本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权  涉及的浙江世文教育科技有限公司  股东全部权益价值项目 资产评估报告 中企华评报字(2017)第 4052 号 （共一册，第一册）  北京中企华资产评估有限责任公司  二〇一七年十月二十日 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司  股东全部权益价值项目资产评估报告 目  录 声 明.................................................................................................. 1 资产评估报告摘要.............................................................................3 资产评估报告正文.............................................................................5 一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人....... 5 二、 评估目的....................................................................................................................... 9 三、 评估对象和评估范围................................................................................................... 9 四、 价值类型..................................................................................................................... 12 五、 评估基准日................................................................................................................. 13 六、 评估依据..................................................................................................................... 13 七、 评估方法..................................................................................................................... 16 八、 评估程序实施过程和情况......................................................................................... 18 九、 评估假设..................................................................................................................... 20 十、 评估结论..................................................................................................................... 21 十一、 特别事项说明............................................................................................................. 22 十二、 资产评估报告使用限制说明..................................................................................... 23 十三、 资产评估报告日......................................................................................................... 24 资产评估报告附件...........................................................................25北京中企华资产评估有限责任公司 I  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告  声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。北京中企华资产评估有限责任公司  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京中企华资产评估有限责任公司  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告  资产评估报告摘要 重要提示 本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的 详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。浙江华媒教育科技有限公司： 北京中企华资产评估有限责任公司接受浙江华媒教育科技有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对浙江世文教育科技有限公司的股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下： 评估目的：为浙江华媒教育科技有限公司收购浙江世文教育科技有限公司股权提供价值参考。 评估对象：浙江世文教育科技有限公司股东全部权益价值。 评估范围：浙江世文教育科技有限公司的全部资产及负债，包括非流动资产(固定资产)及流动负债。 评估基准日：2017 年 9 月 30 日 价值类型：市场价值 评估方法：资产基础法 评估结论：浙江世文教育科技有限公司评估基准日总资产账面价值为 1,297.39 万元，评估价值为 9,057.97 万元，增值额为 7,760.58万元，增值率为 598.17 %；总负债账面价值为 1.47 万元，评估价值为 1.47 万元，无增减变化；股东全部权益账面价值为 1,295.92 万元(账面值业经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了标准无保留意见)，股东全部权益评估价值为 9,056.50 万元，增值额为北京中企华资产评估有限责任公司  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告7,760.58 万元，增值率为 598.85 %。具体评估结果详见下列评估结果汇总表：  资产评估结果汇总表 评估基准日：2017 年 9 月 30 日 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值  增值率% 项目  A  B C=B-A  D=C/A×100流动资产  1 0.00  0.00  0.00 0.00非流动资产 2 1,297.39 9,057.97 7,760.58  598.17其中：固定资产 3 1,297.39 9,057.97 7,760.58  598.17 资产总计 4 1,297.39 9,057.97 7,760.58  598.17流动负债  5 1.47  1.47  0.00 0.00非流动负债 6 0.00  0.00  0.00 0.00 负债合计 7 1.47  1.47  0.00 0.00 股东全部权益  8 1,295.92 9,056.50 7,760.58  598.85 本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日 2017 年 9 月 30 日至2018 年 9 月 29 日。 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权 涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目 资产评估报告正文浙江华媒教育科技有限公司： 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司股东全部权益价值在 2017 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 本次评估的委托人为浙江华媒教育科技有限公司，被评估单位为浙江世文教育科技有限公司。 (一)委托人简介 企业名称：浙江华媒教育科技有限公司（以下简称：“华媒教育”） 法定住所：浙江省杭州市拱墅区湖州街 36-1 号 1025 室 经营场所：浙江省杭州市拱墅区湖州街 36-1 号 1025 室 法定代表人：杨淑英 注册资本：伍仟万元整 企业性质：有限责任公司（法人独资） 主要经营范围：教育软件的技术开发、技术咨询、技术服务，教育信息咨询服务，培训服务，翻译服务，企业管理咨询，经济信息咨 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告询，商务信息咨询，企业营销策划，文化艺术交流活动的组织、策划，品牌策划，公关活动策划，会展服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 公司股权结构及变更情况：浙江华媒教育科技有限公司是 2017年 8 月 16 日由浙江华媒控股股份有限公司出资组建的有限公司，经浙江省工商行政管理局核准登记，统一信用代码为91330000MA27U0FU1T。浙江华媒控股股份有限公司持有浙江华媒教育科技有限公司 100%的股权，截至评估基准日，华媒教育的股权结构未发生变化。 (二)被评估单位简介 1.公司简况 企业名称：浙江世文教育科技有限公司（以下简称：“世文教育”） 法定住所：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道 1 号大街 68 号1 幢 2 层 A222 室 经营场所：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道 1 号大街 68 号1 幢 2 层 A222 室 法定代表人：何争 注册资本：壹仟万元整 企业性质：有限责任公司（法人独资） 主要经营范围：技术开发、技术服务、技术咨询：教育软件；服务：成年人的非文化教育培训，成年人的非证书劳动职业技能培训（以上涉及审批的项目除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2.公司股东及持股比例、股权变更情况 北京中企华资产评估有限责任公司  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司  股东全部权益价值项目资产评估报告 浙江世文教育科技有限公司是 2017 年 7 月 18 日由杭州日报报业集团有限公司出资组建的有限公司，经杭州市市场监督管理局经济技术开发区分局核准登记，统一信用代码为 91330101MA28W3QC4B。 世文教育成立时的股权结构如下：序号 股东姓名 注册资本(万元)  出资比例 1  杭州日报报业集团有限公司 1,000.00 100.00% 截至评估基准日，世文教育的股权结构未发生变化。 3.近年的资产、财务和经营状况 被评估单位的财务状况如下表：  金额单位：人民币万元 项目  2017 年 9 月 30 日 流动资产合计  0.00固定资产 1,297.39 非流动资产合计  1,297.39 资产总计  1,297.39其他应付款 1.47 流动负债合计  1.47 非流动负债合计  0.00 负债合计 1.47实收资本 0.00资本公积 1,313.90未分配利润  -17.98所有者权益合计  1,295.92 被评估单位的经营状况如下表：  金额单位：人民币万元 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告 项目名称  2017 年 1-9 月一、营业收入  0.00其中：主营业务收入 0.00二、营业总成本  0.00减：营业成本 税金及附加  0.43 管理费用  17.54二、营业利润（亏损以“-”号填列） -17.98三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -17.98 减：所得税费用  0.00四、净利润（净亏损以“-”号填列） -17.98 注：2017 年 1-9 月财务数据业经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计。 4.委托人与被评估单位之间的关系 委托人拟收购被评估单位的股权，委托人与被评估单位的关系如下图所示： (三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 除国家法律、法规规定的资产评估报告使用人外，资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。 本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司  股东全部权益价值项目资产评估报告 二、评估目的 浙江华媒教育科技有限公司拟收购浙江世文教育科技有限公司股权，北京中企华资产评估有限责任公司接受浙江华媒教育科技有限公司委托，对该经济行为涉及的浙江世文教育科技有限公司股东全部权益价值进行评估，为浙江华媒教育科技有限公司收购股权提供价值参考。 三、评估对象和评估范围 (一)评估对象 评估对象是浙江世文教育科技有限公司的股东全部权益价值。 (二)评估范围 评估范围是被评估单位的全部资产及负债。评估基准日，评估范围内的资产主要为固定资产，总资产账面价值为 1,297.39 万元；负债为流动负债，总负债账面价值为 1.47 万元；股东全部权益账面价值 1,295.92 万元（账面值业经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了标准无保留意见）。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 根据企业申报资料，评估范围内的主要资产为固定资产中的 14处房地产，具体明细如下：  证载权利序号  不动产权证 用途 详细地址  层数 面积  人  浙江世文 庆春苑 15 幢底层  浙（2017）杭州市不 1 教育科技 商业 商场 01 室（太平门 1/7 110.94  动产权第 0307670 号  有限公司  直街 46 号） 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司  股东全部权益价值项目资产评估报告  证载权利序号  不动产权证 用途 详细地址  层数 面积  人  浙江世文  浙（2017）杭州市不 2 教育科技 商业 东园街 33 号 1/7 143.41  动产权第 0307514 号  有限公司  浙江世文  浙（2017）杭州市不 广景苑 1 幢 8 号商  教育科技 商业 1/7  63.07  动产权第 0307353 号  铺  有限公司 3  浙江世文  浙（2017）杭州市不 广景苑 1 幢 9 号商  教育科技 商业 1/7  62.25  动产权第 0306153 号  铺  有限公司  浙江世文  浙（2017）杭州市不 4 教育科技 商业 候潮路 46 号 1/7 132.00  动产权第 0306150 号  有限公司  浙江世文  浙（2017）杭州市不 5 教育科技 商业 望江路 164 号 1/7 109.40  动产权第 0306136 号  有限公司  临平西大街龙王公  浙江世文  浙（2017）余杭区不 寓东区楠快龙皇塘  教育科技 商业 1-2/2 86.01  动产权第 0154588 号 路 2-13 号（临平龙  有限公司 6  皇塘路 26 号）  浙江世文  临平西大街龙王公  浙（2017）余杭区不  教育科技 商业 寓东区楠快龙皇塘 1-2/2 86.01  动产权第 0154596 号  有限公司  路 2-14 号（临平龙 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司  股东全部权益价值项目资产评估报告  证载权利序号  不动产权证 用途 详细地址  层数 面积  人  皇塘路 28 号）  浙江世文  田园公寓 1 幢 5 单  浙（2017）杭州市不 7 教育科技 商业 元 101 室（半山路 1/6  83.36  动产权第 0306129 号  有限公司 24 号）  浙江世文  浙（2017）杭州市不 8 教育科技 商业 白石巷 40 号 1/6 158.17  动产权第 0306096 号  有限公司  浙江世文  浙（2017）余杭区不 留下宏丰家具城 9 教育科技 商业 1-2/15 286.76  动产权第 0154575 号 （五幢 6-110）  有限公司  浙江世文  浙（2017）临安市不 临安锦城星港 9 月  教育科技 商业 1-2/14 102.98  动产权第 0023438 号 花园 2-102  有限公司  浙江世文  浙（2017）临安市不 临安锦城星港 9 月 10  教育科技 商业 1-2/14 112.82  动产权第 0023437 号 花园 2-103  有限公司  浙江世文  浙（2017）临安市不 临安锦城星港 9 月  教育科技 商业 1-2/14 152.56  动产权第 0023436 号 花园 2-104  有限公司  浙江世文  浙（2017）桐庐县不 桐庐桐君街道中杭 11  教育科技 商业 1/7 122.42  动产权第 0018566 号 路 342 号  有限公司 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司  股东全部权益价值项目资产评估报告  证载权利序号  不动产权证 用途 详细地址 层数 面积  人  浙江世文  浙（2017）建德市不 建德新安江江滨路  教育科技 商业 1/5  68.68  动产权第 0015088 号  52 号  有限公司 12  浙江世文  浙（2017）建德市不 建德新安江江滨路  教育科技 商业 2/5  36.77  动产权第 0015088 号  52 号  有限公司  浙江世文  浙（2017）淳安县不 千岛湖镇人民路 13  教育科技 商业 1-2/6 90.16  动产权第 0013188 号 38-9 号  有限公司  浙江世文  浙（2017）萧山区不 萧山洄澜南苑 8-10  教育科技 商业 1/2  97.12  动产权第 0077845 号 幢 1-2 层  有限公司 14  浙江世文  浙（2017）萧山区不 萧山洄澜南苑 8-10  教育科技 商业 2/2 228.24  动产权第 0077845 号 幢 1-2 层  有限公司  合计  2,333.13 (三)引用其他机构出具的报告结论 本资产评估报告不存在引用其他机构报告的情况。 四、价值类型 资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经资产评估师与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条 北京中企华资产评估有限责任公司  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告件等因素，最终确定评估对象的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本资产评估报告评估基准日是 2017 年 9 月 30 日。 确定该评估基准日主要考虑资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况，同时考虑到与审计报告时间相衔接。本次评估基准日由委托人确定，并在资产评估委托合同中作了相应约定。 六、评估依据 (一)经济行为依据 1.浙江华媒教育科技有限公司评估委托函。 (二)法律法规依据 1.《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)； 2.《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正)； 3.《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第 86 号）； 4.《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订)； 5.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过)； 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告 6.《国有资产评估管理办法》(国务院令第 91 号)； 7.《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36 号）； 8.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院 2003 年第 378 号令，经国务院 2011 年第 588 号令修改)； 9.《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国有资产监督管理委员会财政部令第 32 号); 10.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令)； 11.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第 3 号)； 12.《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[2001]102 号)； 13.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274 号)； 14.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941 号）； 15.《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国务院国资委国资产权发[2006]306 号）； 16.《 企 业 国 有 资 产 评 估 项 目 备 案 工 作 指 引 》 ( 国 资 发 产 权[2013]64 号)； 17.《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号，财政部令第 76 号修订)； 18.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009 年 8 月 27 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正)； 19.有关其他法律、行政法规、通知文件等。 (三)评估准则依据 北京中企华资产评估有限责任公司  浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告 1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43 号）； 2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）； 3.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2017]31 号）； 4.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2017]32 号）； 5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）； 6.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2017]34 号）； 7.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35 号）； 8.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协[2017]36 号）； 9.《资产评估执业准则—不动产》（中评协[2017]38 号）； 10.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42 号）； 11.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）； 12.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）； 13.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48 号)； 14.其他准则。 (四)权属依据 1.营业执照； 2.验资报告； 3.不动产权证书； 4.其他有关产权证明。 (五)取价依据 1.资产评估专业人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料； 2.与此次资产评估有关的其他资料。 (六)其他参考依据 北京中企华资产评估有限责任公司 浙江华媒教育科技有限公司拟收购股权涉及的浙江世文教育科技有限公司 股东全部权益价值项目资产评估报告 1.《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)； 2.《房屋完损等级评定标准（试行）》(城住字[1984]第 678 号)； 3.被评估单位提供的资产清单和资产评估明细表； 4.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。 七、评估方法