☆经营分析☆ ◇002208 合肥城建 更新日期：2025-06-16◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 767471.65｜ 119449.69｜ 15.56｜ 99.72｜
｜其他 ｜ 2118.74｜ 1077.91｜ 50.88｜ 0.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售、租赁及物业服｜ 767471.65｜ 119449.69｜ 15.56｜ 99.72｜
｜务 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜其他 ｜ 2118.74｜ 1077.91｜ 50.88｜ 0.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜安徽省内 ｜ 768850.97｜ 120026.42｜ 15.61｜ 99.90｜
｜安徽省外 ｜ 739.42｜ 501.19｜ 67.78｜ 0.10｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 134702.81｜ 32640.44｜ 24.23｜ 99.49｜
｜其他 ｜ 695.99｜ 65.11｜ 9.35｜ 0.51｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售及租赁 ｜ 134702.81｜ 32640.44｜ 24.23｜ 99.49｜
｜其他 ｜ 695.99｜ 65.11｜ 9.35｜ 0.51｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜安徽省内 ｜ 135141.24｜ 34020.55｜ 25.17｜ 99.81｜
｜安徽省外 ｜ 257.56｜ -1315.00｜-510.5｜ 0.19｜
｜ ｜ ｜ ｜ 5｜ ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 786588.43｜ 149725.73｜ 19.03｜ 99.60｜
｜其他 ｜ 3153.47｜ 1993.41｜ 63.21｜ 0.40｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售及租赁 ｜ 786588.43｜ 149725.73｜ 19.03｜ 99.60｜
｜其他 ｜ 3153.47｜ 1993.41｜ 63.21｜ 0.40｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜安徽省内 ｜ 788448.85｜ 151020.26｜ 19.15｜ 99.84｜
｜安徽省外 ｜ 1293.05｜ 698.88｜ 54.05｜ 0.16｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 296490.93｜ 46805.44｜ 15.79｜ 99.57｜
｜其他 ｜ 1271.70｜ 658.18｜ 51.76｜ 0.43｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售及租赁 ｜ 296490.93｜ 46805.44｜ 15.79｜ 99.57｜
｜其他 ｜ 1271.70｜ 658.18｜ 51.76｜ 0.43｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜安徽省内 ｜ 297362.38｜ 48522.01｜ 16.32｜ 99.87｜
｜安徽省外 ｜ 400.25｜ -1058.39｜-264.4｜ 0.13｜
｜ ｜ ｜ ｜ 3｜ ｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
报告期内，中国房地产调控政策力度空前、涉及面广，以9月政治局会议定调“止
跌回稳”，10月打出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳。需求端：
降低首付比例、下调贷款利率、松绑限购政策、全面降税；供给端：设立保障性住
房再贷款、专项债券支持收储、推进城中村改造。地方政策丰富多样，各地围绕“
稳楼市”发力，主要趋势是宽松和刺激需求释放。
报告期内，根据国家统计局数据，2024年全国房地产开发投资100,280亿元，比上
年下降10.6%；住宅投资76,040亿元，下降10.5%。房屋施工面积733,247万平方米
，下降12.7%；住宅施工面积513,330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73,89
3万平方米，下降23.0%；住宅新开工面积53,660万平方米，下降23.0%。房屋竣工
面积73,743万平方米，下降 27.7%；住宅竣工面积 53,741万平方米，下降 27.4%
。新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%；新建商品房销售额96,
750亿元，下降17.1%。2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长1
0.6%。房地产开发企业到位资金107,661亿元，比上年下降17.0%。其中国内贷款15
,217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37,746亿元，下降1
1.6%；定金及预收款33,571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15,661亿元，下降27.
9%。
报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2024年合肥市全年生产总值 13507.69
亿元，比上年增长6.1%。年末全市户籍人口812.7万人，比上年末增加6.1万人。常
住人口1000.2万人，增加14.9万人。全年房地产开发投资1582.46亿元，比上年增
长2.4%；其中住宅投资1284.23亿元，增长7.2%。新建商品房销售面积974.03万平
方米。2024年合肥市全域范围商品住宅用地共计出让69宗、合计约4412亩，土地出
让金合计约559.7亿元。其中包河区商品住宅用地出让数量、面积和金额位居前列
，合计出让20宗、1130亩，合计土地出让金约174亿；滨湖区出让11宗、807.6亩，
合计土地出让金约132.7亿；新站区出让3宗、212.1亩，合计土地出让金约14.2亿
；政务区出让2宗、182.8亩，合计土地出让金约59.6亿；高新区出让4宗、255.3亩
，合计土地出让金约30.6亿；庐阳区出让5宗、186.1亩，合计土地出让金约15.1亿
；蜀山区出让5宗、311亩，合计土地出让金约36.3亿；经开区出让3宗、263.8亩，
合计土地出让金约33亿；瑶海区出让6宗、716.2亩，合计土地出让金约29.7亿。房
地产政策方面，合肥市实施购房补贴，支持“卖旧买新”，推广房票安置，调整容
积率计算规则。购房贷款政策方面，动态调整首套住房贷款利率，符合条件时取消
首套商贷利率下限，金融机构自主确定利率，优化个人住房贷款首套房认定标准，
提高住房公积金贷款额度。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
报告期内，公司主要业务包括地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。公司成
立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，产品形态多
元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。通过全资子公司合肥城建
琥珀置业有限公司，为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务，代建
项目业态丰富，涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机
尝现代化工业厂房、政府保障用房等。2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服
务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多业态，为广大业主和社会提供专
业、贴心的服务，品牌美誉度和知晓度全面提升。2018年成立安徽琥珀房屋租赁有
限公司，正式进入住房租赁市场，专注住房租赁运营、管理和服务。作为公司“一
引（双核）两翼一助推”战略规划中的助推板块，琥珀租赁以盘活存量物业为基础
，租赁住宅开发、多业态运营为发展方向，存量运营与增量开发并举。
发展战略和未来一年经营计划
公司紧密结合国家、盛市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策
措施，以打造服务地方经济社会发展的国企战略力量为目标，立足房地产开发主业
的基础之上，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，基于城市综合运
营商的身份再定位，通过资本运作加速推进由传统房地产开发企业向集投、融、建
、运、管、服为一体的城市综合运营商转型。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提
供连带责任保证。截至2024年12月31日止，此项担保的金额为121,942.03万元。
三、核心竞争力分析
1、品牌优势显著
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司
，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA 级信用评价等级的房地产企业。公
司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥
、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获
住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣
登 2024年房地产上市公司综合实力50强榜单、2024安徽百强企业榜单、2024合肥
企业50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀
新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年
通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。
公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准
化厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建
设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位
和市场竞争优势。
2、创新能力凸显
一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住
有宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“
廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基矗三是管理机制创新，推动
三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需
求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系
上入手、从增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管
职责的职能部门共同参与的联合监督检查体系。
3、人员优势明显
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分
自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公
司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认
同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完
善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，通过市场化引才
方式，进一步加强人才储备。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地
产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江
、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工
投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业
地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为
领先行业地位和市场竞争优势。报告期内，公司合肥在建住宅类项目八个（合肥琥
珀东樾里、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里
、合肥琥珀尚阳里、合肥望云、合肥梓桐院）和在建工业地产类项目五个（合肥金
融广场B地块，合肥智慧产业园B区，合肥高新智谷二期，合肥创新科技园，合肥北
城智谷），竣工住宅类项目两个（合肥龙川宸园、合肥琥珀东澜赋）和竣工工业地
产类项目两个（合肥智慧产业园A区、合肥高新智谷一期）；南京在建住宅类项目
一个（南京凤起云台）和竣工住宅类项目一个（南京琥珀云台）；蚌埠在建住宅类
项目一个（琥珀观山悦）。
五、公司未来发展的展望
通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”发展模
式，不断提升产品品质和服务水平，充分发挥企业的核心动能，坚守合肥城建的独
特竞争力，适应市场的新变化、新需求。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜庐江和禄房地产开发有限公司｜ -｜ -713.12｜ 28064.23｜
｜宣城新天地置业有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜安徽琥珀物业服务有限公司 ｜ 1200.00｜ -｜ -｜
｜安徽琥珀房屋租赁有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜合肥滨湖琥珀工程项目管理有｜ 40000.00｜ -7816.40｜ 89543.50｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥滨润置业有限公司 ｜ 180000.00｜ -2168.10｜ 743955.49｜
｜合肥润琥房地产开发有限公司｜ 200000.00｜ 46775.16｜ 115411.74｜
｜合肥润珀商业管理有限公司 ｜ 60000.00｜ -2026.65｜ 238334.31｜
｜合肥方启璟兴置业有限责任公｜ -｜ -12.63｜ 75269.67｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥新站工投工业科技有限公｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥徽琥置业有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜合肥庐阳金融城投资发展有限｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥庐阳工投工业科技有限公｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工科置业有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜合肥工科同道产业园管理有限｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投高新科创投资发展有｜ 40000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投蜀西科创投资发展有｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投环湖科创投资发展有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投工业科技颍上有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投工业科技肥西有限公｜ 13495.04｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投工业科技定远有限公｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投工业科技发展有限公｜ 150000.00｜ 6137.04｜ 758709.84｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥工投北城投资发展有限公｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥城建蚌埠置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -6709.98｜ 111885.78｜
｜合肥城建琥珀置业有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜合肥城建新站置业有限公司 ｜ 100000.00｜ -2134.67｜ 262025.90｜
｜合肥城建广德置业有限公司 ｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜合肥城建巢湖置业有限公司 ｜ 8000.00｜ -｜ -｜
｜合肥城建北城置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -2952.67｜ 115132.92｜
｜合肥城建东庐置业有限公司 ｜ 15385.00｜ 2631.45｜ 74931.34｜
｜合肥华兴空港投资有限公司 ｜ -｜ -11032.68｜ 260130.63｜
｜合肥北庐置业有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜合淮工业科技有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜南京徽琥房地产开发有限公司｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜南京徽珀房地产开发有限公司｜ 100000.00｜ -12826.67｜ 483368.76｜
｜三亚丰乐实业有限公司 ｜ 2040.82｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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