

355,3

39.58

143,7

50.42

天津

滨堡公司项目

天津经济技术开发区第三大街以南、太湖西路以西

住宅

100.0

0%

2020年08月07日

已竣备交付

100.0

0%

15,27

0.00

38,17

4.75

38,

174.7

38,

174.7

96,14

5.02

96,21

主要项目销售情况城市/区域

项目名称

所在位置

项目业态

权益比例

计容建筑面积

可售面积（㎡）

累计预售（销售）面积（㎡

）

本期预售（销售）面积（㎡

）

本期预售（销售）金额（万元）

累计结算面积（㎡

）

本期结算面积（㎡

）

本期结算金额（万元）

天津

梅江H4项目

西青区汇川路与碧波道交口

居住型公寓

100.0

0%

65,12

3.00

63,34

8.72

61,45

7.91

1,2

52.39

3,853

.27

61,

101.7

1153.

3,241

.57

天津

梅江H3项目

西青区汇川路与碧波道交口

居住型公寓

100.0

0%

73,26

7.12

73,73

6.76

73,

086.2

.24

875.0

72,

948.8

.00

1,177

.32

天津

梅江H2项目

西青区江湾路与兰波路交口

居住型公寓

100.0

0%

95,21

4.00

93,74

9.03

83,98

8.62

4,3

72.48

21,72

82,

842.7

17,

491.4

75,19

7.56

天津

滨堡公司项目

天津经济技术

住宅

100.0

0%

38,17

4.75

37,60

0.46

34,

945.8

20,

383.0

57,75

4.34

34,

120.7

34,

120.7

88,96

5.72

开发区第三大街以南、太湖西路以西主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例

可出租面积

（㎡）

累计已出租面

积（㎡）

平均出租率汉沽科技园一期厂房

天津市汉沽区黄山北路18号

厂房100.00%67,174.2230,290.6845.09%土地一级开发情况

□适用

?不适用融资途径融资途径

期末融资余额

（万元）

融资成本区间/平均融资成本（万元）

期限结构1年之内1-2年2-3年3年以上银行贷款80.004.1%26.0035.0019.00合计80.004.1%26.0035.0019.00发展战略和未来一年经营计划

本年度，公司发展战略与上一年度比较未进行调整。展望2025年，市场呈现止跌回稳态势，但市场整体仍处于筑底阶段，在此大环境下，公司需精准把握行业脉搏，积极调整经营策略，扎实推进现有项目的开发建设，适时把握项目销售推盘节奏，保障公司可持续稳定的发展态势。2025年度，公司主要工作方向一是做好现有可结算项目的销售工作，保障2025年度持续盈利；二是做好在建和待开发项目的建设工作，为实现销售和以后年度确认收入打好基础。

2025年主要工作计划如下：

（一）抓好项目开发和销售工作

1、梅江项目

H1项目一期将重点完成室内装修、配套及园林施工；二期年底首批次首栋主体楼栋达到预售条件。

公司将集中资源与精力，全力推进梅江项目存量房源和车位的去化，通过多种营销策略与手段，力争实现销售目标。H1项目已按计划于2025年初部分楼座开盘实现了开盘售罄。该项目定位天津市高端市场，作为销售工作的核心任务，通过精准营销策略与高效客户服务，全力促进成交转化。同时，充分发挥H1项目的品牌影响力与市场热度，带动存量项目的去化工作，加速实现存量项目的清盘目标。

2、滨堡公司项目

为进一步提升项目影响力，促进拓客到访与签约转化，滨堡项目将多管齐下：一方面，拓展大客户资源，为高净值客户量身定制专属服务；另一方面，借助多平台线上拓客，让项目触达更广泛人群；同时，持续提升销售团队的专业素养，以更优质的服务助力客户签约入驻。

3、泉州红树湾项目

2025年，项目积极推进B区地下室总登工作，扎实推进B区车位及AB区商业的销售的启动工作。

4、滨和泰达项目

2025年，该项目工作重心明确锚定在工程规划许可证与销售许可证的获取。至年末，项目所有楼栋将全部实现出正负零，完成全部供货，充分满足市场需求。

5、中海云麓公馆项目

中海云麓公馆项目剩余存货力争2025年上半年清盘，包括自持租赁部分计划实现整售，以便高效盘活资产。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保?适用□不适用

本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至本期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币3.14亿元，报告期内未出现客户违约情况，故本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用

?不适用

三、核心竞争力分析

（一）战略优势。公司始终坚定不移地深耕天津市场，尤其将战略重心置于中心城区与滨海新区。天津作为北方重

要的经济中心和人口聚集城市，房地产市场潜力巨大且需求多元。中心城区承载着城市的核心功能，拥有丰富的教育、医疗、商业等优质资源，对改善型、投资型购房者具有强大吸引力；滨海新区作为国家级新区，经济发展势头强劲，产业集聚效应明显，吸引大量年轻人才流入，加之京津冀一体化协同战略持续拓展，刚需购房需求旺盛。公司精准把握区域的市场特点，集中资源进行项目开发，极大提高了资源利用效率，也快速积累了区域市场口碑。

（二）产品优势。在房地产行业集中度加速提升的当下，中小房企面临着愈发严峻的生存挑战。要突破同质化产品

竞争的困局，唯有探索出契合自身实际与发展需求的差异化路径，才能在激烈的市场竞争中崭露头角，构筑独特的竞争优势。近年来，紧密围绕区域市场需求，深度结合企业特性，精准锚定自身市场定位，将“打造精品工程”的核心理念全方位贯穿于项目开发的每一个环节，在项目选择上，公司深入考量地块的自然生态环境、周边配套设施完备程度以及未来发展潜力，确保项目具备得天独厚的先天优势。在规划设计上，尤其在打造中式园林产品时，巧妙融合传统中式园林造景手法与现代居住需求，营造出富有诗意与文化底蕴的居住空间。施工过程中，严格把控建筑材料质量，精心筛选优质供应商，同时引入先进的施工工艺与科学高效的管理体系，全方位保障工程质量。长期以来对精品工程理念的执着坚持，使得产品在天津市场成功树立起高端、品质卓越的品牌形象，极大地提升了品牌忠诚度，让产品在市场中更具辨识度与竞争力。精心雕琢的产品力，稳步增强公司核心竞争力，为实现可持续发展筑牢坚实的产品根基。

（三）管理优势。近年来，公司积极挖掘管理红利，大力推进一系列契合房地产行业发展态势的改革举措，不断筑

牢管理根基。其中，考核激励机制的改革成为提升管理效能的关键发力点。公司对标市场化房地产企业的先进模式，深度优化考核激励机制，构建多元化、精细化且与房地产项目全周期紧密挂钩的考核体系。将工程进度、质量把控、成本控制等核心业务指标纳入考核，确保项目高效、优质推进。同时，高度重视销售与售后环节，依据销售业绩、客户满意度等指标对相关人员进行考核，促进销售团队积极拓展市场，售后服务团队提升服务品质。在项目推进过程中对表现卓越、为公司创造突出价值的团队与个人，给予额外的荣誉表彰，营造积极向上的竞争氛围。通过一系列考核激励机制的改革，充分调动了员工的工作积极性与创造力，员工主动寻求优化业务流程的方法，促使公司运营效率大幅提升，项目综合运营能力显著增强，为公司在复杂多变行业形势中稳健前行提供了坚实的管理保障。

四、主营业务分析

1、概述

2024年公司实现营业收入为28.31亿元，较上年同期减少7.60%，归属于母公司的净利润为5.08亿元，较上年同期减少3.12%。主要财务报表项目变动情况及原因分析：

单位：元项目2024年12月31日2023年12月31日较期初增幅变动原因说明

预付款项1,127,862.823,544,410.39-68.18%主要系报告期内预付款完成结算所致其他应收款13,437,531.98464,776,470.56-97.11%

主要系报告期内收回中海海鑫公司减资款所致

长期股权投资241,196,273.2329,011,599.75731.38%

主要系报告期内按照权益法核算确认投资收益所致，该收益主要来自联营企业中海海鑫公司项目结算确认收入所致合同负债98,809,413.692,066,707,513.25-95.22%主要系报告期内梅江H2项目、滨堡公司项目确认收入，金建益利确认土地整理收入所致其他流动负债8,677,967.3989,594,004.54-90.31%其他应付款102,302,158.6077,000,633.7032.86%

主要系报告期内金建益利公司按照相关政府部门审核结果确认应上交政府款项所致递延所得税负债11,561,285.676,534,382.3776.93%

主要系滨堡公司项目结转收入，预缴土地增值税引起的应纳税暂时性差异所致盈余公积85,628,655.4364,940,033.2731.86%

主要系报告期盈利所致未分配利润1,195,796,858.17708,049,454.1768.89%

项目本报告期上年同期同比增减变动原因说明税金及附加210,765,781.70549,185,763.84-61.62%主要系报告期内土地增值税减少所致管理费用44,697,091.1969,899,244.34-36.05%

主要系上年同期组织机构调整，支付离职补偿款所致财务费用-7,659,517.70-11,246,824.3031.90%

主要系上年同期收到联营企业资金占用费所致投资收益226,071,149.5329,297,337.20671.64%参见长期股权投资变动说明少数股东损益12,614,766.7233,461,956.48-62.30%

主要系上年同期津汇红树湾项目竣工结算并交付，津汇公司盈利所致

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元2024年2023年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计2,831,032,925.14100%3,063,732,184.23100%-7.60%分行业房屋租赁4,761,944.150.17%4,801,421.530.16%-0.82%房地产销售1,749,533,125.1561.80%2,984,248,844.8297.41%-41.37%土地整理1,011,510,310.6535.73%物业管理63,329,172.782.24%72,507,288.132.37%-12.66%其他1,898,372.410.07%2,174,629.750.06%-12.70%分产品房屋租赁4,761,944.150.17%4,801,421.530.16%-0.82%滨海国际1,725,051.430.06%323,809.520.01%432.74%梅江H4项目33,791,850.501.19%111,589,656.833.64%-69.72%梅江H3项目13,415,366.050.47%115,408,783.493.77%-88.38%梅江H6项目95,238.100.00%梅江H2项目789,186,583.5227.88%1,930,976,459.0463.03%-59.13%天津体院北住宅项目179,853.330.01%-100.00%津汇红树湾B2项目1,229,589.370.04%-100.00%津汇红树湾B1项目-2,425,145.32-0.09%824,540,693.2426.91%-100.29%滨堡公司项目913,744,180.8732.28%不适用土地整理1,011,510,310.6535.73%不适用物业管理63,329,172.782.24%72,507,288.132.37%-12.66%其他1,898,372.410.07%2,174,629.750.06%-12.70%分地区

天津2,833,458,070.46100.09%2,237,961,901.6273.05%26.61%福建-2,425,145.32-0.09%825,770,282.6126.95%-100.29%分销售模式直接销售2,831,032,925.14100.00%3,063,732,184.23100.00%-7.60%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

?适用□不适用

单位：元营业收入营业成本毛利率

营业收入比上

年同期增减

营业成本比上

年同期增减

毛利率比上年

同期增减分行业房地产销售1,749,533,125.151,214,606,604.7130.58%-41.37%-26.43%-14.10%土地整理1,011,510,310.65809,006,620.7820.02%不适用分产品梅江H2项目789,186,583.52402,414,256.7849.01%-59.13%-56.39%-3.20%滨堡公司项目913,744,180.87792,923,369.8813.22%不适用土地整理1,011,510,310.65809,006,620.7820.02%不适用分地区天津2,833,458,070.462,082,297,010.6526.51%26.61%93.58%-25.43%分销售模式直接销售2,831,032,925.142,082,297,010.6526.45%-7.60%21.26%-17.50%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用

?不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

?是□否行业分类项目单位2024年2023年同比增减房地产销售

销售面积平方米26,275.1230,013.18-12.45%结转面积平方米53,166.26123,786.88-57.05%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明?适用□不适用主要系本期竣工结算项目面积较上年同期减少所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用

?不适用

（5）营业成本构成

行业和产品分类

单位：元行业分类项目

2024年2023年

同比增减金额

占营业成

本比重

金额

占营业成

本比重房屋租赁工业厂房租赁1,104,896.020.05%556,885.880.03%98.41%

房地产销售商品房销售1,214,606,604.7158.33%1,650,852,108.8896.13%-26.43%土地整理土地整理809,006,620.7838.85%不适用物业管理物业管理56,239,703.492.70%65,823,391.293.83%-14.56%其他其他1,339,185.650.06%不适用

单位：元产品分类项目

2024年2023年

同比增减金额

占营业成

本比重

金额

占营业成

本比重房屋租赁工业厂房租赁1,104,896.020.05%556,885.880.03%98.41%滨海国际商品房销售1,609,914.940.08%260,000.000.02%519.20%梅江H4项目商品房销售12,729,745.710.61%41,665,645.922.43%-69.45%梅江H3项目商品房销售4,892,142.440.23%44,539,549.502.59%-89.02%梅江H2项目商品房销售402,414,256.7819.33%922,795,363.5453.74%-56.39%梅江H6项目商品房销售37,174.960.00%不适用天津体院北住宅项目商品房销售--33,666.020.00%-100.00%津汇红树湾项目B1商品房销售--641,557,883.9037.36%-100.00%滨堡公司项目商品房销售792,923,369.8838.08%不适用土地整理土地整理809,006,620.7838.85%不适用物业管理物业管理56,239,703.492.70%65,823,391.293.83%-14.56%其他其他1,339,185.650.06%不适用

（6）报告期内合并范围是否发生变动

?是□否截至2024年12月31日，本公司纳入合并范围的子公司共计16家，比上年增加1户，详见第十节、九“合并范围的变更”。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用

?不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）81,054,878.00前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例2.86%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1业主122,422,018.350.79%2业主220,238,532.120.71%3业主312,972,477.070.46%4业主412,743,119.270.45%5业主512,678,731.190.45%合计--81,054,878.002.86%主要客户其他情况说明

□适用

?不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）375,152,742.13前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例61.42%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商1214,821,730.0635.17%2供应商2105,720,492.0817.31%3供应商333,528,316.025.49%4供应商415,421,826.612.52%5供应商55,660,377.360.93%合计--375,152,742.1361.42%主要供应商其他情况说明

□适用

?不适用

3、费用

单位：元2024年2023年同比增减重大变动说明销售费用38,553,315.0234,837,149.2910.67%管理费用44,697,091.1969,899,244.34-36.05%

主要系上年同期组织机构调整，支付离职补偿款所致财务费用-7,659,517.70-11,246,824.3031.90%

主要系上年同期收到联营企业资金占用费所致

4、研发投入

□适用

?不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减经营活动现金流入小计2,213,729,173.381,446,955,405.9652.99%经营活动现金流出小计2,664,203,929.591,766,153,114.1050.85%经营活动产生的现金流量净额-450,474,756.21-319,197,708.14-41.13%投资活动现金流入小计382,965,575.49505,873,673.24-24.30%投资活动现金流出小计40,112,465.11114,257.9635,006.93%投资活动产生的现金流量净额342,853,110.38505,759,415.28-32.21%筹资活动现金流入小计300,050,000.001,000,000.0029,905.00%筹资活动现金流出小计322,023,266.25266,018,431.4221.05%筹资活动产生的现金流量净额-21,973,266.25-265,018,431.4291.71%现金及现金等价物净增加额-129,594,912.08-78,456,724.28-65.18%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

?适用□不适用经营活动现金流入同比增加52.99%，经营活动现金流出同比增加50.85%，主要系本期往来款增加所致；投资活动现金流出同比增加35,006.93%，主要系本期进行现金管理所致。筹资活动现金流入同比增加29,905.00%，主要系本期收到拆借款增加所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明?适用□不适用主要系房地产公司购买土地及项目销售时点与确认收入时点存在时间差异。

五、非主营业务分析

?适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性投资收益226,071,149.5334.56%

主要系权益法确认联营企业投资收益所致，见“九、主要控股参股公司分析”

部分收益具有可持续性资产减值-20,926,610.75-3.20%

主要系报告期内计提存货跌价准备所致

不具有可持续性信用减值损失-12,966,791.34-1.98%

主要系报告期内计提坏账准备所致

不具有可持续性

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元2024年末2024年初

比重增减重大变动说明金额

占总资产比例

金额

占总资产比例货币资金1,119,388,238.7922.79%1,226,485,380.4019.66%3.13%应收账款40,578,311.660.83%50,662,656.710.81%0.02%存货3,154,054,505.4864.22%4,050,184,792.3264.94%-0.72%长期股权投资241,196,273.234.91%29,011,599.750.47%4.44%固定资产4,189,614.240.09%4,699,048.530.08%0.01%合同负债98,809,413.692.01%2,066,707,513.2533.14%-31.13%

主要系报告期内梅江H2项目、滨堡公司项目确认收入，金建益利公司确认土地整理收入所致长期借款540,000.000.01%800,000.000.01%0.00%应付账款575,393,435.4411.72%539,960,529.238.66%3.06%应交税费767,160,064.2515.62%633,105,286.0610.15%5.47%境外资产占比较高

□适用?不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元项目期初数

本期公允价值变动损益

计入权益的累计公允价值变动

本期计提

的减值

本期购买

金额

本期出售

金额

其他变动期末数金融资产

4.其他权

益工具投资

35,562,48

4.98

35,562,48

4.98

金融资产小计

35,562,48

4.98

35,562,48

4.98

上述合计

35,562,48

4.98

35,562,48

4.98

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是

?否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末余额（元）受限原因货币资金26,008,523.58银行冻结存货（开发产品和开发成本）608,643,631.46借款抵押

合计634,652,155.04

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用?不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用

?不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用

?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用

?不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用

?不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用

?不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用

?不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用

?不适用

九、主要控股参股公司分析

?适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润天津津滨时代置业投资有限公司

子公司

房地产开发、销售

600,000,0

00.00

2,862,211,811.33

1,544,250

,579.15

836,652,8

91.38

192,100,9

13.54

128,397,3

28.78

天津金建益利投资有限公司

子公司土地整理

70,000,00

0.00

290,919,9

08.29

181,931,3

80.52

1,011,510,310.65

169,356,0

10.26

124,556,9

70.54

天津滨堡房地产开发有限公司

子公司

房地产开发、销售

30,000,00

0.00

160,831,4

48.04

101,839,9

75.64

913,744,1

80.87

111,569,5

09.89

83,678,10

7.43

天津中海海鑫地产有限公司

参股公司

房地产开发经营

30,000,00

0.00

1,144,178,220.28

645,134,6

22.97

5,662,540,799.09

921,638,9

45.87

641,588,1

31.23

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用

?不适用主要控股参股公司情况说明

（1）天津津滨时代置业投资有限公司在本报告期内实现营业收入8.37亿元，实现归母净利润1.28亿元，主要系根

据梅江项目销售情况，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。

（2）天津金建益利投资有限公司在本公告期内实现营业收入10.12亿元，实现归母净利润1.07亿元，主要系金建

益利公司本期按照相关政府部门审核意见确认土地整理相关收入并结转成本所致。

（3）天津滨堡房地产开发有限公司在本报告期内实现营业收入9.14亿元，实现归母净利润0.84亿元，主要系滨堡

公司项目竣工结算，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。

（4）未纳入合并范围的参股公司天津中海海鑫地产有限公司在本报告期内实现营业收入56.63亿元，主要系该公司

开发的中海云麓公馆项目竣工结算，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。在确认投资收益时，本公司依据评估报告考虑了未售房产减值的影响，对净利润进行了调整，调整后该公司的净利润为6.42亿元。按持股比例计算该减值对本公司损益的影响约为-6,482.46万元，在考虑该影响后，本期本公司确认投资收益2.12亿元，由于该公司属于房地产项目公司，属于我公司主营业务，故计入主营业务利润。

十、公司控制的结构化主体情况

□适用

?不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司面临的风险和应对措施

1、政策调控风险

当前，国民经济发展积极因素渐多，“止跌回稳”的政策目标更加清晰，我们认为政策端将继续以稳定量价为目标，同时在贯彻新发展理念的进程中，资金监管政策成为影响房企发展的关键因素。银行对资金提取监管日益细化，这一举措直接导致房企流动性持续承压，投资端虽温和复苏，可项目融资难度依旧较大，资金面难以快速改善，进而致使房企施工进度放缓，资金风险尚未完全消除。

面对政策调控风险，联合竞买土地、合作开发建设成为房地产行业应对风险的重要且必然趋势。公司深刻洞察这一形势，在风险可控的前提下，积极主动寻求土地竞拍、合作开发等多元化方式扩充土地储备，以此稳固发展根基。在应对策略上，重点突出两大核心举措：一方面，全力强化现金管控，以最快速度加快推盘速度，高效提升去化节奏，争分夺秒回笼资金，为项目拓展提供坚实有力的资金支持，这是缓解当下资金压力的关键之举；另一方面，积极作为优化债务结构，大力探索多元化融资渠道，持之以恒控制资金成本，全方位增强公司在复杂市场环境中的抗风险能力与资金稳定性，为企业长远发展保驾护航。

2、市场风险

财政对存量房和存量土地收储的支持力度有望加大，将持续优化房地产市场供需结构。但经济复苏不及预期导致居民收入和信心恢复较慢，进而影响房地产销售复苏节奏；另一方面是市场竞争风险，2024年天津热点区域新盘大量涌现，仅市区就有70多个楼盘同台竞技，产品竞争加剧，同时存量房被大量盘活，这些非市场化的供应也增加了市场的竞争压力。

作为深耕区域的房地产企业，公司更要强化区域市场调研，深入了解区域发展规划、人口流动趋势、居民消费习惯等微观层面信息，确定潜在购房需求的集中区域，精准客户定位，结合客户的生活方式，优化产品策略，以多元化丰富产品类型，涵盖刚需房、改善房、养老房等多种业态，以满足不同客户群体的需求，增加产品的适应性和竞争力。其次提升产品品质，注重房屋质量，从建筑材料的选用、施工工艺的把控到后期的质量验收，严格把关每一个环节，确保交付的房屋质量过硬。同时，打造高品质的社区环境，提高产品的附加值。提升服务质量：树立以客户为中心的服务理念，为客户提供准确、详细的信息和专业的购房建议。在物业服务方面，提升服务效率和质量，及时响应业主的需求，打造和谐、舒适的社区氛围，通过良好的口碑传播，提升企业的品牌形象和市场竞争力。

3、自身规模有限的风险

在过往多年践行“精品开发”战略的历程中，我们始终立足企业实际，扎实修炼内功，有效防控各类风险。坚定不移地坚持改革创新，笃定地走市场化发展道路，不为外界纷繁嘈杂的声音所干扰，做到有所为且有所不为。

然而，我们必须清醒且深刻地认识到，当下行业集中度趋势并未出现转向迹象，在此形势下，中小房地产企业所面临的生存压力与日俱增，短期内难以实现根本性的扭转，我们抵御风险的实力与能力依旧较为薄弱。

公司将毫不动摇地扎根于房地产开发主赛道，秉持“打造精品”这一核心理念，深度聚焦精品住宅领域。一方面，把提升产品品质作为核心发力点，精准洞察市场需求与客户偏好，从设计源头直至施工落地，全链路实施精细化把控，

致力于打造出既具备高品质又拥有高附加值的住宅产品。另一方面，紧密追踪市场动态，精准布局城市核心区域，积极拓展土地资源储备，为公司的可持续发展筑牢坚实根基。与此同时，积极探索多元化业务模式，在项目代建、合作开发等领域稳步突破，增强公司的抗风险韧性与盈利能力。

（二）公司2025年度重点工作如下：

1、做好资金统筹，确保资金链安全。

公司将根据资金情况，合理排布，最大限度压缩或后延大额资金支付，量入为出，同时有效盘活项目监管资金。在满足项目开发资金需求前提下，确保公司资金链安全：

（1）聚焦项目销售回款，围绕梅江H1项目开盘，H2、H3、H4及滨堡公司项目尾盘销售，加大销售力度，确保回

款指标实现；

（2）推动津汇红树湾商业及车位开盘销售，确保完成销售指标，最大限度实现对股东减资；

（3）根据梅江H1项目开发进度及公司资金状况，在考虑资金利用效率前提下，有序推进项目贷的放款工作，保

证项目建设资金需要；

（4）根据滨和泰达项目开发节点，适时取得项目贷款；

2、进一步优化公司内部发展环境，加大人员考核管理。

公司将加大人员绩效推行OGSM考核方法，严格员工日常工作质量考核，推进工作的任务落实。根据年度津滨工作重点及项目开发目标任务制定详细的考核细则，并严格组织考核实施，每月要求各岗位进行工作述职，制定工作计划，落实工作完成质量。通过每月对工作梳理，调动全员的能动意识，提高工作积极性、主动性，推进业务指标的达成。

3、营造良好的工作氛围，进一步优化人才梯队建设

一是强化部门联动，各部门要结合各自职责分工，制定工作目标，狠抓措施落实，做到分工协作、密切配合、齐抓共管，形成事事有人管、件件有落实的工作局面。二是做好人才的教育培训。充分利用培训机构等教育培训资源，做好津滨各专业技术人员的培训工作，进行制度化、规范化的培训和轮训。

4、夯实制度管理、强化企业内控。

进一步建立和强化管理制度化、制度流程化、流程信息化的内控理念。及时根据各业务条线实际工作调整制度修订，通过加强信息化管理，完善流程建设，促使各项规章制度的执行落地，将风险管理和合规管理要求嵌入业务流程，形成全面、全员、全过程、全体系的风险防控机制，切实全面提升内控体系有效性，为企业实现高质量发展提供基础保障。

5、方案细节深化，全面提升产品质量。

继续围绕项目品质的打造，进一步加强对产品的研发工作，加大与设计单位的碰撞和沟通力度，并采取有效措施加强市场调研及产品的自身研发，继续推进P1项目规划单体的设计工作。同时在现有基础上持续提升新开工项目品质要求：

从细节上总结经验，优化施工工艺，规避施工设计中的缺憾；从科技创新方面探索生态、绿色设计可行性，突出小区生态优先的设计理念；在追求品质的同时不断强化成本意识，从细节入手，降低造价；加强项目施工过程各个环节的建设管理，在保质量的前提下严格把控工期计划，注重方案优化与技术改进，保证项目高质、高效按计划推进。

6、扎实做好新项目拓展工作。

继续加大土地资源储备。公司将密切关注土地市场变化，以市内核心区为战略重点，获取支持公司发展的土地资源，为公司实现可持续发展提供重要机遇和发展空间。同时，适时做好多元化业务模式的探索和实践，围绕住宅产品开发这个主业的同时，积极探寻新的业务发展模式，持续在项目代建、合作开发、自主拿地与合作拿地相结合等方面稳健迈进，为后续利润增长提供持续动力。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用

?不适用公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

□是

?否公司是否披露了估值提升计划。

□是

?否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是

?否

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

公司按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》及其他相关法律、法规的要求，不断加强公司法人治理，规范公司运作，公司法人治理实际状况与中国证监会颁布的上市公司治理的规范性文件没有差异。

公司除《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《董事会专门委员会工作制度》、《监事会议事规则》、《总经理工作细则》、《信息披露管理制度》、《投资者关系管理制度》、《募集资金管理办法》、《信息披露内部问责制度》对公司治理结构作出规范外，在内部财务管理上制定了《公司会计制度》、《对分公司、控股子公司财务管理规定》、《费用管理细则》等制度，在业务管理上为各家下属公司统一制定了管理制度，在内部行政人事管理、安全生产方面都做了较为细致的规定。

公司的《公司章程》符合《公司法》、《证券法》及中国证监会和交易所的有关规定、董事会授权合理合规，历次章程修改符合法定程序并办理了相应变更登记；公司组织机构健全、设计基本合理有效。

公司在日常经营管理中，严格遵守各项制度，通过制度的严格执行使公司法人治理结构及内控制度更加完善，提高了公司的规范运作水平，公司建立了ERP综合管理平台，本年度继续深化ERP系统的建设和应用，并利用公司ERP系统对现有内部控制制度进行梳理、修订和完善，建立一套以战略管控、财务管控、运营管控为主的管控体系，以实现内部控制的目标。对公司长远稳定发展将发挥至关重要的作用。通过上述制度的完善，我公司的内控水平得到进一步提高。

本年度公司根据监管要求对公司治理文件修订：包括修订《公司章程》、重新制定《独立董事制度》及《独立董事专门会议议事规则》；制定了《资本市场舆情管理制度》；修订了《信息披露内部问责制度》，使之更符合实际情况，提高公司决策效率，进一步完善法人治理结构与风险防范机制，在制度层面保障公司实现长期健康发展。

新年度董事会将根据监管部门的有关规定，进一步修订和完善公司各项制度，进一步加强各专业委员会和独立董事的作用，进一步提高董事会决策的科学性。公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是?否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面

的独立情况

（一）人员分开方面：公司在劳动、人事及工资管理等方面实行独立。公司总经理、副总经理、财务总监、董事会

秘书等高级管理人员在公司领取报酬，均不在控股股东单位担任任何职务。公司董事长在控股股东单位担任董事长、党委书记，不在公司领取任何津贴、费用。

（二）资产分开方面：公司有独立的供应、生产、销售系统，工业产权、商标以及专利、非专利技术等无形资产均

为本公司拥有。

（三）财务分开方面：本公司设有独立的财务部门，并建立了独立的财务核算体系和财务管理制度，在银行单独开

户。

（四）机构分开方面：本公司设立了完全独立于控股股东的组织机构，不存在合署办公或交叉设立机构的情况。

（五）业务分开方面：本公司在业务方面独立于控股股东，具有独立完整的业务体系。

三、同业竞争情况

?适用□不适用

问题类型

与上市公司的关联关系类型

公司名称公司性质问题成因解决措施

工作进度及后

续计划

同业竞争控股股东

天津泰达建设集团有限公司

地方国资委

公司上市初期，主业以工业生产及提供通用工业基础设施为主，控股股东天津泰达建设集团有限公司当时即从事民用房地产开发业务，因此在上市初期公司与控股股东之间不存在同业竞争问题。随后，在公司所在区域通用工业基础设施建设完成后，为保障公司生存，公司进入商业及民用房地产领域，在这段时间内，从行业划分上来看，存在一定的同业竞争。

控股股东曾经做出承诺：不与津滨公司在同一区域、同一项目上形成竞争。

在2008年后，公司为避免同业竞争，曾经与控股股东商议，泰达建设集团拟通过津滨发展平台完成整体上市，彻底消除目前公司与控股股东建设集团之间存在同业竞争。但由于当时行业调控等原因，房地产企业暂时无法实施重组。2022年11月后，关于房地产上市公司并购重组政策放松，但由于涉及资产复杂，历史问题较多，目前该工作仍然处于积极谋求解决方向阶段，待客观条件成熟将按要求启动该项工作并履行信息披露义务。

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议天津津滨发展股份有限公司2023年年度股东大会

年度股东大会21.28%2024年04月23日2024年04月24日

巨潮资讯网；公告编号：2024-13天津津滨发展股份有限公司2024年第一次临时股东大会

临时股东大会21.27%2024年08月20日2024年08月21日

巨潮资讯网；公告编号：2024-21天津津滨发展股份有限公司2024年第二次临时股东大会

临时股东大会21.64%2024年10月11日2024年10月12日

巨潮资讯网；公告编号：2024-31

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用

?不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

姓名性别

年龄

职务

任职状态

任期起始

日期

任期终止日

期

期初持

股数（股）

本期增持股份

数量（股）

本期减持股份数量（股

）

其他增减变动（股）

期末持

股数（股）

股份增减变动的原

因华志忠男

董事长现任

2013年01月21日

2027年08月20日

000000徐阳雪男

董事现任

2024年08月20日

2027年08月20日

000000崔铭伟男

董事现任

2018年10月11日

2027年08月20日

000000赵忱男

董事现任

2024年08月20日

2027年08月20日

000000谭文通男

董事现任

2018年10月11日

2027年08月20日

000000于志丹男

常务副总经理、董事、董事会秘书

现任

2011年04月22日

2027年08月20日

000000彭渤女

董事离任

2018年10月11日

2024年08月20日

000000岳子奇男

独立董事现任

2024年08月20日

2027年08月20日

000000张连起男

独立董事现任

2024年10月11日

2027年08月20日

000000姚颐女

独立董事现任

2024年08月20日

2027年08月20日

000000梁津明男

独立董事离任

2018年10月11日

2024年10月11日

000000刘志远男

独立董事离任

2016年05月16日

2024年08月20日

000000段咏女

独立董事离任

2016年05月16日

2024年08月20日

000000王光华男

监事会主席

现任

2024年08月20日

2027年08月20日

000000刘喆女

监事现任

2018年10月11日

2027年08月20日

04,000004,0000白雪女

职工代表监事

现任

2024年08月20日

2027年08月20日

000000李军男

职工代表监事

离任

2016年10月01日

2024年08月20日

000000陈平男

职工代表监事

离任

2019年11月06日

2024年08月20日

000000刘志勇男

副总经理现任

2014年11月21日

2027年08月20日

36,80000036,8000郝波男

副总经理现任2014年112027年08000000

月21日月20日李军男

副总经理现任

2024年08

月20日

2027年08月20日

000000合计------------36,8004,0000040,800--报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是

?否公司董事、监事、高级管理人员变动情况?适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因彭渤董事任期满离任2024年08月20日换届梁津明独立董事任期满离任2024年10月11日换届刘志远独立董事任期满离任2024年08月20日换届段咏独立董事任期满离任2024年08月20日换届李军职工代表监事任免2024年08月20日换届陈平职工代表监事任期满离任2024年08月20日换届（注：本报告期后，经公司第五届职工代表大会第五次会议，职工监事白雪女士因离职不再担任职工监事，补选王月然先生为公司第八届监事会职工监事，详见2025-07号公告）

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责董事长华志忠先生：历任天津泰达建设集团建设分公司总经理、天津泰达建设集团有限公司副总经理、党委副书记，现任天津泰达建设集团有限公司党委书记、董事长、总经理，天津津滨发展股份有限公司党总支书记，董事长。董事徐阳雪先生：现任天津泰达投资控股有限公司资产管理部部长；曾任天津泰达投资控股有限公司风险控制部职员、天津泰达投资控股有限公司战略发展部（法律事务部）职员、天津泰达投资控股有限公司资产管理部副经理、天津泰达投资控股有限公司资产管理部副部长、天津泰达投资控股有限公司资产管理部副部长（主持工作）；兼任天津泰达股份有限公司董事、天津泰达城市综合开发投资集团有限公司董事、天津泰达集团有限公司董事、天津津滨发展股份有限公司董事、天津市医药集团有限公司董事。董事崔铭伟先生：曾任天津泰达投资控股有限公司企业运营管理部副部长和财务中心副主任、海南泰达置地投资有限公司财务总监、天津泰达建安工程管理咨询有限公司财务总监。现任天津泰达城市综合开发投资集团有限公司财务总监，兼任天津泰达集团有限公司董事、天津泰达实业集团有限公司董事、天津泰达资产运营管理有限公司董事、天津泰达股份有限公司董事、天津津滨发展股份有限公司董事、天津逸仙科学工业园国际有限公司董事。董事赵忱先生：现任天津泰达投资控股有限公司财务中心副主任；曾任天津泰达集团有限公司财务中心会计部经理；天津泰达集团有限公司财务中心副经理（主持工作）；天津泰达集团有限公司财务中心经理；兼任天津津滨发展股份有限公司董事、天津泰达实业集团有限公司董事、天津泰达集团有限公司董事、天津市医药集团有限公司监事会主席。董事谭文通先生：曾任天津城建投资有限公司副总经理、总会计师，现任天津泰达建设集团职工代表监事。董事、常务副总经理、董事会秘书于志丹先生：历任天津津滨发展股份有限公司董事会办公室主任、证券事务代表，现任天津津滨发展股份有限公司党总支委员、常务副总经理、董事兼任董事会秘书。

独立董事岳子奇先生：现任天津银丰集团有限公司董事长。曾任天津银丰公司董事长。独立董事张连起先生：现任中税网（北京）会计师事务所（特殊普通合伙）总裁，中税网税务师事务所集团有限公司总裁。中国人民政治协商会议第十三届全国委员会常务委员；提案委员会委员；财政部全国会计领军人才；中国企业财务管理协会会长；中国税务学会副会长。曾任瑞华会计师事务所创始人。

独立董事姚颐女士：南开大学商学院会计系教授、博士生导师。研究方向资本市场财务与会计。曾入选教育部“新世纪优秀人才支持计划”、天津市“五个一批”（理论类）人才、天津市首期管理会计专家”、“南开大学百名青年学科带头人培养计划”。是美国哥伦比亚大学商学院会计系访问学者。现任天津市政协委员、《中国会计评论》特邀编委。

监事会主席王光华先生：现任天津泰达投资控股有限公司党风廉政室主任、党委巡察工作办公室主任、审计中心主任，直属纪委书记、本部第七党支部书记、公司监事。历任天津泰达投资控股有限公司审计部职员、办公室秘书科职员、天津泰达集团有限公司综合行政部职员、天津泰达投资控股有限公司董事会办公室职员、董事会办公室副主任、董事会办公室主任。兼任天津泰达城市综合开发投资集团有限公司监事会主席、天津滨海泰达物流集团股份有限公司监事会主席、天津弘达企业管理有限公司监事、天津泰达股份有限公司监事会主席，天津医药集团有限公司董事。

监事刘喆女士：曾任华星北方汽车贸易有限公司财务处副处长兼天津汽车工业销售汽贸有限公司、上海汽车工业销售有限公司财务总监；五矿地产天津公司财务经理；天津泰达建设集团有限公司下属天津建达房地产开发有限公司财务经理，现任天津泰达建设集团有限公司财务部副部长。

职工代表监事白雪女士：现任天津津滨时代有限公司副总经理，分管营销工作。曾任泰达建设集团有限公司研发设计部副部长。

副总经理刘志勇先生：历任天津泰达建设集团有限公司办公室主任、总经理助理兼人力资源部经理、泰达建设集团有限公司副总经理，津滨发展股份有限公司董事；津滨发展股份有限公司纪委书记、副总经理、董事。现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。

副总经理郝波先生：历任天津津滨发展股份有限公司财务部副经理、经理，现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。

副总经理李军先生：现任津滨发展股份有限公司党总支委员、副总经理。历任天津津滨发展股份有限公司综合行政中心、党群工作部主任，津滨公司工会主席。在股东单位任职情况?适用□不适用任职人员姓名股东单位名称

在股东单位担任

的职务

任期起始日期任期终止日期

在股东单位是否

领取报酬津贴华志忠

天津泰达建设集团有限公司

董事长2013年01月15日是谭文通

天津泰达建设集团有限公司

职工代表监事2017年07月03日是刘喆

天津泰达建设集团有限公司

财务部副部长2015年08月03日是徐阳雪

天津泰达投资控股有限公司

资产管理部部长2024年02月07日是崔铭伟

天津泰达城市综合开发投资集团有限公司

财务总监2024年02月07日是

王光华

天津泰达投资控股有限公司

党风廉政室主

任、党委巡察工

作办公室主任、

审计中心主任，

直属纪委书记、

本部第七党支部

书记、公司监事

2022年07月01日是

在其他单位任职情况?适用□不适用任职人员姓名其他单位名称

在其他单位担任的

职务

任期起始日期任期终止日期

在其他单位是否领取报酬津贴岳子奇天津银丰集团有限公司董事长1997年2月1日是张连起

中税网（北京）会计师事务所（特殊普通合伙）

总裁2024年1月1日是

姚颐南开大学

商学院会计系教授、博士生导师

2013年12月31日是公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用

?不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况根据2002年第一次临时股东大会决议和第二届董事会2002年第二次会议决议，公司对高管人员实行年薪制，给予公司董事和监事津贴。同时公司董事会制定了《公司高管人员述职管理办法》和《高管人员工作业绩考核办法》，公司高管人员每年向公司董事会薪酬考核委员会及公司董事会进行工作述职，根据该办法及业绩公司董事会确定或调整的年度经营计划和会计师的《年度审计报告》，公司董事会对高管人员进行考评和奖惩。经2024年第一次临时股东大会审议通过，公司调整了独立董事津贴标准。公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元姓名性别年龄职务任职状态

从公司获得的税前报酬总额

是否在公司关联方获取报酬华志忠男

董事长现任0是徐阳雪男

董事现任1.7是崔铭伟男

董事现任4是赵忱男

董事现任1.7是谭文通男

董事现任4是于志丹男

常务副总经理、董

事、董事会秘书

现任51.98否彭渤女

董事离任2.7是岳子奇男

独立董事现任5否张连起男

独立董事现任3否姚颐女

独立董事现任5否梁津明男

独立董事离任6.3否刘志远男

独立董事离任5.3否段咏女

独立董事离任5.3否王光华男

监事会主席现任1.7是刘喆女

监事现任4是白雪女

职工代表监事现任33否陈平男

职工代表监事离任2.7否刘志勇男

副总经理现任46.2否郝波男

副总经理现任46.2否李军男

副总经理现任43.8否合计--------273.58--其他情况说明

□适用

?不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议

第七届董事会2024年第一次2024年03月28日2024年03月30日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-02第七届董事会2024年第一次通讯2024年04月25日2024年04月27日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-14第七届董事会2024年第二次通讯2024年08月02日2024年08月03日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-16第七届董事会2024年第三次临时通讯2024年08月09日2024年08月10日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-19第八届董事会2024年第一次2024年08月20日2024年08月21日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-22第八届董事会2024年第一次通讯2024年08月29日2024年08月31日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-24第八届董事会2024年第二次通讯2024年09月20日2024年09月21日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-27第八届董事会2024年第三次通讯2024年10月29日2024年10月31日

巨潮资讯网；公告编号：

2024-34

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况董事姓名

本报告期应参加董事会

次数

现场出席董

事会次数

以通讯方式参加董事会

次数

委托出席董

事会次数

缺席董事会

次数

是否连续两次未亲自参加董事会会议

出席股东大

会次数华志忠82600否3徐阳雪41300否2崔铭伟82600否3赵忱41300否2谭文通82600否3于志丹82600否3彭渤41300否1张连起10100否0岳子奇41300否2姚颐41300否2梁津明72500否2刘志远41300否1段咏41300否1连续两次未亲自出席董事会的说明

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是

?否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳?是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

公司董事关注公司运作，履行职责，对公司的各项议案发表了意见，对完善公司治理结构、维护公司及全体股东的权益发挥了积极的作用。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

委员会名称成员情况

召开会议次数

召开日期会议内容

提出的重要意见和建议

其他履行职责的情

况

异议事项具体情况（如有）天津津滨发展股份有限公司第七届董事会审计委员会

段咏、刘志远、谭文通、梁津明

52024年01月06日

2023年度审计工作安排

同意2023年度审计工作安排

天津津滨发展股份有限公司第七届董事会审计委员会

段咏、刘志远、谭文通、梁津明

52024年03月12日

2023年度内部审计工作报告；2023年度审计结果沟通；2023年重大风险事项、持续经营能力的讨论及披露关联交易及资金往来情况、对外担保及其他或有事项等情况的沟通

审议通过《2023年度内部审计工作报告》；认可2023年审计初审结果；

天津津滨发展股份有限公司第七届董事会审计委员会

段咏、刘志远、谭文通、梁津明

52024年03月28日

听取了年审会计师《天津津滨发展股份有限公司2023年度财务报表》的审计总结；讨论了《津滨发展第七届董事会2023年第一次会议》的各项议案；

审议通过了《2023年年度报告正文及摘要》；审议通过了《津滨发展第七届董事会2024年第一次会议》的各项议案；天津津滨发展股份有限公司第七届董事会审计委员会

段咏、刘志远、谭文通、梁津明

52024年04月25日

对《2024年一季度报告及报告摘要》进行了讨论

审议通过了《2024年一季度报告及报告摘要》天津津滨发展股份有限公司第七届董事会审计委员会

段咏、刘志远、谭文通、梁津明

52024年06月24日

听取了《关于通过公开招标方式选聘年审会计师事务所》的议案

审议通过了《关于通过公开招标方式选聘年审会计师事务所》的议案天津津滨发展股份有限公司第八届董事会审计委员会

姚颐、梁津明、谭文通

32024年08月29日

听取了《2024年半年度报告及报告摘要》

审议通过了《2024年半年度报告及报告摘要》天津津滨发展股份有限公司第八届董事会审计委员会

姚颐、梁津明、谭文通

32024年09月20日

听取了《关于选聘公司2024年度财务和内控审计机构的议案》

审议通过了《关于选聘公司2024年度财务和内控审计机构的议案》天津津滨发展股份有限

姚颐、张连起、谭文通

32024年10月29日

听取了《2024年三季度报告》

审议通过了《2024年三

公司第八届董事会审计委员会

的议案季度报告》

的议案天津津滨发展股份有限公司第七届董事会战略委员会

华志忠、于志丹、彭渤、崔铭伟

22024年03月28日

会上对《津滨公司第七届董事会2024年第一次董事会》的各项议案进行了审议

审议通过了

《津滨公司

第七届董事

会2024年第

一次董事

会》的各项

议案

天津津滨发展股份有限公司第七届董事会战略委员会

华志忠、于志丹、彭渤、崔铭伟

22024年07月19日

会上对《关于修改公司章程的议案》、《关于重新制定独立董事制度的议案》及相关法律、法规的规定进行了审议

同意将《关

于修改公司

章程的议

案》、《关

于重新制定

独立董事制

度的议案》

提交第七届

董事会2024

年第二次通

讯式会议进

行审议天津津滨发展股份有限公司第七届董事会薪酬与考核委员会

华志忠、于志丹、段咏、梁津明

22024年02月02日

听取了《2023年度绩效考核办法执行方案的议案》

同意将

《2023年度

绩效考核办

法执行方案

的议案》提

交第七届董

事会2024年

第一次临时

通讯会议审

议天津津滨发展股份有限公司第七届董事会薪酬与考核委员会

华志忠、于志丹、段咏、梁津明

22024年07月19日

听取了《关于调整独立董事津贴的议案》

审议通过了

《关于调整

独立董事津

贴的议

案》，并同

意提交第七

届董事会

2024年第二

次通讯会议

审议天津津滨发展股份有限公司第七届董事会提名委员会

华志忠、刘志远、梁津明

22024年07月19日

会议听取了关于董事会换届选举事项

同意第八届

非独立董

事、独立董

事的候选人天津津滨发展股份有限公司第七届董事会提名委员会

华志忠、刘志远、梁津明

22024年08月09日

对独立董事候选人资格进行了审查

同意第八届

独立董事候

选人天津津滨发展股份有限公司第八届董事会提名委员会

华志忠、岳子奇、梁津明

32024年08月20日

会议听取了公司第八届董事会拟聘任高级管理人员事项

同意公司第

八届董事会

拟聘任高级

管理人员事

项，并对候

选人资格进行了审查天津津滨发展股份有限公司第八届董事会提名委员会

华志忠、岳子奇、梁津明

32024年09月20日

审议了董事会提名补选第八届董事会独立董事候选人

同意公司第八届董事会独立董事候选人，并对候选人资格进行了审查天津津滨发展股份有限公司第八届董事会提名委员会

华志忠、岳子奇

32024年10月29日

审议了公司第八届董事会各专业委员会组成人员的调整方案

审议通过了公司第八届董事会各专业委员会组成人员的调整方案天津津滨发展股份有限公司第八届董事会问责委员会

华志忠、王光华、赵忱、谭文通、白雪

22024年08月20日

审议了《修订信息披露内部问责制度的议案》

审议通过了《修订信息披露内部问责制度的议案》天津津滨发展股份有限公司第八届董事会问责委员会

华志忠、王光华、赵忱、谭文通、白雪

22024年09月20日

审议了《关于制定资本市场舆情管理制度的议案》

审议通过了《关于制定资本市场舆情管理制度的议案》

八、监事会工作情况

监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是

?否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）6报告期末主要子公司在职员工的数量（人）291报告期末在职员工的数量合计（人）297当期领取薪酬员工总人数（人）297母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）3

专业构成专业构成类别专业构成人数（人）生产人员151销售人员30技术人员42财务人员22行政人员52合计297

教育程度

教育程度类别数量（人）硕士以上26本科116专科62高中以上93合计297

2、薪酬政策

公司薪酬管理制度是根据国家相关法律法规及政策，依据公司的经营发展战略和薪酬策略而制定，在充分考虑公司薪酬管理历史数据的前提下，基于科学的职位评估，根据企业经营管理的实际需要，适当调整。同时制定与之相匹配的绩效考评政策，将公司年度经营目标落实到全体员工，强化各级员工的业绩意识、全局意识和协同意识，实现风险、贡献、收益的对等。

3、培训计划

公司以全员覆盖、适应市场化发展为目标，不断丰富培训内容,提高培训效果，具体计划如下：

（1）、以公司市场化发展为契机，以项目实施为载体，提高内训质量。与外部优秀培训机构和师资力量对接，导入

全新理念、拓展工作思维，有重点、针对性的开展内部培训工作。

（2）、加强中高层管理人员的队伍建设，促进中高层管理人员战略管理、领导能力的综合提升。公司市场化发展步

伐已然加快，重点通过外送培训，参加培训机构组织的公开课，提高业务能力，提升管理水平和管理意识。

（3）、加强执（职）业资格和职称评审管理，提高持证率。通过参加行业、系统培训班，重点鼓励全员考取一、二

级建造师、造价工程师、经济师等执（职）业资格，并且加大职称评审力度，提高执（职）业资格和职称持有率，拓展员工职业发展通道。

培训形式：

（1）、公开课培训：外送培训主要是选择和公司有长期合作的培训机构。公司员工根据各业务需要，结合培训机构

月度公开课计划，选择适合工作岗位的课程参加培训。

（2）、内部培训：加大内部培训频次，将聘请外部讲师每半年开展1次专题内训，重点提升管理水平、提高新项目

实施能力，具体根据公司发展需求确定执行。

（3）、线上学习：线上学习的方式打破空间的局限性、解决学习时间碎片化、在线上学习的同时可完成在线交流，

增强企业员工的沟通及学习兴趣。

4、劳务外包情况

□适用?不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

□适用?不适用

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用

?不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况?适用□不适用每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）0.95分配预案的股本基数（股）1,617,272,234.00现金分红金额（元）（含税）153,640,862.23以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00现金分红总额（含其他方式）（元）153,640,862.23可分配利润（元）186,197,599.45现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100

本次现金分红情况公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20％

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明拟向全体股东每10股派送现金红利0.95元（含税）。截至2025年4月29日公司总股本为1,617,272,234.00股，以此计算合计拟派发现金红利153,640,862.23元（含税），占2024年归属于上市公司股东的净利润的30.22%，本次分配不派发红股，也不进行资本公积转增股本。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用

?不适用公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司已经建立起一套比较完整且运行有效的内部控制体系，公司已将内控制度落实到日常工作中，从公司治理层面到各业务流程层面均建立了系统的内部控制制度及必要的内部监督机制，有效地保证了公司各项任务的完成，为公司经营管理的合法合规、资产安全、财务报告及相关信息的真实、完整提供了合理保障。

公司按照《公司法》、《证券法》等法律、行政法规、部门规章的要求，建立了规范的公司治理结构和议事规则，明确了股东大会、董事会、监事会和经理层在决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的职责分工和制衡机制。董事会授权合理合规，章程修改符合法定程序，公司组织机构健全，设计合理有效。同时，三会运作规范，已经建立并有效运行董事会专门委员会制度、独立董事制度，独立董事能够实际发挥作用。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是

?否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况

公司名称整合计划整合进展

整合中遇到的

问题

已采取的解决

措施

解决进展后续解决计划不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年04月29日内部控制评价报告全文披露索引2025-05纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例

100.00%

纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例

100.00%

缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

定性标准

财务报告重大缺陷的迹象包括：公司会计报表、财务报告及信息披露等方面发生重大违规事件；公司董事、监事和高级管理人员发生舞弊行为；审计委员会和内部审计机构对公司的财务报告内部控制监督无效；注册会计师对公司财务报告出具无保留意见之外的审计报告。财务报告重要缺陷的迹象包括：未依照公认会计准则选择和应用会计政策；未建立反舞弊程序和控制措施；对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达到真实、准确的目标。财务报告一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。

非财务报告重大缺陷存在的迹象包括：

违犯国家法律法规或规范性文件；重大决策程序不科学；制度缺失可能导致系统性失效；重大或重要缺陷不能得到整改；信息系统安全存在重大隐患；其他对公司负面影响重大的情形。非财务报告重要缺陷存在的迹象包括：

公司一般业务缺乏制度控制或制度体系失败；信息系统安全存在隐患；内控评价重要缺陷未完成整改。非财务报告一般缺陷存在的迹象包括：

未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

定量标准

重大缺陷指考虑补偿性控制措施和实际偏差率后，该缺陷总体影响水平高于重要性水平（营业收入的0.5%）。重要缺陷指考虑补偿性控制措施和实际偏差率后，该缺陷总体影响水平低于重要性水平（营业收入的0.5%），但高于一般性水平（营业收入的

0.2%）。

一般缺陷指考虑补偿性控制措施和实际偏差率后，该缺陷总体影响水平低于一般性水平（营业收入0.2％）。重要程度

一般

缺陷

重要缺陷

重大缺陷

损失金额

损失

<营

业收

入

0.2%

营业收入

0.2%

≤损失<营业收入

0.5%

损失≥营业收

入

0.5%

根据缺陷所能造成的直接财产损失的绝对金额或潜在负面影响等因素确定：

重要程度

一般缺陷

重要缺陷

重大缺陷直接财产损失金额

损失<利润总额

5%

利润总额5%≤损失<利润总额10%

损失≥利润总

额10%

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0财务报告重要缺陷数量（个）0非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

?适用□不适用

内部控制审计报告中的审议意见段我们认为，津滨发展公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年04月29日内部控制审计报告全文披露索引详情见巨潮资讯网内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是

?否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致?是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》（国发〔2020〕14号）、中国证监会《关于开展上市公司治理专项行动的公告》（证监会公告〔2020〕69号）的要求，结合相关法律法规及规章制度，公司进行了深入自查。经自查，公司不存在影响公司治理水平的重大违规事项。通过此次专项活动的开展，进一步提升了公司治理水平，公司管理者和员工的法人治理意识普遍增强。公司将不断夯实管理基础，推动公司治理朝着规范、创新、发展的目标向前迈进。

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是

?否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名

称

处罚原因违规情形处罚结果

对上市公司生产

经营的影响

公司的整改措施无无无无无无参照重点排污单位披露的其他环境信息无在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用

?不适用未披露其他环境信息的原因公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位，公司的生产及运营严格遵守国家有关法律法规。

二、社会责任情况

作为一家国资房地产上市公司，我们始终秉持“用户满意最大化、股东权益最大化、国家税收最大化、员工价值最大化”的企业核心价值观，推崇对人和自然的尊重，对生命和生活的热爱，对社会、股东、客户和员工的感激与关爱。我们致力于为客户创造价值、为股东创造价值、为员工创造价值、为社会创造价值，努力实现经济发展、社会和谐与环境的可持续发展三者有机统一。我们持续提升产品力与专业能力，通过提供高品质的产品和服务，为客户打造舒适、健康、智能的生活空间；通过关怀员工成长、激发员工潜能，为员工创造实现自我价值的广阔平台；通过诚信经营、稳健发展，为股东提供长期稳定的回报。同时，我们积极履行企业社会责任，践行绿色发展理念，推动低碳建筑与可持续发展，助力社会和谐与生态保护，努力成为值得信赖的行业标杆企业。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

报告期内公司未开展脱贫攻坚、乡村振兴工作。

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

?适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

首次公开发行或再融资时所作承诺

天津泰达建设集团有限公司

关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺

关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺;"本公司及其持有权益达51%以上的子公司（附属公司）今后不会直接或间接的以任何方式（包括但不限于自营合资或联营）参与或进行与股份公司拟定业务存在直接或间接竞争的任何业务活动。凡本公司及附属公司有任何商业机会可从事、参与或入股任何可能与股份公司生产经营构成竞争的业务，本公司会将上述商业机会给予股份公司。

1998年07月31日

长期有效

持续承诺、履行正常

天津泰达建设集团有限公司

关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺

关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺泰达建设承诺在同一项目上与津滨发展建立协商机制，避免与公司形成竞争，在公司从事主营业务的地区内（或构成销售竞争或产品竞争的同一区域

2007年07月31日

长期有效

持续承诺、履行正常

内），承诺不利用对公司的股东地位，导致对公司业务不利的投资决策，该项承诺将持续有效，直至泰达建设不处于津滨发展的控股地位为止。承诺是否按时履行

是

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用

?不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的

说明

□适用

?不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用?不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

?适用□不适用详见第十节、九、合并范围的变更。

八、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所境内会计师事务所名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬（万元）97.8境内会计师事务所审计服务的连续年限1境内会计师事务所注册会计师姓名刘勇、解孟娇境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限1

当期是否改聘会计师事务所?是□否是否在审计期间改聘会计师事务所

□是

?否更换会计师事务所是否履行审批程序?是□否对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明

因中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司连续提供审计服务已达到8年，参照财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》关于会计师事务所轮换的相关规定，公司通过公开招标，聘任大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告及内部控制审计机构。聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况?适用□不适用2024年度，公司聘请大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内部控制审计机构，负责公司本年度内部控制审计工作。审计费用共97.80万元，其中内控审计费24.45万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用

?不适用

十、破产重整相关事项

□适用

?不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用

?不适用本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用

?不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用

?不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用

?不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用

?不适用公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用

?不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

?适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来?是□否应收关联方债权

关联方关联关系形成原因

是否存在非经营性资金占用

期初余额（万元）

本期新增金额（万元）

本期收回金额（万元）

利率

本期利息（万元）

期末余额（万元）应付关联方债务

关联方关联关系形成原因

期初余额（万元）

本期新增金额（万元）

本期归还金额（万元）

利率

本期利息（万元）

期末余额（万元）天津泰达建设集团有限公司

控股股东

股东向上市公司提供借款

0.0030,000.0030,000.000.00%0.000.00关联债务对公司经营成果及财务状况的影响

无

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用

?不适用公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用

?不适用公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用

?不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用

?不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用

?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用

?不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

?适用□不适用

单位：万元公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保对象名称

担保额度相关公告披露

日期

担保额度

实际发生

日期

实际担保

金额

担保类型

担保

物（如有）

反担保情

况（如有）

是否为关联方担保否报告期内审批的对外担保额度合计（A1）

0.00

报告期内对外担保实际发生额合计（A2）

0.00

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）

0.00

报告期末实际对外担保余额合计（A4）

0.00

公司对子公司的担保情况

说明：经公司2023-13号公告披露，为全资子公司津滨时代公司向兴业银行借款130000万元（总授信）提供担保，故向子公司实际提供担保额度为130000万元。2023年8月24日，津滨时代公司使用该借款100万元；后陆续按期归还了本金20万元，且未新增使用借款，故2024年担保发生额为0，担保余额为80万元。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

?适用□不适用

担保对象名称

担保额度相关公告披露

日期

担保额度

实际发生

日期

实际担保

金额

担保类型

担保

物（如有）

反担保情

况（如有）

是否为关联方担保天津津滨时代置业投资有限公司

2023-06-21

130,000.0

2023-08-

80.00

连带责任保证

否报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）

380,000.00

报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）

0.00

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）

380,000.00

报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）

80.00

子公司对子公司的担保情况担保对象名称

担保额度相关公告披露

日期

担保额度

实际发生

日期

实际担保

金额

担保类型

担保

物（如有）

反担保情

况（如有）

是否为关联方担保

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1）

0.00

报告期内对子公司担保实际发生额合计（C2）

0.00

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）

0.00

报告期末对子公司实际担保余额合计（C4）

0.00

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）

380,000.00

报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）

0.00

报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）

380,000.00

报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）

80.00

实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例0.02%其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）0.00直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）

0.00

担保总额超过净资产50%部分的金额（F）0.00上述三项担保金额合计（D+E+F）0.00对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）

无违反规定程序对外提供担保的说明（如有）无

单位：万元具体类型

委托理财的资金

来源

委托理财发生额未到期余额

逾期未收回的金

额

逾期未收回理财已计提减值金额券商理财产品自有资金2,000000合计2,000000单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用

?不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用

?不适用

（2）委托贷款情况

□适用

?不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用

?不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

?适用□不适用

1、2012年10月12日和22日，本公司之子公司金建益利与天潇公司签订《河东区造纸五厂地块土地整理及补偿协

议》及《河东区造纸五厂地块土地整理及补偿协议补充协议》，总计金额87,020万元。金建益利于2012年10月已经收到天潇公司预付的土地整理款项87,020万元，本期金建益利公司土地整理成本审核工作已完成，金建益利公司确认上述土地整理项目相关收入并结转成本。

2、津滨发展之债务人天津冶金集团轧三钢铁有限公司（以下简称“轧三钢铁”）于2018年8月24日进入重整程序。

根据要求，公司于2018年10月9日向“冶金集团管理人”完成了债权申报工作。2019年1月30日，渤海系企业重整案第二次债权人会议在最高人民法院全国企业破产重整案件信息网以网络会议形式召开，会议审议通过了《重整计划》。根据《重整计划》，渤钢系企业采用“出售式重整”模式，重整后，渤钢系企业将一分为二，分别重组为“钢铁资产平台（新渤钢）”和“非钢资产平台（老渤钢）”。具体清偿办法如下：

a、每一家普通债权中500,000.00元以下（含500,000.00元）债权部分由钢铁资产平台（新渤钢）在重整计划获得法院裁定批准之日起6个月内以现金方式一次性全额清偿。b、普通债权超过500,000.00元以上的债权部分将按照52%：48%的比例分别在钢铁资产平台通过债转股予以清偿、在非钢资产平台通过信托收益权份额予以清偿。根据《重整计划》的安排，公司所涉及债权具体受偿情况如下：

a、现金受偿金额500,000.00元

b、根据非钢资产平台承接的资产评估值为716.63亿元，对应承接的债务为1,216.63亿元，由此测算出预计清偿率为58.90%，公司在非钢资产平台的债权为29,512,000.04元，按照58.90%的清偿率预计可收回金额为17,383,415.33元。

c、根据钢铁资产平台债转股约3.11:1的比例，公司在钢铁平台的债权折合约为10,280,171.50股，每股公允价值按1元计算，股权公允价值10,280,171.50元。

以上三部分合计预期可收回金额为28,163,586.83元；

账面损失金额=61,983,333.41-28,163,586.83=33,819,746.58元。

本公司于2021年8月14日收到建信信托有限责任公司盖章确认的信托受益权转让登记申请表，确认公司享有《非钢资产平台债权作为对价》信托受益权份额29,512,000.04份。截至2024年12月31日，本公司已收回现金受偿部分500,000.00元，累计收到钢铁平台转来现金924,355.20元，累计收到建信信托转来现金489,267.37元。按照信用减值测试结果，本公司于2022年对非钢资产平台补提坏账准备15,898,302.63元。截至2024年12月31日，公司对钢铁平台的应收款计提坏账准备21,691,161.87元，对非钢资产平台债权计提坏账准备28,026,887.34元，两部分共计提坏账准备49,718,049.21元。

3、本公司之控股股东天津泰达建设集团有限公司已实施混合所有制改革。以增资扩股和股权转让相结合的方式引入

2家战略投资者，将泰达建设集团整体改制为国有资本参股的混合所有制企业。混改工作完成后，泰达控股占比30%，津联海胜持股40%，中科泰富持股30%（2家战略投资者不为一致行动人）。

在交易各方签订《合资合作协议》等交易协议，且该事项已获得天津市国资委就此次混合所有制改革涉及的泰达建设所持上市公司津滨发展股份间接转让事宜的批复后，泰达建设集团已就增资扩股和股权转让事宜完成了工商变更登记手续，并于2020年10月16日领取了变更后的《营业执照》。由于股权转让款及增资款采取分期付款，泰达建设集团将按照天津市国资委批复要求，在股权转让款及增资款全部缴付完毕后，依照规定到证券登记结算公司等部门办理有关手续。

2022年3月23日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相关法律法规，拟通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。上述股权变更已于2022年度完成。

十七、公司子公司重大事项

□适用

?不适用

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股

公积金转

股

其他小计数量比例

一、有限

售条件股份

27,6000.00%3,0003,00030,6000.00%

1、国

家持股

2、国

有法人持股

3、其

他内资持股

27,6000.00%3,0003,00030,6000.00%其中：境内法人持股境内自然人持股

27,6000.00%3,0003,00030,6000.00%

4、外

资持股其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

售条件股份

1,617,244,634

100.00%-3,000-3,000

1,617,241,634

100.00%

1、人

民币普通股

1,617,24

4,634

100.00%-3,000-3,000

1,617,24

1,634

100.00%

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

他

三、股份

总数

1,617,27

2,234

100.00%00

1,617,272,234

100.00%

股份变动的原因?适用□不适用

二级市场买入

股份变动的批准情况

□适用

?不适用股份变动的过户情况

□适用

?不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用?不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用

?不适用

2、限售股份变动情况

?适用□不适用

单位：股股东名称期初限售股数

本期增加限售

股数

本期解除限售

股数

期末限售股数限售原因解除限售日期刘喆03,00003,000监事持股

按照法律法规及

相关规定执行合计03,00003,000----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用?不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用

?不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用

?不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数

90,252

年度报告披露日前上一月末普通股股东总数

87,571

报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注8）

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质

持股比

例

报告期末持

股数量

报告期内增减变动情况

持有有限售条件的股份数量

持有无限售条件的股份数量

质押、标记或冻结情况股份状态数量天津泰达建设集团有限公司

国有法人20.92%

338,312,340

.00

0.000.00

338,312,3

40.00

不适用0源润控股集团股份有限公司

境内非国有法人

2.21%

35,706,486.

0.000.00

35,706,48

6.00

质押

35,706,48

6.00

冻结

35,706,48

6.00

嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划

其他1.22%

19,660,400.

-1216200.00

0.00

19,660,40

0.00

不适用0银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划

其他1.17%

18,871,014.

-695400.000.00

18,871,01

4.00

不适用0大成基金－农业银行－大成中证金融资产管理计划

其他1.16%

18,835,300.

-2757300.00

0.00

18,835,30

0.00

不适用0广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划

其他1.10%

17,790,300.

-3938500.00

0.00

17,790,30

0.00

不适用0南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划

其他1.09%

17,661,400.

-4067400.00

0.00

17,661,40

0.00

不适用0博时基金－农业银行－博时中证金融资产管理计划

其他0.88%

14,257,500.

-384800.000.00

14,257,50

0.00

不适用0孙文礼

境内自然人

0.76%

12,346,784.

-1266800.00

0.00

12,346,78

4.00

不适用0

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金

其他0.63%

10,189,500.

153100.000.00

10,189,50

0.00

不适用0

战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况（如有）（参见注3）

无上述股东关联关系或一致行动的说明

上述公司股东中，未知股东之间是否存在关联关系。上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明

无前10名股东中存在回购专户的特别说明（如有）（参见注10）

无前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股东名称报告期末持有无限售条件股份数量

股份种类股份种类数量天津泰达建设集团有限公司

338,312,340.00

人民币普通股

338,312,3

40.00

源润控股集团股份有限公司

35,706,486.00

人民币普通股

35,706,48

6.00

嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划

19,660,400.00

人民币普通股

19,660,40

0.00

银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划

18,871,014.00

人民币普通股

18,871,01

4.00

大成基金－农业银行－大成中证金融资产管理计划

18,835,300.00

人民币普通股

18,835,30

0.00

广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划

17,790,300.00

人民币普通股

17,790,30

0.00

南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划

17,661,400.00

人民币普通股

17,661,40

0.00

博时基金－农业银行－博时中证金融资产管理计划

14,257,500.00

人民币普通股

14,257,50

0.00

孙文礼12,346,784.00

人民币普通股

12,346,78

4.00

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金

10,189,500.00

人民币普通股

10,189,50

0.00

前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10

上述公司股东中，未知股东之间是否存在关联关系。

名股东之间关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）（参见注4）

无持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用

?不适用前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用

?不适用公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股控股股东类型：法人控股股东名称

法定代表人/单位负责

人

成立日期组织机构代码主要经营业务

天津泰达建设集团有限公司

华志忠1984年11月15日

911201161030682277(统一社会信用代码)

一般项目：房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；会议及展览服务；建筑材料销售；食品销售（仅销售预包装食品）；建筑装饰材料销售；轻质建筑材料销售；初级农产品收购；食用农产品批发；谷物销售；豆及薯类销售；城市绿化管理；园林绿化工程施工；机械设备销售；家用电器销售；汽车销售；新能源汽车整车销售；煤炭及制品销售；石油制品销售（不含危险化学品）；化工产品销售（不含许可类化工产品）；电子产品销售；金属矿石销售；橡胶制品销售；企业管理；货物进出口；技术进出口；贸易经纪；国内贸易代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：

房地产开发经营；建

设工程施工；建设工程施工（除核电站建设经营、民用机场建设）；酒类经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）控股股东报告期内变更

□适用

?不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构实际控制人类型：法人实际控制人名称

法定代表人/单位负责

人

成立日期组织机构代码主要经营业务

天津泰达投资控股有限公司

曲德福1985年05月28日

9112000010310120XF(统一社会信用代码)

以自有资金对区域内基础设施开发建设、金融、保险、证券业、房地产业、交通运输业、电力、燃气、蒸汽及水的生产和供应业、建筑业、仓储业、旅游业、餐饮业、旅馆业、娱乐服务业、广告、租赁服务业的投资；高新技术开发、咨询、服务、转让；房屋租赁；基础设施建设；土地开发整理；汽车租赁、设备租赁（不含融资租赁）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）实际控制人报告期内控制的其他境内外上市公司的股权情况

天津泰达投资控股有限公司持有天津泰达股份有限公司（000652）32.98%股权；持有天津滨海泰达物流集团股份有限公司（HK8348）42.45%股权;持有滨海投资有限公司（HK2886）42.08%股权；持有天津发展62.81%的股权；持有渤海银行20.34%的股权。（数据来源于前述上市公司的披露信息）实际控制人报告期内变更

□适用

?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

注：1、公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革，混改后新股东津联海胜、中科泰富分别持有泰达建设集团40%、30%的股份，泰达控股保留30%的股份，并已完成工商登记。

、2022年

月

日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相关法律法规，通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。详见编号2022-08号公告。

、公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用

?不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用

?不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用

?不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用

?不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况

股份回购的实施进展情况

□适用

?不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用

?不适用

第八节优先股相关情况

□适用

?不适用报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

□适用

?不适用

第十节财务报告

一、审计报告

审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年04月27日审计机构名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计报告文号大信审字[2025]第26-00054号注册会计师姓名刘勇、解孟娇

审计报告正文

天津津滨发展股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了天津津滨发展股份有限公司（以下简称“津滨发展”）的财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了津滨发展2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于津滨发展，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产开发销售收入的确认和计量

1.事项描述

请参阅财务报表附注三（二十二）、附注五（二十八）营业收入及营业成本。

津滨发展2024年度房地产开发销售收入17.50亿元，占营业收入总额的61.80%。由于房地产开发销售对津滨发展公司经营成果有重大影响，计量不准确或被确认在不恰当的会计期间会对津滨发展的利润产生重大影响，因此我们将房地产开发销售收入的确认与计量作为关键审计事项。

2.审计应对

（1）了解和评价与房地产开发销售收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）抽样检查房地产销售合同，识别与控制权转移相关的合同条款与条件，评价津滨发展房地产开发销售收入的

确认符合企业会计准则的规定；

（3）就本年确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及房产交付的相关支持性文件，评价房地

产开发销售收入的确认是否符合津滨发展收入确认的会计政策；

（4）对房地产开发销售收入执行分析程序，与历史同期、同行业进行对比，分析房地产开发销售收入及毛利率变

动情况，并判断变化的合理性；

（5）对房地产开发销售收入执行截止性测试程序，以评价房产销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）存货跌价准备的计提

1.事项描述

请参阅财务报表附注三（十二）、附注五（五）存货。截止2024年12月31日，津滨发展公司报表列示存货金额为31.54亿元，其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额33.19亿元，对应的存货跌价准备为1.68亿元，房地产开发成本和房地产开发产品账面净值为31.51亿元。占津滨发展公司资产总额的比例为64.16%。津滨发展公司对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。津滨发展公司以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定存货可变现净值。由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，因此我们将存货跌价准备的计提作为关键审计事项。

2.审计应对

（1）了解和评价与存货的减值相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）询问、评价管理层在存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选择、预测未来收

入等的合理性；

（3）选取样本，对存货项目进行实地抽查盘点，观察是否存在长期停工的项目以及长期未能出售的项目，判断存

货是否存在减值迹象；

（4）获取并检查第三方评估机构出具的存货项目评估报告及管理层编制的存货减值工作底稿，了解评估师的工作

范围，评价管理层所采用的估值方法、关键估计和假设的适当性；

（5）在抽样的基础上，获取管理层编制的可变现净值测算表，复核或重新计算可变现净值测算过程。

四、其他信息

津滨发展管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括津滨发展2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估津滨发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算津滨发展、终止运营或别无其他现实的选择。治理层负责监督津滨发展的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充

分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对津滨发展持续经

营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致津滨发展不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

大信会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：刘勇

（项目合伙人）

中国·北京中国注册会计师：解孟娇

二○二五年四月二十七日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：天津津滨发展股份有限公司

单位：元项目期末余额期初余额流动资产：

货币资金1,119,388,238.791,226,485,380.40结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款40,578,311.6650,662,656.71应收款项融资预付款项1,127,862.823,544,410.39应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款13,437,531.98464,776,470.56

其中：应收利息

应收股利买入返售金融资产存货3,154,054,505.484,050,184,792.32

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产83,576,684.75113,847,758.49流动资产合计4,412,163,135.485,909,501,468.87非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资241,196,273.2329,011,599.75其他权益工具投资35,562,484.9835,562,484.98其他非流动金融资产投资性房地产固定资产4,189,614.244,699,048.53在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产1,767,256.862,238,827.10

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用50,298.80递延所得税资产216,192,172.38255,879,729.42其他非流动资产非流动资产合计498,907,801.69327,441,988.58资产总计4,911,070,937.176,236,943,457.45流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款575,393,435.44539,960,529.23预收款项6,217.07合同负债98,809,413.692,066,707,513.25卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬35,089,178.5332,879,926.60应交税费767,160,064.25633,105,286.06其他应付款102,302,158.6077,000,633.70

其中：应付利息

应付股利982,913.96982,913.96应付手续费及佣金

应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债260,000.00150,000.00其他流动负债8,677,967.3989,594,004.54流动负债合计1,587,692,217.903,439,404,110.45非流动负债：

保险合同准备金长期借款540,000.00800,000.00应付债券

其中：优先股

永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债11,561,285.676,534,382.37其他非流动负债非流动负债合计12,101,285.677,334,382.37负债合计1,599,793,503.573,446,738,492.82所有者权益：

股本1,617,272,234.001,617,272,234.00其他权益工具

其中：优先股

永续债资本公积309,244,146.02309,244,146.02减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积85,628,655.4364,940,033.27一般风险准备未分配利润1,195,796,858.17708,049,454.17归属于母公司所有者权益合计3,207,941,893.622,699,505,867.46

少数股东权益103,335,539.9890,699,097.17所有者权益合计3,311,277,433.602,790,204,964.63负债和所有者权益总计4,911,070,937.176,236,943,457.45法定代表人：华志忠主管会计工作负责人：郝波会计机构负责人：李建民

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额流动资产：

货币资金31,154,194.83114,874,358.44交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款11,281,986.8311,365,286.62应收款项融资预付款项其他应收款888,309,526.39968,373,201.07其中：应收利息

应收股利150,000,000.00存货32,962,852.3335,404,074.98

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产96,452.66流动资产合计963,708,560.381,130,113,373.77非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资2,172,799,665.242,015,709,523.23其他权益工具投资35,562,484.9835,562,484.98其他非流动金融资产投资性房地产固定资产3,149,599.413,353,824.07在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产36,561.15167,784.92

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用50,298.80递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计2,211,548,310.782,054,843,916.00资产总计3,175,256,871.163,184,957,289.77流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款11,552,316.6210,559,646.33

预收款项3,000.09合同负债应付职工薪酬13,142,922.5612,449,453.25应交税费3,761,168.183,063,785.96其他应付款597,631,931.791,454,788,647.25

其中：应付利息

应付股利982,913.96982,913.96持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计626,088,339.151,480,864,532.88非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股

永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计626,088,339.151,480,864,532.88所有者权益：

股本1,617,272,234.001,617,272,234.00其他权益工具

其中：优先股

永续债资本公积660,070,043.13660,070,043.13减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积85,628,655.4364,940,033.27未分配利润186,197,599.45-638,189,553.51所有者权益合计2,549,168,532.011,704,092,756.89负债和所有者权益总计3,175,256,871.163,184,957,289.77

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入2,831,032,925.143,063,732,184.23

其中：营业收入2,831,032,925.143,063,732,184.23

利息收入

已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2,368,653,680.862,359,907,719.22

其中：营业成本2,082,297,010.651,717,232,386.05利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额

保单红利支出分保费用税金及附加210,765,781.70549,185,763.84销售费用38,553,315.0234,837,149.29管理费用44,697,091.1969,899,244.34研发费用财务费用-7,659,517.70-11,246,824.30

其中：利息费用228,760.322,578,974.80

利息收入7,930,406.3914,104,129.42加：其他收益206,808.06320,061.99

投资收益（损失以“－”号填列）

226,071,149.5329,297,337.20其中：对联营企业和合营企业的投资收益

215,542,331.0820,696,558.84以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）

-12,966,791.34-10,289,465.76

资产减值损失（损失以“-”号填列）

-20,926,610.75

资产处置收益（损失以“-”号填列）

62,475.03222,634.60

三、营业利润（亏损以“－”号填

列）

654,826,274.81723,375,033.04加：营业外收入17.76减：营业外支出609,957.054,168,759.61

四、利润总额（亏损总额以“－”号

填列）

654,216,335.52719,206,273.43减：所得税费用133,132,719.55160,886,291.82

五、净利润（净亏损以“－”号填521,083,615.97558,319,981.61

列）

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以

“－”号填列）

521,083,615.97558,319,981.61

2.终止经营净利润（净亏损以

“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润508,468,849.25524,858,025.13

2.少数股东损益12,614,766.7233,461,956.48

六、其他综合收益的税后净额

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额521,083,615.97558,319,981.61

归属于母公司所有者的综合收益总额

508,468,849.25524,858,025.13

归属于少数股东的综合收益总额12,614,766.7233,461,956.48

八、每股收益

（一）基本每股收益0.31440.3245

（二）稀释每股收益0.31440.3245法定代表人：华志忠主管会计工作负责人：郝波会计机构负责人：李建民

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入4,129,073.442,654,783.49

减：营业成本1,613,264.94260,000.00

税金及附加289,547.90232,107.84销售费用310,080.00管理费用10,293,991.799,104,934.08

研发费用财务费用-15,697,241.11-7,015,915.93

其中：利息费用2,540,180.83利息收入15,701,009.779,778,334.40加：其他收益4,698.4529,001.13

投资收益（损失以“－”号填列）

923,367,375.9327,627,068.88其中：对联营企业和合营企业的投资收益

214,938,557.4819,026,290.52以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）

30.00-30.00

资产减值损失（损失以“-”号填列）

-85,925,839.18

资产处置收益（损失以“-”号填列）

33,364.02

二、营业利润（亏损以“－”号填

列）

845,075,775.1227,452,981.53加：营业外收入减：营业外支出

三、利润总额（亏损总额以“－”号

填列）

845,075,775.1227,452,981.53减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“－”号填

列）

845,075,775.1227,452,981.53

（一）持续经营净利润（净亏损以

“－”号填列）

845,075,775.1227,452,981.53

（二）终止经营净利润（净亏损以

“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额845,075,775.1227,452,981.53

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金997,932,734.071,295,057,108.57客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还117,000.00收到其他与经营活动有关的现金1,215,679,439.31151,898,297.39经营活动现金流入小计2,213,729,173.381,446,955,405.96

购买商品、接受劳务支付的现金1,090,865,619.85510,186,337.37客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金58,939,465.0487,812,741.87支付的各项税费211,156,132.67791,520,005.75支付其他与经营活动有关的现金1,303,242,712.03376,634,029.11经营活动现金流出小计2,664,203,929.591,766,153,114.10经营活动产生的现金流量净额-450,474,756.21-319,197,708.14

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金332,353,884.00249,601,280.00取得投资收益收到的现金10,528,818.4514,643,280.01处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

82,873.04311,353.99处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金40,000,000.00241,317,759.24投资活动现金流入小计382,965,575.49505,873,673.24

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

101,318.11114,257.96

投资支付的现金11,147.00

质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金40,000,000.00投资活动现金流出小计40,112,465.11114,257.96投资活动产生的现金流量净额342,853,110.38505,759,415.28

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金1,000,000.00

收到其他与筹资活动有关的现金300,050,000.00筹资活动现金流入小计300,050,000.001,000,000.00

偿还债务支付的现金150,000.0097,941,320.23

分配股利、利润或偿付利息支付的现金

1,104,262.911,567,336.47

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金320,769,003.34166,509,774.72筹资活动现金流出小计322,023,266.25266,018,431.42筹资活动产生的现金流量净额-21,973,266.25-265,018,431.42

四、汇率变动对现金及现金等价物的

影响

五、现金及现金等价物净增加额-129,594,912.08-78,456,724.28

加：期初现金及现金等价物余额1,222,974,627.291,301,431,351.57

六、期末现金及现金等价物余额1,093,379,715.211,222,974,627.29

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3,782,394.963,230,390.96收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金3,217,704,233.951,558,567,636.73经营活动现金流入小计3,221,486,628.911,561,798,027.69

购买商品、接受劳务支付的现金3,350.00-90,114,862.16支付给职工以及为职工支付的现金6,101,811.735,439,826.65支付的各项税费299,093.81896,979.83支付其他与经营活动有关的现金4,159,578,870.181,895,101,997.96经营活动现金流出小计4,165,983,125.721,811,323,942.28经营活动产生的现金流量净额-944,496,496.81-249,525,914.59

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金332,353,884.00249,601,280.00取得投资收益收到的现金558,428,818.4514,643,280.01处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

60,467.92处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金40,000,000.00241,317,759.24投资活动现金流入小计930,782,702.45505,622,787.17

购建固定资产、无形资产和其他长6,369.25

期资产支付的现金投资支付的现金30,000,000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金40,000,000.00投资活动现金流出小计70,006,369.25投资活动产生的现金流量净额860,776,333.20505,622,787.17

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金300,000,000.00筹资活动现金流入小计300,000,000.00

偿还债务支付的现金95,000,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金

1,514,989.72支付其他与筹资活动有关的现金300,000,000.00166,509,774.72筹资活动现金流出小计300,000,000.00263,024,764.44筹资活动产生的现金流量净额-263,024,764.44

四、汇率变动对现金及现金等价物的

影响

五、现金及现金等价物净增加额-83,720,163.61-6,927,891.86

加：期初现金及现金等价物余额114,874,358.44121,802,250.30

六、期末现金及现金等价物余额31,154,194.83114,874,358.44

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

项目

2024年度归属于母公司所有者权益

少数股东权益

所有者权益合计股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存

股其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利

润其他小计优先

股

永续

债其他一、上年期末余额

1,617,272,23

4.00

309,244,146.

64,940,0

33.2

708,049,454.

2,699,505,86

7.46

90,699,0

97.1

2,790,204,96

4.63

：会计政策变更期差错更正他二、本年期初余额

1,617,272,23

4.00

309,244,146.

64,940,0

33.2

708,049,454.

2,699,505,86

7.46

90,699,0

97.1

2,790,204,96

4.63

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）

20,688,6

22.1

487,747,404.

508,436,026.

12,636,4

42.8

521,072,468.

（一）综合收益总额

508,468,849.

508,468,849.

12,614,7

66.7

521,083,615.

（二）所有者投入和减少资本

-32,8

23.0

-32,8

23.0

21,6

76.0

-11,1

47.0

1．所有者投入的普通股2．其他权益工具持有者投入资本3．股份支付计入所有者权益的金额4．其他

-32,8

23.0

-32,8

23.0

21,6

76.0

-11,1

47.0

（三）利润分配

20,688,6

22.1

-20,688,6

22.1

1．20,6-

提取盈余公积

88,6

22.1

20,688,6

22.1

2．提取一般风险准备3．对所有者（或股东）的分配4．其他（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）3．盈余公积弥补亏损4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益6．其他（五）专项储备1．本期提取2．本期使用（六）其他四、本期期末余额

1,617,272,23

4.00

309,244,146.

85,628,6

55.4

1,195,796,85

8.17

3,207,941,89

3.62

103,335,539.

3,311,277,43

3.60

上期金额

单位：元

项目

2023年度归属于母公司所有者权益

少数股东权益

所有者权益合

计股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存

股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利

润其他小计优先

股

永续

债其他一、上年期末余额

1,617,272,23

4.00

309,244,146.

64,940,0

33.2

183,191,429.

2,174,647,84

2.33

57,237,1

40.6

2,231,884,98

3.02

：会计政策变更期差错更正他二、本年期初

1,617,272,23

309,244,146.

64,940,0

33.2

183,191,429.

2,174,647,84

57,237,1

40.6

2,231,884,98

余额4.00027042.3393.02三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）

524,858,025.

524,858,025.

33,461,9

56.4

558,319,981.

（一）综合收益总额

524,858,025.

524,858,025.

33,461,9

56.4

558,319,981.

（二）所有者投入和减少资本1．所有者投入的普通股2．其他权益工具持有者投入资本3．股份支付计入所有者权益的金额4．其他（三）利润分配1．提取

盈余公积2．提取一般风险准备3．对所有者（或股东）的分配4．其他（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）3．盈余公积弥补亏损4．设定受益计划变动额结转留存收益5．

其他综合收益结转留存收益6．其他（五）专项储备1．本期提取2．本期使用（六）其他四、本期期末余额

1,617,272,23

4.00

309,244,146.

64,940,0

33.2

708,049,454.

2,699,505,86

7.46

90,699,0

97.1

2,790,204,96

4.63

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元项目

2024年度股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存

股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

未分配利

润

其他

所有者权益合计优先

股

永续

债

其他一、上年期末余额

1,617,272,

234.0

660,070,04

3.13

64,940,033

.27

-638,189,55

3.51

1,704,092,

756.8

加：会计政策变更期差错更正他二、

1,617,272,

660,070,04

64,940,033

-638,1

1,704,092,

本年期初余额

234.0

3.13.2789,55

3.51

756.8

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）

20,688,622

.16

824,387,15

2.96

845,075,77

5.12

（一）综合收益总额

845,075,77

5.12

845,075,77

5.12

（二）所有者投入和减少资本1．所有者投入的普通股2．其他权益工具持有者投入资本3．股份支付计入所有者权益的金额4．其他（三）利润分配

20,688,622

.16

-20,688,622

.161．提取盈

20,688,622

.16

-20,688,622

余公积

.162．对所有者（或股东）的分配3．其他（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）3．盈余公积弥补亏损4．设定受益计划变动额结转留存收益5．其他综合收益结转留存收益

6．其他（五）专项储备1．本期提取2．本期使用（六）其他四、本期期末余额

1,617,272,

234.0

660,070,04

3.13

85,628,655

.43

186,197,59

9.45

2,549,168,

532.0

上期金额

单位：元项目

2023年度股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存

股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

未分配利

润

其他

所有者权益合计优先

股

永续

债

其他一、上年期末余额

1,617,272,

234.0

660,070,04

3.13

64,940,033.27

-665,642,53

5.04

1,676,639,

775.3

加：会计政策变更期差错更正他二、本年期初余额

1,617,272,

234.0

660,070,04

3.13

64,940,033

.27

-665,642,53

5.04

1,676,639,

775.3

三、本期增减变动金额（减少以

27,452,981

.53

27,452,981

.53

“－”号填列）（一）综合收益总额

27,452,981

.53

27,452,981.53（二）所有者投入和减少资本1．所有者投入的普通股2．其他权益工具持有者投入资本3．股份支付计入所有者权益的金额4．其他（三）利润分配1．提取盈余公积2．对所有者（或股东）的分配

3．其他（四）所有者权益内部结转1．资本公积转增资本（或股本）2．盈余公积转增资本（或股本）3．盈余公积弥补亏损4．设定受益计划变动额结转留存收益5．其他综合收益结转留存收益6．其他（五）专项储备1．本期提取2．本

期使用（六）其他四、本期期末余额

1,617,272,

234.0

660,070,04

3.13

64,940,033.27

-638,189,55

3.51

1,704,092,

756.8

三、公司基本情况

天津津滨发展股份有限公司（以下简称“本公司”）系根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，经天津经济技术开发区管理委员会以津开批（1997）698号文批准，由天津泰达建设集团有限公司（原名为：天津经济技术开发区建设集团有限公司，以下简称“泰达建设集团”）和天津华泰控股集团股份有限公司（以下简称“华泰集团”）联合发起，双方发起人以各自部分净资产折股投入并经批准公开向公众募集股份而设立。天津市工商行政管理局于1998年12月31日颁发了10307391号企业法人营业执照。为设立本公司，泰达建设集团将其主要从事市政通用基础设施业务的资产、相应的负债及全资子公司----建筑工程公司、总承包公司的全部经营性资产和国华能源发展（天津）有限公司45.00%的股权，经评估后折股投入本公司；华泰集团以其核心部分资产、相应的负债及全资附属企业山西省磁性材料厂和天津泰达多媒体有限公司92.00%的股权及国华能源发展（天津）有限公司30.00%的股权，经评估后折股投入本公司。经北京中企华资产评估有限公司评估，并经天津市国有资产管理局津国资（1998）168号文件确认，截止到1998年5月31日，泰达建设集团投入本公司的经营性净资产为164,218,300.00元，华泰集团投入本公司的经营性净资产为135,908,600.00元。经天津市国有资产管理局津国资（1998）169号文批准，上述经营性净资产按66.6384785%的比例折成发起人股份20,000.00万股，其中：泰达建设集团持有国有法人股109,432,577股，占54.72%，华泰集团持有法人股90,567,423股，占45.28%。经中国证券监督管理委员会证监管字（1998）308号文件批复同意，公司向社会公开发行人民币普通股7,000.00万股，发行价格为人民币4.65元/股，于1998年12月9日发行完毕。发行后，公司总股本为27,000.00万元。经中国证券监督管理委员会证监公司[2000]235号文件批复同意，本公司于2001年3月以2000年12月31日总股本为基数，按10:3的比例实施了配股，国有法人股股东和社会法人股股东全部放弃认购，社会流通股股东认购2,100万股。配股完成后，公司总股本为29,100万股。2001年6月以前次配股后的总股本29,100万股为基数以资本公积金转增股本，每10股转增5.567股，转增后，公司总股本为452,999,699股。

本公司第一大股东泰达建设集团增持公司股权。泰达建设集团受让本公司第二大股东天津华泰控股集团股份有限公司持有本公司的股权5.08%，已于2003年8月19日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完过户登记手续。该股份转让后，泰达建设集团持有公司总股本的42.68%，仍为第一大股东；华泰集团仍持有公司总股本的26.05%，仍为第二大股东。

2004年4月19日，公司股东大会决定用资本公积金按照10:5的比例转增股本，转增后总股本为679,499,549股。

2005年10月28日，公司2005年度第二次临时股东大会批准《天津津滨发展股权分置改革方案》，通过本次股权分置改革，本公司全部股权822,194,453股（含本次由资本公积转增的142,694,904股权）均转为流通股，其中限售国有法人股290,030,538股、限售法人股176,979,461股。本次股权分置改革完成后，天津泰达建设集团有限公司持有290,030,538股、占全部股权的35.28%，天津华泰控股集团股份有限公司持有176,979,461股、占全部股权的21.53%。

2006年8月11日，中国证券监督管理委员会以证监发行字【2006】61号文《关于核准天津津滨发展股份有限公司非公开发行股票的通知》批准本公司非公开发行新股不超过33,300万股，发行成功后，本公司注册资本达到1,155,194,453股，其中：天津泰达建设集团有限公司持有290,030,538股（含收购华泰集团2300万股法人股和替华泰集团垫付的对价1,575,000股）、占全部股权的25.11%。

2008年4月18日本公司2007年度股东大会批准用资本公积转增股本，即以2007年末总股本为基数，以每10股转增4股的比例，向全体股东转增股本。2008年5月21日转增完成，转增后本公司总股本为1,617,272,234股。

公司股票简称：津滨发展，证券代码：000897。

（一）本公司注册地、组织形式和总部办公地址

本公司注册地为天津开发区明园路2号B2别墅5号本公司组织形式：股份有限公司本公司总部办公地址：天津市南开区苍穹道15号

（二）本公司业务性质和主要经营活动

本公司经营范围为：房地产开发；食品销售（凭许可证开展经营活动）；自营或代理货物及技术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规、国务院决定未规定审批的，自主经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（三）母公司及集团最终母公司的名称

本公司母公司为天津泰达建设集团有限公司（以下简称“泰达建设集团”），截至2024年12月31日，泰达建设集团所持本公司股权为20.92%。

公司控股股东泰达建设集团已实施混合所有制改革，混改后新股东天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“津联海胜”）、天津中科泰富投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“中科泰富”）分别持有泰达建设集团40%、30%的股份，泰达控股保留30%的股份，并已完成工商登记。公司实际控制人变更的后续工作正在进行中。

2022年3月23日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相关法律法规，拟通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。

上述股权变更已于2022年度完成。

（三）财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日

本公司财务报表于2025年4月27日经第八届董事会2025年第一次会议批准报出。

本公司本年度合并范围较上年增加一户，详见本节九、合并范围的变更。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下称企业会计准则），并基于以下重要会计政策和会计估计进行编制。

2、持续经营

本公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司及各子公司从事房地产开发及商品房销售、土地整理及国内贸易经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见五、37、收入。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅五、42、其他重要的会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了2024年12月31日的财务状况、2024年度的经营成果和现金流量等相关信息。

此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司主要从事房地产开发,正常营业周期超过一年且不固定，本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

?适用□不适用

项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项金额超过500万元人民币重要的合营企业或联营企业公司有房地产在建项目或公司投资于房地产在建项目的公司重要的非全资子公司资产总额占上市公司资产总额5%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用，于发生时计入当期损益。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

（2）非同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本公司作为购买方，为取得被购买方控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在考虑递延所得税影响之后，如为正数，则确认为商誉，如为负数则计入当期损益。本公司为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益或其他综合收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制作为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本公司享有的权利是否使本公司目前有能力主导被投资方的相关活动；本公司是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本公司是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额；本公司与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。

（2）合并财务报表的编制方法

1）统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

2）合并财务报表抵销事项

合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，合并范围内公司之间所有内部交易、内部往来余额已抵销，包括所有未实现内部交易损益及内部往来余额。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

3）合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整，自购买日起纳入本公司合并报表范围。

4）处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在编制合并财务报表时，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

（1）合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

（2）共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

（3）合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司编制现金流量表时所确定的现金，是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。10、外币业务和外币报表折算

11、金融工具

（1）金融工具的分类、确认和计量

1）金融资产

根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，本公司将金融资产划分为以下三类：

①以摊余成本计量的金融资产。管理此类金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合

同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。该类金融资产后续按照实际利率法确认利息收入。

②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。管理此类金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又

以出售该金融资产为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。该类金融资产后续按照公允价值计量，且其变动计入其他综合收益，但按照实际利率法计算的利息收入、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益。

③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变

动计入其他综合收益的金融资产，以公允价值计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。该类金融资产以公允价值进行后续计量，除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：

①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债以公允价值进行后续计量，形成的利得或损失

计入当期损益。

②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

③以摊余成本计量的金融负债。该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

（2）金融工具的公允价值的确认方法

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场，采用估值技术确定其公允价值。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

（3）金融工具的终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：1）收取金融资产现金流量的合同权利终止；2）金融资产已转移，且符合终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分得以解除的，终止确认已解除的部分。如果现有负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款被实质性修改，终止确认现有金融负债，并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（4）预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1）预期信用损失的范围

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项，包括应收票据和应收账款）、应收款项融资、租赁应收款、其他应收款进行减值会计处理并确认坏账准备。

2）预期信用损失的确定方法

预期信用损失的一般方法是指，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：①第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；②第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；③第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

预期信用损失的简化方法，即始终按相当于整个存续期预期信用损失的金额计量损失准备。

3）预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）。

4）应收款项、租赁应收款计量坏账准备的方法

（1）不包含重大融资成分的应收款项。对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的不含重大融资成

分的应收款项，本公司采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。

①按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司对除单项认定的应收款项，根据信用风险特征将应收票据、应收账款、划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

（a）应收票据

本公司将应收票据划分为三项组合，包括：银行承兑汇票组合、商业承兑汇票组合、其他票据组合。对各项组合的应收票据，参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。

对于承兑行信用等级较高的银行承兑汇票，资产相关的主要风险是利率风险，信用损失风险极低，不计提坏账准备。

对于商业承兑汇票，本公司考虑与客户业务往来的频率及客户信誉度，如是否出现违约情况，外部评级机构给予的评级结果，根据最近两年的实际损失率即该期间商业承兑汇票实际发生的坏账损失，同时结合宏观经济预测数据，判断是否需要对该历史损失率进行调整及调整的比例，确定预期信用损失率。

（b）应收账款

对于不含重大融资成分的应收账款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其账龄信用风险特征，将应收账款划分为账龄组合。

对于账龄组合应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测计算预期信用损失。

②基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

对基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法，采用按客户应收款项发生日作为计算账龄的起点，对于存在多笔业务的客户，账龄的计算根据每笔业务对应发生的日期作为账龄发生日期分别计算账龄最终收回的时间。

③按照单项计提坏账准备的判断标准

本公司对信用风险显著不同的应收款项进行单项认定并计提坏账准备，如应收关联方款项；与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

（2）包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款。

对于包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。信用风险特征

组合、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法和单项计提的判断标准同不含融资成分的认定标准一致。5）其他金融资产计量损失准备的方法对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款等，按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

（a）发行方或债务人发生重大财务困难；（b）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；（c）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；（d）债务人很可能破产或进行其他财务重组；（e）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

①按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本公司根据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定依据组合1本组合为日常活动中应收取的非关联方往来款项与代垫款项，以账龄为信用风险特征组合2本组合为日常经营活动中应收取的备用金、保证金、押金，具有较低信用风险特征组合3本组合为日常经营活动中应收取的联营、合营企业计息往来款项，具有较低信用风险特征

对于上述各组合的其他应收款，本公司参考公司历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况计算预期信用损失。

②基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

③按照单项计提坏账准备的判断标准

参考不包含重大融资成分的应收款项的说明。

12、应收票据

详见本附注11、金融工具。

13、应收账款

详见本附注11、金融工具。

14、应收款项融资

15、其他应收款

详见本附注11、金融工具。

16、合同资产

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照附注预期信用损失的确定方法。

17、存货

（1）存货的分类

存货按成本进行初始计量，主要包括原材料、库存商品、开发成本、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、拟开发土地、低值易耗品等。

（2）存货取得和发出的计价方法

各类存货的购入与入库按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他可归属于存货成本的费用，以及符合借款费用资本化条件的支出。采用永续盘存制确定存货数量，发出时按加权平均法计价。

各类存货的核算方法

1）开发成本、开发产品

A.开发产品是指已建成、待出售的物业。

B.开发成本是指尚未建成、以出售或自主经营为开发目的的物业，该项目包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

公用设施配套费用的核算方法：按出包方式核算，根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，结转开发成本，该项目完工一并归入开发产品或投资性房地产。

2）拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售物业的土地，其费用支出单独构成土地开发成本。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在本项目。

3）维修基金的核算方法

出售的商品房计提的维修基金计入销售成本。

4）质量保证金的核算方法

按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限，从应支付的土建安装工程款中预留扣下，列为应付账款。在保修期内因质量问题而发生的维修费用，在预留的款项中列支，保修期结束后清算。

（3）存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

（4）低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用五五摊销法摊销。

（5）存货跌价准备的确认标准和计提方法

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，当期可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可以合并计提存货跌价准备。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

18、持有待售资产

无

19、债权投资

无

20、其他债权投资

无

21、长期应收款

无

22、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制、或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的判断标准长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本公司在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见本附注11、金融工具。

（1）共同控制、重大影响的判断标准

共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响，或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：

在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

（2）初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照债务重组准则有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照非货币性资产交换准则有关规定确定。

（3）后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式不适用

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

（2）折旧方法

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率房屋建筑物年限平均法30-40年3.00%2.42%-3.23%通用设备年限平均法5年3.00%19.40%专用设备年限平均法22年3.00%4.41%办公设备年限平均法5年3.00%19.40%运输工具年限平均法5-8年3.00%12.13%-19.40%

其他设备年限平均法5年3.00%19.40%根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，所有固定资产均计提折旧。

（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方式和减值准备计提方法详见本附注30、长期资产减值。

（4）其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或者毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

25、在建工程

无

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

（2）资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

27、生物资产

无

28、油气资产

无

29、无形资产

（1）无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

（2）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限无形资产采用下表列示进行摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命。

使用寿命有限的无形资产的使用寿命及其确定依据和摊销方法：

资产类别使用寿命（年）摊销方法软件5年、10年直线法

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。30、长期资产减值

长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

31、长期待摊费用

本公司对于已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，包括经营租赁固定资产改良支出，作为长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入损益。

32、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债，同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

33、职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

职工内部退体计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益(辞退福利)。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

34、预计负债

当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。

资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

35、股份支付

无

36、优先股、永续债等其他金融工具

无

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。

履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本公司从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司按照业务类型确定的收入确认具体原则和计量方法：

（

）商品销售合同

收入在商品的控制权转移给客户时确认收入。商品的控制权是在某一时段还是某一时点转移，取决于商品销售合同条款、适用的法律规定及监管要求。

房地产销售：满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该时段内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在签订商品房销售合同，取得客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排，房产完工并验收合格，达到合同约定的交付条件，房产已被客户接受、或根据合同约定被视为已获客户接受（以较早者为准）的时点，确认销售收入的实现。

其他商品销售：本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务，本公司在客户取得商品控制权时点确认收入。

（

）物业服务合同

在本公司按照与客户之间签订的物业服务合同履约的同时，客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在合同约定的服务提供期间按照履约进度确认收入。同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

38、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

（1）政府补助的类型及会计处理

政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

（2）政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。40、所得税

（1）当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产和递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的

可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的列报

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

41、租赁

本公司在合同开始日，将评估合同是否为租赁或包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或包含租赁。

（1）承租人的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

1）使用权资产

在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的已扣除租赁激励的租赁付款额，初始直接费用等。

对于能合理确定租赁期届满时将取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，将其账面价值减记至可收回金额。

2）租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权时需支付的款项等。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

本公司采用租赁内含利率作为折现率；若无法合理确定租赁内含利率，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。按照固定的周期性利率，即本公司所采用的折现率或修订后的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。

（2）作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

对于租赁期不超过12个月的短期租赁，以及单项资产全新时价值较低的租赁，本公司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

（3）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司在租赁开始日，将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

1）经营租赁会计处理

经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认。对初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益，未计入租赁收款额的可变租金在实际发生时计入租金收入。

2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，并终止确认融资租赁资产。初始直接费用计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

42、其他重要的会计政策和会计估计

本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如本附注五、37收入所述，本公司在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；估计合同中单项履约义务的单独售价；确定履约义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。本公司主要依靠过去的经验和工作做出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）租赁的归类

本公司在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。

本公司作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。

本公司作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额的现值时，本公司对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本公司综合考虑续租选择权及终止租赁选择权对租赁负债和使用权资产的确认的影响。

（3）存货跌价准备

本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（4）除存货及金融资产外的其他资产减值

本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象，包括固定资产、无形资产、长期股权投资及商誉等。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（5）折旧和摊销

本公司对固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（6）递延所得税资产的确认

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

（7）所得税

本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用

?不适用

（2）重要会计估计变更

□适用

?不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用

?不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率增值税

应税收入按适用的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税

3%、5%、6%、9%、13%城市维护建设税实际缴纳的流转税额7%企业所得税应纳税所得额25%教育费附加实际缴纳的流转税额3%地方教育费附加实际缴纳的流转税额2%土地增值税转让房地产项目的增值额30%-60%

2、税收优惠

不适用

3、其他

（1）土地增值税：

依据天津市地方税务局公告2016年第22号及2019年第13号规定，从事非社会保障性住房项目的房地产开发纳税人应区分普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产，分别以不同区域不同类型的房地产土地增税预征的计征依据，乘以预征率计算预缴土地增值税。其中，普通住宅按我市公布的普通住宅标准为依据进行确定，土地增值税的计征依据按照国家税务总局公告2016年第70号规定确认，预征率按照天津市地方税务局公告2019年第13号文中的规定确认。从事房地产开发的纳税人应分月预缴土地增值税。待项目符合清算条件时，纳税人按照清算规定到主管税务机关办理土地增值税清算手续并结清税款。

（2）企业所得税：

①依据国家税务总局天津市税务局公告2022年第6号规定，对天津市房地产开发企业销售未完工开发产品的计税

毛利率暂按下列规定进行确定：企业销售未完工开发产品的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，按3%确定；其他开发项目，按15%执行。根据上述规定，本公司之子公司天津津滨时代置业投资有限公司、天津滨堡房地产开发有限公司销售未完工开发产品的计税毛利率为15%。

②依据国家税务总局福建省税务局公告2019年第4号的规定，对福建省（不含厦门）房地产开发经营企业销售未

完工开发产品的计税毛利率进行确定：（一）开发项目位于福州市城区（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、琅岐经济区）的，计税毛利率为15%。（二）开发项目位于除福州市城区以外的其他地方的，计税毛利率为10%。

（三）属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。该规定自2019年1月1日起执行。根据上述规定，本

公司之子公司福建津汇房地产开发有限公司销售未完工开发产品的计税毛利率为10%。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金23,245.0721,319.36银行存款1,119,210,108.811,226,462,780.98其他货币资金154,884.911,280.06合计1,119,388,238.791,226,485,380.40其他说明：

注：期末冻结资金余额为26,008,523.58元。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额其中：

其中：

其他说明：

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例其中：

其中：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回核销其他其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用?不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收票据核销情况：

单位：元单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额1年以内（含1年）19,904,569.5825,636,620.001至2年7,254,324.5911,303,085.652至3年6,151,383.147,092,200.293年以上108,568,490.8896,584,691.89

3至4年6,635,579.772,574,181.594至5年2,828,889.991,746,047.435年以上99,104,021.1292,264,462.87合计141,878,768.19140,616,597.83

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元

类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例按单项计提坏账准备的应收账款

63,861,

077.68

45.01%

52,585,

060.85

82.34%

11,276,

016.83

63,938,

407.47

45.47%

52,585,

060.85

82.24%

11,353,

346.62

其中：

按组合计提坏账准备的应收账款

78,017,

690.51

54.99%

48,715,

395.68

62.44%

29,302,

294.83

76,678,

190.36

54.53%

37,368,

880.27

48.73%

39,309,

310.09

其中：

合计

141,878,768.19

100.00%

101,300,456.53

71.40%

40,578,

311.66

140,616,597.83

100.00%

89,953,

941.12

63.97%

50,662,

656.71

按单项计提坏账准备：52,585,060.85

单位：元名称

期初余额期末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由天津冶金集团轧三钢铁有限公司

31,971,333.3

21,691,161.8

31,971,333.3

21,691,161.8

67.85%

企业重整受偿率低建信信托有限责任公司

29,100,062.4

28,026,887.3

29,022,732.6

28,026,887.3

96.57%

企业重整受偿率低天津市津苑纺织有限公司

1,670,009.641,670,009.641,670,009.641,670,009.64100.00%长期无法收回天津市东丽区津源纺织有限公司

1,197,002.001,197,002.001,197,002.001,197,002.00100.00%长期无法收回合计

63,938,407.4

52,585,060.8

63,861,077.6

52,585,060.8

按组合计提坏账准备：48,715,395.68

单位：元名称

期末余额账面余额坏账准备计提比例1年以内19,904,569.5899,522.850.50%1至2年7,254,324.59217,629.743.00%2至3年6,151,383.143,690,829.8960.00%3年以上44,707,413.2044,707,413.20100.00%合计78,017,690.5148,715,395.68（续）

名称

期初余额账面余额坏账准备计提比例1年以内25,636,620.00128,183.100.50%

1-2年11,303,085.65339,092.573.00%2-3年7,092,200.294,255,320.1860.00%3年以上32,646,284.4232,646,284.42100.00%合计76,678,190.3637,368,880.27如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用

?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回核销其他单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款

52,585,060.8

52,585,060.8

账龄组合

37,368,880.2

11,871,547.8

525,032.46

48,715,395.6

合计

89,953,941.1

11,871,547.8

525,032.46

101,300,456.

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收账款核销情况：

单位：元单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元单位名称

应收账款期末余

额

合同资产期末余

额

应收账款和合同

资产期末余额

占应收账款和合同资产期末余额

合计数的比例

应收账款坏账准备和合同资产减值准备期末余额天津冶金集团轧三钢铁有限公司

31,971,333.3731,971,333.3722.53%21,691,161.87建信信托有限责任公司

29,022,732.6729,022,732.6720.46%28,026,887.34

天津市汉沽区产业园区管理委员会

5,172,684.005,172,684.003.65%5,172,684.00一诺货运（天津）有限公司

3,195,540.403,195,540.402.25%154,519.61天津市津苑纺织有限公司

1,670,009.641,670,009.641.18%1,670,009.64合计71,032,300.0871,032,300.0850.07%56,715,262.46

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元项目

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用

?不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性其他说明：

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生合同资产核销说明：

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段

合计未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失（未发生信用减

值）

整个存续期预期信用损失（已发生信用减

值）2024年1月1日余额在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元

单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性其他说明：

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生核销说明：

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额其他应收款13,437,531.98464,776,470.56合计13,437,531.98464,776,470.56

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元

借款单位期末余额逾期时间逾期原因

是否发生减值及其判

断依据其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用

?不适用4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元项目（或被投资单位）

期末余额账龄未收回的原因

是否发生减值及其判

断依据3）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额保证金或押金7,187,137.35129,482,506.08往来款13,482,183.80334,689,874.09代垫费用15,383,879.6521,599,483.28合计36,053,200.80485,771,863.45

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额1年以内（含1年）13,975,649.77459,493,197.101至2年1,990,966.183,587,185.192至3年488,670.052,658,944.923年以上19,597,914.8020,032,536.24

3至4年102,835.342,855,226.304至5年2,251,263.952,325,182.105年以上17,243,815.5114,852,127.84合计36,053,200.80485,771,863.45

3）按坏账计提方法分类披露

?适用□不适用

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例按单项计提坏账准备

8,340,4

89.75

23.13%

8,340,4

89.75

100.00%0.00

7,375,4

52.71

1.52%

7,375,4

52.71

100.00%0.00

其中：

按组合计提坏账准备

27,712,

711.05

76.87%

14,275,

179.07

51.51%

13,437,

531.98

478,396,410.74

98.48%

13,619,

940.18

2.85%

464,776,470.56

其中：

账龄组合

20,025,

573.70

55.54%

14,275,

179.07

71.28%

5,750,3

94.63

19,313,

904.66

3.98%

13,619,

940.18

70.52%

5,693,9

64.48

备用金、押金

7,187,1

37.35

19.93%0.000.00%

7,187,1

37.35

129,482,506.08

26.65%0.000.00%

129,482,506.08合营、联营企业往来款

500,000

.00

1.39%0.000.00%

500,000

.00

329,600,000.00

67.85%0.000.00%

329,600,000.00合计

36,053,

200.80

100.00%

22,615,

668.82

62.73%

13,437,

531.98

485,771,863.45

100.00%

20,995,

392.89

4.32%

464,776,470.56按单项计提坏账准备：8,340,489.75

单位：元

名称

期初余额期末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由物业服务-锦和名邸项目

5,040,613.325,040,613.325,706,121.585,706,121.58100.00%预计无法收回物业服务-青城岚田项目

2,334,839.392,334,839.392,634,368.172,634,368.17100.00%预计无法收回合计7,375,452.717,375,452.718,340,489.758,340,489.75按组合计提坏账准备：14,275,179.07

单位：元名称

期末余额账面余额坏账准备计提比例1年以内4,146,260.6120,731.310.50%1至2年1,003,485.7080,278.868.00%2至3年479,470.05239,735.0350.00%3至5年2,309,617.291,847,693.8380.00%5年以上12,086,740.0512,086,740.05100.00%合计20,025,573.7014,275,179.07（续）

名称期初余额

账面余额坏账准备计提比例1年以内4,609,391.6823,046.950.50%1至2年527,194.3342,175.558.00%2至3年304,003.12152,001.5650.00%3至5年2,352,997.011,882,397.6080.00%5年以上11,520,318.5211,520,318.52100.00%合计19,313,904.6613,619,940.18

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段

合计未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）

整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）2024年1月1日余额65,222.502,034,399.1618,895,771.2320,995,392.892024年1月1日余额在本期——转入第二阶段-4,666.634,666.63——转入第三阶段-126,409.73126,409.73本期计提47,333.81277,496.771,563,491.521,888,322.10本期转回6,879.51102,723.98158,442.68268,046.172024年12月31日余额101,010.172,087,428.8520,427,229.8022,615,668.82各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用

?不适用4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提坏账准备的其他应收款

7,375,452.71965,037.048,340,489.75按组合计提坏账准备的其他应收款

13,619,940.1

923,285.06268,046.17

14,275,179.0

合计

20,995,392.8

1,888,322.10268,046.17

22,615,668.8

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元单位名称款项的性质期末余额账龄

占其他应收款期末余额合计数的比例

坏账准备期末

余额天津开发区老年公寓筹备组往来款3,344,541.515年以上9.28%3,344,541.51泉州市洛江区建筑材料管理站押金2,129,477.605年以上5.91%天津市西青区李七庄街道宁家房子村股份经济合作社

押金2,000,000.005年以上5.55%康菲石油（诚远科技）代垫费用1,187,194.285年以上3.29%1,187,194.28天津市汉沽区产业园区管理委员会代垫费用915,501.705年以上2.54%915,501.70合计9,576,715.0926.57%5,447,237.497）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元其他说明：

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元账龄

期末余额期初余额金额比例金额比例1年以内36,768.383.26%911,210.7025.71%1至2年844,247.7974.85%2,347,720.0066.24%2至3年0.000.00%10,000.000.28%3年以上246,846.6521.89%275,479.697.77%合计1,127,862.823,544,410.39账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例

四川易软信息技术有限公司844,247.7974.85%天津泰达津联电力有限公司82,786.227.34%张其留30,600.002.71%天津市保安服务总公司和平分公司27,300.002.42%天津市太经合劳务服务有限公司17,094.661.52%

合计1,002,028.6788.84%10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求按性质分类：

单位：元项目

期末余额期初余额账面余额

存货跌价准备或合同履约成

本减值准备

账面价值账面余额

存货跌价准备或合同履约成

本减值准备

账面价值开发成本

2,347,260,12

7.71

2,347,260,12

7.71

2,126,094,08

1.52

2,126,094,08

1.52

开发产品

971,526,807.

167,756,250.

803,770,557.

1,253,113,22

2.21

150,154,724.

1,102,958,49

7.60

合同履约成本918,811.00918,811.00

818,908,179.

818,908,179.

低值易耗品1,843,227.621,843,227.621,985,290.051,985,290.05原材料261,781.96261,781.96238,744.07238,744.07合计

3,321,810,75

5.78

167,756,250.

3,154,054,50

5.48

4,200,339,51

6.93

150,154,724.

4,050,184,79

2.32

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元项目名称

预计总投

资

期初余额

本期转入开发产品

本期其他减少金额

本期（开发成本）

增加

期末余额

利息资本化累计金

额

其中：本期利息资本化金额

资金来源津滨时代国际

3,553,395,848.26

1,325,335,714.96

308,957,

409.31

1,634,293,124.27

185,641,

262.41

38,259.5

其他、项

目贷款二体南项目

1,417,270,000.00

0.00

712,967,

003.44

712,967,

003.44

2,222,92

8.13

2,222,92

8.13

其他开发区三大街项目

961,450,

200.00

800,758,

366.56

917,910,

080.19

117,151,

713.63

0.000.000.00其他

合计

5,932,116,048.26

2,126,094,081.52

917,910,

080.19

1,139,076,126.38

2,347,260,127.71

187,864,

190.54

2,261,18

7.71

--按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

利息资本化

累计金额

其中：本期利息资本化

金额金融街一期

2003年10月

42,073,494

.63

42,073,494

.63亲亲家园

2007年11月

730,019.55730,019.55玛歌一期

2006年12月

9,994,589.

9,994,589.

玛歌商业配套服务区

2008年12月

16,259,416

.43

16,259,416

.43滨海国际(住宅一期)

2010年09月

7,000,000.

160,000.00

6,840,000.

滨海国际(商业及写字楼)

2010年09月

4,650,000.

4,650,000.

0.00

滨海国际(住宅二期)

2012年06月

2,775,000.

125,000.00

2,650,000.

津滨时代国际（梅江H5）

2013年12月

5,779,941.

5,779,941.

280,376.08汉沽科技园一期厂房

2008年11月

157,235,53

5.00

157,235,53

5.00

天津体院北住宅项目

2014年05月

9,378,106.

9,378,106.

236,404.17津滨时代国际（梅江H6）

2015年09月

1,542,762.

37,174.96

1,505,587.

津汇红树湾A

2016年12月

88,683,327

.37

88,683,327

.37

5,809,176.

津滨时代国际（梅江H4）

2019年10月

36,295,694

.94

12,369,333

.53

23,926,361

.41

2,282,385.

津汇红树湾B2

2020年05月

212,078,82

7.96

212,078,82

7.96

3,503,531.

津滨时代国际（梅江H3）

2020年12月

17,273,254

.30

4,766,611.

12,506,643

.21

533,421.90津滨时代国际（梅江H2）

2022年12月

630,697,69

1.41

360,946,34

1.63

269,751,34

9.78

27,594,610

.00津汇红树湾B1

2023年11月

10,665,560

.75

10,665,560

.75

1,122,384.

开发区三大街项目

2024年03月

917,910,08

0.19

816,442,03

3.70

101,468,04

6.49

6,043,124.

合计--

1,253,113,

222.21

917,910,08

0.19

1,199,496,

494.91

971,526,80

7.49

47,405,414

.91合同履约成本

单位：元项目

期末余额期初余额原值跌价准备原值跌价准备合同履约成本918,811.00818,908,179.08

合计918,811.00818,908,179.08

注：本期合同履约成本变动主要由于金建益利公司本期确认土地整理收入，同时结转合同履约成本809,006,620.78元形成。

（2）确认为存货的数据资源

单位：元项目外购的数据资源存货

自行加工的数据资源

存货

其他方式取得的数据

资源存货

合计

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元项目期初余额

本期增加金额本期减少金额

期末余额备注计提其他转回或转销其他开发成本0.000.00开发产品

150,154,72

4.61

30,781,267

.07

13,179,741

.38

167,756,25

0.30

合计

150,154,72

4.61

30,781,267

.07

13,179,741

.38

167,756,25

0.30

按主要项目分类：

单位：元项目名称期初余额

本期增加金额本期减少金额

期末余额备注计提其他转回或转销其他津汇红树湾B1商业

8,902,388.

49,219.69

8,853,168.

津汇红树湾B2商业

34,144,523

.98

9,805,436.

24,339,087

.35玛歌商业配套服务区

10,775,542

.02

10,775,542

.02津汇红树湾A

34,320,861

.70

13,428,046

.83

47,748,908

.53汉沽科技园一期厂房

28,997,720

.52

16,862,957

.48

45,860,678

.00金融街一期

29,688,603

.29

29,688,603

.29滨海国际(商业及写字楼)

3,325,085.

3,325,085.

0.00

开发区三大街项目

490,262.76490,262.76合计

150,154,72

4.61

30,781,267

.07

13,179,741

.38

167,756,25

0.30

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

本期用于确定借款利息资本化金额的资本化率为12%，存货期末余额中含有的借款费用资本化金额为235,269,605.45元。

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因H1土地使用权及部分地上建筑物589,571,638.16608,643,631.46抵押借款合计589,571,638.16608,643,631.46

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间其他说明：

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

（1）一年内到期的债权投资

□适用

?不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用

?不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额合同取得成本2,734,886.99待抵扣增值税及预缴税金55,822,215.0087,283,971.57暂估进项税27,754,469.7523,828,899.93合计83,576,684.75113,847,758.49其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元项目

期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值债权投资减值准备本期变动情况

单位：元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元债权项

目

期末余额期初余额面值

票面利

率

实际利

率

到期日

逾期本

金

面值

票面利

率

实际利

率

到期日

逾期本

金

（3）减值准备计提情况

单位：元坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段

合计未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失（未发生信用减

值）

整个存续期预期信用损失（已发生信用减

值）2024年1月1日余额在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用

?不适用其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元项目期初余额应计利息利息调整

本期公允价值变动

期末余额成本

累计公允价值变动

累计在其他综合收益中确认的减值准备

备注其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元其他债权项目

期末余额期初余额面值

票面利

率

实际利

率

到期日

逾期本

金

面值

票面利

率

实际利

率

到期日

逾期本

金

（3）减值准备计提情况

单位：元坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段

合计未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失（未发生信用减

值）

整个存续期预期信用损失（已发生信用减

值）2024年1月1日余额在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用

?不适用其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元

项目名称期末余额期初余额

本期计入其他综合收益的利得

本期计入其他综合收益的损失

本期末累计计入其他综合收益的利得

本期末累计计入其他综合收益的损失

本期确认的股利收入

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因天津泰达科技投资股份有限公司

32,562,48

4.98

32,562,48

4.98

10,375,97

2.95

天津北方人才港股份有限公司

3,000,000.003,000,000.00合计

35,562,48

4.98

35,562,48

4.98

10,375,97

2.95

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元项目名称

确认的股利收

入

累计利得累计损失

其他综合收益转入留存收益的金额

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因

其他综合收益转入留存收益的原因其他说明：

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元项目

期末余额期初余额

折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段

合计未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失（未发生信用减

值）

整个存续期预期信用损失（已发生信用减

值）2024年1月1日余额在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

计提收回或转回转销或核销其他其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生长期应收款核销说明：

18、长期股权投资

单位：元被投资单位

期初余额（账面价值）

减值准备期初余额

本期增减变动

期末余额（账面价值）

减值准备期末余额追加投资

减少投资

权益法下确认的投资损益

其他综合收益调整

其他权益变动

宣告发放现金股利或利润

计提减值准备

其他

一、合营企业

二、联营企业

天津津滨建泰企业管理有限公司

14,636,220.33

2,753,884.

2,741,951.

14,624,287.76

天津中海海鑫地产有限公司

14,375,379

.42

212,196,60

6.05

226,571,98

5.47

小计

29,011,599

.75

2,753,884.

214,938,55

7.48

241,196,27

3.23

合计29,012,753214,9241,1

1,599

.75

,884.

38,55

7.48

96,27

3.23

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用

?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用

?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因其他说明：

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用

?不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用

?不适用公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元项目名称地理位置竣工时间建筑面积

报告期租

金收入

期初公允

价值

期末公允

价值

公允价值变动幅度

公允价值变动原因及报告索

引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是

?否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是

?否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元项目

转换前核算科

目

金额转换理由审批程序对损益的影响

对其他综合收

益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元

项目账面价值未办妥产权证书原因其他说明：

21、固定资产

单位：元

项目期末余额期初余额固定资产4,189,614.244,699,048.53固定资产清理合计4,189,614.244,699,048.53

（1）固定资产情况

单位：元项目

房屋及建

筑物

办公设备专用设备通用设备运输设备其他设备

固定资产装修

合计

一、账面

原值：

1.期

初余额

10,328,13

9.37

6,487,318

.15

1,419,881.57

7,900.00

4,858,999

.30

699,373.9

115,374.0

23,916,98

6.34

2.本

期增加金额

86,677.216,576.244,300.0097,553.45（1）购置

86,677.216,576.244,300.0097,553.45（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本

期减少金额

31,590.0015,935.00

677,516.3

1,092.31

726,133.6

（1）处置或报废

31,590.0015,935.00

677,516.3

1,092.31

726,133.6

4.期

末余额

10,328,13

9.37

6,542,405

.36

1,403,946

.57

14,476.24

4,181,483

.00

702,581.6

115,374.0

23,288,40

6.18

二、累计

折旧

1.期

初余额

6,991,322.12

5,646,202

.49

1,180,861

.09

7,663.00

4,722,929

.32

557,047.0

111,912.7

19,217,93

7.81

2.本

期增加金额

138,704.2

292,974.9

108,230.2

552.1444,742.06

585,203.7

（138,704.2292,974.9108,230.2552.1444,742.06585,203.7

1）计提8783

3.本

期减少金额

31,702.4415,456.35

657,190.8

704,349.6

（1）处置或报废

31,702.4415,456.35

657,190.8

704,349.6

4.期

末余额

7,130,026.40

5,907,475.021,273,635

.02

8,215.14

4,065,738

.51

601,789.0

111,912.7

19,098,79

1.94

三、减值

准备

1.期

初余额

2.本

期增加金额

（1）计提

3.本

期减少金额

（1）处置或报废

4.期

末余额

四、账面

价值

1.期

末账面价值

3,198,112.97634,930.3

130,311.5

6,261.10

115,744.4

100,792.5

3,461.22

4,189,614

.24

2.期

初账面价值

3,336,817

.25

841,115.6

239,020.4

237.00

136,069.9

142,326.9

3,461.22

4,699,048.53

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明：

（5）固定资产的减值测试情况

□适用

?不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

（1）在建工程情况

单位：元项目

期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元项目名称

预算

数

期初余额

本期增加金额

本期转入固定资产金额

本期其他减少金额

期末余额

工程累计投入占预算比例

工程进度

利息资本化累计金额

其中：

本期利息资本化金

额

本期利息资本化率

资金来源

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因其他说明：

（4）在建工程的减值测试情况

□适用?不适用

（5）工程物资

单位：元项目

期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用?不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用

?不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用

?不适用

24、油气资产

□适用?不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目合计

一、账面原值

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

二、累计折旧

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值

2.期初账面价值

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用

?不适用其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额9,767,419.689,767,419.68

2.本期增加

金额

-448.87-448.87

（1）购

置

-448.87-448.87

（2）内

部研发

（3）企

业合并增加

3.本期减少

金额

（1）处

置

4.期末余额9,766,970.819,766,970.81

二、累计摊销

1.期初余额7,528,592.587,528,592.58

2.本期增加

金额

471,121.37471,121.37

（1）计

提

471,121.37471,121.37

3.本期减少

金额

（1）处

置

4.期末余额7,999,713.957,999,713.95

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计

提

3.本期减少

金额

（1）处

置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面

价值

1,767,256.861,767,256.86

2.期初账面

价值

2,238,827.102,238,827.10本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用

?不适用

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因其他说明：

（4）无形资产的减值测试情况

□适用

?不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或形成商誉

期初余额

本期增加本期减少

期末余额企业合并形成处置

的事项的2008年以前收购雅都公司少数股权

50,083,822.4

50,083,822.4

2008年以前收购创辉公司少数股权

60,102,850.6

60,102,850.6

合计

110,186,673.

110,186,673.

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称或形成商誉

的事项

期初余额

本期增加本期减少

期末余额计提处置2008年以前收购雅都公司少数股权

50,083,822.4

50,083,822.4

2008年以前收购创辉公司少数股权

60,102,850.6

60,102,850.6

合计

110,186,673.

110,186,673.

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

名称

所属资产组或组合的构成及

依据

所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致资产组或资产组组合发生变化

名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

注：2007年执行新的企业会计准则，公司将收购雅都公司及创辉公司股权（非同一控制下企业合并）的购买成本大于合并中取得的被合并方可辨认净资产公允价值的差额，确认为商誉。同时，按企业会计准则的规定，公司于每年年末对商誉进行减值测试。经测试，收购雅都公司、创辉公司股权形成的商誉分别在2009年至2011年全部计提减值。

（4）可收回金额的具体确定方法

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用

?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况

形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用

?不适用其他说明：

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额包厢权使用费50,298.8050,298.80合计50,298.8050,298.80其他说明：

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元项目

期末余额期初余额可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣亏损2,976,584.08744,146.0211,086,527.442,771,631.86坏账准备引起的可抵扣暂时性差异

56,041,109.4014,010,277.3544,184,422.4811,046,105.62计提土地增值税引起的可抵扣暂时性差异

662,537,216.40165,634,304.10516,758,969.56129,189,742.39其他143,213,779.6435,803,444.91451,488,998.20112,872,249.55合计864,768,689.52216,192,172.381,023,518,917.68255,879,729.42

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元项目

期末余额期初余额应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债公允价值变动引起的应纳税暂时性差异

3,838,408.96959,602.243,838,408.96959,602.24采用公允价值计量的投资性房产可抵扣折旧引起的应纳税暂时性差异

19,564,233.524,891,058.3819,564,233.524,891,058.38税法与会计计入费用的时间不同导致的暂时性差异

2,734,886.99683,721.75预缴土地增值税引起的应纳税暂时性差异

22,842,500.205,710,625.05合计46,245,142.6811,561,285.6726,137,529.476,534,382.37

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元项目

递延所得税资产和负

债期末互抵金额

抵销后递延所得税资

产或负债期末余额

递延所得税资产和负

债期初互抵金额

抵销后递延所得税资

产或负债期初余额

递延所得税资产216,192,172.38255,879,729.42递延所得税负债11,561,285.676,534,382.37

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异235,631,266.25216,919,636.14其中：坏账准备67,875,015.9566,764,911.53

存货跌价准备167,756,250.30150,154,724.61可抵扣亏损36,981,050.4763,398,607.39合计272,612,316.72280,318,243.53

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注2024年度37,725,522.882025年度6,377,609.316,377,609.312026年度15,619,792.2815,619,792.282027年度291,884.71291,884.712028年度3,383,798.213,383,798.212029年度11,307,965.96合计36,981,050.4763,398,607.39其他说明：

30、其他非流动资产

单位：元项目

期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元项目

期末期初账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况货币资金

26,008,52

3.58

26,008,52

3.58

银行冻结

3,510,753.113,510,753.11银行冻结存货

608,643,6

31.46

608,643,6

31.46

借款抵押

589,571,6

38.16

589,571,6

38.16

借款抵押合计

634,652,1

55.04

634,652,1

55.04

593,082,3

91.27

593,082,3

91.27

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明：

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额工程款540,330,930.88498,900,691.23货款538,589.53129,152.49服务费30,013,659.3340,930,685.51其他4,510,255.70合计575,393,435.44539,960,529.23

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因供应商1133,361,359.90尚未达到结算条件供应商277,591,135.90尚未达到结算条件供应商313,778,545.00尚未达到结算条件供应商410,371,551.49尚未达到结算条件合计235,102,592.29其他说明：

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额应付股利982,913.96982,913.96其他应付款101,319,244.6476,017,719.74合计102,302,158.6077,000,633.70

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额普通股股利3,530.133,530.13源润控股集团股份有限公司979,383.83979,383.83合计982,913.96982,913.96其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：股东未领取。

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额购房意向金16,924,049.4425,483,937.44代收费用6,657,591.064,875,877.57往来款70,278,963.4315,258,653.64保证金、押金6,460,900.256,567,359.66

延期交房违约金997,740.4623,831,891.43合计101,319,244.6476,017,719.742）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因其他说明：

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额房屋、厂房租金6,217.07合计6,217.07

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额预收售房款93,001,622.22991,267,964.17物业管理费5,302,549.476,535,826.58预收土地整理款1,068,903,722.50其他505,242.00合计98,809,413.692,066,707,513.25账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因预收售房款-898,266,341.95

主要系梅江H2项目、滨堡公司项目竣工结算，满足确认收入条件结转收入所致预收土地整理款-1,068,903,722.50

按照天津市相关政府部门审核意见结转土地整理收入所致合计-1,967,170,064.45——公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预售比例

1梅江H2项目589,510,629.3158,240,431.1889.59%2开发区三大街项目386,184,833.9422,599,615.5992.94%3梅江H3项目8,223,602.754,478,623.8599.12%4梅江H4项目7,228,898.177,562,951.6097.02%40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬32,863,707.3452,391,896.6750,515,673.4834,739,930.53

二、离职后福利-设定

提存计划

16,219.266,920,354.596,936,573.85

三、辞退福利2,092,016.111,742,768.11349,248.00合计32,879,926.6061,404,267.3759,195,015.4435,089,178.53

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和

补贴

17,197,080.3742,588,390.6640,472,574.6319,312,896.40

2、职工福利费15,548.631,977,913.201,863,677.98129,783.85

3、社会保险费4,211.103,197,678.253,201,889.35

其中：医疗保险费4,054.842,947,322.392,951,377.23

工伤保险费156.2699,451.8699,608.12生育保险费150,904.00150,904.00

4、住房公积金4,624.003,716,646.563,674,236.5647,034.00

5、工会经费和职工教育

经费

15,642,243.24780,486.471,172,513.4315,250,216.28

6、非货币性福利130,781.53130,781.53合计32,863,707.3452,391,896.6750,515,673.4834,739,930.53

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险①15,632.964,989,190.325,004,823.28

2、失业保险费①586.30156,891.18157,477.48

3、企业年金缴费1,686,469.091,686,469.09

4、退休福利②87,804.0087,804.00

合计16,219.266,920,354.596,936,573.85其他说明：注①：本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计划，本公司分别按员工基本工资的16%、0.5%每月向该等计划缴存费用；除上述每月缴存费用外，本公司不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。注②：本公司按照津泰控党（2015）2号的文件精神，对于在开发区设立初期（1984年-1993年）到开发区工作的职工，在职工基本养老保险待遇的基础上，按月发放退休补贴。

（4）辞退福利

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额辞退福利2,092,016.111,742,768.11349,248.00

合计2,092,016.111,742,768.11349,248.00

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额增值税1,159,778.91428,932.76企业所得税77,694,126.6385,776,751.52个人所得税137,442.36100,840.58城市维护建设税36,558.3820,038.47营业税97,993.9197,993.91教育费附加38,415.9316,708.61土地增值税687,968,852.16546,651,626.75其他税费26,895.9712,393.46合计767,160,064.25633,105,286.06其他说明：

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额一年内到期的长期借款260,000.00150,000.00合计260,000.00150,000.00其他说明：详见本小节45、长期借款。

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额待转销项税8,677,967.3989,594,004.54

合计8,677,967.3989,594,004.54短期应付债券的增减变动：

单位：元债券名称

面值

票面利率

发行日期

债券期限

发行金额

期初余额

本期发行

按面值计提利

息

溢折价摊

销

本期偿还

期末余额

是否违约合计其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额抵押借款540,000.00800,000.00合计540,000.00800,000.00长期借款分类的说明：

本公司之子公司天津津滨时代置业投资有限公司2023年向兴业银行股份有限公司天津分行贷款100万元，贷款期限自2023年8月24日至2027年6月18日，固定年利率为4.10%，该笔贷款由本公司提供全额连带责任保证担保，并以本公司之子公司天津津滨时代置业投资有限公司位于西青区李七庄街江湾路北侧逸汇园10、18、19、20号楼在建工程连同整宗土地使用权作为抵押物提供抵押担保。根据贷款合同约定，本公司需在2024年至2027年分别偿还本金：15万元、26万元、35万元和19万元。截至本期末，2024年到期的15万元本金已归还，于2025年到期的26万元已调整至一年内到期的非流动负债列示。其他说明，包括利率区间：

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元债券名称

面值

票面利率

发行日期

债券期限

发行金额

期初余额

本期发行

按面值计提利息

溢折价摊

销

本期偿还

期末余额

是否违约合计————

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外的金融工

具

期初本期增加本期减少期末数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明其他说明：

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

单位：元项目本期发生额上期发生额计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额其他说明：

53、股本

单位：元项目期初余额

本次变动增减（+、）

期末余额发行新股送股

公积金转股

其他小计

一、有限售条件股份27,600.003,000.003,000.0030,600.00其中：其他内资持股-境内自然人持股

27,600.003,000.003,000.0030,600.00

二、无限售条件股份1,617,244,634.00-3,000.00-3,000.001,617,241,634.00其中：普通股1,617,244,634.00-3,000.00-3,000.001,617,241,634.00

合计1,617,272,234.001,617,272,234.00

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外的金融工

具

期初本期增加本期减少期末数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢价）7,571,803.927,571,803.92其他资本公积301,672,342.10301,672,342.10合计309,244,146.02309,244,146.02其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

56、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

57、其他综合收益

单位：元项目期初余额

本期发生额

期末余额本期所得税前发生额

减：前期计入其他综合收益当期转入损益

减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益

减：所得

税费用

税后归属于母公司

税后归属于少数股东其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积64,940,033.2720,688,622.1685,628,655.43合计64,940,033.2720,688,622.1685,628,655.43盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期调整前上期末未分配利润708,049,454.17183,191,429.04调整后期初未分配利润708,049,454.17183,191,429.04加：本期归属于母公司所有者的净利润508,468,849.25524,858,025.13减：提取法定盈余公积20,688,622.16

其他减少32,823.09期末未分配利润1,195,796,858.17708,049,454.17调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。注：本期未分配利润其他减少系购买少数股东股权，影响未分配利润金额-32,823.09元。

61、营业收入和营业成本

单位：元项目

本期发生额上期发生额收入成本收入成本主营业务2,765,805,379.952,024,718,121.512,989,050,266.351,651,408,994.76其他业务65,227,545.1957,578,889.1474,681,917.8865,823,391.29合计2,831,032,925.142,082,297,010.653,063,732,184.231,717,232,386.05公司最近一个会计年度经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值

□是

?否营业收入、营业成本的分解信息：详见第三节、四、2、（1）营业收入构成。

单位：元与履约义务相关的信息：

项目

履行履约义务

的时间

重要的支付条

款

公司承诺转让

商品的性质

是否为主要责

任人

公司承担的预期将退还给客户的款项

公司提供的质量保证类型及相关义务

其他说明与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为93,001,622.22元。合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明：

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1土地整理收入1,011,510,310.652开发区三大街项目913,744,180.873梅江H2项目789,186,583.524梅江H4项目33,791,850.505梅江H3项目13,415,366.05

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额城市维护建设税6,292,301.9714,372,800.00教育费附加4,494,021.9210,271,198.58房产税2,185,999.331,951,475.54土地使用税1,349,616.442,094,955.93车船使用税12,220.0013,840.00印花税739,767.03940,094.09土地增值税168,766,655.23519,338,631.98环境保护税188,532.63202,767.72其他26,736,667.15合计210,765,781.70549,185,763.84其他说明：

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额职工薪酬28,236,231.1056,032,864.71董事津贴466,668.00546,667.00办公及招待费850,979.211,013,089.34维修及保养采暖费159,252.74428,758.85租赁费2,735,736.421,370,736.98差旅费207,317.39124,418.51水电及物业费591,514.82732,773.70交通费684,208.95851,828.07

折旧302,181.88968,885.36无形资产摊销407,890.49307,446.98长期待摊费用摊销50,298.8086,224.80中介机构费用6,692,532.924,260,261.49深交所管理及公告费324,877.36273,547.17其他2,987,401.112,901,741.38合计44,697,091.1969,899,244.34其他说明：

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额职工薪酬5,590,297.355,527,172.33办公及业务招待费99,115.41109,180.61修理费9,631,676.041,617,010.39广告费425,736.78226,322.45宣传费4,620,255.48820,555.42销售代理费9,481,659.5015,953,406.54物业管理及采暖费5,164,280.958,947,596.66折旧与摊销74,786.4076,484.94交通费175,556.54130,362.97其他3,289,950.571,429,056.98合计38,553,315.0234,837,149.29其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明：

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额利息费用228,760.322,578,974.80减：利息收入-7,930,406.39-14,104,129.42汇兑损失减：汇兑收益其他支出42,128.37278,330.32合计-7,659,517.70-11,246,824.30其他说明：

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额个税手续费返还48,772.9462,431.52稳岗补贴15,629.40-500.00

增值税加计扣除25,383.97258,126.36减免增值税117,021.754.11

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额其他说明：

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益215,542,331.0820,696,558.84处置交易性金融资产取得的投资收益152,845.50其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入

10,375,972.958,600,778.36合计226,071,149.5329,297,337.20其他说明：

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额应收账款坏账损失-11,346,515.41-2,236,942.99其他应收款坏账损失-1,620,275.93-8,052,522.77合计-12,966,791.34-10,289,465.76其他说明：

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-20,926,610.75合计-20,926,610.75其他说明：

73、资产处置收益

单位：元

资产处置收益的来源本期发生额上期发生额处置未划分为持有待售的非流动资产产生的利得或损失

62,475.03222,634.60

74、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额

计入当期非经常性损益的金

额其他17.7617.76合计17.7617.76其他说明：

75、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

计入当期非经常性损益的金

额对外捐赠1,000.00非流动资产损坏报废损失3,226.838,209.393,226.83罚款及滞纳金支出2,422.93718.872,422.93违约金支出128,550.94其他支出604,307.294,030,280.41604,307.29合计609,957.054,168,759.61609,957.05其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额当期所得税费用88,418,259.21-1,416,632.43递延所得税费用44,714,460.34162,302,924.25合计133,132,719.55160,886,291.82

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额利润总额654,216,335.52按法定/适用税率计算的所得税费用163,554,083.88调整以前期间所得税的影响664,936.00非应税收入的影响-2,593,993.24不可抵扣的成本、费用和损失的影响23,426,459.70使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-860,175.51

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响2,826,991.49权益法核算的投资收益的影响-53,885,582.77所得税费用133,132,719.55其他说明：

77、其他综合收益

详见附注。

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金

收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额利息收入7,884,383.3711,838,386.39政府补助收入59,017.642,500.00购房定金、代购与购房相关费用32,216,601.5348,380,611.50保证金、押金161,685,290.0080,578,384.60物业公司代收费用314,393.543,938,756.17往来款1,013,519,753.237,159,658.73合计1,215,679,439.31151,898,297.39收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额费用性支出56,850,463.5432,695,176.43退施工单位投标保证金及购房定金、代购房者支付各项购房费用等

37,127,226.9439,728,272.29支付保证金161,633,864.40195,965,586.50物业代业主支付费用30,196.953,072,549.32违约金、滞纳金23,823,971.4184,709,110.46支付往来款1,023,776,988.7920,463,334.11合计1,303,242,712.03376,634,029.11支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金

收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收回理财产品收到的现金40,000,000.00收回天津中海海鑫拆借资金及利息241,317,759.24合计40,000,000.00241,317,759.24收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元

项目本期发生额上期发生额收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元

项目本期发生额上期发生额购买理财产品支付的现金40,000,000.00合计40,000,000.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元

项目本期发生额上期发生额支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金

收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

项目本期发生额上期发生额收到拆借款300,050,000.00合计300,050,000.00收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

项目本期发生额上期发生额担保费1,158,219.17归还拆借款及利息320,769,003.34165,351,555.55合计320,769,003.34166,509,774.72支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用

?不适用

（4）以净额列报现金流量的说明

项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务

影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润521,083,615.97558,319,981.61加：资产减值准备20,926,610.75

信用减值准备12,966,791.3410,289,465.76固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧585,203.73743,248.08使用权资产折旧1,074,507.65无形资产摊销471,121.37500,246.91长期待摊费用摊销50,298.8086,224.80处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）

-62,475.03-222,634.60固定资产报废损失（收益以“－”号填列）3,226.838,209.39公允价值变动损失（收益以“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填列）529,913.04投资损失（收益以“－”号填列）-226,071,149.53-29,297,337.20递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）39,687,557.04161,619,202.50递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）5,026,903.30683,721.75存货的减少（增加以“－”号填列）878,528,761.151,282,850,960.93经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）121,680,780.99-101,712,032.89经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-1,806,192,893.04-2,202,808,315.33其他-19,159,109.88-1,863,070.54经营活动产生的现金流量净额-450,474,756.21-319,197,708.142．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1,093,379,715.211,222,974,627.29减：现金的期初余额1,222,974,627.291,301,431,351.57加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额现金及现金等价物净增加额-129,594,912.08-78,456,724.28

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额其中：

其中：

其中：

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金1,093,379,715.211,222,974,627.29其中：库存现金23,245.0721,319.36

可随时用于支付的银行存款1,093,201,585.231,222,952,027.87可随时用于支付的其他货币资金154,884.911,280.06

三、期末现金及现金等价物余额1,093,379,715.211,222,974,627.29

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元项目本期金额上期金额

仍属于现金及现金等价物的

理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额

不属于现金及现金等价物的

理由因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额

26,008,523.583,510,753.11司法冻结、业务冻结合计26,008,523.583,510,753.11其他说明：

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金其中：美元

欧元

港币应收账款其中：美元

欧元

港币长期借款其中：美元

欧元

港币其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用

?不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

?适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用?不适用

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用?适用□不适用

项目金额（元）计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额其中：售后租回交易产生部分计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用4,449,055.91计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用（低价值资产的短期租赁费用除外）与租赁相关的总现金流出3,917,238.33涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方

作为出租人的经营租赁?适用□不适用

单位：元项目租赁收入

其中：未计入租赁收款额的可变租赁

付款额相关的收入厂房租赁4,761,944.15

合计4,761,944.15作为出租人的融资租赁

□适用

?不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用

?不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用

?不适用

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元项目期初余额

本期增加金额本期减少金额

期末余额内部开发

支出

其他

确认为无

形资产

转入当期

损益合计重要的资本化研发项目

项目研发进度预计完成时间

预计经济利益产

生方式

开始资本化的时

点

开始资本化的具

体依据开发支出减值准备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

项目名称预期产生经济利益的方式

资本化或费用化的判断标准和具体依

据其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元被购买方

名称

股权取得

时点

股权取得

成本

股权取得

比例

股权取得

方式

购买日

购买日的确定依据

购买日至期末被购买方的收入

购买日至期末被购买方的净

利润

购买日至

期末被购

买方的现

金流其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本--现金--非现金资产的公允价值--发行或承担的债务的公允价值--发行的权益性证券的公允价值--或有对价的公允价值--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值--其他合并成本合计减：取得的可辨认净资产公允价值份额商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产减：少数股东权益取得的净资产可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是

?否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元被合并方

名称

企业合并中取得的权益比例

构成同一控制下企业合并的

依据

合并日

合并日的确定依据

合并当期期初至合并日被合并方的收入

合并当期期初至合并日被合并方的净利润

比较期间被合并方的收入

比较期间被合并方的净利润其他说明：

（2）合并成本

单位：元合并成本--现金--非现金资产的账面价值--发行或承担的债务的账面价值--发行的权益性证券的面值--或有对价或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产负债：

借款应付款项净资产减：少数股东权益取得的净资产企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是

?否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是?否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

因开发二体南项目，公司于2024年新设立天津滨和泰达房地产开发有限公司，该公司属于天津滨和房地产开发有限公司的全资子公司，详见第十节、十、1、（1）企业集团的构成。

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质

持股比例

取得方式直接间接天津津滨雅都置业发展有限公司

50,000,000

.00

天津天津

房地产开发、销售

100.00%投资设立

天津津滨创辉发展有限公司

320,000,00

0.00

天津天津

房地产开发、商品房销售等

100.00%投资设立

天津津滨联合物业服务有限公司

10,500,000

.00

天津天津物业管理33.33%66.67%投资设立天津津滨时代置业投资有限公司

600,000,00

0.00

天津天津

房地产开发、销售

100.00%投资设立

天津津滨科技工业园投资有限公司

200,000,00

0.00

天津天津

房屋买卖、租赁

100.00%投资设立

天津滨泰置业有限公司

50,000,000

.00

天津天津

房地产开发经营、生活美容服务、高危险性体育运动

100.00%投资设立

天津金建益利投资有限公司

70,000,000

.00

天津天津土地整理85.71%投资设立天津建金成贸易有限公司

50,000,000

.00

天津天津贸易100.00%投资设立天津津滨富通投资有限公司

100,000,00

0.00

天津天津

房地产投资、咨询服务

100.00%投资设立

福建津汇房地产开发有限公司

332,450,00

0.00

泉州泉州

房地产开发、销售

60.00%投资设立

泉州市津联物业管理有限公司（津汇之全资子公司）

1,000,000.

泉州泉州物业管理60.00%投资设立天津滨和房地产开发有限公司

30,000,000

.00

天津天津

房地产开发经营

100.00%投资设立

天津滨和泰达房地产开发有限公司（滨和之全

30,000,000

.00

天津天津

房地产开发经营

100.00%投资、受让

资子公司）天津泰鸿房地产开发有限公司

30,000,000

.00

天津天津

房地产开发经营

100.00%投资设立

徐州津合房地产开发有限公司

5,000,000.

徐州徐州

房地产开发经营

100.00%投资设立

天津滨堡房地产开发有限公司

30,000,000

.00天津天津

房地产开发、销售

100.00%投资、受让

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元子公司名称少数股东持股比例

本期归属于少数股东

的损益

本期向少数股东宣告

分派的股利

期末少数股东权益余

额天津金建益利投资有限公司

14.29%17,799,191.0925,994,994.28福建津汇房地产开发有限公司（含全资子公司津联物业）

40.00%-5,162,748.2877,340,545.70子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元子公司名

称

期末余额期初余额流动资产

非流动资

产

资产合计

流动负债

非流动负

债

负债合计

流动资产

非流动资

产

资产合计

流动负债

非流动负

债

负债合计天津金建益利投资有限公司

290,909,33

7.79

10,57

0.50

290,919,90

8.29

108,988,52

7.77

108,988,52

7.77

1,128,842,

644.9

2,120,896.

1,130,963,

541.4

1,073,589,

131.4

0.00

1,073,589,

131.4

福建津汇房地产开发有限公司（含全资子公

348,225,31

6.61

49,06

6.98

348,274,38

3.59

154,923,01

9.33

154,923,01

9.33

386,330,45

7.84

66,53

8.00

386,396,99

5.84

180,138,76

0.89

0.00

180,138,76

0.89

司津联物业）

单位：元子公司名

称

本期发生额上期发生额营业收入净利润

综合收益总额

经营活动现金流量

营业收入净利润

综合收益

总额

经营活动现金流量天津金建益利投资有限公司

1,011,510,310.65

124,556,9

70.54

124,556,9

70.54

131,845,3

47.34

0.00

-1,602,863

.88

-1,602,863.88

-202,333.9

福建津汇房地产开发有限公司（含全资子公司津联物业）

-2,425,145.32

-12,906,87

0.69

-12,906,87

0.69

-34,775,47

4.78

825,770,2

82.61

84,227,51

4.31

84,227,51

4.31

-78,209,89

3.59

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

2024年12月，本公司子公司天津滨和房地产开发有限公司购买天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限公司持有的天津滨和泰达房地产开发有限公司1%股权，交易对价与按照新增持股比例计算应享有滨和泰达公司自合并日开始持续计算的可辨认净资产份额的差额，调整减少未分配利润32,823.09元。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元天津滨和泰达房地产开发有限公司购买成本/处置对价11,147.00--现金11,147.00--非现金资产的公允价值购买成本/处置对价合计11,147.00减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-21,676.09差额32,823.09其中：调整资本公积

调整盈余公积调整未分配利润32,823.09其他说明：

3、在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

合营企业或联

营企业名称

主要经营地注册地业务性质

持股比例对合营企业或

联营企业投资的会计处理方

法直接间接天津津滨建泰企业管理有限公司

天津天津

房地产信息咨询、房地产企业管理服务

33.34%权益法

天津中海海鑫地产有限公司

天津天津

房地产开发经营。一般项目：住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁。

32.00%权益法

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额天津中海海鑫地产有

限公司

天津津滨建泰企业管理有限公司

天津中海海鑫地产有限公司

天津津滨建泰企业管理有限公司流动资产1,144,141,759.0829,105.325,761,196,529.5473,070.04其中：现金和现金等价物

473,189,749.4628,259.82677,300,546.1472,224.54非流动资产36,461.2043,835,015.15224,929.3443,835,298.60资产合计1,144,178,220.2843,864,120.475,761,421,458.8843,908,368.64流动负债499,043,597.3130.005,663,356,095.058,487.63非流动负债94,518,872.09负债合计499,043,597.3130.005,757,874,967.148,487.63少数股东权益归属于母公司股东权益

645,134,622.9743,864,090.473,546,491.7443,899,881.01按持股比例计算的净资产份额

206,443,079.3514,624,287.761,134,877.3614,636,220.33调整事项20,128,906.1213,240,502.06--商誉--内部交易未实现利润

-1,212,571.57-8,100,975.63--其他21,341,477.6921,341,477.69对合营企业权益投资的账面价值

226,571,985.4714,624,287.7614,375,379.4214,636,220.33存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入5,662,540,799.09财务费用-2,815,960.92-858.60-6,113,734.21-1,879.49所得税费用281,476,463.87-8,109,985.97净利润641,588,131.238,224,209.46-24,360,946.2485,459,093.11终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额641,588,131.238,224,209.46-24,360,946.2485,459,093.11本年度收到的来自合营企业的股利

28,526,294.67其他说明：

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项--商誉--内部交易未实现利润--其他对联营企业权益投资的账面价值存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值营业收入净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自联营企业的股利其他说明：

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数其他说明：

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失

本期未确认的损失（或本期

分享的净利润）

本期末累积未确认的损失天津津和股权投资基金管理有限公司

3,887,939.16724.083,888,663.24其他说明：

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

共同经营名称主要经营地注册地业务性质

持股比例/享有的份额直接间接在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明：

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用

?不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用

?不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用

?不适用

3、计入当期损益的政府补助

?适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额稳岗补贴15,629.40-500.00其他说明：

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括股权投资、借款、应收账款、应付账款，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。本公司采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

（一）风险管理目标和政策

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1.信用风险

2024年12月31日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失。

为降低信用风险，本公司成立了一个小组负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

（1）应收票据

本公司的应收票据主要系应收银行承兑汇票，公司对银行承兑票据严格管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

（2）应收账款

本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策需对所有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

不断增强风险意识，强化应收账款的风险管理。加强客户信用政策管理的内部控制，客户信用政策的调整均需通过必要的审核批准程序。

做好详细的业务记录和会计核算工作。将客户的回款记录作为日后评价其信用等级的重要参考资料，对客户资料实行动态管理，了解客户的最新信用情况以制定相应的信用政策。

由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，信用风险集中按照客户进行管理，因此本公司管理层认为本公司所承担的信用风险已经大为降低。

（3）其他应收账款

本公司的其他应收款主要系备用金、保证金、押金及应收返还款代垫款等，公司对此等款项与相关经济业务一并管理并持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。

2.市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

（1）利率风险

利率风险是指公司的财务状况和现金流量受市场利率变动而发生波动的风险。本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率借款有关。

2024年度本公司无以浮动利率计息的借款，因此不存在利率方面的风险。

（2）汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。

本公司无外币金融资产和负债，无汇率风险。

（3）其他价格风险

本公司无高风险投资，无重大的其他市场风险。

3.流动性风险

流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。本公司资金充足，不存在资金短缺风险。

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司各项金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：

（1）本公司流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付利息、其他应付款，均预计在1年内到期偿付。

（2）本公司非流动负债(含一年内到期的非流动负债)按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：

项目

期末余额（元）1年以内1-2年2-3年合计长期借款260,000.00350,000.00190,000.00800,000.00

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用

?不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元项目

与被套期项目以及套期工具相关账面价值

已确认的被套期项目账面价值中所包含的被套期项目累计公允

价值套期调整

套期有效性和套期无

效部分来源

套期会计对公司的财

务报表相关影响套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用

?不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用

?不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用

?不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用

?不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元项目

期末公允价值第一层次公允价值计

量

第二层次公允价值计

量

第三层次公允价值计

量

合计

一、持续的公允价值

计量

--------

（三）其他权益工具

投资

35,562,484.9835,562,484.98

二、非持续的公允价

值计量

--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司名称注册地业务性质注册资本

母公司对本企业

的持股比例

母公司对本企业

的表决权比例

天津泰达建设集团有限公司

天津

一般项目:房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；会议及展览服务；建筑材料销售；食品销售(仅销售预包装食品)；建筑装饰材料销售；轻质建筑材料销售；初级农产品收购；食用农产品批发；谷物销售；豆及薯类销售；城市绿化管理；园林绿化工程施工；机械设备销售；家用电器销售；汽车销售；新能源汽车整车销售；煤炭及制品销售；石油制品销售(不含危险化学品)；化工产品销售(不含许可

207,900.00万人民币

20.92%20.92%

类化工产品)电子产品销售；金属矿石销售；橡胶制品销售；企业管理；货物进出口；技术进出口；贸易经纪；国内贸易代理。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目；房地产开发经营；建设工程施工；建设工程施工本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是。其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3、在合营安排或联营企业中的权益。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明：

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系天津泰达格调物业管理有限公司与本公司同属天津泰达建设集团有限公司控制下的公司其他说明：

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度

是否超过交易额

度

上期发生额天津泰达建设集团有限公司

应付资金占用费否940,888.89天津泰达格调物业管理有限公司

物业管理服务费3,453,624.35否5,896,802.54

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额天津中海海鑫地产有限公司服务费1,283,018.841,283,018.84天津中海海鑫地产有限公司应收资金占用费2,266,301.26购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元委托方/出包

方名称

受托方/承包

方名称

受托/承包资

产类型

受托/承包起

始日

受托/承包终

止日

托管收益/承包收益定价依据

本期确认的托管收益/承包收益关联托管/承包情况说明本公司委托管理/出包情况表：

单位：元委托方/出包

方名称

受托方/承包

方名称

委托/出包资

产类型

委托/出包起

始日

委托/出包终

止日

托管费/出包费定价依据

本期确认的托管费/出包费关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入本公司作为承租方：

单位：元出租方

名称

租赁资产种类

简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费

用（如适用）

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（如适

用）

支付的租金

承担的租赁负债

利息支出

增加的使用权资

产本期发

生额

上期发

生额

本期发

生额

上期发

生额

本期发

生额

上期发

生额

本期发

生额

上期发

生额

本期发

生额

上期发

生额关联租赁情况说明

（4）关联担保情况

本公司作为担保方

单位：元被担保方担保金额担保起始日担保到期日

担保是否已经履行完

毕本公司作为被担保方

单位：元

担保方担保金额担保起始日担保到期日

担保是否已经履行完

毕关联担保情况说明本期本公司计提关联方担保费情况如下：

单位：元关联方本期发生额上期发生额天津泰达建设集团有限公司217,239.50注：天津泰达建设集团担保费按照担保金额0.5%-1%（按照担保时间不同确定）计算。

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入天津泰达建设集团有限公司

300,000,000.002024年04月08日2024年04月09日

详见相关公告2024-

拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额关键管理人员报酬2,168,188.001,825,662.00

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元项目名称关联方

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款

天津泰达格调物业管理有限公司

124,262.00621.31其他应收款

天津泰达格调物业管理有限公司

1,135,182.653,662.504,047,537.75139.99其他应收款

天津中海海鑫地产有限公司

500,000.00329,600,000.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

天津泰达格调物业管理有限公司

3,079,997.5510,814,595.26

7、关联方承诺

无

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用?不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用

?不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用

?不适用

4、本期股份支付费用

□适用?不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺截至2024年12月31日，公司无需披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1）未决诉讼截至2024年12月31日，公司无需披露的重大未决诉讼。2）尚未结清的商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至本期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币3.14亿元，报告期内未出现客户违约情况，故本公司认为上述担保不会对公司的财务状况产生重大影响。3）截至2024年12月31日，公司无需披露其他或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明

公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元项目内容

对财务状况和经营成果的影

响数

无法估计影响数的原因

2、利润分配情况

拟分配每10股派息数（元）0.95拟分配每10股分红股（股）0拟分配每10股转增数（股）0经审议批准宣告发放的每10股派息数（元）0.95经审议批准宣告发放的每10股分红股（股）0经审议批准宣告发放的每10股转增数（股）0利润分配方案

拟向全体股东每10股派送现金红利0.95元（含税）。截至2025年4月27日公司总股本为1,617,272,234.00股，以此计算合计拟派发现金红利153,640,862.23元（含税），占2024年归属于上市公司股东的净利润的

30.22%，本次分配不派发红股，也不进行资本公积转增股

本。

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

1）为增加本公司项目储备，本公司全资子公司天津泰鸿房地产开发有限公司（以下简称“泰鸿公司”），于2025年2月26日以联合竞买方式通过参与公开挂牌获取了津和山（挂）2025-05号地块项目。

该地块位于和平区山东路与哈密道交口，四至范围为东至沈阳道、南至热河路、西至哈密道、北至山东路；规划用地性质为二类城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年；规划用地面积为4007.4平米，容积率为1.0＜且≤1.7。该地块出让成交价格为29,600万元。本次竞拍的土地出让金总额在股东大会审议通过的土地储备额度授权范围内。

2）其他重要的资产负债表日后非调整事项

本公司无其他重要的资产负债表日后非调整事项。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元会计差错更正的内容处理程序

受影响的各个比较期间报表

项目名称

累积影响数

（2）未来适用法

会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

单位：元项目收入费用利润总额所得税费用净利润

归属于母公司所有者的终止经营利润其他说明：

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目分部间抵销合计

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

（1）控股股东持有公司股份质押情况

截至2024年12月31日，泰达建设集团持有本公司股份338,312,340股，占本公司总股本的20.92%，不存在股份质押情况。

（2）报告分部

本公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区情况详见第三节、四、2、收入与成本。

（3）其他重要事项

1）2010年3月11日，本公司第四届董事会2010年第二次通讯会议，审议通过了《关于津滨时代卫南洼项目地界调整议案》，同意公司与天津市土地整理中心签订的关于置换津滨时代卫南洼项目部分宗地的各项协议。梅江卫南洼项目宗地为本公司2006年非公开发行股票时取得，土地面积为57.38万平米，建筑面积为65.87万平米，容积率约为

1.15，土地性质为综合商业金融用地。为了提升天津城市发展水平，完善天津城市功能，特别是为迎接夏季达沃斯论坛

的召开，天津市政府决定建设梅江会展中心，根据政府规划，该项目需要占用我公司津滨时代卫南洼项目部分宗地。占用土地面积为129811.7平方米。为维护上市公司利益，经与政府相关部门商谈，政府同意根据项目占地面积不变，建设面积不变的原则下，在梅江区域控制红线范围内调整津滨时代卫南洼项目的部分宗地地界，并已原则同意调整该项目的部分规划指标。本公司下属子公司天津津滨时代置业投资有限公司于2010年1月与天津市土地整理中心草签了《土地置换补充协议书》。津滨时代公司置出地块位于友谊路与外环线交口北侧，东至规划莹波路，南至规划江湾路，西至现状空地，北至现状空地。津滨时代公司本年已取得新核发的津滨时代卫南洼项目土地证(共10张)，新核发地证与原有地证占地总面积不变，建设总面积不变。原有土地规划性质全部为商业金融业用地，调整后土地规划为：H1-5地块(共5块)调整为居住型公寓用地，其面积约占总面积的60%；P1-4(共4块)调整为公共设施用地(商务金融),其面积约占总面积的39%；P5地块为市政基础设施用地,其面积约占总面积的1%，本公司已根据新的规划条件，制定新的项目开发方案，并正在推进上述项目的建设进程。

因政府征用天津津滨时代置业投资有限公司梅江项目的P2、P3、P4共3宗地块共计占地面积10.98万平米用于梅江会展中心二期建设，经市政府决定，本次土地回收补偿按照等价置换，出让对出让的置换原则进行，采用调整梅江项目剩余地块的建筑规模附加地块置换的方式对天津津滨时代置业投资有限公司进行补偿。

调整梅江项目剩余地块的建筑规模，为梅江项目调增了37800平方米建筑面积的城镇住宅用地面积，调增了27600平方米建筑面积的商务金融用地面积。

2012年4月18日，天津津滨时代置业投资有限公司与天津市国土资源和房屋管理局签订了“津西友（招）2004-059号地块《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二-5”；2012年10月17日，天津天潇投资发展有限公司（以下简称“天潇公司”）与天津市国土资源和房屋管理局签订了“津西友（招）2004-059号地块《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二-6”。

签订上述土地出让合同后，津滨时代取得的梅江H6为居住型公寓，占地面积3.28万平米，地上建筑面积5.46万平米。土地范围：东至H5地块，南至现状施工场地，西至规划梅江西路，北至H5地块。

2016年9月27日，津滨时代与天津市国土资源和房屋管理局签订《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二-9，经双方协商约定：上述地块中的H1、H2、H3、H4地块竣工时间延至2020年2月28日。津滨时代必须按其制定的开竣工计划完成项目建设，若不能按期完成，应按本补充合同约定承担违约责任。截至2019年12月31日H4地块已竣工，截至2020年12月31日H3地块已竣工，截至2022年12月31日H2地块已竣工。其他延期相关事宜依据津政办发〔2020〕1号文件自动顺延。

2）2012年10月12日和22日，本公司之子公司金建益利与天潇公司签订《河东区造纸五厂地块土地整理及补偿协议》及《河东区造纸五厂地块土地整理及补偿协议补充协议》，总计金额87,020万元。金建益利于2012年10月已经收到天潇公司预付的土地整理款项87,020万元，本期金建益利公司土地整理成本审核工作已完成，金建益利公司确认上述土地整理项目相关收入并结转成本。

3）津滨发展之债务人天津冶金集团轧三钢铁有限公司（以下简称“轧三钢铁”）于2018年8月24日进入重整程序。根据要求，公司于2018年10月9日向“冶金集团管理人”完成了债权申报工作。2019年1月30日，渤海系企业重整案第二次债权人会议在最高人民法院全国企业破产重整案件信息网以网络会议形式召开，会议审议通过了《重整计划》。根据《重整计划》，渤钢系企业采用“出售式重整”模式，重整后，渤钢系企业将一分为二，分别重组为“钢铁资产平台（新渤钢）”和“非钢资产平台（老渤钢）”。具体清偿办法如下：

a、每一家普通债权中500,000.00元以下（含500,000.00元）债权部分由钢铁资产平台（新渤钢）在重整计划获得法院裁定批准之日起6个月内以现金方式一次性全额清偿。

b、普通债权超过500,000.00元以上的债权部分将按照52%：48%的比例分别在钢铁资产平台通过债转股予以清偿、在非钢资产平台通过信托收益权份额予以清偿。

根据《重整计划》的安排，公司所涉及债权具体受偿情况如下：

a、现金受偿金额500,000.00元

b、根据非钢资产平台承接的资产评估值为716.63亿元，对应承接的债务为1,216.63亿元，由此测算出预计清偿率为58.90%，公司在非钢资产平台的债权为29,512,000.04元，按照58.90%的清偿率预计可收回金额为17,383,415.33元。

c、根据钢铁资产平台债转股约3.11:1的比例，公司在钢铁平台的债权折合约为10,280,171.50股，每股公允价值按1元计算，股权公允价值10,280,171.50元。以上三部分合计预期可收回金额为28,163,586.83元；账面损失金额=61,983,333.41-28,163,586.83=33,819,746.58元。本公司于2021年8月14日收到建信信托有限责任公司盖章确认的信托受益权转让登记申请表，确认公司享有《非钢资产平台债权作为对价》信托受益权份额29,512,000.04份。截至2024年12月31日，本公司已收回现金受偿部分500,000.00元，累计收到钢铁平台转来现金924,355.20元，累计收到建信信托转来现金489,267.37元。按照信用减值测试结果，本公司于2022年对非钢资产平台补提坏账准备15,898,302.63元。截至2024年12月31日，公司对钢铁平台的应收款计提坏账准备21,691,161.87元，对非钢资产平台债权计提坏账准备28,026,887.34元，两部分共计提坏账准备49,718,049.21元。4）本公司之控股股东天津泰达建设集团有限公司已实施混合所有制改革。以增资扩股和股权转让相结合的方式引入2家战略投资者，将泰达建设集团整体改制为国有资本参股的混合所有制企业。混改工作完成后，泰达控股占比30%，津联海胜持股40%，中科泰富持股30%（2家战略投资者不为一致行动人）。

在交易各方签订《合资合作协议》等交易协议，且该事项已获得天津市国资委就此次混合所有制改革涉及的泰达建设所持上市公司津滨发展股份间接转让事宜的批复后，泰达建设集团已就增资扩股和股权转让事宜完成了工商变更登记手续，并于2020年10月16日领取了变更后的《营业执照》。由于股权转让款及增资款采取分期付款，泰达建设集团将按照天津市国资委批复要求，在股权转让款及增资款全部缴付完毕后，依照规定到证券登记结算公司等部门办理有关手续。

2022年3月23日，为加强国资系统资源整合，推进国企高质高效运营，泰达控股决定将持有的泰达建设集团30%股权划转至泰达控股所属全资子公司天津国宇商业有限公司。同时，泰达控股按照部署，依照国有资产监督管理相关法律法规，拟通过非公开协议转让方式将泰达控股持有的国宇商业100%股权转让给天津国兴资本运营有限公司。泰达控股与国兴资本系天津市市属国有资本投资、运营公司。上述股权变更已于2022年度完成。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额1年以内（含1年）6,000.0012,000.003年以上68,142,006.8168,219,336.60

5年以上68,142,006.8168,219,336.60合计68,148,006.8168,231,336.60

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例按单项计提坏账准备的应收账款

62,664,

075.68

91.95%

51,388,

058.85

82.01%

11,276,

016.83

62,741,

405.47

91.95%

51,388,

058.85

81.90%

11,353,

346.62

其中：

按组合计提坏账准备的应收账款

5,483,9

31.13

8.05%

5,477,9

61.13

99.89%

5,970.0

5,489,9

31.13

8.05%

5,477,9

91.13

99.78%

11,940.

其中：

账龄组合

5,483,9

31.13

8.05%

5,477,9

61.13

99.89%

5,970.0

5,489,9

31.13

8.05%

5,477,9

91.13

99.78%

11,940.

合计

68,148,

006.81

100.00%

56,866,

019.98

83.44%

11,281,

986.83

68,231,

336.60

100.00%

56,866,

049.98

83.34%

11,365,

286.62

按单项计提坏账准备：51,388,058.85

单位：元名称

期初余额期末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由天津冶金集团轧三钢铁有限公司

31,971,333.3

21,691,161.8

31,971,333.3

21,691,161.8

67.85%

企业重整受偿率低建信信托有限责任公司

29,100,062.4

28,026,887.3

29,022,732.6

28,026,887.3

96.57%

企业重整受偿率低天津市津苑纺织有限公司

1,670,009.641,670,009.641,670,009.641,670,009.64100.00%长期无法收回合计

62,741,405.4

51,388,058.8

62,664,075.6

51,388,058.8

按组合计提坏账准备：5,477,961.13

单位：元名称

期末余额账面余额坏账准备计提比例1年以内6,000.0030.000.50%1至2年2至3年3年以上5,477,931.135,477,931.13100.00%合计5,483,931.135,477,961.13（续）

名称

期初余额账面余额坏账准备计提比例

1年以内12,000.0060.000.50%1至2年2至3年3年以上5,477,931.135,477,931.13100.00%合计5,489,931.135,477,991.13如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用

?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回核销其他单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款

51,388,058.8

51,388,058.8

账龄组合5,477,991.1330.005,477,961.13合计

56,866,049.9

30.00

56,866,019.9

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收账款核销情况：

单位：元单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元单位名称

应收账款期末余

额

合同资产期末余

额

应收账款和合同

资产期末余额

占应收账款和合同资产期末余额

合计数的比例

应收账款坏账准备和合同资产减值准备期末余额天津冶金集团轧三钢铁有限公司

31,971,333.3731,971,333.3746.91%21,691,161.87建信信托有限责任公司

29,022,732.6729,022,732.6742.59%28,026,887.34天津市津苑纺织1,670,009.641,670,009.642.45%1,670,009.64

有限公司天津绿禾植物制剂有限公司

997,956.56997,956.561.46%997,956.56开发区泛美联生物有限公司

764,834.00764,834.001.12%764,834.00合计64,426,866.2464,426,866.2494.53%53,150,849.41

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收股利150,000,000.00其他应收款738,309,526.39968,373,201.07合计888,309,526.39968,373,201.07

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额2）重要逾期利息

单位：元借款单位期末余额逾期时间逾期原因

是否发生减值及其判

断依据其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露?适用□不适用

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例其中：

其中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段

合计未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失（未发生信用减

值）

整个存续期预期信用损失（已发生信用减

值）

2024年1月1日余额在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用

?不适用4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额天津津滨时代置业投资有限公司150,000,000.00合计150,000,000.002）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元项目（或被投资单

位）

期末余额账龄未收回的原因

是否发生减值及其判

断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用

?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额往来款742,814,745.18972,878,419.86代垫费用534,517.02534,517.02合计743,349,262.20973,412,936.882）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额1年以内（含1年）702,962,289.56968,373,201.071至2年9,260,000.002至3年7,060,000.003年以上24,066,972.645,039,735.81

3至4年19,027,236.835年以上5,039,735.815,039,735.81合计743,349,262.20973,412,936.883）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别

期末余额期初余额账面余额坏账准备

账面价

值

账面余额坏账准备

账面价

值金额比例金额

计提比

例

金额比例金额

计提比

例其中：

按组合计提坏账准备

743,349,262.20

100.00%

5,039,7

35.81

0.68%

738,309,526.39

973,412,936.88

100.00%

5,039,7

35.81

0.52%

968,373,201.07其中：

账龄组合

5,039,7

35.81

0.68%

5,039,7

35.81

100.00%-

5,039,7

35.81

0.52%

5,039,7

35.81

100.00%-

子公司、联营企业往来款

738,309,526.39

99.32%

738,309,526.39

968,373,201.07

99.48%

968,373,201.07合计

743,349,262.20

100.00%

5,039,7

35.81

0.68%

738,309,526.39

973,412,936.88

100.00%

5,039,7

35.81

0.52%

968,373,201.07按组合计提坏账准备：5,039,735.81

单位：元名称

期末余额账面余额坏账准备计提比例1年以内0.50%1至2年8.00%2至3年50.00%3至5年80.00%5年以上5,039,735.815,039,735.81100.00%合计5,039,735.815,039,735.81（续）

名称

期初余额账面余额坏账准备计提比例1年以内0.50%1至2年8.00%2至3年50.00%3至5年80.00%5年以上5,039,735.815,039,735.81100.00%合计5,039,735.815,039,735.81按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计

未来12个月预期信用

损失

整个存续期预期信用损失（未发生信用减

值）

整个存续期预期信用损失（已发生信用减

值）2024年1月1日余额5,039,735.815,039,735.812024年1月1日余额在本期2024年12月31日余额

5,039,735.815,039,735.81各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额

本期变动金额

期末余额计提收回或转回转销或核销其他按组合计提坏账准备的其他应收款

5,039,735.815,039,735.81合计5,039,735.815,039,735.81其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式

确定原坏账准备计提比例的依据及其合理

性5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序

款项是否由关联

交易产生其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元单位名称

款项的性

质

期末余额账龄

占其他应收款期末余额合计数的比例

坏账准备期末

余额天津滨和泰达房地产开发有往来款693,080,857.271年以内93.24%

限公司天津津滨科技工业园投资有限公司

往来款40,187,236.83

1年以内；1-2年；2-3年；3-4年

5.41%

天津滨和房地产开发有限公司

往来款4,041,432.291年以内0.54%天津开发区老年公寓筹备组往来款3,344,541.515年以上0.45%3,344,541.51黎明往来款778,358.745年以上0.10%778,358.74合计741,432,426.6499.74%4,122,900.257）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元其他说明：

3、长期股权投资

单位：元项目

期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值对子公司投资

2,209,895,97

9.35

278,292,587.

1,931,603,39

2.01

2,179,895,97

9.35

193,198,055.

1,986,697,92

3.48

对联营、合营企业投资

241,196,273.

241,196,273.

29,011,599.7

29,011,599.7

合计

2,451,092,25

2.58

278,292,587.

2,172,799,66

5.24

2,208,907,57

9.10

193,198,055.

2,015,709,52

3.23

（1）对子公司投资

单位：元被投资单

位

期初余额（账面价

值）

减值准备期初余额

本期增减变动

期末余额（账面价

值）

减值准备期末余额追加投资减少投资

计提减值

准备

其他天津滨堡房地产开发有限公司

21,308,46

9.35

21,308,46

9.35

福建津汇房地产开发有限公司

214,952,3

10.00

214,952,3

10.00

天津金建益利投资有限公司

60,000,00

0.00

60,000,00

0.00

天津建金成贸易有限公司

50,000,00

0.00

50,000,00

0.00

天津津滨富通投资有限公司

100,000,0

00.00

100,000,0

00.00

天津滨泰117,935,037,688,4880,246,5137,688,48

置业有限公司

00.004.165.844.16天津津滨联合物业服务有限公司

2,000,000

.00

2,000,000

.00天津津滨雅都置业发展有限公司

97,867,77

0.28

13,612,22

9.72

8,113,928

.90

89,753,84

1.38

21,726,15

8.62

天津津滨科技工业园投资有限公司

104,335,3

07.20

95,664,69

2.80

17,415,42

2.92

86,919,88

4.28

113,080,1

15.72

天津津滨创辉发展有限公司

356,078,8

66.65

83,921,13

3.35

21,876,69

5.49

334,202,1

71.16

105,797,8

28.84

天津津滨时代置业投资有限公司

862,220,2

00.00

862,220,2

00.00

天津滨和房地产开发有限公司

30,000,00

0.00

30,000,00

0.00

合计

1,986,697,923.48

193,198,0

55.87

30,000,00

0.00

85,094,53

1.47

1,931,603,392.01

278,292,5

87.34

（2）对联营、合营企业投资

单位：元被投资单

位

期初余额（账面价值）

减值准备期初余额

本期增减变动

期末余额（账面价值）

减值准备期末余额追加投资

减少投资

权益法下确认的投资损

益

其他综合收益调整

其他权益变动

宣告发放现金股利或利

润

计提减值准备

其他

一、合营企业

二、联营企业

天津中海海鑫地产有限公司

14,375,379

.42

212,196,60

6.05

226,571,98

5.47

天津津滨建泰企业管理有限公司

14,636,220

.33

2,753,884.

2,741,951.

14,624,287

.76天津津和

股权投资基金管理有限公司小计

29,011,599

.75

2,753,884.

214,938,55

7.48

241,196,27

3.23

合计

29,011,599

.75

2,753,884.

214,938,55

7.48

241,196,27

3.23

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用

?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用

?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元项目

本期发生额上期发生额收入成本收入成本主营业务2,242,281.001,613,264.94767,991.05260,000.00其他业务1,886,792.441,886,792.44合计4,129,073.441,613,264.942,654,783.49260,000.00按照项目归集营业收入前五名信息汇总：

产品名称营业收入（元）客户11,886,792.44客户21,363,146.67客户3212,395.44客户4114,285.72客户570,190.45

合计3,646,810.72

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益697,900,000.00权益法核算的长期股权投资收益214,938,557.4819,026,290.52

处置交易性金融资产取得的投资收益152,845.50其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入

10,375,972.958,600,778.36合计923,367,375.9327,627,068.88

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

?适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益62,475.03除上述各项之外的其他营业外收入和支出

-609,939.29其他符合非经常性损益定义的损益项目

152,845.50理财收益减：所得税影响额-9,958.59

少数股东权益影响额（税后）-198,115.92合计-186,544.25--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用

?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用

?不适用

2、净资产收益率及每股收益

报告期利润加权平均净资产收益率

每股收益基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净利润

17.21%0.31440.3144扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润

17.22%0.31450.3145

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用

?不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用

?不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，

应注明该境外机构的名称

4、其他